İmar koşulları belirlenmemiş bir alanda konut yapmayı planlayan yatırımcıların imar koşulları için yetkili merciye başvurmaları gerekmektedir. Diğer şeylerin yanı sıra binanın ön cephesi ile ilgili olarak, inşa etme hakkı ve ayrıntılı yönergeler hakkında bir karar alırlar. Genellikle "ön yükseklik genişliği" terimini anlamakta zorlanırlar. Bu gösterge nasıl yorumlanır ve hangi yasal düzenlemeler onu tanımlar?
Tadilat veya iç kaplama planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Müteahhit Ara hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Binanın ön cephesinin tanımı
Parsel cephesinin tanımı, 26 Ağustos 2002 tarihli Altyapı Bakanı'nın kararı ile belirlendi. 164 Sayılı Kanunlar Dergisi, madde 1588, §2, paragraf 5, arsanın ön tarafının arsaya girdiğiniz yola bitişik arsanın bir parçası olarak anlaşılması gerektiğini söylüyor. Bu tanım, binanın hangi duvarının ön cephe olarak kabul edildiğini tanımlar. Ancak, yaygın olarak anlaşılan bir kavram olarak kabul edildiğinden, binanın ön cephesinin tanımı kanunda belirtilmemiştir. Bu, yorumlamada büyük farklılıklara yol açtığı için birçok yanlış anlamanın nedenidir. Bu nedenle, şehir bağımsız olarak ön cephenin ne olduğunu belirler. Bir örnek, Kent Konseyi kararıyla ön cepheyi, bir binanın veya yapının ana girişinin bulunduğu bir kamu yolunun veya diğer kamusal alanın kenarında bulunan herhangi bir ön duvar olarak tanımlayan Krakow'dur. Ön cephenin genişliğini belirleme yönteminde Altyapı Bakanı'nın yönetmelik hükümleri uygulanır:
Kanıtlanmış bir cephe şirketi bulun
Cepheyi yapmak için kanıtlanmış bir ekip bulmak istiyorsanız, bu formu doldurun.. Temelde, yerel müteahhitlerden cazip teklifler alacaksınız.
Kontrol etmek!- 6.1. ön cephenin genişliğinin, belirli bir alanda halihazırda mevcut binaların ortalama genişliğine göre belirlendiğini belirtir.
- ancak, § 3 sn.'de atıfta bulunulan analiz temelinde ön cephenin farklı bir genişliğinin belirlenmesine izin verilir. 1.
61 sn olmasına rağmen. 1-5 ön cephe genişliğinin koşullarından sayısal olarak bahsetmez, boyutları, binanın boyutlarını belirleyen diğer boyutlarla birlikte imar koşulları kararında belirlenmelidir. Binanın ön cephesinin tanımı yapılmamış ve yasal düzenlemeler yanlıştır. Bu genellikle ön duvarın nasıl ölçüleceği konusunda şüphe uyandırır. Çoğu durumda, ön duvarın ne olduğunun ve nasıl ölçüldüğünün yanlış yorumlanması, inşaatı zorlaştırır, hatta imkansız hale getirir. Kornişlerin ve diğer mimari unsurların cephe boyutlarına dahil edilip edilmediği çoğu zaman sorgulanır. Bu nedenle, her ev inşaatından önce arazi geliştirme koşullarının dikkatli bir şekilde incelenmesi gerekir. Ön cephe, uzunluğu ve yüksekliği de dahil olmak üzere, binanın tasarımının uyması gereken katı çerçeveyi tanımlarlar.
Uygulamada ön cephenin genişliği
Sorunlardan kaçınmak için geliştirme koşulları nasıl okunur? Her komün ofisinin, belirli bir bölge için bağlayıcı olan kendi bina koşulları vardır. Onaylanmış bir geliştirme planının olmaması tasarımın ücretsiz olduğu anlamına gelmez. Yatırımcının talebi üzerine Ofis, geliştirme şartlarını bir kararla yayınlayacaktır. Bina hattı ile sokak hattı arasındaki mesafeyi belirler. Bu uzunluk aşılmamalıdır. Bu, ön cephenin tanımlanan çizginin önünde olamayacağı anlamına gelir. Seçilen proje için çok sığ arsa yeterli olmayabilir ve ön duvar işaretlenen çizginin önünde olacaktır. Bu nedenle tasarımın arsa için doğru seçilmesi çok önemlidir. Geliştirme koşulları, ön cephenin genişliğini metre cinsinden tanımlar, ancak çoğu zaman yüzde cinsinden boyutlardan sapmalara izin verir. Ön yükseklik daha sonra örneğin belirlenen uzunluktan %20 daha fazla ölçebilir. Ancak bu belediye tarafından belirlenir ve cepheyi genişletmek isterseniz izin başvurusunda bulunmanız gerekir. Analiz yapıldıktan sonra yayınlanacaktır. Binanın ön kotunun ölçülmesi prensibi, duvarın en uç kenarları arasındaki mesafe olarak benimsenmiştir.
Cephe yüksekliği, binaya ana girişin önündeki zemin seviyesinden çatı saçaklarına kadar ölçülür. Binanın ön cephesinin dış hatlarının dışına taşan saçaklar, inşaat hattını geçtiğinde sorunlara neden olabilir. Çatı düz ise, ön duvar zemin seviyesinden duvarın tepesine kadar ölçülür. Kornişler ve tavan araları içerir. Ayrıca kontrol edin evin cephesinin ve yalıtımının ne kadar olduğu hakkında bilgi içeren bu makale.
Yönetmelikleri aşmanın hukuki sonuçları
Ön cephe için geliştirme koşulları birçok gereksinimi belirlemiştir. Onların titizlikle gözetilmesi, bir inşaat ruhsatı almanın garantisidir. Her santimetre burada önemli bir rol oynar, bu nedenle tasarım, koşulların resmi kararıyla belirlenen boyutları aşamaz. Ön cephe kesin olarak tanımlanmış boyutlara sahip olmalıdır. Elde edilen koşullara uymayan, örneğin kornişlerle zenginleştirilmiş bir proje, inşaatı önemli ölçüde geciktirebilir ve hatta onayının reddedilmesine neden olabilir. Yatırımcı, kararı veren belediye dairesi aracılığıyla yerel yönetim temyiz kurulundan yardım istemek zorundadır. Bu yöntem etkili olmazsa, davayı İl İdare Mahkemesine göndermek kalır. Ancak bu, gelişme hakkının verileceğini garanti etmez.
Ev sahibi, izinsiz olarak genişletmeye ve kat eklemeye veya çatıyı yükseltmeye karar verirse, izinsiz inşaat olarak sınıflandırılabilir. Ön cephe daha sonra daha büyük boyutlara sahiptir ve imar planlarına uymamaktadır. Ofis, ön duvarın uygun uzunluk ve yüksekliğe sahip olması için ek bir kat veya üst yapının yıkılması için talimat verebilir. Ayrıca, yatırımcı yasal takibata ve para cezasına, hatta iki yıla kadar hapis cezasına çarptırılabilir. Polonya yasaları yasallaştırma olanağı sağladığından, evinizi modernize etmek için izin başvurusunda bulunmak daha iyidir. Koşul, yasada açıklanan gereksinimlerin karşılanmasıdır. Bu, genişlemenin belirli bir alandaki geliştirme koşullarına uyması gerektiği anlamına gelir. Diğer teknik düzenlemeleri ihlal edemez.
Bir binanın ön cephesinin tanımı kanunla kesin olarak tanımlanmasa da yetkili merci tarafından yayınlanan bina şartlarına kesinlikle uyulmalıdır. Aksi takdirde, inşaat ruhsatı verilmemesi söz konusu olacaktır. Unutulmamalıdır ki cepheyi süsleyen kornişler ve diğer unsurlar boyutlarına dahildir.
