Kayıtlı rehin, evlilik protokolü veya mal ayrımı herkesin bilmesi gereken kelimelerdir. Mülk ayrımı, evlilikte giderek daha popüler bir çözümdür. Bir ayrılık anlaşması veya ilişki imzalamanın birkaç nedeni vardır. Evlilikte mal ayrılığını ne sağlar? Mülk ayrımı nasıl ve ne zaman yapılır? Evlenmeden önce mi sonra mı? Bütün bunlar hakkında aşağıdaki makalede.
Tadilat veya iç kaplama planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Müteahhit Ara hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Mülk ayrımı - kısa açıklama
Evlilikte mülk ayrılığı - ne verir?
Evlilikte, ortak mülkiyet veya mal ayrımı mümkündür. Prensip olarak, evlilikten sonra eşlerin malları küçük istisnalar dışında paylaşılır. Bir mal ayrılığı sözleşmesi olan bir iletişim sözleşmesinin yapılması da mümkündür. Bu çözümün artıları ve eksileri vardır ve çeşitli nedenlerle seçilmiştir.
Evlilikte mal ayrılığı, eşlerin her biri için yasal mal paylaşımına izin veren bir mal rejimidir. Hem karı hem de koca kişisel mallarını yönetebilir, ancak evlilik sırasında doğan borçlardan sadece mallarıyla sorumlu olabilir. Ödenmemiş alacaklar, mülk ayrımına karar verilmesinin ana nedenlerinden biridir.
Evlilikte ortak mülkiyet, ayrılık durumunun tam tersidir. Bu durumda yasal olarak bölünmemiş olan ortak mülkiyeti yönetmeyi mümkün kılar. Mali bir ayrılık yoktur. Her iki eş de ortak mülkün tümüne erişebilir. Boşanmada evliliğin birliği mal paylaşımına neden olur. "Boşanma ve çocuklar" konusuna ek olarak, mal ayrılığı hakkında da düşünmeniz gerekir.
Unutulmamalıdır ki evlilik öncesi edinilen mallar evlilikte müşterek mal olmayacaktır. Ayrıca evlilik sırasında alınan miras veya bağışları otomatik olarak içeremez. Bununla birlikte, böyle bir durumdan çıkış yolu, alınan malların ortak mülke dahil edilmesi için başvuruda bulunmaktır.
mal ayrılığı ne demek?
Mülkün evlilik ayrılığı, tamamen ayrı mallara sahip olmak anlamına gelmez. Anlaşma, karı kocanın ortak mülkiyetteki paylarının kesin olarak bölünmesine dayanmaktadır. Mülk ayrımı, sizi gayrimenkul veya diğer şeyler üzerinde ortak mülkiyet hakları edinme olasılığından mahrum bırakmaz.
Ancak fark, her eşin belirli bir mülkün kesin olarak tanımlanmış bir kısmına sahip olması gerçeğinde yatmaktadır. Bir örnek, birlikte satın alınan bir ev olabilir. Müşterek mülkiyet durumunda ise kanuna göre müşterek ve bölünmezdir. Öte yandan, evlilik ayrılığı varsa, evi satın almak için eşit bir finansal harcama yatırmış olmaları koşuluyla, evin, örneğin kocanın ve eşlerin içinde olduğu anlamına gelir.
Ayrıca, ortak mülkiyet durumunda, eşlerden biri evin "kısmını" satamaz, çünkü yasal olarak ev bölünmez, sadece ortaktır. Ancak, bir ayrılık sözleşmesi imzalanmışsa, evin size ait kısmı ile istediğinizi yapabilirsiniz. Mülkiyet açısından evlilik ayrılığının artıları ve eksileri vardır.
Mülkiyetin evlilikte ayrılması - türleri
Mülk ayrımı iki şekilde yapılabilir. Bu çözüm, ayrılık türlerini gönüllü ve zorunlu olarak ayırmayı mümkün kılar. İsimlerin kendileri bu tanımların ne anlama gelebileceğini gösterir. Evlilikte gönüllü olarak mal ayrılığı, evlilik öncesi protokole benzer şekilde eşler tarafından imzalanan bir anlaşma (tapu) olabilir.
Mahkeme yardımı ile zorunlu olarak mal ayrımı yapmak da mümkündür. Mahkeme kararı, eşlerden birinin talebi üzerine, talebin argümanlarla haklı bir şekilde desteklenmesi şartıyla verilir. Mahkeme tarafından mal ayrılığına karar verilmesi bireyseldir ve her evlilik için ayrı ayrı verilir. Mal ayrılığı, eşlerden birinin ayrılması, iflası veya devam eden bir boşanma davası durumunda da kurulabilir. Boşanma sırasında mal ayrılığı duyurusu, özellikle eşler arasındaki bir anlaşmazlık nedeniyle boşanma sürecinin kendisi birkaç yıl sürebiliyorsa, hayatınızı daha hızlı yeniden düzenleme fırsatı verir. Daha fazla bilgi arıyorsanız, ayrıca kontrol edin burada toplanan yasal tavsiye içeren makaleler.
Mülk ayrımı nasıl yapılır?
Evlilikte Mali Ayrılık - Nasıl Elde Edilir?
Evlilik ilişkisi, yani noter tasdiki, hem eşlerin hem de evlenmeden hemen önce olan kişilerin anlaşmasıdır. Bunu istediğiniz zaman yapabilirsiniz. Mülkiyet sözleşmesi eşler tarafından karşılıklı rızaları ile imzalanır. Ancak, işlemin kanuna uygun olması için noter huzurunda olması şarttır. Bu nedenle, işi yapmak için herhangi bir noter ofisine gitmeniz yeterlidir.
Mahkeme tarafından kurulan mülk ayrımı daha karmaşık bir seçenektir. Eşlerden biri haklı sebepler varsa mal ayrılığı talebinde bulunabilir. Ayrılığın belirlenmesinde en önemli etkenlerden biri malın karı/koca tarafından israf edilmesi veya uygunsuz yönetilmesidir. Bir eşin yanlış davranış ve eylemleri nedeniyle olası mal kaybı, mahkemenin mal ayrılığı tesis etmesi için gerekçe olabilir. Yukarıdaki bölümde daha önce belirtildiği gibi, boşanma veya yasal ayrılık sırasında da ayrılık elde edilir.
Prosedür sırasında ortaya çıkan maliyetler
Düğünden önce yapılan mal ayrılığı sözleşmesi zorunlu bir ücrete tabidir. Miktarı, şehir veya noter ofisinden bağımsız olarak sabittir. Ön vergiye girmek için 400 PLN (artı %23 KDV) ödemeniz gerekir. Her noter veya mahkeme prosedürü, kararlaştırılan fiyat listesine göre ödenir. İster tescilli bir rehin, ister bir mülk ayırma sözleşmesi olsun, istisna yoktur.
Evlilik sırasında mal ayrılığı kurulursa bu masraflar artar. Bunun nedeni, evlilik sonrası ayrılık anlaşmasının, zaten var olan mülkün bölünmesi gerektiği anlamına gelmesidir. Evlilik henüz akdedilmemiş olduğundan, evlilik öncesi ilişki, evlilikteki mevcut ortak mülkiyetle ilgili değildir. Yukarıda belirtilen 400 PLN + KDV'ye ek olarak, miktarı doğrudan ortak mülkün büyüklüğüne bağlı olan ek bir tutarın ödenmesi gerekecektir.
Mülk ayrımı - pratik tavsiye
Evlilikte mal ne zaman ayrılır?
Daha önce tartışıldığı gibi, mal ayrılığına karar vermek için çeşitli nedenler vardır. Evlilik öncesi verilecek karar, daha sonraki sonuçları nedeniyle daha basittir. Şimdiye kadar ortak mülkiyet olmadığı için bölünecek bir özellik yok. Düğünden sonra kurulan ayrılık durumunda gerekli düzenlemelerin sayısı çok daha fazla olacaktır. "Boşanma ve çocuklar" konusunda olduğu gibi.
Eşlerden birinin ortak mal kaybına yol açacak ihmalleri ve yanlış davranışları durumunda, ayrılma kararı muhtemelen bir zaman meselesidir. Bu, diğer eş için bir tür mali korumadır. Karı veya kocanın malvarlığının korunması da çocuklarının/çocuklarının yararınadır. Bir eşin tüm malını kaybetmesi durumunda, örneğin kumar oynamak veya başarısız bir iş yürütmek, tüm aile yoksul ve çoğu zaman evsiz kalır.
Boşanma sonrası mal ayrılığı şüphesiz apaçık bir konudur. Ayrılık ne zaman gerçek olur? Ancak boşanmadan sonra mahkeme kararı suçlu bulunmadan kesinleşir.
Bir bankada mülk ayrımı ve ipotek kredisi
Bir daire satın almak veya bir ev inşa etmek için ortak ipotek, evlilik zorunluluğu anlamına gelmez. Muhtemelen bu durumda kredi almak daha kolaydır, ancak mülk ayrımı durumunda ret ile eş anlamlı değildir. Peki banka ayrı mülkü olan eşlere nasıl bakıyor?
Kredi itibarı her eş için ayrı ayrı hesaplanır. Geliri birlikte hesaplamak mümkün değildir. Daha da önemlisi, her eş her ay taksitin hangi kısmını ödeyeceğini belirler. Burada 50:50'lik bir bölünme gerekli değildir. Bu ideal bir çözümdür, özellikle eşler benzer aylık gelir elde edemezlerse, sadece kazançlarındaki fark önemlidir.
Bir ipotek kredisi durumunda mülk ayrımı başka bir avantaja sahiptir. Eşlerden birinin taksitlerini ödememesi durumunda diğer eş sorumlu tutulamaz. Bu, eşlerden birinin ticari faaliyetinin borcu veya iflası durumunda olduğu gibi benzer bir teminattır.
