Daimi intifa hakkı Polonya hukukuna 1960'ların başında getirildi, ancak biz hala bununla uğraşıyoruz. Bu, mülk sahipliğinin bir türüdür… edinmiş olsak da aslında bize ait değildir. Daimi intifa hakkı nasıl işler ve ücretleri nelerdir? Cevap veriyoruz!
Tadilat veya iç kaplama planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Müteahhit Ara hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Daimi intifa hakkı - en önemli bilgi
Daimi intifa hakkı - yasal düzenleme
Sürekli intifa hakkı, Polonya hukukunda 1961'de şehirlerde ve toplu konutlarda arazi yönetimine ilişkin Kanunda ortaya çıkan bir kavramdır. Böylece, yapı uzun yıllar hayatta kaldı, ancak hala oldukça tartışmalı. Aslında, daimi intifa hakkı, eski bir Roma daimi kira sözleşmesi temelinde kurulmuştur. Polonya Halk Cumhuriyeti'nde, şehirlerdeki arazi mülkiyetinin devlete ait olması gerektiği inancı nedeniyle tanıtıldı. O zaman, gayrimenkul ve arazinin büyük çoğunluğu devlete aitti.
Şu anda sonuçlarına katlanıyoruz. Daimi intifa hakkı Polonya'da hala yürürlüktedir, ancak yalnızca uzun zaman önce satın alınan eski binalar ve apartmanlar için geçerlidir. Medeni Kanun'un 232-243. maddeleri ve Gayrimenkul Yönetimi Kanunu ile düzenlenirler.
Ardından daimi intifa hakkının mülkiyet hakkına dönüştürülmesine ilişkin 29 Temmuz 2005 tarihli Kanun çıktı. Çok birimli binalar altında arazinin sürekli intifa hakkının tasfiyesine ilişkin 2022 Yasası tarafından geliştirilmiştir.
Daimi intifa hakkı - doğacak
Bir şehir veya devlete ait arazi üzerinde yeni bir gayrimenkul sahibinin sürekli intifa hakkına sahip olabilmesi için birkaç şartın yerine getirilmesi gerekir. Her şeyden önce, noter senedi şeklinde bir sözleşme yapılması ve tapu ve ipotek siciline giriş yapılması gerekir.
Arazinin sahibi Devlet Hazinesi, bir yerel yönetim birimi veya onların birliğidir. Ancak, hem gerçek hem de tüzel kişi olan herkes gayrimenkul veya bir kısmını (örneğin bir apartman dairesinde bir daire) satın alabilir. Yabancılar da kalıcı bir intifa hakkı olabilir. Ancak bunun için içişleri ile ilgilenmeye yetkili bakanın rızası gerekir.
Sürekli intifa hakkı - yasanın içeriği
Sürekli intifa hakkı oldukça karmaşık bir yapı gibi görünebilir. Kalıcı bir intifa hakkı, temelde mal sahibi ile aynı haklara sahiptir, ancak değildir. Daha çok bir kiralama gibi görünüyor, ama değil. Kullanıcı araziyi kullanır, üzerinde bulunan gayrimenkulü daimi intifa hakkı ile birlikte satabilir, ipotek edebilir, birine bağışlayabilir veya vasiyetle tasarruf edebilir. Ayrıca, kişinin ipoteği ödememesi veya başka borçları olması durumunda daimi intifa hakkı icra takibine tabidir.
Daimi intifa hakkı sahibi, Devlet Hazinesi araziyi satmak isterse, araziyi ilk olarak reddetme hakkına sahiptir. Daimi intifa sözleşmesi 99 yıllığına akdedilmiştir. Sadece istisnai durumlarda, 40 yıldan az olmamak üzere daha kısa bir süre için sonuçlandırılabilir. Ek olarak, kullanıcı, çoğu zaman olduğu gibi, uzantısını talep edebilir. Bu nedenle, mülkünüzün bulunduğu arazinin bilginiz olmadan başka kuruluşlara satılma riski minimumdur. Mal sahibi, sürekli intifa hakkının uzatılmasını yalnızca kamu yararı için önemli olduğunda reddedebilir. Daha fazla bilgi arıyorsanız, ayrıca kontrol edin tapu ve ipotek siciline giriş için nasıl başvurulacağına dair ipuçları içeren bu makale.
Sürekli intifa hakkı - ücretler ve miktar
Yıllık kalıcı intifa hakkı ücretleri Polonya'nın her yerinde aynı değildir. Tutarları kanunla belirlenmiştir ve gayrimenkul fiyatının %0,3 ila %3'ü ve hatta arsa fiyatının arasında değişmektedir. Dairelerde ise bloğun bulunduğu arsanın fiyatı hesaplanarak tüm dairelere veya dairelerin büyüklüklerine göre orantılı olarak bölünür. Çoğu zaman, bu nedenle, miktar yüksek değildir.
Ödeme yılda bir kez yapılır, son ödeme tarihi Mart ayı sonudur. Mülkiyet şekli sürekli intifa hakkı olan bir dairenin yeni alıcıları, kararlaştırılan tarihte önceki sahibi tarafından ödenmişse, ücreti yeniden ödemek zorunda değildir. Ödeme konut kooperatifinde değil, mülkün sahibi veya idaresi olan ilçe veya şehir ofisinde yapılır.
Zamanında ödeme yapılmaması, faizin tahakkuk etmesine neden olacaktır. Çoğu zaman, miktar üzerinden yılda %8'dir, bu nedenle faiz yüksek değildir. Ek olarak, arazi sahibi ödenmesi gereken miktarları her 3 yılda bir olmamak üzere artırabilir. Ve buna niyet ederse, sürekli intifa hakkı sahibine önceden haber vermelidir. Bunu yapmak için yeni ücretin getirilmesinden önceki yılın sonuna kadar süresi var.
Gayrimenkulün sürekli intifa hakkı - tam mülkiyete dönüşüm
Arazi mülkiyeti
Ancak daimi intifa hakkı 1 Ocak 2022'den itibaren değişti. Bu noktada, konut amaçlı geliştirilen arazi, sürekli intifa hakkından tam mülkiyete dönüşecekti. Bu, sakinlerin dairelerinin veya diğer konut mülklerinin altında pratikte ücretsiz olarak arazi sahibi olma hakkına sahip oldukları anlamına gelir.
Ancak, tüm süreç biraz zaman alır. Her şeyden önce, sakinler resen bilgi beklemek zorundadır - herhangi bir başvuruda bulunmazlar, ancak yalnızca kullanım hakkının mülkiyet hakkına dönüştürülmesini onaylayan sertifikaları beklerler. Tabii ki, bu bir dönüşüm ücreti içerir. Büyük şehirlerde ise gayrimenkul sayısı çok fazla olduğu için maalesef oldukça uzun zaman alıyor.
Sürekli intifa hakkı - tam mülkiyete dönüşüm
Dönüşüm ücreti karşılığında arazinin mülkiyetini değiştirme kararı alan kişiler büyük bir indirimden yararlanabilirler. Arazinin sürekli intifa hakkı için ödenmesi gereken toplam tutarın sadece küçük bir kısmını (% 1-2) ödersiniz ve bütünün sahibi olursunuz. Ancak, bunun çalışması için birkaç koşulun karşılanması gerekir.
Her şeyden önce, bir kereye mahsus indirimli bir ücret ödeme niyetinizi bildirmek için sadece 2 ayınız var. Daha sonra tutarı ile ilgili bilgileri beklemeniz gerekiyor ve ödemeyi yapmak için 2 ayınız var. Alacak ödemesinin teyidi, mülkiyetin dönüştürüldüğünün teyididir.
Ancak, 30 Kasım 2022'den önce mülkiyeti kalıcı intifa hakkından tam haklara değiştirmeye karar verdiyseniz, yine de bilgileri tapu ve ipotek sicil mahkemesine bildirmeniz gerekir. Ardından, sürekli intifa hakkı ücretlerine ilişkin bilgiler tapu ve ipotek sicilinden silinecektir. Kira sona erecek ve hem mülkün hem de üzerinde bulunduğu arazinin (veya bir kısmının) sahibi olacaksınız.
Daimi intifa hakkının dönüşümü - en büyük problemler
Ancak bazen sistem olması gerektiği gibi çalışmaz ve satın alma o kadar basit olmaz. Yeni düzenlemeler, değişiklikler için belediye ofislerinin başvuruları yayınlamak için gereken sürelerinden çok daha kısa sürdü. Bu nedenle, 2022'nin başında şimdi bile bazı kişilerin daireleri hakkında hiçbir bilgisi yok. Ne yazık ki, herkesin kalıcı intifa hakkını tam mülkiyete dönüştürme seçeneği yoktur, bu nedenle mektubu henüz almadıysanız, bunu yapabilecek kişiler listesinde olmayabilirsiniz. Ve ofisin henüz adresinizle ilgilenmediği ortaya çıkabilir.
Uygun sertifikayı almadıysanız ne yapmalısınız? Konut derneğinde, ofisin diğer kişilere sertifika gönderip göndermediğini öğrenebilirsiniz. Komşularınıza da sorabilirsiniz. Herhangi bir mektup almayan tek kişi sizseniz ve adresiniz dönüştürülen mülkler listesinde yoksa (il veya ilçe müdürlüklerinin web sitelerinde mevcuttur), Bölge Müdürlüğüne veya Hazine Mülkiyet Kuruluna bildirdiğinizden emin olun. . Bir hata olabilir. Bu durumda, kalıcı kiralama geçerli değildir ve 2022 ve muhtemelen 2022 için kalıcı kullanım hakkı ücretinin geri ödenmesini alabilirsiniz.
Ancak, adresiniz dönüştürülen mülkler listesindeyse, kalıcı intifa hakkı için ödeme yapmanız gerekmez. Bu durumda daha fazla beklemeyin, bir defaya mahsus ücret ödemek niyetiyle Ofise bildirin. Bunu posta yoluyla veya ePUAP hükümet portalı aracılığıyla yapabilirsiniz. İkinci durumda, kimliğin güvenilir bir profil veya bir bankadaki doğrulama yoluyla doğrulanması gerekecektir. Birkaç hafta sonra, dönüşümünüzle ilgili kararla ilgili bilgileri ofisten almalısınız. O zaman hesaplanan ücreti indirimli olarak ödemek yeterlidir.
Sürekli intifa hakkı - en büyük tartışma
Kalıcı kiralama oldukça eski bir yapıdır. Polonya Halk Cumhuriyeti'nde, o zamanki yetkililerin ideolojisine uygun olduğu için kullanıldı. Ancak 1989'dan sonra, ara sıra kamuoyu tartışmalarında ve Sejm Meclisi'nde, yeni gerçeklikte sürekli intifa hakkının kaldırılmasının iyi bir fikir olduğuna dair sesler vardı. Ancak başlangıçta Hazine'den gayrimenkul almak çok pahalıydı ve bunu yapmak her zaman mümkün olmuyordu.
Yeniden özelleştirme projeleri, sürekli intifa hakkının sona ermesinin en iyi çözüm olduğuna dair önemli bir argüman olacaktı. Bu hükmün tasfiyesini destekleyenler, toprak üzerinde esasen devlet mülkiyeti olan daimi intifa hakkının varlığının, 1945 öncesi Alman veya Yahudi sahiplerin araziyi Devlet Hazinesinden geri almak istemelerine yol açabileceğini savundu.
Ancak bu sorun çözülmedi. 2016 yılına kadar konut ve çok birimli binalar altında kalıcı intifa hakkının tasfiyesine ilişkin kanun fikri doğdu. 2028 yılına kadar uygulanmadı.
