Ön arsa satın alma sözleşmesi, diğer herhangi bir ön sözleşmeye benzer. Bu bir medeni hukuk sözleşmesidir ve geçerli olması için içinde bazı önemli unsurlar vardır. Her iki taraf için de tamamen güvenli olması için ön arsa alım sözleşmesi imzalanırken nelere dikkat edilmelidir?
Bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Yüklenici Arama hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Ön sözleşme - ne için?
Ön sözleşme, Polonya hukukunda Medeni Kanun nedeniyle işlev gören bir kavramdır. Her iki tarafın da gelecekte başka bir sözleşme yapmayı taahhüt ettiği ve şimdi taahhüt edilen sözleşme olarak adlandırılan bir sözleşmedir.
Bu nedenle ön sözleşme, gelecekte (belirli bir tarihe kadar) nihai bir sözleşmenin akdedileceği bir tür yükümlülüktür. Nihai anlaşmanın hükümleri hakkında bilgi içermelidir. Bu tür bir sorumluluk genellikle gayrimenkul işlemlerinde işlev görür - aynı zamanda arazi satışı için de geçerlidir. Arsa ön alım sözleşmesi, alıcı ve satıcıların bir süre sonra noter huzurunda bir araya gelerek nihai sözleşmeyi imzalayacaklarının teminatıdır.
Hangi durumlarda bir arsa veya başka bir arsa satışı için bir ön sözleşme gereklidir? Her şeyden önce, taahhüt edilen sözleşmeyi hemen imzalamak mümkün değilse, yani neredeyse her zaman. Sonuçta hemen noterden randevu almak her zaman mümkün olmuyor, bazı kişiler de kredi başvurusunda bulunuyor ve bu da biraz zaman alabiliyor.
Ön arsa satın alma sözleşmesi - dikkat edilmesi gereken unsurlar
Ön arsa satın alma sözleşmesi - temel unsurlar
İnşaat, tarım arazisi veya arsa satışı için bir sözleşme olup olmadığına bakılmaksızın, tüm ön sözleşmeler aynı yasalara tabidir (bir daire satışı için ön sözleşmeye benzer). Ön sözleşmenin geçerli olması ve hem alıcının hem de satıcının menfaatlerinin korunması için dikkat etmeniz gereken en önemli unsurları sunuyoruz.
1. Ön sözleşmenin şekli
Ön sözleşme iki şekilde yapılabilir - taraflardan biri diğeriyle anlaşmaya vararak bağımsız olarak veya noter huzurunda hazırlanır. Her ikisinin de artıları ve eksileri var. Noterle yapılacak bir ön sözleşme kesinlikle yasal ve güvenli olacaktır.
Bir arsa satışı için geçerli ön sözleşme
2. Sözleşmenin taraflarının detayları ve arsa
Bir arsa veya başka bir arazinin satışına ilişkin ön sözleşmenin geçerli olabilmesi için birkaç önemli unsuru içermesi gerekir. En önemlilerinden biri, sözleşmenin taraflarına ait veriler, PESEL numaraları ve kayıtlı adresleri ile ebeveyn adlarıdır. Bu, arazi satışı için geçerlidir, bu nedenle verileri de dahil edilmelidir - büyüklük, konum, konum, arsa numarası ve arazi ve ipotek sicil numarası.
3. Vaat edilen sözleşmenin akdedilmesi için zaman sınırı
Ön sözleşmede yer alması gereken çok önemli bir diğer bilgi de nihai sözleşmenin akdedildiği tarihtir. Kesin olmak zorunda değildir - noter ile ne zaman bir toplantı düzenlemenin mümkün olacağını tahmin etmek zordur, ancak bunun örneğin üç ay içinde gerçekleşeceğini belirtmek önemlidir. Ayrıca kontrol edin adım adım ön satış sözleşmesi ile ilgili bu makale.
Bir arsa satışı için ön anlaşma - çıkarlarınızı güvence altına alın
Tarım veya inşaat arazisi alımı için ön anlaşma - güvenlik
4. Arsa ve ipotek sicil numarası
Çok önemli bir husus, çıkarlarınızı güvence altına almaktır. Alıcı, arsa ve ipotek sicil numarasını önceden bilmelidir. Bu sayede internet üzerinden mülkün hukuki durumunu ve üzerinde herhangi bir ipotek veya başka tür bir takyidat olup olmadığını kontrol edebilir. Bu, bir arazi satın alma sözleşmesi yapmanın güvenliği söz konusu olduğunda en önemli unsurdur.
5. Sözleşmenin feshedilme yöntemi
Bir diğer önemli husus, sözleşmenin nasıl feshedilebileceğinin belirlenmesidir. Yasal olarak düzenlenmiş bazı durumlarda mali sonuçlar olmadan mümkündür - örneğin, gayrimenkulün yasal kusurları nedeniyle istifa. Diğer durumlarda, alıcı peşinattan mahrum kalır ve satıcı bunun iki katını iade etmek zorundadır.
Bununla birlikte, sözleşmede, ek maliyete maruz kalmadan fikrinizi değiştirebileceğiniz durumların bir listesini işaretleyebilirsiniz. Örneğin alıcının üç bankadan kredi çekmemesi durumunda satıcının avans ödemesini tutmayacağını söylemekte fayda var.
Ön gayrimenkul satın alma sözleşmesi - mali konular
6. Ön ödeme mi, peşinat mı?
Tarım arazilerinin veya diğer arazilerin satışı için bir ön sözleşme genellikle peşinat ile sonuçlandırılır. Bu, sözleşmenin imzalanması sırasında alıcının, sözleşmenin akdedildiğinin teyidi olarak satıcıya belirli bir miktarı (arazi değerinin küçük bir yüzdesi) ödediği anlamına gelir. Finansal güvenliğin ikinci şekli avans ödemesidir. Esas olarak muhasebe biçiminde farklılık gösterirler.
Peşinatlı bir sözleşme, alıcı nedeniyle satış gerçekleşmezse, ödenen paranın kaybedileceği ve sorun satıcıdan kaynaklanıyorsa, çift depozito ödemek zorunda kalacağı anlamına gelir. Ön ödeme iade edilebilir. Çoğu zaman, bu güvenlik, bazen daha yüksek olmasına rağmen, mülk değerinin% 5 ila 15'i arasındadır.
7. Satış aralığı ve tutarı
Bir arsa veya arsa satın alırken, satış kapsamının ne olduğunu dikkatlice kontrol etmeye değer. Bunun anlamı ne? Bazen haritalara bakmayı veya bir sörveyör çağırmayı gerektiren arazi sınırlarının ne kadar uzandığını kontrol etmeniz gerekir. Satıcının binaları, ağaçları, çitleri ve benzerlerini arsa üzerinde bırakmak isteyip istemediğini de kontrol etmeye değer.
Ön sözleşme ayrıca mülkün satılacağı tutarı ve fonların nasıl transfer edileceğini de içermelidir. Sadece böyle bir anlaşma banka kredisi almanın temelidir.
