Bir daire için yapılan kira sözleşmesi hem ev sahibinin hem de kiracının çıkarlarını koruyabilir. Ancak, iyi inşa edilmelidir. Sözleşme Özgürlüğü İlkesi doğrultusunda pek çok farklı unsuru içerebilir. Ama geçerli olması için içinde ne olması gerekir? Ve güvende tutmak için nelere dikkat edilmelidir? İşte kiralama sözleşmenize eklemeniz gereken 10 şey.
Tadilat veya iç kaplama planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Müteahhit Ara hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Daire kiralama sözleşmesi - temel bilgiler
1. Daire kiralama sözleşmesi - temel veriler
Yasal olarak düzenlenmiş bir daire kiralama sözleşmesi şablonu diye bir şey yoktur. Elbette, kalıbı çevrimiçi olarak bulabilir ve kendi sözleşmenizi oluşturmak için kullanabilirsiniz, ancak burada hiçbir şey empoze edilmez. Ancak kanun koyucunun her daire kiralama sözleşmesine dahil etmekle yükümlü olduğu birkaç unsur vardır.
Bunlar elbette temel verilerdir - her iki tarafın adları ve soyadları ile PESEL numaraları ve ikamet adresleri. Dairenin temel verileri de dahil edilmelidir, yani konumu, konumu ve binanın konumu. Ayrıca arsa ve ipotek sicil numarası hakkında bilgi eklemeye değer. Diğer bir temel veri ise kira tutarıdır - bu, kiracının her ay ödeyeceği miktardır. Sözleşmenin vergi dairesine bildirilmesi ve verginin ödenmesi esası budur.
2. Daire kiralama sözleşmesinin şekli
Daire kiralama sözleşmesi çeşitli şekillerde yapılabilir. Süresiz, yani süresiz bir sözleşme olabilir. Ancak, belirli süreli sözleşmeler daha sık imzalanır. Bu durumda sözleşmenin sona erme tarihinin ne olduğunu, yani dairenin kiracı tarafından sahibine devredildiğini belirtmek gerekir.
Hem kiracının hem de ev sahibinin çıkarlarını daha iyi koruduğu için ara sıra yapılan bir kira sözleşmesini de dikkate almaya değer. Bu sözleşme şekli, imzaların noter tasdikini gerektirdiğinden noter huzurunda yapılmalıdır. Ara sıra yapılan kiralama sözleşmesi her zaman belirli bir süre içindir.
3. Daire devir teslim protokolü ve kira sözleşmesi
Kira sözleşmesine - kat devir teslim protokolü - ayrı bir ek eklenmelidir. Sözleşmeye ek olarak girilmeli ve her iki taraf - mal sahibi ve kiracı - tarafından imzalanmalıdır. Kiralık daire için devir teslim protokolü, dairenin kiracıya teslim edildiği andaki durumunu teyit eden bir belgedir.
İçinde ne olmalı? Temel verilere ek olarak, anahtarların teslim edildiği gündeki sayaçların durumu ve ayrıca dairede ellerinde tuttukları mobilya ve ekipman hakkında bilgiler bulunmalıdır. Devir teslim sırasında her şeyin dairede olduğundan emin olmak için daha büyük cihazlar listelenebilir. Ayrıca, kiracıya kaç adet daire anahtarı seti ve kiracının kullanımı için ek odaların (depo odası, bodrum) aldığı da belirtilmelidir. Ayrıca, ev sahibinin ileride kiracıya yük getirmemesi için, dairenin kusurlarını protokolde belirtmekte fayda var. Ya da belki siz de ilgileneceksiniz kiralık daire satın almakla ilgili bu makale?
Daire kiralama sözleşmesinin feshi
4. Kira sözleşmesinin feshi - süre
Kira sözleşmesi oluşturulurken dikkat edilmesi gereken bir diğer çok önemli husus ise sözleşmenin feshi ile ilgili kurallardır. Bunlardan en önemlisi ihbar süresidir. Bu, yalnızca belirsiz bir süre için yapılan sözleşmeler için değil, ilke olarak bu tür tüm sözleşmeler için geçerlidir.
Kira sözleşmesinin ihbar süresi kanunla belirlenir. Bu, 21 Haziran 2001 tarihli kiracı haklarının korunması, komün konut stoku ve Medeni Kanun'da yapılan değişiklikle ilgili Kanunda tanımlanmıştır. Kira sözleşmesi, kanunda öngörülenler dışında herhangi bir ihbar süresi veremez. Belirsiz süreli sözleşmelerde bu süre üç aydır. Belirli süreli sözleşmelerde, fatura dönemine bağlıdır. Kira üç ayda bir ödeniyorsa 3 ay, aylık kira olması durumunda - bir ay peşin olmalıdır.
5. Ev sahibi tarafından kira sözleşmesinin feshi - sebepler
Belirsiz süreli bir sözleşme söz konusu olduğunda, kiralamanın feshedilmesinin gerekçelendirilmesine gerek yoktur. Ancak, belirli süreli bir kiralama söz konusu olduğunda, cayma nedeninin sunulması gerekir. Açıklamalı bir model bildirimi web'de bulunabilir. Ve burada Kanun, özellikle ev sahibi tarafından kira sözleşmesinin feshedilmesi söz konusu olduğunda, sözleşmeyi feshetme olasılığını düzenler.
Bu, elbette, kira ve diğer ücretlerin ödenmesindeki gecikmelerin yanı sıra yasalara ve benzerlerine uyulmaması durumudur. Ancak kira sözleşmesinde sözleşmenin feshedilebilme sebepleri de belirtilebilir. Üstelik her ne sebeple olursa olsun, tabi ki ihbar süresi ile de yapılabileceği belirtilebilir.
Daire kiralama sözleşmesi - mali konular
6. Daire kiralama sözleşmesi ve mali konular
Daire kiralama sözleşmesi ayrıca ayrıntılı finansal konuları da içermelidir. Bunun anlamı ne? Kiranın nasıl ve ne miktarda ödeneceğini belirlemelidir. Hesabınıza mı aktarılmalı yoksa elinize mi yatırılmalı?
Sözleşme ayrıca kiracının mı yoksa ev sahibinin kooperatife mi yoksa topluluğa mı kira ödeyeceğini ve kamu hizmetleri, internet, çöp toplama ve benzeri masrafları üstlenip üstlenmeyeceğini belirtmelidir. Ayrıca transferlerin yapılacağı hesap numaralarının da girilmesinde fayda vardır.
7. Daire kiralama sözleşmesi ve depozito miktarı ve iade kuralları
Daire kiralama sözleşmesinde iade edilebilir depozito tutarı da belirtilir. Çoğu zaman 1 aylık kiradır ama aslında depozito miktarı kiranın 24 katına kadar çıkabilir. Bu dairenin sahibi tarafından belirlenir.
Depozito, sözleşmenin ve kabul protokolünün imzalanması sırasında veya ilk kira ile birlikte transfer edilebilir. Bu tür bilgiler de sözleşmeye dahil edilmeli ve mal sahibi depozito makbuzunu imzalamalıdır. Her sözleşme şablonu ayrıca, daire teslim edildikten sonra depozitonun nasıl iade edileceği, son kiraya kadar ödenip ödenemeyeceği, kullanılmış ve henüz ödenmemiş hizmetler için fonların düşülüp düşülmediği ve benzerleri hakkında bilgiler içerir. Bunlar çok önemli kayıtlardır ve bunlara dikkat etmekte fayda vardır.
8. Kirayı artırma kuralları
Belirsiz süreli veya birkaç yıllık sözleşmeler söz konusu olduğunda, kira artışına ilişkin koşulların ve kuralların belirtilmesi de çok önemlidir. Ev sahiplerinin kendi kira artış politikasını talep ettikleri sözleşmelerde yaygın bir hatadır. Kiracı Haklarının Korunması Yasası'na göre, ev sahibi kirayı istediği gibi artıramaz.
„Mal sahibi, mülkün kullanımına ilişkin kira veya diğer ücretleri (…) en geç takvim ayı sonunda bildirimde bulunarak artırabilir. Binanın kullanımı için kira tutarı veya diğer ücretler için bildirim süresi 3 aydır. "
Kanuna göre, kiranın hemen artırılması yasa dışıdır ve bu nedenle geçersizdir. Artış, yalnızca kooperatife ödenen ücretlerde veya toplulukta bir bina bakım maliyetinde artış gibi haklı durumlarda gerçekleşebilir.
Daire kiralama sözleşmesi - ek bilgi
9. Daire kiralama sözleşmesi ve mülk sahibinin yükümlülükleri
Her ev sahibinin kooperatife veya topluluğa karşı sorumlulukları vardır ve kira sözleşmesi, kiracının mı yoksa ev sahibinin mi sorumlu olduğunu belirtebilir. Bunun anlamı ne?
Özellikle sayaçları, bölümlerin teknik durumunu ve benzerlerini kontrol etmek için daireyi bir topluluk veya kooperatif yönetim kuruluna verme zorunluluğu ile ilgilidir. Sözleşme, mülk sahibinin denetim tarihlerini kontrol edip etmeyeceği ve mülkün sağlanmasından sorumlu olup olmayacağı veya kiracının bunu yapıp yapmaması konusunda bir hüküm içerebilir.
10. Daire ve ekipmanlarının bakımını yapma zorunluluğu
Kira sözleşmesinde ayrıca kiracının hangi onarımlardan ve mal sahibinin hangi onarımlardan sorumlu olduğu belirtilmelidir. Bu yapılmazsa, yükümlülüklerin çoğunu sorumlu kiracı yapan Kiracı Koruma Yasası'nda tanımlanmıştır.
Sözleşme, örneğin kiracının ihmalinden kaynaklanan hasarlardan sorumlu olduğu, ancak ev aletlerindeki teknik hataların veya pencere veya duvar gibi dairenin gerçekten kalıcı unsurlarının ev sahibi tarafından karşılandığına dair bir hüküm içerebilir. Bu çok önemli bir nokta olduğu için müzakere etmeye değer.
