Arazi sınırlarını belirlemek kolay değildir ve çoğu zaman komşu arazilerin sahipleri arasında bir anlaşmazlığın konusudur. Bu durumda, gayrimenkul sınırlaması yapılmalıdır - gayrimenkulün sınırlarını belirlemeye yönelik idari makamlar nezdinde işlemler. Prosedürün nasıl göründüğünü ve ne kadara mal olabileceğini kontrol edin.
Tadilat veya iç kaplama planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Müteahhit Ara hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Mülkiyet sınırlaması - ne zaman yapılır?
Gayrimenkulün sınırlandırılması, sınırlarının seyrini belirlemektir. Sınır noktalarının zemindeki konumu belirlenerek ve bunu yansıtan belgeler düzenlenerek yapılır. Taşınmazın sınırlandırılması prosedürü Jeodezi ve Kartografya Kanununda ayrıntılı olarak düzenlenmiştir.
Komşu parsellerin sahipleri arasında sınır konusunda anlaşmazlık çıkınca parseller taksim edilir. Ancak bazen sınırlar hiç oluşturulmadığında veya yeni oluşturulmuş bir arsa olduğunda gereklidir. Jeodezi ve Kartografya Yasası (1989 Yasası), bu tür işlemlerin, sınırın nerede çizildiği bilindiğinde değil, komşulardan hangisinin uymadığı bilindiğinde değil, ancak sınırlar tartışmalı olduğunda gerçekleştirilebileceğini açıkça ortaya koymaktadır. çit taşıma örneği. Böyle bir durumda, sözde sınır işareti devam ettirilebilir, ancak burada prosedür tamamen farklıdır.
Sınırlamanın sadece arazi için geçerli olduğunu da hatırlamakta fayda var. Bir bina veya mülkün sınırlarının çizilmesi gerektiğinde yapılmaz.
Parsellerin sınırlandırılması - prosedür
Arazi etüdü kanunu, gayrimenkul sınırlamasının seyrini belirlemez. Bu durumda, başka bir yasa ilgilidir - 14 Haziran 1960 tarihli Kanun - İdari Usul Kanunu ve 14 Nisan 1999 tarihli İçişleri ve İdare ve Tarım ve Gıda Ekonomisi Bakanlarının taşınmazların sınırlandırılmasına ilişkin Yönetmeliği.
Sınır belirleme işlemlerinin çoğu, mülklerden birinin sahibinin talebi üzerine başlar. Ancak, arazi toplulaştırması söz konusu ise, böyle bir dava re'sen yürütülebilir. Resen bir dava, mal sahiplerinden hiçbiri bunun için başvurmadığında ortaya çıkar, ancak ulusal ekonominin ihtiyaçları veya kamu yararı ile haklı çıkar.
Sınırlama başvurusu yetkili belediye başkanına, belediye başkanına veya şehir başkanına yapılmalıdır. Modeli belirtilmiştir, belediye ofisinde veya web sitelerinde bulabilirsiniz. Aşağıdaki belgeler başvuruya eklenir:
- gayrimenkulün yasal unvanını onaylayan bir belge;
- sınırlandırma başvurusu kapsamındaki gayrimenkul için tapu sicilinden bir alıntı;
- tapu ve ipotek sicilinden çıktı;
- tartışmalı sınırı gösteren kadastro haritasının bir kopyası.
Daha fazla bilgi arıyorsanız, ayrıca kontrol edin ölçme hizmetleri için güncel fiyat listesini içeren bu makale.
İdari modda gayrimenkulün sınırlandırılması
Anlaşmazlığın ilk aşamasında, dava idari modda yürütülür; bu, kararın komün başkanı, belediye başkanı veya şehir başkanı tarafından verildiği anlamına gelir. Başvuruyu gönderdikten sonra, görevi alanı ölçmek ve sınırları belirlemek olan vakaya bir sörveyör atanır. Sörveyör, mevcut ve uygun sınırlara sahip haritaları da içeren bir keşif raporu hazırlar.
Keşif raporu, komün başkanı veya belediye başkanı tarafından karar vermek için kullanılan en önemli belgedir. Sörveyörün yerdeki tüm faaliyetleri her iki tarafın huzurunda gerçekleştirilir. Sörveyör, o andan 7 gün önce yerde görünmeleri için onlara bir çağrı gönderir. Bu aynı zamanda ölçümlerin yapıldığı ve parsellerin sınırlarının belirlendiği zamandır. Taraflar da anlaşmaya varabilirler, ancak bu olmazsa, tutanak şeklinde bilgiler komün başkanına, belediye başkanına veya şehir başkanına gönderilir ve kararı onlar verir.
İdari işlemlerin masrafları belediye başkanı tarafından belirlenir. Fiyat her iki komşu tarafından yarı yarıya paylaşılır. Sınır belirleme hizmeti için sörveyörün ne kadar ücret aldığına bağlı olduğu için şaşırtıcı derecede yüksek olabilir. Çoğu zaman PLN 1200-2000 fiyatıdır.
Gayrimenkulün sınırlandırılması - mahkemede dava ne zaman?
İdari yargılamadaki deliller karar verilmesine dayanak oluşturmuyorsa, yargılama mahkemeye intikal eder. Böyle bir durumda bilirkişi geçici olarak sınır noktalarını belirler ve görüş bildirir ve tarafların mahkemede yargılamayı beklemekten başka yapacakları bir şey yoktur. Sınır belirleme sürecinden memnun olmayan kişiler de davanın asliye mahkemesine gönderilmesini talep edebilirler - bu davada kararın tebliğinden itibaren 14 gün vardır.
Davayı asliye mahkemesine havale ederek, daha önce verilmiş olan kararın hiçbir etkisi olmaz, bu da mahkeme davasına kadar çiti hareket ettirmeniz veya inşaat planlarını değiştirmeniz gerekmediği anlamına gelir. Ancak, sınırlandırma davası mümkün değildir - hukuka aykırı işlemler kapsamındaki davalar vardır (Jeodezik ve Kartografik Kanun, Madde 34 (3)) ve bu temelde bölge mahkemesine itirazda bulunulabilecek bir karar verir. Bununla birlikte, bir mahkeme emri çıkarmak, sınırları yeniden dağıtmak ve sınırları kötü belirlenmiş arazileri teslim etmek anlamına gelebilir. Tabii ki, mahkeme masraflarını da ödemeniz gerekiyor.
