Bağımsız sahip, tam ehliyetsizlik veya kişisel kölelik giderek daha fazla bilinen yasal kavramlardır. Bağımsız malik kimdir ve hak ve yükümlülükleri nelerdir? Kimler bağımsız bir sahip olabilir? Spontane sahibi iyi niyetle mi yoksa kötü niyetle mi hareket ediyor? Böyle bir olasılık hakkında bilgi sahibi olmaya değer, çünkü mülk veya arazi edinim reçetesi giderek daha sık görülüyor. Bütün bunlar hakkında aşağıdaki makalede.
Tadilat veya iç kaplama planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Müteahhit Ara hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Bağımsız tutucu - tanım
Bağımlı mülkiyete karşı kendiliğinden sahip olma - spontane sahip olma hakkında bilmeniz gerekenler
Mülkiyet, bir şeyi kullanma ve sahip olma yeteneğinin belirlenmesidir. Medeni Kanun, iki ana mülkiyet türü arasında ayrım yapar. Mülk sahibi olarak yasal hakkınız olsun ya da olmasın, şeylere sahip olabilirsiniz. Kişi kendiliğinden ve bağımlı sahiplenme arasında ayrım yapabilir. Medeni Kanun bağımlı hak sahibi tanımıyla tutarlı olmakla birlikte, bağımsız hak sahibi ile ilgili bazı belirsizlikler olabilir.
Bağımlı bir sahip, kiralama, kiralama veya kredi sözleşmelerine dayandığı için popüler bir sahiplik biçimidir. Kullanıcı, sahibiyle yaptığı bir sözleşme kapsamında nesneyi kullanır, ancak sahibi yine de nesnesiyle ilgilenir. Bu durumda, her iki taraf da sahibinin kim olduğunun farkındadır. Bağımsız malik, malik gibi hak ve yükümlülüklere sahiptir, ancak taşınmazın veya taşınır malın kanunen kendisine ait olmadığının tam olarak farkında değildir.
Kendi kendine yeten tutucu - neredeyse sahibi gibi mi?
Bağımsız sahip, bir nesneyi sahibi olarak kullanan kişidir. Bu mülkiyet türü, gayrimenkul, arazi veya maddi mülkiyeti içerebilir. Bağımsız malikin karakteristik bir özelliği, o şeyin gerçek sahibi olmamasıdır. Tanım ve Medeni Kanun, bağımsız bir hak sahibinin yürürlükteki kanunlar ışığında doğru anlaşıldığı koşulları açıkça tanımlar.
Taşınmaz, arsa veya taşınır malın kullanıcısının bağımsız malik olup olmadığının belirlenmesindeki ölçüt, sahip olma vasiyetidir. Daha önce de belirtildiği gibi, bağımsız mal sahibi, pratikte aynı hak ve yükümlülüklere sahip olmasına rağmen mal sahibi değildir. Bir şeye hükmederken, kendi malları gibi sahiplenir ve gerekli harçları öder, örneğin emlak vergisi. Ayrıca kendi finansal imkanları sayesinde korur ve gerekirse onarır ve geliştirir.
Kendiliğinden sahip olma ve kullanma
Bağımlı sahip ve bağımsız sahip - değiştirme
Taşınmaz malın, arazinin veya taşınır malın iktisap edilebilmesi için kendiliğinden zilyetliğin gerekli olduğu tanımdan anlaşılmaktadır. Bu olmadan, reçete olamaz. Bağımlı mülkiyet daha erken ortaya çıkarsa, sonuç olarak kendiliğinden sahipliğe dönüştürülebilir. Bir mal veya arazi sahibi gibi sahip olma isteği burada önemli olacaktır.
Bağımlılıktan kendiliğinden sahipliğe dönüşüm, sahibi tarafından belirli davranışların sergilenmesini gerektirir. Bir şeye malik olarak sahip olmanın ve onunla ilgili yükümlülüklerin yerine getirilmesinin tecellisi, tanımın üstün olarak gösterdiği şeydir. Bir şeyi malikin esaslarına göre elden çıkarmak, nefs sahibi olmanın bir göstergesidir. Ancak unutulmamalıdır ki, spontane hak sahibi iyi niyetle hareket eder. Daha fazla bilgi ve ipucu arıyorsanız, şuna da bakın: burada toplanan kanun ve yönetmeliklerle ilgili makaleler.
Spontan bulundurma sonucu reçete
Sadece bağımsız bir mal sahibi, zamanaşımı ile eşyaya sahip olma hakkını elde edebilir. Uzun süreli spontane bulundurma, kazanıcı zamanaşımı için bir koşuldur. Yasaya göre, kazanıcı zamanaşımı oluşturmak için gerekli olan her zaman, bağımlı değil, bağımsız mülkiyet ile doldurulmalıdır. Hak sahibi kötü niyetle hareket ediyorsa, zamanaşımının tanımı, bunun hak sahibi lehine içtihadı engelleyen bir durum olmasıdır.
Kendine yeten kişi, şeylere sahip olma, onlara kendisininmiş gibi bakma ve gerekli görevleri yerine getirme iradesini gösterir. Aslında bir şeyin menfaatine hareket etmek, kendiliğinden zilyetliğin ve dolayısıyla zamanaşımının tesis edilmesinin şartlarından biridir. Kazançlı zamanaşımının popüler bir örneği, işgal edilmiş konutlar veya tarım arazileri üzerinde mülkiyet haklarının elde edilmesidir. Kullanım hakkı kavramı, örneğin kiralama, tam ehliyetsizlik veya kişisel irtifak hakkı gibi, giderek daha popüler hale geliyor.
Bağımsız gayrimenkul veya arazi sahibi - pratik tavsiyeler
Emlak vergisi ve diğer yükümlülükler
Müstakil hak sahibi, işlem yaptığı gayrimenkul, arsa veya taşınır mal ile ilgili hak ve yükümlülüklere sahiptir. Polonya'daki en önemli görevlerden biri vergi ödemek. Bu nedenle, bağımsız bir malikin yükümlülüklerinin en popüler örneği emlak vergilerinin ödenmesidir. Ödenmesi gereken ücretlerin ödenmemesi, gayrimenkul kullanıcısının bağımsız malik olma hakkını ortadan kaldırır.
Dolayısıyla vergi yükümlülüğü hak sahibine değil, gerçek kullanıcıya aittir. Kendi kendine yeten bir mal sahibi olmak, yalnızca eşyaları kullanma hakkı değil, aynı zamanda bunun sonucunda ortaya çıkan yükümlülüklerdir. Gereksiz sorunlara neden olmamak için hatırlamaya değer.
Müstakil mülkiyet - gerçek hayattan bir örnek
Daha önce de bahsedildiği gibi, sonuç olarak alacaklı zamanaşımına yol açacak olan kendiliğinden mülkiyetin en popüler örneklerinden biri daire veya başka bir yerdir. Diğer bir örnek ise, sahibi tarafından uzun yıllar ekilmiş, bakımı yapılmış ve vergileri ödenen tarım arazileridir. Ayrıca fırtına ve sağanak ile ilgili hasarları da ortadan kaldırdı. Böyle bağımsız bir mülk sahibi, aynı zamanda, tarım arazisini maddi ve çoğu zaman da mali bir şekilde kullanır.
Özetlemek gerekirse, özerk mülk sahibi, mülk sahibi olma isteğini dıştan gösteren kişidir. Yargılamada önemli bir husus, sahibinin çevresinin bu davranışları görüp görmediği ve onlarla aynı fikirde olup olmadığı olacaktır. Sahibinin görevlerini yerine getirmek çok önemlidir. Daha önce de belirtildiği gibi, vergi veya diğer ödemelerin ödenmesi zorunludur. Başka bir örnek, olası tadilat veya onarım maliyetlerini cepten karşılamak olabilir. Sahibinin sergileyeceği bu davranışların tümü, müstakil malik içinde görünür olmalıdır.
Bağımsız mal sahibi - iyi niyetle mi yoksa kötü niyetle mi hareket ediyor?
Bazıları için spontane bulundurma hırsızlıkla ilişkilendirilebilse de, bu durumda eyleme geçme niyeti önemlidir. Sahibi, tanımı gereği, çalma niyeti olmaksızın iyi niyetle hareket eder. Medeni Kanun'a göre, kendine sahip olmak, belirli bir şeye sahip olmak anlamına gelir. Bununla birlikte, tek mal sahibi, çeşitli nedenlerle mülkiyet hakkına yanlış bir şekilde ikna olmuştur.
Çoğu zaman, kendiliğinden sahip olma, uzun yıllar önce açıklanamayan meselelerdir ve bu nedenle, sonuç olarak, birkaç düzine yıl sonra bile olduğu varsayılır. Bir örnek, özel bir noter senedi imzalamadan arkadaşlara veya aileye arazi satışıdır. Bu nedenle satış sözleşmesi mülkiyeti alıcıya devretmez.
Kötü niyetli bağımsız bir sahip, mülkün veya nesnenin kime ait olduğu konusunda bilgi sahibi olacaktır. Bu bilgiyi saklayacak ve şeyi kendisininmiş gibi yönetecektir. Tamamen yasal olmayacak çünkü kanuna göre böyle bir durum bağımlının zilyetliğine daha yakın olacaktır.
