Sözleşme genellikle iki tarafın karşılıklı hak ve yükümlülüklerini belirleyen karşılıklı anlaşmasıdır. En yaygın olanı istihdam veya kiralama sözleşmeleridir. Taraflar bunları belirli veya belirsiz bir süre için içerir. Her sözleşme fesih ile feshedilebilir. İhbar süresinin uzunluğu, sözleşmenin türüne ve akdedildiği süreye bağlıdır.
Tadilat veya iç kaplama planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Müteahhit Ara hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
İş sözleşmeleri ve bildirim yoluyla feshi
Belirsiz süreli iş sözleşmesinin ihbar süresi nasıl hesaplanır?
Belirsiz süreli iş sözleşmesi, her iki tarafın, yani işverenin ve işçinin, bitiş tarihi belirtmeden bir iş ilişkisine girmesidir. Böyle bir anlaşma her iki tarafı da en kalıcı olarak bağlar. Bu sözleşme için 3 aya kadar olan bir ihbar süresi karakteristiktir. İşveren ve işçi, belirsiz süreli iş sözleşmesi akdetmekle uzun süreli işbirliğini üstlenirler. İş Kanunu'nun 32. maddesi uyarınca, taraflardan herhangi biri bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir ve bildirim süresinin bitiminde iş sözleşmesi feshedilir.
İhbar süresinin uzunluğu, belirli bir işverenle çalışma süresine bağlıdır (önceki işverenlerle çalışma süresi sayılmaz). Çalışan 6 aydan daha az bir süredir çalışıyorsa, iki haftalık bir fesih bildirimi uygulanır. Bir aylık ihbar süresi, en az altı ay ve en az üç ay süreyle çalıştırılan işçiye, çalışma süresi en az üç yıl olduğu takdirde uygulanır.
Hafta cinsinden sayılan bir bildirim (örneğin, iki haftalık fesih bildirimi), dosyalamadan sonraki ilk Pazar günü başlar ve Cumartesi günü sona erer. Üç aylık ihbar süresinin hesaplanması, fesih ihbarnamesinin verildiği ayı takip eden ayın ilk gününden itibaren işlemeye başlar. Maddi sorumlulukla ilgili işler, sözleşmede öngörülen daha uzun bir ihbar süresine sahip olabilir: işin 6 aydan kısa sürmesi durumunda bir ay ve istihdamın 6 aydan uzun sürmesi durumunda üç ay.
Belirli süreli iş sözleşmesinin ihbar süresi nasıl hesaplanır?
Belirli süreli bir iş sözleşmesinin tanımlanmış bir iş ilişkisi vardır. Bununla birlikte, İş Kanunu bazı düzenlemeler getirmektedir: bir işverenle bu tür en fazla üç sözleşme yapılabilir ve süreleri 33 ayı geçemez.
Bu kuralın istisnalarından biri, bir ikame sözleşmesidir. Amacı, başka bir çalışanın yokluğunda pozisyonda iş sürekliliğini sağlamaktır. Bu nedenle, ikame sözleşmesi 33 aydan daha uzun bir süre için akdedilebilir. Bu süre, örneğin, değiştirilen çalışanın hastalık izni veya doğum izni ile tanımlanır. Yedek iş emri, mevcut olmayan çalışan işe döndüğünde sona erer.
Belirli süreli iş sözleşmesi ve ikame sözleşme için ihbar süresi, işçi en az 3 yıldır çalışıyorsa 3 aydır; İstihdam en az 6 ay sürmüşse 1 ay, 6 aydan kısa süreli çalışılmışsa 2 hafta.
Deneme süresi için bir iş sözleşmesinin bildirim süresi nasıl hesaplanır?
Yapılan iş sözleşmesinin türünden bağımsız olarak, İş Kanunu, çalışan ve işverenin ayrılma olasılığını sağlar. İş sözleşmesi Sanat uyarınca feshedilebilir. İş Kanunu'nun 30'u çeşitli şekillerde:
- tarafların mutabakatı ile;
- taraflardan birinin ihbar süreli beyanı ile (iş sözleşmesinin ihbarlı feshi);
- taraflardan birinin ihbarsız beyanı ile (iş sözleşmesinin ihbarsız feshi);
- sonuçlandırıldığı zamanın geçişi ile.
Sözleşme, yapıldığı sürenin bitiminden sonra otomatik olarak feshedilir. Yenilenmediği takdirde, işçi ve işveren artık iş ilişkisi ile bağlı değildir. Ancak, taraflardan her biri de uygun bir ihbar süresi ile bu sözleşmeyi feshedebilir.
- Anlaşma 3 ay - 2 haftalık ihbar süresi için imzalandı.
- Sözleşme 2 haftadan daha uzun bir süre için yapılır - 1 hafta ihbar süresi.
- Sözleşme 2 hafta - 3 günlük ihbar süresinden daha kısa bir süre için yapılır.
Daha fazla tavsiye ve bilgi arıyorsanız, şuna da bakın: burada toplanan iş hukuku ile ilgili makaleler.
Belirli ve belirsiz süreli kira sözleşmesinin feshi
Yapılan sözleşmenin türü ve kira sözleşmesinin feshi
Kiracı ile ev sahibi arasındaki sözleşme belirli veya belirsiz süreli olarak yapılabilir. Belirli süreli bir sözleşmenin imzalanması kalıcıdır, yani sözleşmede belirtilen sürenin başından sonuna kadar geçerli olmalıdır. Sanat olarak 673. Medeni Kanun §3: "Kiranın süresi sabit ise, sözleşmede belirtilen hallerde hem ev sahibi hem de kiracı kirayı feshedebilir". Bu nedenle sözleşme, haklı sebepleri belirterek sözleşmenin erken feshi olasılığını sağlamalıdır.
Belirsiz süreli kira sözleşmesi, sözleşme şartlarına uygun olarak feshedilebilir. Medeni Kanuna göre ihbar süresi kiranın ödeme şekline göre hesaplanır. Medeni Kanun'un aynı maddesinin 2. fıkrası uyarınca, kanuni ihbar süreleri aşağıdaki gibidir:
- kira bir aydan uzun aralıklarla ödenir - kira, takvim çeyreğinin sonunda en az üç ay önceden feshedilebilir;
- kira aylık olarak ödenir - takvim ayının sonunda bir ay önceden;
- kira daha kısa aralıklarla ödenir - üç gün önceden;
- kiralama günlük - bir gün önceden.
Kiracı ve ev sahibi tarafından kira sözleşmesinin feshi
Kiracı, kira sözleşmesini sözleşmede belirtilen şartlara göre veya belirsiz süreli sözleşmelerde Medeni Kanun hükümlerine göre feshedebilir. Belirli durumlarda, sözleşmeyi derhal yürürlükten kaldırmak mümkündür. Ev sahibi, kanunda düzenlenen sebeplerle kira sözleşmesini feshedebilir. Onlara ait:
- iş yerinin sözleşmeye aykırı kullanılması,
- rahatsız edici davranış,
- mekanda hasara neden olmak,
- ödemeler ile gecikmeler,
- Mülk sahibinin rızası olmadan mülkü başkasına kiralamak,
- yenileme için binanın belirlenmesi,
- sahibi veya ailesi tarafından kiralık bir dairede yaşama niyeti.
Sözleşmenin ihbarsız feshi
İş Kanunu, hem işverenin hem de çalışanın iş sözleşmesini derhal feshedebileceği durumları öngörmektedir. Çalışanın sözleşme süresi boyunca istihdam yükümlülüklerini ciddi şekilde ihlal etmesi veya bir suç işlemesi durumunda, çalışma süresi ve sözleşmenin sona erme tarihi sayılmaz. İşveren, işçiye karşı ciddi bir yükümlülük ihlali yapmışsa, bir çalışan da bir iş sözleşmesini bildirimde bulunmaksızın feshedebilir.
Buna karşılık, Medeni Kanun, belirli ve belirsiz bir süre için bir kira sözleşmesinin feshi şartlarını sağlar. Ayrıca, kira sözleşmesinin derhal geçerli olarak feshedilmesi olasılığını da sağlar. Sadece belirli tesislerin varlığından sonra mümkündür. Bunlar, mülkün kullanımını engelleyen veya kiracının sağlığını ve yaşamını tehdit eden binaların kusurlarını içerir. Sadece mekanın kullanımını sınırlayan kusurlar, sözleşmenin feshi için gerekçe oluşturmaz. Öte yandan kiracı, kaldırılıncaya kadar kiranın indirilmesini talep edebilir.
