Tek ailelik bir ev için arazi almak istediğimizde, çoğu zaman arazinin maliyetinden korkarız. Fiyatı düşürmenin çözümü, tarım arazisi satın almak ve ardından arsa olarak yeniden sınıflandırmaktır. Bu durumda, bir tarımsal arsanın bir inşaat arsasına dönüşümünün neye benzediğini, ne zaman yeniden sınıflandırmanın mümkün olduğunu ve tüm operasyonun maliyetinin ne olduğunu bulmaya değer.
Bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Yüklenici Arama hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Bir tarım arazisini inşaat arazisine dönüştürmek - düzenlemeler
Görünüşe göre her tarımsal arsa bir konut binasının inşasına izin veriyor. Ancak, inşaat arazisi olarak kabul edilebilmesi için bir tarım arazisinin inşaat arazisine dönüştürülmesi gerektiği ortaya çıktı. Belirli koşulların yerine getirilmesi gerektiğinden, onu bir arsaya dönüştürme olasılığı olan tarım arazileriyle ne zaman uğraştığımızı bilmek iyidir. Bu koşullar hakkında 3 Şubat 1995 tarihli tarım ve orman arazilerinin korunmasına ilişkin yasanın yanı sıra belirli bir komün için yerel mekansal kalkınma planından öğreneceğiz.
“Tarım ve orman arazilerinin korunmasına ilişkin 3 Şubat 1995 tarihli Kanun:
Bölüm 2 Arazi tahsisinin tarım dışı ve orman dışı amaçlarla sınırlandırılması
Madde 6.1. Tarım ve orman dışı amaçlar için, tapu kütüğünde çorak arazi olarak işaretlenen arazi ve böyle bir arazinin yokluğunda - üretime uygunluğu en düşük olan diğer araziler belirlenebilir.
Madde 7.1. 1. paragrafta belirtilen rıza gerektiren tarım ve orman arazilerinin tarım dışı ve orman dışı amaçlarla kullanılması. 2, mekansal planlama ve imar hükümlerinde belirtilen şekilde hazırlanan yerel mekansal imar planında yapılacaktır.
(… )
2. Tarım ve orman dışı amaçlar için atama:
1) Sınıf I-III tarım arazisini oluşturan tarım arazisi - paragrafa tabi olarak kırsal kalkınmadan sorumlu bakanın onayını gerektirir 2a,
(… )
2a. I-III sınıfı tarım arazilerini oluşturan tarım dışı ve orman dışı amaçlara yönelik tarım arazilerinin belirlenmesi için, arazi aşağıdaki koşulları birlikte sağlıyorsa, kırsal kalkınmadan sorumlu bakanın rızasını gerektirmez:
1) her kompakt arazi bölümünün alanının en az yarısı kompakt bina alanı içindedir;
2) 21 Ağustos 1997 tarihli Gayrimenkul Yönetimi Kanununun hükümleri anlamında en yakın arsa sınırından en fazla 50 m uzaklıkta bulunuyorlar (Kanunlar Dergisi 2016, madde 2147 ve 2260 ve 2022, madde 624) ve 820);
3) 21 Mart 1985 tarihli umuma açık yollara ilişkin Kanunun hükümleri (2016 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 1440, 1920, 1948 ve 2255 ve 2017 tarihli madde 191) kapsamında kamu yolundan en fazla 50 metre uzaklıkta bulunuyorlar. );
4) ister tek bir bütünden, ister birkaç ayrı parçadan oluşsun, alanı 0,5 hektarı geçmez.
Tarım arazilerinin arsa olarak yeniden sınıflandırılması
Neden her tarım arazisi arazi yapmaya uygun değil? Asıl mesele, tarım arazilerinin tarımsal üretimden çıkarılmasının muazzam maliyetidir. Tarım dışı araziye dönüştürülecek bir hektar için birkaç yüz bin zlotiye kadar miktarlar vardır. Karmaşık prosedürlerden geçmeden tarım dışı ve orman dışı amaçlara dönüşme olasılığı olan bir tarım arazisi, en düşük üretim uygunluğunu göstermelidir. Bu grup, düşük uygunluk sınıfına (IV, V ve VI) sahip tarım arazilerini içerir.
9 Mayıs 2022 tarihinden itibaren arsaya dönüştürülebilen tarım arazilerinin satın alınması çok daha kolay bir işlemdir. Zira Tarım ve Orman Arazilerinin Korunmasına Dair Kanun'da yapılan değişiklikler o gün imzalandı. O zamana kadar, bir tarım arazisinin, I-III. sınıf tarım arazisini oluşturan bir arsaya dönüştürülmesi, bakanın rızasını gerektiriyordu. Halihazırda, I-III sınıfları için kullanılan tarım arazisinin, Tarım ve Orman Arazilerinin Korunması Hakkında Kanun Madde 7. 2a'da yer alan koşulları sağladığı sürece yeniden sınıflandırma için onaylanması gerekmemektedir. Ya da belki siz de ilgileneceksiniz tarım arazisi üzerine bir ev inşa etmekle ilgili bu makale?
Bu nedenle, en az yarısı yoğun gelişme alanında olan bir arsayı kolayca dönüştürebiliriz. Ayrıca tarım arazilerinin en yakın arsa sınırına olan mesafesi 50 m'yi geçemez. Aynı mesafe, en yakın kamu yoluna olan mesafeye göre uygulanır. Karşılanması gereken son koşul, 500 metrekareyi aşmayan bir alan. Daha sonra, tarım arazisinin bir arsa olarak yeniden sınıflandırılması onay gerektirmez.
İnşaat arazisine dönüşme olasılığı olan tarım arazisinin maliyeti
Arsaya dönüştürülebilen tarım arazisinin fiyatı çok daha düşüktür. Tarım arazilerinin üretimden çıkarılması için bir ücret ödenmesi gerektiğini ne yazık ki herkes bilmiyor. Fiyat, dönüştürmeyi planladığımız tarım arazisinin sınıfına bağlıdır. Kesin fiyat listesi Tarım ve Orman Arazilerinin Korunması Hakkında Kanun Madde 12. 7'de bulunabilir.
Kanunda yer alan fiyat listesine dayanarak, 1 hektarlık ekilebilir arazi ve meyve bahçeleri için ödenmesi gereken miktarın sınıfa bağlı olduğunu göreceğiz. Bu nedenle, mineral ve organik kökenli topraklardan üretilen 1 hektarlık tarım arazisi için şunları ödeyeceğiz:
- PLN 437 175,00 - sınıf I için
- 378.885.00 PLN - sınıf II için
- PLN 320,595.00 - sınıf IIIa için
- 262,305.00 PLN - sınıf IIIb için
Öte yandan, üretilen organik kökenli topraktan tarım arazisi için ödeme yapacağız:
- PLN 204,015.00 - sınıf IV a için
- PLN 145 725.00 - sınıf IV b için
- PLN 116,580,00 - sınıf V için
- PLN 87,435.00 - sınıf VI için
Diğer gayrimenkul sorunları - fiyatlar
Tarım arazilerinin yeniden sınıflandırılması mümkün olmadığında veya çok pahalı olduğu ortaya çıktığında, mülk edinmenin yolu bir belediye dairesi satın almaktır. Böyle bir dairenin satın alma fiyatının ne olduğunu bulmaya değer, böylece onu bir arsaya dönüştürülebilecek tarım arazisinin fiyatıyla karşılaştırabilirsiniz.
|
Ürün veya aktivitenin adı |
fiyat |
|
Ł ve Ps I sınıfındaki çayırların ve daimi meraların yeniden sınıflandırılması |
437 175 PLN / ha |
|
Sınıf Ł ve Ps II'nin çayırları ve kalıcı otlaklarının yeniden eğitilmesi |
361 398 PLN / ha |
|
Ł ve Ps III sınıfı çayır ve meraları dönüştürebilmek için katlanılması gereken maliyet |
291 450 PLN / ha |
|
Ł ve Ps IV sınıfındaki çayır ve meraları dönüştürebilmek için katlanılması gereken maliyet |
174 870 PLN / ha |
|
50 m2'lik bir belediye dairesinin satın alınması, Suwałki |
yaklaşık 70.000 PLN |
|
Belediye dairesi alımı |
PLN 1300 / m2'den itibaren |
|
Yaklaşık 40 m2 belediye dairesi alımı |
15.000 PLN'den itibaren |
|
Teneke garaj - 6x5 m çift garajın boyutları |
5,240,00 PLN |
|
Ahşap benzeri teneke garaj - 7x6 m çift garaj boyutları |
14.940,00 PLN |
|
Teneke garaj, menteşeli kapı - 6x5 m çift garaj boyutları |
2,850,00 PLN |
|
Tuğla garaj - 7x6 m çift garajın boyutları |
19.900 PLN |
