Polonya Anlaşması, iktidar partisinin yeni bir programıdır ve varsayımına göre daire satın alma desteği de dahil olmak üzere birçok önemli değişikliği duyurur. Programın en önemli postülaları nelerdir? 2022-2023 için planlanan çözümler hakkında neler biliniyor? Aşağıda, konut sektörünü etkileyebilecek en önemli hükümet fikirlerine bir göz atıyoruz.
Tadilat veya iç kaplama planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Müteahhit Ara hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Polonya Anlaşması - Devlet Hazinesi bir daire için kredi alınmasına yardımcı olacak mı?
Mayıs ayının sonunda, Polonya Anlaşması'nın yeni sosyo-ekonomik programının en önemli varsayımlarını öğrenebileceğimiz PiS programı toplantısı yapıldı. İktidar partisinin yeni fikirleri, diğerlerinin yanı sıra PiS başkanı Jarosław Kaczyński ve Başbakan Mateusz Morawiecki tarafından sunuldu.
Polonya Anlaşması tarafından önerilen projelerin ortalama yıllık maliyetinin 72,4 milyar PLN olduğunu ve 2030 yılına kadar maksimum maliyetin 651,6 milyar PLN olarak tahmin edildiğini kongreden öğrendik. Başbakan Mateusz Morawiecki, Polonya Düzeninin odaklandığı beş alandan bahsetti. Bunlar:
- Sağlık sistemi,
- vergiler,
- Emeklilik,
- Daireler,
- Yatırımlar.
Yerleşim alanı, yeni gayrimenkul alımında destek içerir. Hükümet iki tür yardım sağlamıştır, yani banka garantileri ve özel bir konut kuponu. Kalkınma, Çalışma ve Teknoloji Bakanlığı Devlet Müsteşarı Anna Kornecka'nın Dziennik Gazeta Prawna'ya verdiği bir röportajda belirttiği gibi:
"İpotek kredileri için teminatların 1 Ocak 2022'de, tanıtımı uygun hazırlık gerektiren konut fişinin daha sonraki bir tarihte yürürlüğe gireceğini varsayıyoruz."
Polonya Anlaşması'nın varsayılan konut düzenlemeleri, iki ayrı yasa tasarısına dahil edilecektir. Bir yasa, konut bonoları ve ipotek geri ödeme garantileri ile ilgilidir, diğeri ise en zahmetli formaliteler olmaksızın 70 m2'ye kadar bir ev inşa etme olasılığını garanti etmektir.
Banka garantisi - kurallar, ortak finansman miktarı
Banka garantilerinin ilk varsayımları PiS konvansiyonunda sunuldu. Program, 100.000 PLN'ye kadar banka garantisi kullanabilecek 20 ila 40 yaş arasındaki kişileri kapsayacak. zloti. Ayrıca çocuklu aileler kredinin bir kısmını ödeyebilecekler. Programın ilk varsayımları, geri ödeme tutarının ailedeki çocuk sayısına göre ayarlanmasını hesaba katar.
20-40 yaş arası gençlerin konut kredisi almalarının önündeki bu büyük engel söz konusu olduğunda, 100.000 zlotiye banka teminatı almak mümkün olacak” dedi. zloti. Yani bu sorun ya tamamen ortadan kaldırılacak ya da - biri daha fazla kredi almak istiyorsa - en azından radikal bir şekilde sınırlanacak. Bu gerçekten büyük bir ilerleme - Ve kredi alıp, bir daire satın alanlar ve çocuk sahibi olanlar için, ikinci çocuktan ödeme yapmak 20.000 olacak. devletten kredi, üçüncüsü 60 bin, altıncısı 20 bin. Toplam 160 bin kadar. zloti" Jarosław Kaczyński duyurdu.
Jarosław Kaczyński ve Mateusz Morawiecki'nin açıklamaları, ipotek kredilerinin sübvansiyonunun genç ailelerin büyük bir bölümünü kapsayabileceğini gösteriyor. Garanti, bankaların ihtiyaç duyduğu kendi katkı payını değiştirmektir. Ailede çocuklar göründüğünde 100.000 PLN miktarı artar. Devlet, ikinci çocuk için 20.000, üçüncü çocuk için 60.000'e kadar ve sonraki çocuklar için 20.000 kredi ödeyecek.
Bakan Yardımcısı Barbara Socha, Super Express'e verdiği bir röportajda belirttiği gibi, "Borçlunun bakış açısından, bu ek bir miktar, yani öz kaynak olmadan ipotek alabileceğimiz anlamına geliyor, ancak elbette krediyi artırıyor ve bu borcun geri ödenmesi gerekecek. Daha fazla çocuk doğmadıkça ve ikinci çocuk doğduktan sonra, banka garantisi kapsamındaki yükümlülüğün bir kısmı devlet tarafından 20.000 PLN tutarında geri ödenecektir. zloti. Üçüncü çocuk durumunda ise 60.000 kişi daha Toplamda, Başbakan tarafından atıfta bulunulan tam garanti tutarına kadar, yani 100.000 PLN'ye kadar. zloti".
Banka garantisinin bir parçası olarak, aşağıdakiler için kredi almak mümkün olacaktır:
- Bir daire satın almak,
- İnşaat amaçlı arsa alımı,
- Müstakil ev inşaatı,
- İnşaat katkısı.
Proje, evi veya dairesi olmayan, kooperatifte ev veya daire hakkı olmayan kişilere yönelikti. Dziennik Gazeta Prawna tarafından sunulan bilgilere göre, garantiler 1 Ocak 2022'den itibaren başlayacak ve 31 Aralık 2030'a kadar geçerli olacak. Garanti, yalnızca birincil veya ikincil piyasadan ilk daireyi alan kişiler tarafından kullanılabilir. Ayrıca banka garantisi kapsamındaki bir kredi için satın alınabilecek fiyatta bir üst sınır olacaktır.
Başbakanlık Şansölyesinin internet sitesinde okuduğumuz gibi "Fiyat artış riskini azaltmak için, metre başına maksimum fiyat uygulanacaktır.2 plan için uygun olacak mülk ”.
Maksimum fiyat seviyesinin getirilmesi, aşırı pahalı bir mülk seçen bir ailenin kredi garantilerinden yararlanma olasılığını kaybedebileceği anlamına gelir. Lüks dairelerin satın alınmasını engellemeye yönelik kasıtlı bir eylemdir. Aynı derecede önemli olan, garanti, mülkün satın alma fiyatının, inşaat maliyetlerinin veya bina katkı payının en fazla yüzde 20'sini kapsayabilir. Banka teminatı alıcıya nakit olarak verilmeyecek, doğrudan banka ile ödenecektir.
Polski Ład - konut kuponu
Çalışma ve Teknoloji Geliştirme Bakanlığı, özel bir konut kuponunun tanıtıldığını duyurdu. Konut kuponundan gelen para, kendi dairenizi veya evinizi satın almak için kullanılabilir. Konut kuponunun maksimum tutarının 100.000 PLN olduğu tahmin edildi. zloti. Program üç varyanta bölündü.
- Sosyal konut kuponu - çocuklu aileler ve kendi dairesi olmayan çocuksuz insanlar için tasarlanmıştır.
- Aile konut kuponu - en az üç çocuğu olan veya bir engelli olan aileler için bir yardım.
- Bonus artı - banka garantisi ile bir kredinin geri ödenmesi sırasında ikinci veya başka bir çocuk tarafından artan ailelere yöneliktir.
Polski Łada'da sağlanan konut kuponları Sosyal Sigortalar Kurumu tarafından verilecektir. Bir kupon almak için gerekli kriterleri karşılamanız ve bir başvuru göndermeniz gerekecektir. Tahminlere göre, hükümet faturaların uygulanması için 1,2 milyar PLN tahsis edecek. Bu bütçe tükendikten sonra, kupon için başka başvurular dikkate alınmayacaktır. Kalkınma, Çalışma ve Teknoloji Bakanlığı'nın internet sitesinde okuduğumuz gibi:
“Kupon, verildiği yılı takip eden yılın 1 Ocak – 31 Aralık tarihleri arasında, geçerliliğini bir ücret karşılığında bir yıl daha uzatma seçeneği ile kullanılabilir.Fonlar - fişin türüne göre - aracı bankalar tarafından ilgili kuruluşun hesabına aktarılacaktır ”.
Sosyal konut kuponu - yardım miktarı ve yararlanıcı grubu
Sosyal konut çeki, kendi dairesi olmayan ve gelirleri kredi alma olasılığını sınırlayan kişileri kapsayacaktır. Kuponun bir parçası olarak, bir sosyal konut topluluğuna katılım veya bir konut kooperatifinde kendi katkısını finanse etmek için maliyetlerin bir kısmını finanse etmek mümkün olacaktır. Kupon miktarı ailenin büyüklüğüne bağlı olacaktır. Bakanlık şu kriterleri açıkladı:
- tek kişilik hane - 5 bin zloti,
- çocuksuz evlilik - 10 bin zloti,
- bir çocuğu olan evli bir çift - 25.000 zloti,
- iki çocuklu evlilik - 40.000 zloti.
Sosyal konut çeki için sadece hiçbir üyenin kendisine ait bir evi veya dairesi bulunmadığı bir haneyi yöneten bir hak sahibi başvurabilir ve bu gayrimenkul üzerindeki hak son üç yıl içinde bağış yoluyla devredilmemiştir. Yararlanıcı, mülk üzerinde işbirliğine dayalı bir hakka sahip olamaz veya bir geliştirme sözleşmesine taraf olamaz.
Aile konut kuponu - en önemli varsayımlar
Daha önce de belirttiğimiz gibi, aile konut çeki, en az üç çocuğu olan veya bir özürlü olan ailelere yönelik bir yardımdır. Yardım, sosyal konut kuponu kadar sınırlı değildir. Kendi dairesi olan kişiler tarafından kullanılabilir ancak kendine ait malı olması destek miktarını etkileyecektir.Kalkınma, Çalışma ve Teknoloji Bakanlığı tarafından sunulan verilere göre, konut kuponu miktarı, hanehalkı üyelerinin sayısından ve kendi dairelerinin olup olmamasından etkilenecek. Aşağıda, Bakanlığın resmi internet sitesinde sunulan aile konut fişinin beyan edilen miktarlarını sunuyoruz.
- üç çocuklu evlilik - 55.000 PLN (daire / evi olan aileler için - seçenek 1) veya 100 bin. PLN (daire / evi olmayan veya 65 m2'ye kadar olan aileler için - seçenek 2),
- dört çocuklu evlilik - 70.000 PLN (seçenek 1) veya 115 bin. PLN (seçenek 2),
- beş çocuklu evli çift - 85.000 PLN (seçenek 1) veya 130 bin. PLN (seçenek 2),
- altı çocuklu evlilik - 100.000 PLN (seçenek 1) veya 145 bin. PLN (seçenek 2).
Aile çeki kapsamında elde edilen fonlar, TBS veya SIM'e katılım, konut katkısı, bir daire veya ev satın alınması ve müstakil bir ev inşası için kullanılabilir. Sosyal Konut Kuponlarında olduğu gibi, nakit yardım aileye aktarılmayacaktır. Kuponun toplam tutarı, TBS'nin banka hesabına, mülkün satın alındığı kooperatif, geliştirici veya özel kişinin hesabına aktarılabilir.
Bon plus - en önemli varsayımlar
Bon plus, Polonya Anlaşması tarafından sağlanan konut kuponunun üçüncü çeşididir. Bu, çocuklu ailelerin krediyi ödemelerine yardımcı olmak için tasarlanmış bir seçenektir. 20-40 yaşları arasında banka teminatlı konut kredisi kullanan kişiler:
- Müstakil ev inşaatı,
- Bir daire veya tek ailelik bir evin mülkiyet hakkının kazanılması.
Konut artı kupon, yalnızca garanti kredisi kapsamında edinilen mülk dışında gayrimenkulü olmayan ailelere yönelik olacaktır. Kredinin geri ödenmesi sırasında ailede başka bir çocuğun ortaya çıkması durumunda (en az ikinci çocuk) bir artı kuponu alabileceksiniz. Böyle bir durumda, hükümet kredinin bir kısmını ödemeyi taahhüt eder.
Şu anda artı kuponun ayrıntılı kurallarını bilmiyoruz. Bununla birlikte, kuponun birçok kez, yani bir çocuğun sonraki her doğumundan sonra kullanılmasının mümkün olacağı bilinmektedir. Kuponun toplam tutarı, ailenin geri ödemesi gereken kredi tutarını aşamaz.Polonya Anlaşması konut fiyatlarını yükseltebilir mi?
Polonyalı Lada'da yer alan öneriler önemli duygular uyandırıyor. Uzmanlar, hükümet eylemlerinin olası sonuçlarını vurguluyor. Tahminlerden biri, Robyg grubunun başkanı Zbigniew Wojciech Okoński tarafından TOK FM'e yapılan bir röportajda sunuldu. Uzmana göre, 100 bin PLN'ye kadar kendi katkı payı garantisi. PLN daire fiyatlarında artışa neden olabilir.
“Bu eylemler talebi artıracak, daire satın alabilecek daha fazla müşteri olacak. Bu nedenle, fiyat baskısı önemli olacaktır.”- TOK FM'de değerlendirildi.Bir uzmana göre “Avrupa Birliği'nde 1.000 metrekarede 460'tan fazla daire var. sakinlerimiz ve 370'imiz var, yani hala gerideyiz. Bu talep, insanların her zaman daire almak isteyeceği için fiyatların düşmeyeceğini gösteriyor. Ama umarım sektör konut fiyatlarındaki artışı tükettiğinde bir istikrar olur” dedi.
Benzer bir pozisyon, HRE Investments'tan Bartosz Turek tarafından money.pl için yapılan bir röportajda sunuldu. Ona göre "Konut talebi mutlaka artacaktır. Bu da fiyatlara çevrilmelidir. Ve en büyük şehirlerde zaten metre başına ortalama 10.000 PLN ödemeniz gerektiğini hatırlatalım. zloti".
Bartosz Türk'e göre Polonya Anlaşması'nın çözümlerine ilişkin tahmin edilen fiyat artışı devasa olmayacak Uzman, "Ancak fikirler belirli bir insan grubunu ilgilendiriyor" diyor. Devlet garantilerinin birçok ülkede yürürlükte olduğuna veya yürürlükte olduğuna ve emlak fiyatlarında ani bir artışa yol açmadığına dikkat çekiyor. Büyük Britanya'yı ele alalım. Bu tür garantilerin iki yıllık geçerlilik süresi için yaklaşık 56 bini kapsadığı tahmin edilmektedir. insanlar. Analizler gösteriyor ki bu program nedeniyle piyasadaki fiyat artışı o dönemde yüzde 1,4 civarında gerçekleşti." - HRE Investments'tan bir uzmanı ikna eder.
Uzman görüşüne göre, hükümetin çözümleri doğru yönde ilerliyor. Röportajda okuduk"Bunun örneğin "Gençler İçin Daire" programından çok daha iyi bir çözüm olduğuna inanıyorum. Bu program, ipotek ödemesi sırasında kendi katkı payınızın bir kerelik sübvansiyonundan oluşuyordu. Bununla birlikte, hükümleri, kendi katkıları için fonları olanlar tarafından da yardım kullanımına izin verdi. - Ve sonunda, bu tür insanlar çok sık Gençler için Daire'yi kullandılar "
Formalitesiz bir müstakil ev inşaatı - Polonya Düzeni inşaat yatırımlarının uygulanmasını kolaylaştıracak mı?
Polonya Anlaşması'nın önemli varsayımlarından biri, müstakil evlerin inşasıyla ilgili formalitelerin basitleştirilmesidir. Hükümet varsayımlarına göre, 70 m2'ye kadar gelişme alanı olan tek ailelik bir ev inşaatı2 ruhsatsız olarak uygulanacak olup, şantiye müdürü ve imar defteri çalıştırma zorunluluğu vardır. Bu tür yatırımlar, yalnızca şu anda eğlence evlerinin yapımında kullanılan bir bildirime dayalı olarak gerçekleştirilebilir. gov.pl web sitesinde okuduğumuz gibi:
“Küçük dinlenme evlerinin başarılı bir şekilde inşa edilmesinden sonra, sadece bir bildirim temelinde, daha vatandaş dostu inşaat için bir sonraki adımı atma zamanı. Küçük konutların inşasını düzenleyen yeni düzenlemeler getireceğiz. 70 m2'ye kadar imar alanına sahip müstakil binaların inşası izin, yönetici ve imar defteri olmadan, ancak bildirim esasına göre mümkün olacaktır. Bu, inşaat sürecini birkaç haftaya kadar kısaltmak ve yatırımcı için en az birkaç bin zloti tasarruf sağlamak anlamına gelir.”.
Hükümetin varsayımlarına göre ruhsatsız konut yapımı özel bir kanunla değil, genel yönetmelikle düzenlenecek. Basitleştirmeler, İnşaat Hukuku Kanununda yapılacak bir değişiklik taslağı ve Uzay Planlama ve İmar Kanununda yapılacak bir değişiklikle uygulanacaktır. Anna Kornecka'nın vurguladığı gibi:
“Bu düzenlemelere dayanarak, tüm sitelerin tek bir arsa üzerine inşa edilmesinin mümkün olmadığını tahmin ediyoruz. Teklifimiz 1 bine kadar arsa üzerinde bir evdir. metrekare". MRPiT başkan yardımcısı, iki ev inşa etmek isteyen bir yatırımcının en az 2.000'e sahip olması gerektiğini de sözlerine ekledi. metre veya 20 ares. Bu, tüm sitelerin tek bir arsa üzerine inşa edilmesini önlemek içindir. Daha fazla tavsiye arıyorsanız, inşaat ruhsatı olmadan inşaatla ilgili bu makaleye de göz atın.
Kaynaklar:
- https://www.gov.pl/web/polski-lad/rodzina-i-dom-w-centrum-zycia
- https://audycje.tokfm.pl/podcast/107992,Prezes-Grupy-Robyg-Mieszkania-beda-coraz-drozsze-ale-juz-nie-tak-wariacko
- https://www.gov.pl/web/rozwoj-praca-technologia/bon-mieszkaniowy-i-mechanizm-gwarancji-kredytowej
- https://twitter.com/premierrp/status/1397547245227098114
- https://www.money.pl/gospodarka/polski-lad-i-pomysly-na-mieszkania-ekspert-mowi-jak-odbije-sie-to-na-cenach-6639957491952192a.html
- https://serwisy.gazetaprawna.pl/nieruchomosci/artykuly/8164714,kornecka-pierwsze-gwarancje-dla-kredytow-pozniej-bony-mieszkaniowe-wywiad.html
- https://superbiz.se.pl/wiadomosci/polski-lad-panstwo-doplaci-rodzinom-do-mieszkan-nawet-100-tys-zl-aa-7ziK-HSU2-bC4P.html
