Bir arazi kiralama sözleşmesi, bir etkinleştirme sözleşmesi veya bir iş sözleşmesi, herkesin muhtemelen iletişim kurabileceği popüler sözleşme biçimleridir. Arazi kiralama sözleşmesi nedir? Kiraya veren ve kiracının sahip olduğu hak ve yükümlülükler nelerdir? Düzgün hazırlanmış bir saha kiralama sözleşmesi şablonuna neler dahil edilmelidir? Bütün bunlar hakkında aşağıdaki makalede.
Tadilat veya iç kaplama planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Müteahhit Ara hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Arazi kiralama sözleşmesi - kısa açıklama
Tarım arazilerinin kiralanması - kiralama kuralları
Arazi kiralama sözleşmesi, diğerleri gibi bir kiralamadır. Sadece kiralama konusu diğer hak ve yükümlülükleri taahhüt eder. Bir arsa, gayrimenkul, tarla veya bina kiralama sözleşmesi aynı esaslara dayanmaktadır. Kural olarak, kiraya veren, kendisine verilen taşınır veya taşınmaz malları kiracının kullanması ve fayda sağlaması için verir ve kiracı belirlenen kirayı öder. Kirasız kiralamak da mümkün değil. Bununla birlikte, kiranın nakit olması gerekmez. Hizmet veya tarımsal ürün şeklinde rant sağlanması yaygındır.
Ancak arazi kiralama sözleşmesi ile tarım arazisi kiralama sözleşmesinin birbirinden ayırt edilebilmesi için iki kavramın birbirinden ayrılması gerekmektedir. Zemin zemine eşit değil, bu yüzden her iki terimi de iyi bilmeniz gerekiyor. Tasarım gereği arazi, arazi yüzeyinin bir kişiye ait olan kısmıdır. Öte yandan, tarım arazisi, yalnızca tarım yapmak ve bir çiftlik işletmek için kullanılabilecek tarımsal mülktür.
Çiftlik yönetimi, hem bitki, bahçecilik hem de hayvancılık alanında üretim faaliyetleriyle ilgili tüm işler olarak anlaşılmaktadır. Tarım arazilerinin kiralama (kiralama) esasına göre kullanılması girişimci için bir kolaylıktır çünkü tarımsal kullanım için kendi ekilebilir arazisine sahip olmaya gerek yoktur. Her acemi çiftçi, özellikle bir hektar arazinin maliyeti söz konusu olduğunda, ekilebilir arazi satın almaya gücü yetmez.
Kira sözleşmesi şablonu - ne içermelidir?
Aktivasyon sözleşmesi gibi arazi kiralama sözleşmesinin yazılması karmaşık değildir. Sözleşme şablonu internette yaygın olarak bulunur ve kullanılabilir. İçindeki en önemli şey, her iki tarafın da imzalarla onaylanan oybirliği beyanlarıdır.
Tarım arazisi kira sözleşmesinde, ekilebilir arsanın (tarım gayrimenkulü) kiracı tarafından kullanıma sunulacağına ilişkin kiraya verenin beyanı yer almalıdır. Öte yandan, kiracı, kararlaştırılan kirayı düzenli olarak ödemeyi taahhüt etmelidir. Kira içermeyen bir sözleşme, kiralama olarak kabul edilmez. Kiraya verenin menfaatlerini güvence altına almak için, kira süresinin yanı sıra kiranın ödeme şekli ve tarihi önceden belirlenmelidir.
Kanun ayrıca, her iki tarafa ilişkin bilgiler ve kiralamaya verilen ekilebilir arazinin ayrıntılı bir tanımı gibi bu tür verilerin sözleşmede yer almasını gerektirir. Belirli bir alanın arsa numaraları, arsa alanı veya arsa ve ipotek sicil numarası ile ilgili tüm bilgiler ilgili bölge mahkemesinde mevcuttur.
Tarımsal arazi kiralama sözleşmesi - pratik tavsiyeler
Tarım arazisi kira sözleşmesi bildirimi
Tarım arazisi kira sözleşmesinin uygun kuruma yapılması önemlidir. Kanuna göre poviat yıldız müdürlüklerinde kadastro dairesi olup, daha detaylı olarak tapu ve yapı sicili ile ilgilidir. Bu çok önemli bir faaliyettir, bu nedenle kiralamanın en başında yapmaya değer.
Tarımsal faaliyet KDV'ye tabi faaliyete dahil değildir. Bu nedenle tarım arazisi kira sözleşmesinin vergi dairesine bildirilmesine gerek yoktur. Bu, tarımsal arazi kiralama sözleşmesi durumunda tüm resmi prosedürleri kısalttığı için olumlu bir bilgidir. Daha fazla bilgi ve ipucu arıyorsanız, şuna da bakın: burada toplanan kanun ve yönetmeliklerle ilgili makaleler.
Ekilebilir arazi kiralama sözleşmesinin feshi - yasa ne diyor?
Kiracının büyük mali borçları olması durumunda sözleşmenin erken feshi mümkündür. Ekilebilir arazinin kiraya verene ödenmeden kullanılması sözleşmenin feshine sebep olur. Bununla birlikte, genellikle finansal yükümlülüklerin birkaç ay ertelenmesinin ardından gerçekleşir. Öte yandan, birçokları için bir hektar arazi maliyetinin ne kadar olduğu bilgisi, kiralamayı finansal problemler olmadan sürdürmek için harekete geçirici bir etkiye sahip olabilir.
Arazi veya binaların veya bir çiftliğin bir kısmının kiralanması sözleşmesinde, etkinleştirme sözleşmesinde olduğu gibi ihbar süresi dikkate alınmalıdır. Tarım arazisi söz konusu olduğunda, bir yıllık ihbar süresi en yaygın olanıdır. Tarım arazilerinin kiralanmasının özellikleri ile ilgilidir. Bu, bir binanın kiralanması için geçerli değildir.
Tarım arazilerinin kiraya verene iadesi - genel kurallar
Bir hektar arazinin maliyetine bakıldığında, arazi kiralama, çiftlik işleten insanlar arasında ortak bir çözümdür. Kiracı, ev sahibinin uygun teknik durumunu korumakla yükümlüdür. Elbette kullanım süresi içinde arazi mevcut yapılan işlere uyum sağlayacaktır ancak kiralama sonunda kira sözleşmesinin imzalandığı zamanki gibi görünmelidir.
Ancak bariz olan bir şey var. Yıldan yıla, tarım arazileri daha iyi durumda olabilir ve bu da tavsiye edilebilir. Böyle bir durumda, sözleşmenin sona ermesi veya kiralamanın sona ermesi durumunda, kiralamadan önceki devlete iade yapılmasına gerek yoktur. Arazinin kalitesindeki olumlu değişiklikler için kiralayan ile kiracı arasında ek bir anlaşma iyi bir çözüm olacaktır.
