Hem kiracıların hem de ev sahiplerinin çıkarlarını korumak için ara sıra kiralama oluşturuldu. Ancak amacını yerine getirebilmesi için uygun bir sözleşme düzenlemesi gerekmektedir. Sizi gerçekten korumak için içinde ne olması gerektiğini kontrol edin!
Tadilat veya iç kaplama planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Müteahhit Ara hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Ara sıra kiralama - temel bilgiler
Ara sıra kiralama - nedir bu?
Ara sıra kiralama, Kiracıların Korunması Hakkında Kanun'da ortaya çıkan yasal bir çözümdür. Noter ile sözleşme imzalanmasını gerektiren bir daire kiralama şeklidir. Bu sayede ev sahibi daha fazla korunur ve dairesinin kontrolünü kaybedeceğinden endişelenmesine gerek kalmaz. Öte yandan, kiracıyı daha az koruduğu anlamına gelmez, çünkü o da daha fazla korunur.
Ara sıra kiralama ile normal kiralama arasındaki fark nedir? Bu durumda, sözleşmedeki kiracı, kiralanan mülkten tahliye durumunda yaşayabileceği başka bir daireyi belirtmelidir. Bu, ev sahipleri için çok uygun bir çözümdür - kiracının kirayı ödemediği, daireyi yıktığı veya gürültü yaptığı ortaya çıkarsa, onu kolayca sözleşmede belirtilen adrese tahliye edebilir. Tabii ki, sözleşmeyi imzalarken, mülk sahibinden bir beyan gereklidir.
Aynı zamanda kiracı için de uygun bir çözümdür, çünkü sözleşme bir gecede daireden dışarı atılmayacağını garanti eder. Kirayı ödediği ve kanunlara uyduğu sürece ev sahibi bir gecede sözleşmeyi feshedemez.
Ara sıra kiralama sözleşmesi - temel bilgiler
Ara sıra kira sözleşmesi her zaman belirli bir süre için yapılmalıdır. Çoğu zaman bir yıldır, ancak en fazla on yıl için sonuçlandırılabilir. Tek bir yerde daha uzun süre kalmayı düşünenler için uygun bir çözümdür. Ara sıra sözleşme her zaman noter ofisinde imzalanmalıdır. Ancak bu iki şekilde yapılabilir - sözleşmeyi kendiniz hazırlayın ve imzaları sadece noterde tasdik edin veya tamamını bir avukata bırakın.
İkinci seçenek o kadar iyidir ki, sözleşmenin içeriğinin yasal ve geçerli olduğundan emin olabilirsiniz. Ek olarak, elbette sözleşme şablonunu İnternet'te bulabilmenize rağmen, oluşturulması o kadar kolay olmayan yasal bir belge oluşturma konusunda endişelenmenize gerek yok. Tabii ki, böyle bir anlaşmanın yapılması daha yüksek bir maliyet anlamına gelir. Noter ücreti 150-300 PLN'dir. Fesihten sonra sözleşme uzarsa, notere gidip başka bir ücret ödemeniz gerekir. Başka bir sözleşme akdetme veya bir öncekine ek hazırlama maliyetleri aynıdır. Zenginleştirme vergisi için sözleşmenin vergi dairesine bildirilmesi gerekir. Daha fazla tavsiye arıyorsanız, ayrıca ara sıra kiralama ile ilgili bu makaleye göz atın.
Ara sıra kira sözleşmesi - ne içermelidir?
Olağan bir medeni hukuk sözleşmesi ile bir daire kiralamak tehlikeli değildir, ancak yine de bir kiracının gece boyunca kaldırıma atıldığı veya birinin ödenmemiş kiracılardan kurtulamadığı durumları duyarsınız. Bu nedenle, ara sıra yapılan kiralama sözleşmesi çok daha güvenlidir, ancak geçerli olması için iyi yapılandırılmalıdır.
Bu bir noter tarafından denetlenebilir, ancak noter ücreti çok yüksekse veya sadece belgeyi kendiniz hazırlamak istiyorsanız, birkaç önemli unsuru hatırlamanız gerekir. İnternetten bir şablon elbette bir sözleşme oluşturmanıza yardımcı olabilir, ancak onu dikkatlice okumaya ve içindeki tüm hüküm ve koşulları kontrol etmeye değer. İçerisinde bulunması gereken birkaç gerekli unsur vardır.
Birincisi, elbette, sözleşmeyi yapan tarafların verileridir. Ayrıca, ev sahibinin mülkü hangi temelde elden çıkarma hakkına sahip olduğu (mülkiyet, sürekli intifa hakkı ve arazi ve ipotek sicil numarası) not edilmelidir. Bir sonraki nokta sözleşmenin konusudur - burada kiralık daire hakkında bilgi veriyoruz - adres, boyut ve teknik durum, tercihen içinde bulunan değerli ekipman hakkında bilgiler.
Bir sonraki adım, kirayı ve depozitoyu ayarlamaktır. Kirayı ve depozitoyu transfer etme yönteminin yanı sıra daireden ayrılırken ikincisini iade etme yöntemiyle birlikte çok dikkatli bir şekilde tanımlanmalıdır. Bu kuralları çok dikkatli bir şekilde açıklamaya değer.
Ara sıra kiralama sözleşmesi - çıkarlarınızı koruyan noktalar
Ara sıra kira sözleşmesi - ev sahibi için önemli unsurlar
Noter, ara sıra yapılan sözleşmenin geçerli ve yasal olmasını sağlar. İhbar süresinin uzunluğu, daire detayları ve sayfaları gibi koşulları kontrol eder. Ancak sözleşmenin her iki taraf için de faydalı olup olmadığını ve burada rahatsız edici olabilecek hükümler olup olmadığını kontrol etmez. Aslında, sözleşmenin bazı yönleri kanunla denetlenmektedir, ancak değiştirilebilecek bu unsurlara dikkat etmeye değer. Bunlardan hangisi ev sahibi için en önemli?
- Bir daire kiralamak ve bir dairenin bakımı - kiracı koruma sözleşmesi, kiracıları daireyi düzenli ve uygun durumda tutmakla yükümlü kılar. Ancak bu hüküm çok geneldir ve birçok yönden anlaşılabilir. Ev sahipleri için, kiracıların özellikle daireye bakmakla yükümlü olduğu durumları sözleşmeye dahil etmek çok önemli olabilir. Mesele, örneğin, gaz veya havalandırma ve baca tesisatını kontrol etmek için bir kooperatif veya topluluk kurulunun binalarını sağlamaya mecbur etmektir.
- Ara sıra bina kiralama sözleşmesi ve daire devir teslim protokolü - bu, unutulmaması gereken bir başka önemli noktadır. Ara sıra yapılan kira sözleşmesine her zaman kat devir protokolü eşlik etmez. Çoğu zaman, yalnızca anahtarlar teslim edilirken imzalanır, ancak tek seferde yapılabilir. Dairedeki ekipman ve mobilyaların listelendiği ve teknik durumunun tam olarak tarif edildiği bir belgedir. Oradaki sayaç okumalarını da eklemekte fayda var. Belge, apartmandan çıktıklarında kiracılarla hesapların kapatılmasında yardımcı olabilir.
Ara sıra kiralama - kiracı için en önemlisi
Öte yandan, kiracı için en önemli olan ve çıkarlarını en çok koruyan unsurlar nelerdir?
- Ara sıra kira sözleşmesi - ihbar süresi - bu unsur elbette hem ev sahibi hem de kiracı için önemlidir, ancak ikinci durumda çok daha önemlidir. Ara sıra kira sözleşmesi, ihbar süresinin uzunluğu hakkında bilgi içerir ve uzunluğu kanunla düzenlenir. Bu durumda, en az üç aydır. Ancak, mal sahibi bu süreyi olabildiğince uzatmak ister ve bu asla kiracıya fayda sağlamaz. Sonuçta, bazen aniden taşınmak zorunda kalıyoruz - yeni bir iş teklifi veya sendika statüsü değişikliği - ve burada bildirim süresi ile sınırlıyız. Önümüzdeki birkaç ay için ödeme yapmak zorunda kalma ihtimali hoş değil.
- Bir daire kiralamak - onarımlar için faturalandırma koşulları - arızalar meydana gelir. Bazen bir kiracının hatası veya dikkatsizliğinden kaynaklanır, ancak bazen nedenleri tamamen farklıdır. Elektronik ve ev aletleri, kapı ve pencerelerdeki tüm giriş ve tahliye hortumları, boruları ve menteşeleri gibi kolayca bozulur. Ancak bazen sözleşmede yer alan bir hükümde bu tür arızaların tamamından kiracının sorumlu olduğu ve onarım maliyetlerinin kendisine ait olduğu söylenebilmektedir. Müzakere etmeye ve sözleşmeye, kiracının neden olduğu arızaların onarımlarını finanse ettiği ve rastgele kazalarla ilgili olanların ev sahibinin sorumluluğunda olduğu bir hüküm eklemeye çalışmakta fayda var.
- Ara sıra kira sözleşmesi ve gerekli onarımlar - kira sözleşmesi, daireyi yenilemek ve yenilemek, duvarları boyamak, ekipmanın arızalı parçalarını, dolap önlerini ve benzerlerini değiştirmek için yararlı olacağı birkaç yıl boyunca yapılabilir. Bu durumda, sorumlulukların ve maliyetlerin bölünmesini de müzakere etmeye değer. Bu, kiracının dairesini yenilemek için para konusunda endişelenmesine gerek kalmaması için kesinlikle önemli bir hükümdür.
