Gayrimenkul Yönetimi Yasası 1 Ocak 1998'de yürürlüğe girdi. Uzun zamandır pek bir şey değişmemiş gibi görünebilir, ancak 2022'de birçok yönü etkileyebilecek bir değişiklik yürürlüğe girdi. Gayrimenkul kanunu, gayrimenkulün bölünmesi, satın alınması ve mülkiyeti ile ilgili kuralları düzenler. Bu konuda bilmeniz gereken en önemli 7 şeyi öğrenin.
Tadilat veya iç kaplama planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Müteahhit Ara hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Gayrimenkul Yönetimi Yasası - temel bilgiler
1. Gayrimenkul Yönetimi Kanunu ne zaman çıkarılmıştır?
Gayrimenkul hukuku son zamanlarda medyada çok popüler bir konu haline geldi. 21 Ağustos 1997 tarihli Gayrimenkul Yönetimi Yasası. 1 Ocak 1998'de yürürlüğe girdi. Girişi, iki önemli yasal düzenlemeyi yürürlükten kaldırdı: 29 Nisan 1985 tarihli arazi yönetimi ve gayrimenkullerin kamulaştırılmasına ilişkin Kanun ve 29 Eylül 1990 tarihli, arazi yönetimi kanununu değiştiren Kanun ve kamulaştırma. gayrimenkul.
Çok önemli bir güncelleme, 1 Eylül 2022'de yürürlüğe giren değişiklik oldu. Pek çok değişiklik getirdi, ancak bunların en önemlisi, gayrimenkulün sürekli intifa hakkı ile ilgili konuların çözümüne ilişkin kurallarda yapılan değişikliklerdi. UGN'nin son güncellemesi 4 Nisan 2022'de duyuruldu. Değişiklikler 14 Mayıs 2022'de yürürlüğe girdi. Kamulaştırmadan sonra gayrimenkulün geri alınması yönteminin değişmesi nedeniyle özellikle önemliydiler.
2. Emlak Yasası ile neler düzenlenir?
1998 tarihli Emlak Yasası çoğunlukla kamulaştırma yasasıyla ilişkilendirilse de, aslında gayrimenkulün mülkiyeti ve yönetimi ile ilgili birçok sorunu gündeme getirmektedir. Kanun, yedi bölümde ele alınan bu konuyu çeşitli yönleriyle ele almaktadır:
Bölüm I. Genel hükümler
Bölüm II. Devlet Hazinesine ait ve bir yerel yönetim birimine ait gayrimenkullerin yönetimi
Bölüm III. Gayrimenkul haklarının kullanılması, kısıtlanması veya yoksun bırakılması
Bölüm IV. Gayrimenkul değerlendirmesi
Bölüm V. Gayrimenkul yönetimi alanında mesleki faaliyet
Bölüm VI. Ceza hükümleri
Bölüm VII. Geçiş hükümleri, yürürlükteki düzenlemelerdeki değişiklikler ve nihai hükümler
Kurallardan bazıları, kamu amaçlı gayrimenkul yönetimi ile ilgilidir. Ancak ortalama bir Kowalski için sahip olduğu veya satın aldığı gayrimenkul çok daha önemlidir. Bölüm V Gayrimenkul yönetimi alanındaki profesyonel faaliyet, satış komisyonculuğunun nasıl çalışacağını belirler. Aynı zamanda bir zamanlar çok fazla tartışmaya yol açan bir nokta. Daha fazla tavsiye arıyorsanız, şuna da bakın: burada toplanan gayrimenkul ile ilgili makaleler.
UGN ışığında gayrimenkul yönetimi
3. Gayrimenkul ve hukuk
Gayrimenkul Yönetimi Yasası, gayrimenkulün ne olduğunu tanımlar ve birkaç türe ayırır. Gayrimenkul, binalar veya tesislerle birlikte ayrı bir bölgede dayanıklılıktır. Ek olarak, gayrimenkul arsa, bina veya mülklere ayrılabilir. Ancak arazi özellikleri de geliştirilebilir.
Mülk kalıcı olarak belirli bir alana bağlı olmalıdır. Diğer bir özellik ise dayanıklılıktır - satın alırken veya inşa ederken önemlidir. Sonuç olarak, kalıcı olmayan veya arazi ile ilgili olmayan (örneğin temelsiz) yapılar kanuna göre taşınmaz mal değildir. Bu isimlendirmenin sonuçları önemlidir - örneğin bina düzenlemelerini veya emlak vergisi hesaplama yöntemini etkiler.
4. Gayrimenkul yönetimi - sınıflandırma
Emlak Yasası ayrıca gayrimenkul yönetiminin ne olduğunu belirtir. Bununla ilgili faaliyetler olgusal ve yasal olarak ayrılabilir. Hangisinin birine, hangisinin diğerine atanacağını kanun düzenler.
Gayrimenkulün fiili yönetimi, gayrimenkulü yıkımdan (gayrimenkul kayıtları, değerlendirme veya kaynak kullanım niyetlerinin geliştirilmesi) korumak için üstlenilen faaliyettir. Gayrimenkulün yasal yönetimi, örneğin satın almalar ve itfalar, kamulaştırma veya konsolidasyon gibi mülkiyet hakkıyla ilgili unsurları içerir. Kanun, yasal yönetim açısından, tapu ve ipotek sicili oluşturma esaslarını da düzenlemektedir.
5. Gayrimenkul yönetimi ve sürekli intifa hakkı yasası
Gayrimenkul Yönetimi Yasası'nın mevcut tek tip metni, sürekli intifa hakkı ile ilgili bir dizi düzenlemeyi içermektedir. Eylül 2022'ye kadar bu konudaki bazı hükümler muğlak yorumlanabilirdi. Kanunda yapılan değişiklik, anlaşmazlıkları sona erdirmeyi ve yürütme makamlarına bir yorum getirmeyi amaçlıyordu.
Öncelikle yıllık ücretin orantılı olarak belirlenmesine ilişkin uyuşmazlıklar tamamlanmıştır. Bunun sonuçları mülk sahipleri için görülebilir - son zamanlarda, mülkün satışından önce yalnızca aylarca kullanımı için orantılı olarak ödeme yaptınız, şimdi verginin belirli bir yılın 1 Ocak'ında mülkün sahibi olan kişi tarafından ödenmesi gerekiyor.
Kanunda değişiklik yapılmadan önce, sürekli intifa hakkı bulunan bir kişi, sürekli intifa hakkı süresinin sonuna kadar sözleşmenin uzatılması için başvuruda bulunmak zorundaydı. Aksi halde sözleşme bitiminde kullanıcı haklarını kaybetmiş, geri alabilmek için ihaleye katılarak ilk ücreti tekrar ödemek zorunda kalmıştır. Halihazırda, sözleşmeyi uzatma isteğini ifade etmeyen kişiler için ihalesiz olarak yeniden sözleşme yapılabilir. Bu, özellikle şehre ait araziler üzerinde bulunan daire sahipleri için büyük bir artı. Formalitelere uymayarak mülkiyetin sürekli intifa hakkını kaybedebileceklerinden endişe etmelerine gerek yoktur.
6. UGN ve aracılık
29 Eylül 2022 tarihli Gayrimenkul Yönetimi Kanununda yapılan değişiklik, satış komisyonculuğu alanında önemli bir değişiklik getirmiştir. UGN, emlakçı mesleğinin kuralsızlaştırılmasını tersine çevirdi. Daha önce aracının görevleri sadece yüzeysel olarak tanımlanıyordu. Değişiklik sonucunda, kanun aracının faaliyetlerinin kapsamını tanımladı.
Önemli bir unsur da bir aracı ile sözleşmelerin imzalanmasıyla ilgili değişikliklerdir. Kanun ayrıca, bu mesleği icra eden kişilerin üçüncü şahıs mali mesuliyet sigortası yaptırma zorunluluğunu da düzenlemiştir.
7. Gayrimenkul yönetimi ve kamulaştırma kanunu
Geçen yüzyılın 90'larında gayrimenkul yönetimi yasası, gayrimenkulün kamulaştırılması temelinde oluşturulan gayrimenkul sorununu düzenleme girişimi olarak oluşturuldu. 1960'larda ve 1970'lerde çok yaygın bir uygulamaydı - çoğu yatırım gayrimenkul kamulaştırması temelinde gerçekleştirildi. 1997'den itibaren, kamulaştırılan gayrimenkulün iadesini talep etmek mümkündü. Bu nedenle bu madde bu Kanunda çok önemliydi.
Ancak şu anda işler biraz farklı. Gayrimenkul yönetimi Kanununda yapılan değişiklik, kamulaştırılan gayrimenkullerin geri kazanılabileceği kuralları değiştirmektedir. Eski belge ve arşivlerdeki eksiklikler nedeniyle suistimaller meydana geldi. Şu anda, gayrimenkulün geri alınması için sadece kamulaştırılan kişi veya mirasçı başvurabilir. Ve bu sadece, kamulaştırmadan sonraki 7 yıl içinde mülkün amacını ve ev sahibini fiilen değiştirmesi şartıyla. Diğer durumlarda, gayrimenkulün geri kazanılması olası değildir veya mümkün değildir.
