Belediye konutlarının özelleştirilmesi, bir daire satın almak için popüler bir seçenektir. Alıcı lehine yapılan satın alma indirimleri, böyle bir yatırım yapmak isteyen daha fazla insan olduğu anlamına gelir. Muhtemelen herkes bir tatil evinin inşaatı ve tasarımından biraz daha yüksek bir fiyata bir daire satın almak ister. Ancak, herkes sahip olmak için ortak bir daire satın alamaz. Komünden bir daire satın almak ne kadar sürer? Metrekare fiyatı nedir? İndirimli belediye dairelerinin fiyatları ne kadar? Belediye dairesi ile sosyal daire arasındaki fark nedir? Bütün bunlar hakkında aşağıdaki makalede.
Tadilat veya iç kaplama planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Müteahhit Ara hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Bir belediye dairesinin satın alınması - koşullar
Belediye dairesi nedir?
Belediye dairesi, belediyeye ait bir dairedir. İlgili gereksinimleri karşılayan kişilere verilir. Belediye dairesi dar gelirlilere verilir. Özel konut piyasasındaki kira yükümlülüğünü karşılayamadıkları için belediye dairesi şeklinde bir nevi sosyal yardım almaktadırlar. Ne yazık ki, böyle bir daire elde etmek yıllar alıyor.
"Sosyal konut" terimini de sık sık bulabilirsiniz. Belediye dairesi ile aynı daire değil, aynı zamanda en yoksullar için bir nevi yardım. Aradaki fark, bir sosyal daire elde etmek için gereken azami gelirin belediye dairesine göre alt sınırıdır. Belediye dairesinde kira faturası düşük olduğu için daire almak için sırada bekleyen çok kişi var. Ne yazık ki bir yandan herkes hak sahibi değil, diğer yandan belediyelerin elden çıkaracak o kadar çok dairesi yok.
Her komün özyönetimi, bir konsey dairesi edinme kriterlerine ilişkin kendi kararlarına sahiptir. Çeşitli şirketler belediye dairelerinin yönetimi ile ilgilenir. Bunlar, diğerlerinin yanı sıra, ADM - Belediye Evleri Yönetimi veya MZBM - Konut Binalarının Belediye Yönetimi'dir. Belediye dairelerinin sakinleri için ilginç bir alternatif onları satın almaktır.
Bir belediye dairesinin satın alınması - uygun
Ortak bir daire satın almak çok karlı bir seçenektir. Esas olarak bu tür tesislerin düşük fiyatı nedeniyle. Ancak, bir belediye dairesi satın almak her zaman mümkün değildir. Tesislerin satın alınması büyük ölçüde yerel yönetime bağlıdır. Bir dairenin satın alınmasına izin veren kararı veren odur.
Mevcut kiracılar ortak bir daire satın alma hakkına sahiptir. Bununla birlikte, bazı temel koşulları karşılamaları gerekir. Bunlardan biri kira borcunun olmaması veya yeterince uzun bir kira süresinin olmasıdır. Öte yandan, komün dairesinin de kiracı tarafından satın alınabilmesi ve komün tarafından satılabilmesi için teknik olarak iyi durumda olması gerekir. Ya da belki siz de ilgileneceksiniz ipotekli bir daire satın almakla ilgili bu makale?
Belediye dairesi alımı ile ilgili formaliteler
Bir belediye dairesi satın alma sürecinin tamamı, satışa yönelik olduğu sürece genellikle uzun sürmez. Belediye konutlarının özelleştirilmesi birkaç aşamadan oluşmaktadır. Çoğu zaman, komün satılık dairelerin bir listesini sunar. Belirli bir bina listelenmemişse ve kiracı onu satın almak isterse, belediyeye bir soruşturma gönderebilir. Yerel yönetim, bunu yapmak için gerçek nedenler varsa kabul edebilir veya etmeyebilir. Bunlardan biri, mülkün veya arazinin açıklanamayan hukuki durumu veya kiralama süresinin kısa olmasıdır.
Belediye dairesi almaya karar veren kiracı, gerekli başvuruyu ve diğer belgeleri belediyeye ibraz etmelidir. Seçilen belediye dairesinin ne kadara mal olacağını ve metrekare fiyatının ne olacağını tahmin etmek için bir uzman ziyareti gerekecektir. İlgilenenleri çeken şey, bir daire satın alırken indirimdir. Belediye tarafından belirlendikten sonra dairenin nihai alım fiyatı verilir. Karşılıklı rızadan sonra bir sözleşme imzalayabilir ve daireyi yeni sahibine devredebilirsiniz.
İndirimli bir belediye dairesi satın almak - ne kadara mal olur?
Belediye dairesi alırken indirim ne oluyor?
Bir belediye dairesi alırken yapılan indirim, büyük bir indirimden başka bir şey değildir. 20 yıl öncesinden bile norm, bir belediye dairesi satın alma maliyetini %99'a kadar azaltmaktı. Başka bir deyişle, alıcının mülkiyeti alabilmesi için dairenin değerinin sadece %1'ini ödemesi gerekiyordu. Şu anda, itfada bu kadar yüksek bir indirim elde etmek zor. Belediye konutlarının özelleştirilmesi sırasında %60-80 civarında indirim uygulanmaktadır.
İndirimlerin zorunlu olmadığını hatırlamakta fayda var. Her komün indirimin değerini kendisi belirler. Aynı zamanda, komün özyönetiminin bunlara karar vermediği de olur. Bununla birlikte, bir belediye dairesi satın almak, her zaman ikincil veya birincil piyasada bir daire satın almaktan ve bir yazlık ev projesi satın almaktan daha düşük bir maliyet olacaktır. Ancak ne yazık ki bir dezavantajı var. Kamu konutları, çoğu kez sahibi tarafından kullanılan konutlardan daha kötü bir teknik durumda.
Belediye meclisleri, indirimin değerini çeşitli faktörlere göre belirler. Ayrıca birkaç bina arasında değişebilir. İndirimin değeri, kiracı tarafından kiranın uzunluğundan, mülkün teknik durumundan veya ödeme yönteminden etkilenir. Alıcılar için büyük bir avantaj, ipotek kurarak ödemeleri teminatlı düşük faizli taksitlere yayma imkanıdır.
Satın alma - metre başına fiyatlar
Bir belediye dairesi satın almanın nihai maliyeti birkaç değişkene bağlıdır. İndirimin değeri, mülkün konumu veya tahmini değeri nihai fiyatı şekillendirecek parametrelerdir. Varşova'da bir belediye dairesi satın almak küçük bir kasabadan çok daha pahalı olacaktır. Belirli bir bölgedeki emlak piyasası şüphesiz belediye konutlarının değerini etkileyecektir. Bir belediye dairesinin mülkiyeti, bir tatil evinin inşası ve tasarımı ile karşılaştırılabilir bir maliyettir.
Bir örnek, 100.000 PLN değerinde ve %80 indirimli 30 metrelik bir dairedir. Alıcı tarafından karşılanacak maliyet sadece 20.000'dir, bu da bize yaklaşık 670 PLN / m2 verir.2. Kuşkusuz düşük bir fiyat ve cazip bir teklif. Bununla birlikte, içinde rahatça yaşayabilmek için genellikle olası tadilatlara veya dairenin son dekorasyonuna daha fazla para harcamanız gerekeceğini hatırlamakta fayda var.
