Görünüşe göre daire değişimi geçmiş dönemin bir kalıntısı. Ancak hiçbir şey bundan daha yanlış olamaz - kaç kişinin böyle bir çözüm aradığını keşfetmek için arama motoruna "daire değişikliği" ifadesini girmeniz yeterlidir. Bu, kendi mülkünüzü satıp aynı anda yeni bir tane satın almaktan daha uygundur. Bir daireyi yasal ve güvenli hale getirmek için nasıl değiştireceğinize dair birkaç ipucu sunuyoruz.
Tadilat veya iç kaplama planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Müteahhit Ara hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Dairelerin değiştirilmesi - neden buna değer?
Yıllarca daire alırız veya ev yaparız ama tüm senaryoları öngöremiyoruz. Çoğu zaman, genç ailelerin hala daha fazla alana ihtiyacı vardır ve daha sonra çocuklar yuvadan uçmaya başladığında, fazla alan sorunu ortaya çıkar. Ev çok büyük veya çok küçük görünüyorsa, değiştirmeyi düşünün.
Neden yeni bir mülkün alım satımı değil de daire değişimi? Basitçe - bu şekilde daha uygundur. Daireyi sahip olduğunuz yazlık ile değiştirmek isteyen (veya tam tersi) birini bulmayı başarırsanız, bu çok daha kolay bir işlemdir. Her şey otomatik olarak gerçekleşir. Belgeleri kontrol ediyorsun, ek ödemeleri kabul ediyorsun, sözleşmeyi imzalıyorsun ve şimdi taşınabilirsin.
Çoğu zaman insanlar yeni bir daire satın almaya karar verirler, ancak işlemi tamamlamak için mülklerinin satışından elde edilen fonlara ihtiyaçları vardır. Sorun burada ortaya çıkıyor - bazen müşteri için birkaç ay beklemek, fiyatı müzakere etmekten noterlik sözleşmesini imzalamaya kadar olan yol 30-90 gün sürebilir (kredinin bekleme süresine bağlı olarak). Ve yine de hemen paraya ihtiyaç var. Öte yandan - ya daireyi daha erken satmayı başarırsanız ve satın almak istediğiniz ev henüz oturmaya müsait değilse?
Dairelerin değiştirilmesi - yasal durumu kontrol edin
Dairenin yasal durumu
Herhangi bir adım atmaya başlamadan önce sahip olmak istediğiniz dairenin yasal durumunu mutlaka kontrol edin. Ayrıca içlerinde izinsiz inşaat olup olmadığını kontrol etmeye değer. Yazlık veya daire tamamen sahipse, işlem yapmak en kolay yoldur. Bu durumda, en basit olanıdır ve en az sayıda belge gerektirir. Ancak, belediye veya kooperatif dairelerinin değişiminin de başarılı olabileceğini bilmeye değer.
Ancak bu durumda, diğer yasal hükümlere tabi olursunuz - Kiracıların Haklarının Korunması Yasası ve komün konut stoku. Görünüşe göre belediye dairelerinde kendi başınıza hiçbir şey yapamazsınız. Sonuçta mülkün sahibi aslında komündür, kullanıcısı değil. Bu nedenle, bir daireyi değiştirmek istiyorsanız, komünle iletişime geçmeniz gerekir ve değişimi kabul etmesi gereken belediyedir. Dairenin büyüklüğü buna karşı bir argüman olabilir. Şehir merkezine yakın küçük bir daireniz varsa ve bir kır eviyle değiştirmek istiyorsanız, komün aynı fikirde olmayabilir. Kiracılar için bir miktar alan sağlamak zorundadır, bu nedenle daha küçük bir daire bu gereksinimleri karşılamayabilir.
Kooperatif daire değişimi
En kolay yol, mülkiyeti değiştirmektir. Çünkü bu durumda tüm kararları kendiniz verebilirsiniz. Kooperatif dairesi de böyle işleyecek gibi görünüyor, ama tam olarak öyle değil. Aslında, dairenin sahibi siz değilsiniz, sadece kiracının mülk üzerindeki kooperatif hakkının sahibisiniz. Mülkün sahibi bir kooperatiftir. Bir apartman değişimi mümkündür, ancak yalnızca kooperatifin kabul etmesi şartıyla.
Kooperatif mülkiyet hakkı söz konusu olduğunda farklıdır. Bu durumda, daire serbestçe değiştirilebilir. Bununla birlikte, mübadelenin, mevcut mülkiyet durumunu devralmak anlamına geldiğini bilmeye değer. Bir kooperatif dairesi için tamamen sahip olunan bir evi veya daireyi verirseniz, üzerinde tam haklara sahip olmazsınız. Daha fazla bilgi arıyorsanız, ayrıca kontrol edin burada toplanan yasa ve yönetmeliklerle ilgili makaleler.
Dairelerin değiştirilmesi - formaliteler
Başka bir mülk karşılığında bir daire - bir dairenin değişimi
Aslında, tüm prosedür gayrimenkul satın almaya oldukça benzer. Bu durumda, ayrıca noter ile bir sözleşme ve daha önce bir ön sözleşme imzalamanız gerekir. Belediye dairesi olması durumunda, sözleşmenin taraflarından biri belediye temsilcisidir.
Bu durumda, ödeme şekli başka bir mülkün mülkiyet hakkıdır. Elbette, ek ücretin miktarını da belirtmek mümkündür. Sonuçta, iki müstakil ev bile asla aynı fiyatta değildir - durum ve konum önemlidir. Bazen bir daireyi tek ailelik bir evle değiştirmek zordur. Daireler genellikle büyük şehirlerde daha iyi bir yerdedir, ancak evler daha büyüktür. Ek ödeme tutarının belirlenmesi, bölgeden gelen gayrimenkul satış tekliflerine göre yapılmalı veya ekspertizden ekspertiz istenmelidir.
Tabii ki, ek bir ödeme için kredi alabilirsiniz - bankalar bu tür kredileri ipotek için tahsis etmeye hazırdır. İpotekli bir daireyi takas etmenin de mümkün olduğunu bilmek önemlidir (bu bir belediye dairesi için geçerli değildir). Ancak böyle bir durumda bankanın muvafakatini almanız gerekir, çünkü fiili olarak mülkün sahibi bankadır. Edinilen mülkün değeri cari borç bakiyesinden yüksek olduğu sürece başarılı olmalıdır. Ancak, bankanın bir temsilcisi veya onun istihdam ettiği harici bir şirket tarafından yapılan bir değerleme raporu - mülkün gerçek değerine ilişkin bir değerlendirme yapmanız gerekir. Anket, dairenin değerini ve ipotek miktarını belirlemek için gereklidir.
Daire - daire değişimi ve masraflar karşılığında daire
Ve daire değişimi temelde masrafsız bir çözüm gibi görünse de, ek maliyetlerin ortaya çıktığı unutulmamalıdır. Her şeyden önce, bu bir noter ücretidir. Bir dairenin düzenli satışı durumunda, alıcı tarafından karşılanır, ancak bu durumda her iki taraf da öder. Noter tarafından üstlenilen faaliyetler için alınan bir ücrettir. Vergi yalnızca daha pahalı mülkün değeri üzerinden alınır, bu nedenle ücret bir ve yarıya bölünür (ön sözleşmede taraflardan biri tarafından kararlaştırılabilse de).
İkinci maliyet ise vergi yükümlülüğüdür. Bu durumda, medeni hukuk işlemlerinden alınan bir vergidir. PCC %2'dir. Ama merak etmeyin, emlak satın aldığınız zamandan çok daha düşük. Mülkün değerindeki fark üzerinden hesaplanır. Daireleri sübvansiyonsuz değiştirmeye karar verdiyseniz, sıfır olacaktır.
