Bir apartman kiralamasının feshi, göründüğü kadar kolay değildir. Her şeyin kurallara uygun olarak yapıldığından emin olmalısınız. Kira sözleşmesini yasal hale getirmek için nasıl feshedilir? Tavsiye ediyoruz.
Tadilat veya iç kaplama planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Müteahhit Ara hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Daire kiralama sözleşmesinin feshi - olasılıklar
Belirli bir süre için kiralamanın sona ermesi
Belirli süreli bir sözleşme, daire kiralama sözleşmelerinin sonuçlandırılmasının en yaygın şeklidir. Kural olarak, 1, 2 veya 3 yıl olarak belirtilirler, ancak daha uzun olanları da vardır. Bu durumda dairenin iptaline gerek yoktur - sözleşme belirtilen tarihte sona erer ve kiracı o tarihte taşınmak zorundadır. Ancak, bir oda veya daire kiralama sözleşmesinin hem kiracı hem de ev sahibi tarafından daha erken feshi mümkündür.
Ancak sözleşmede belirtilen hallerde dairenin feshi mümkündür. Bu, bir istifa sunulabileceği zaman içinde belirli bir olay yoksa, sözleşmenin süresinin bitmesini beklemeniz gerektiği anlamına gelir. Ancak ev sahibi ile kiracının anlaşması halinde sözleşme karşılıklı anlaşma ile feshedilebilir. Yazılı bir iptal bildirimi, fesih tarihinden en geç 3 ay önce sunulmalıdır.
Bu yasal düzenlemeler sadece gayrimenkul için değil, aynı zamanda arabalar ve mobilya gibi diğer somut şeyler için de geçerlidir. Ancak gayrimenkul söz konusu olduğunda, kiracının kira sözleşmesini feshetmesi daha kolaydır. Ev sahibi, kiracının kalacak yeri yoksa daireyi terk edemeyeceğini ve kışın kendisine yeni bir daire verilmesi gerektiğini dikkate almalıdır.
Belirsiz bir süre için bina kiralama sözleşmesinin feshi
Belirli bir süre için bir kiralamanın sona ermesi, genellikle sözleşme sona erdiğinde otomatik olarak gerçekleşir. Ancak belirsiz bir süre için yapılmışsa, sözleşmenin feshedilebilmesi için bazı şartların yerine getirilmesi gerekir. Elbette herhangi bir nedenle kiralama iptal edilebilir ancak ihbar süresinin ne olması gerektiği kanunda belirtilmiştir.
Bu, Medeni Kanunun 773. maddesinde belirtilmiştir. Yönetmeliklere göre hem ev sahibi hem de kiracı, sözleşmede belirtilen şartlara uygun olarak kiracılığı feshedebilir, ancak kanunda öngörülen süreden daha kısa olamaz. Yasal bildirim süreleri değişiklik gösterir ve çeşitli faktörlere bağlıdır:
- Kiranın bir aydan fazla aralıklarla ödenmesi halinde, kiracılık en az üç ay önceden feshedilebilir.
- Kira aylık olarak ödeniyorsa bir ay önceden iptal edilebilir.
Birkaç günlük kiralamalarda sözleşme 3 gün önceden feshedilebilir, kiracı her gün kirayı öderse bir gün öncesinden daire iptal edilebilir.
İhbar süresi kira sözleşmesinde yer almalıdır. Daha fazla tavsiye arıyorsanız, şuna da bakın: bir daire kiralamak için vergi miktarı hakkında bu makale.
Ara sıra kira sözleşmesinin feshi
Bu durumda ara sıra kiralama farklıdır. Sözleşme noter huzurunda imzalanmalıdır. Bu tür kiralama ev sahibini korur - kiracının sözleşme hükümlerine uymaması durumunda kiracıyı sözleşmede belirtilen başka bir binaya tahliye etmesine izin verir. Ancak görünenin aksine kiracı da bu sözleşme türünden yararlanır.
Bunlardan biri, kiracının kira sözleşmesini feshetme olasılığı, daha doğrusu yokluğudur. 21 Haziran 2001 tarihli Kiracı Haklarının Korunması Hakkında Kanun, komün konut stoku ve Medeni Kanun'da yapılan değişiklik uyarınca kiracı, sözleşmede yer alan ihbar süresi ile daireyi feshedebilir. Ancak, ev sahibinin kira sözleşmesini feshetmesi daha zordur. Bunun için kiracı tarafında bir sorun olması gerekir. Bu yasanın 11. maddesi uyarınca, kiracı aşağıdaki durumlarda daireyi feshedebilir:
- Yazılı ihtarına rağmen işyerini sözleşmeye veya amacına aykırı şekilde kullanmaya devam etmesi,
- Görevlerini ihmal edip zarara neden olan, cihazları tahrip eden veya iç düzeni ağır veya ısrarlı bir şekilde ihlal eden,
- Binayı kullanmak için kira veya diğer ücretlerin ödenmesini en az üç ay geciktirirse,
- sahibinin rızası olmadan mülkü veya bir kısmını kiralamak veya devretmek.
Kiralanan mülkün sahibi planlarını değiştirmek isterse ve kendisi içinde yaşamak isterse veya dairenin yetişkin bir aile üyesine (soy, altsoy veya nafaka yükümlülüğü bulunan bir kişi) tarafından devralınmasını isterse, daireyi altı ay önceden feshedebilir.
Kira sözleşmesinin derhal yürürlüğe girmesiyle sona ermesi
Ev sahibi tarafından kira sözleşmesinin derhal feshedilmesi
Kira sözleşmesinin feshinin hemen geçerli olabileceği birkaç durum vardır, yani kiracının derhal binayı terk etmesini gerektirir. Ara sıra kira kontratı olması durumunda, bu, sahibi tarafından kabul edilen başka bir daireye noter huzurunda tahliye anlamına gelebilir, aksi takdirde tahliye koşullarının uygun hale gelmesinin beklenmesi anlamına gelebilir.
Ev sahibi sözleşmeyi derhal geçerli olmak üzere ne zaman feshedebilir? Sözleşmenin bu şekilde iptali üç durumda mümkündür:
- Kiracının daireyi sözleşmeye veya içerideki eşyaların kullanım amacına aykırı bir şekilde kullanması ve uyarıya rağmen durmaması ve tüm prosedürün ev sahibini dairenin ve içindeki teçhizatın kayıp veya hasarına maruz bırakması,
- mülkün kiracısı açıkça veya ısrarla iç düzeni ihlal ettiğinde - bu özellikle gürültülü partiler veya komşular için rahatsız edici davranışlar için geçerlidir,
- kiracının kira ödemesini 2 uzlaşma dönemi geciktirmesi ve ev sahibinden ek bir borç geri ödeme süresi almasına rağmen geri ödememesi.
Kiracı tarafından kira sözleşmesinin feshi
Kiracı ayrıca herhangi bir sonuç doğurmadan kira sözleşmesini feshedebilir ve ihbar süresi ödemeden derhal taşınabilir. Ancak bu şekilde işten çıkarma, ancak binanın veya dairenin teknik durumunun kiracının veya oda arkadaşlarının sağlığını tehlikeye atacak kusurları olduğu ortaya çıkarsa mümkündür. Bu, kiracının kiralama sırasında bu kusurları bilmesi durumunda da mümkündür.
Daire kiralama sözleşmesinin feshi - şablon formu
Daire kira sözleşmesinin fesih şekli resmileştirilmemiştir. Neye benzemesi gerektiğini belirleyen bir yasa yoktur, ancak sözleşmenin geçerli olabilmesi için içinde yer alması gereken birkaç unsur vardır. Tabii ki, iki özdeş nüsha olarak yazılı olarak yapılmalıdır. Her sözleşme şunları içermelidir:
- hazırlık yeri ve tarihi,
- sözleşmeyi fesheden tarafın (kiracı veya kiraya veren) detayları,
- sözleşmesi feshedilen tarafın (kiracı veya kiralayan) bilgileri,
- fesih sebepleri + sebep,
- kiralanan dairenin detaylarının belirtilmesi,
- ihbar süresinin bittiği tarihi belirtmek,
- sözleşmeyi fesheden tarafın imzası.
Böyle bir bildirim, örneğin posta yoluyla veya şahsen kiracıya veya ev sahibine yapılabilir. Kabul edildiğinin teyidi gereklidir, ancak fesih kendisi (olsa da) diğer tarafça da imzalanmak zorunda değildir.
Bildirim, üç durumda sözleşmeyi feshetmek için bir neden içermelidir. Birincisi, ev sahibi tarafından ara sıra yapılan kiralamanın feshedilmesidir. İkincisi, sözleşmenin derhal yürürlükten kaldırılmasıyla ilgilidir. Sözleşmenin son tarihten önce belirli bir süre için feshedilmesi durumunda da nedeni belirtilmelidir. Bu durumda, verilen nedenlerin sözleşmede belirtilenlerle eşleşmesi gerekir.
