Bir daire satın almak için notere gitmeden ve imrenilen M'nin anahtarlarını almadan önce, bir ön sözleşme imzalamanız gerekir. Ön sözleşmeyi önemli ve güvenli hale getirmek için imzalarken nelere dikkat etmeniz gerektiğini öğrenin!
Tadilat veya iç kaplama planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Müteahhit Ara hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Ön gayrimenkul satış sözleşmesi - temel bilgiler
1. Gayrimenkul satış ön sözleşmesi gerekli mi?
Ön sözleşmenin tanımı Medeni Kanun'da düzenlenmiştir. Her iki tarafı da gelecekte vaat edilen bir anlaşmayı akdetmek zorunda bırakan bir anlaşmadır. Bir daire, arsa veya ev satın alınması durumunda, teorik olarak gerekli değildir. Ancak pratikte genellikle sadece farklıdır.
Bir arsa veya daire ile bir evin satın alınması için bir ön sözleşme, hemen işaretli bir sözleşmenin yapılması mümkün olmadığında yapılmalıdır. Ve bu neredeyse hiçbir zaman böyle değildir, çünkü noter ayarlamak, kredi ayarlamak, hatta gayrimenkul için para ödemek biraz zaman alır. Bu nedenle ön sözleşme, hem satıcı hem de alıcılar için, ilgili sözleşme imzalanana kadar karşı tarafın fikrini değiştirmeyeceğine dair geçici bir güvencedir.
2. Ön sözleşmenin şekli
Ön sözleşmenin şekli kanun koyucu tarafından empoze edilmez. Hem noterde hem de kendiniz oluşturabileceğiniz sıradan bir medeni hukuk sözleşmesi olarak imzalanabilir.
Noter şeklinde bir daire veya arsa satışı için bir ön sözleşmenin ek bir faydası vardır: sözleşmenin arsa ve ipotek siciline girilmesi anlamına gelir. Ayrıca notere güvenerek kayıtları kontrol edebilir ve sözleşmenin yasal ve geçerli olduğundan emin olabilirsiniz. Ne yazık ki, medeni hukuk sözleşmelerinde durum her zaman böyle değildir. Tabii ki, noterdeki sözleşme ek maliyetler gerektirir. Mülkün alıcısı ve satıcısı arasında bölünürler.
3. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ne zaman geçerlidir?
Bir ön sözleşmenin yukarıdan aşağıya modeli diye bir şey yoktur. Tabii ki, İnternette örnek bir kalıp arayabilirsiniz - birçoğu var, ancak bu sadece kendi belgenizi oluşturmak için kullanmanız gereken bir örnek. Arsa veya başka bir gayrimenkule sahip bir ev satın almak için yapılan ön sözleşmenin geçerli olabilmesi için bazı önemli verileri içermesi gerekir.
Sözleşmenin geçerli olması için, satış konusunun ayrıntılı bir tanımını ve fonların transfer tarihi ve dilimleri (sözleşme peşinatlıysa) dahil olmak üzere mülkün tam fiyatını içermelidir. Sözleşmedeki diğer herhangi bir hüküm serbestçe oluşturulabilir (sözleşme özgürlüğü ilkesi), ancak toplumsal birlikte yaşama ilkelerini ihlal edemez. Ayrıca taraflardan herhangi birini imkansız veya hukuka aykırı bir yükümlülüğü yerine getirmeye zorlayamaz.
Ön daire satın alma sözleşmesi ve güvenlik
4. Ön gayrimenkul satın alma sözleşmesi - ücretler
Ön sözleşme, yasal durumu hakkında bilgiler de dahil olmak üzere mülkün ayrıntılı bir tanımını içermelidir. Gerçeğe uygun değilse, alıcı sözleşmeden doğan cezai şart ödemeden sözleşmeden cayma hakkına sahiptir.
Bir arsa veya daire satış sözleşmesi, arsa ve ipotek sicil numarası hakkında bilgi içermelidir. Önceden kontrol etmekte fayda var - belge çevrimiçi olarak mevcuttur ve mülkün gerçek sahibinin kim olduğunu ve üzerinde herhangi bir ipotek veya başka yükümlülükler olup olmadığını kontrol edebilirsiniz. Ön sözleşme, ancak tüm ortak maliklerin veya temsilcilerinin (noter sertifikasına sahip) imzalaması durumunda geçerli olacaktır, bu nedenle mülkün ortak sahibinin kim olduğunu kontrol etmeye değer. Ayrıca kontrol edin adım adım ön satış sözleşmesi ile ilgili bu makale.
5. Daire ve evin ön satış sözleşmesi - kendi güvenliğinizi sağlayın
Sadece arsa ve ipotek siciline bakmakla kalmaz, size daha fazla güvenlik garanti eder. Sözleşmeyi, hükümlerini kontrol edecek bir avukata sunmak iyi bir fikirdir. Tabii ki, bir avukat ziyareti ek bir maliyettir, ancak buna gerçekten değer.
Ayrıca noter ile sözleşme imzalamadan önce yapmaya değer. Doğru, noter sözleşmeyi yasa mektubuna uygunluğunu kontrol edecek, ancak size herhangi bir hükmün olumsuz olduğunu bildirmek zorunda değil. Tuttuğunuz avukat bunlarla ilgilenecektir.
Ön gayrimenkul satın alma sözleşmesi - diğer bilgiler
6. Ön anlaşma - geri çekilme
Ön sözleşmeden çekilmek mümkün müdür? Evet, elbette, ancak çoğu durumda finansal sonuçlar anlamına gelir. Ön sözleşmede, alıcı, feshederse kaybedilen peşinatı öder. Satıcı bunu yaparsa, ödenen tutarı iade etmek veya ikiye katlamakla yükümlüdür.
Ancak bir daire veya arsa satışına ilişkin ön sözleşme, dairenin satışından hiçbir zarar görmeden çekilebileceğiniz durumları belirttiğiniz hükümler içerebilir. Diğer tarafla düşünmeye ve müzakere etmeye değer. En büyük sorun, ön sözleşmenin her zaman krediyi almadan önce yapılmasıdır. Bazen alıcının ipoteği alamayacağı ortaya çıkıyor ve böyle bir durumda peşinat kaybediliyor. Ancak, bankalar alıcıya kredi vermeyi reddederse, sözleşme farklı kurallar koyabilir.
7. Gayrimenkul alım ön sözleşmesi ve peşinat ve avans ödemesi
Ön sözleşme çoğunlukla peşinat veya avans ödemesi ile sonuçlandırılır. En yaygın güvenlik şekli peşinattır. Peşin ödeme, ödenen fiyatın bir parçasıdır ve prensip olarak dairenin nihai olarak satın alınmaması durumunda iade edilebilir.
Peşinat ayrıca daire fiyatı kadar olabilir. Ancak, satın alma gerçekleşmezse - kaybolur. Satıcının hatası ise, taahhüt edilen sözleşme imzalanmaz, ödenen miktarın iki katını ödemek zorunda kalır. Ön ödeme ve peşinat farklı tutarlarda olabilir. Çoğu zaman %5-15'tir, ancak satıcının dairenin değerinin %20-50'si kadar güvenlik istediği olur.
