Geliştirme pazarı sürekli gelişiyor ve giderek daha fazla insan geliştiriciden bir daire satın almaya karar veriyor. Zevkinize göre tamamlanıp dekore edilebilecek yeni bir daire - bu gerçekten cazip bir seçenek. Ancak yine de bu alanda dolandırıcılık haberleri duyuyorsunuz. Kendinizi bundan korumak için geliştirici sözleşmesinin hükümlerini dikkatlice kontrol etmeye ve çok dikkatli bir şekilde analiz etmeye değer. Geliştirme sözleşmesinde nelere dikkat etmeniz gerektiğini öğrenin.
Tadilat veya iç kaplama planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Müteahhit Ara hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Bir geliştiriciyle sözleşme - temel bilgiler
Geliştirici sözleşmesi - kapsam
Bir müteahhitlik sözleşmesinin geçerli olabilmesi için, bir daire veya müstakil ev alıcısının haklarının korunmasına ilişkin 16 Eylül 2011 tarihli Kanunda öngörülen tüm unsurları içermesi gerekir. Unsurlardan herhangi birinin sözleşmede yer almaması, ciddi bir itiraz ve cayma nedenidir.
Her şeyden önce, şunları belirtmelidir:
- dairenin alış fiyatı,
- Bulunacağı binanın konumu ve dairenin konumu,
- binanın alanının belirlenmesi,
- odaların düzenini ve bitirme işlerinin kapsamını belirlemek.
Ayrıca arsa hakkında bilgi olmalıdır - alanı, yasal durumu ve mülke uygulanan yükler. Ayrıca bir yapı ruhsat numarası, onu veren makamın tanımı ve işlerin başlama ve bitiş tarihlerine ilişkin özel bir gösterge bulunmalıdır. Ayrıca, sözleşmenin mülkün alındığı tarihi ve hakların alıcıya devredildiği anı gösterip göstermediğine de dikkat edilmelidir. Tabii ki, herhangi bir sözleşme gibi, bunun da ondan çekilmek için belirli koşulların yanı sıra avans veya depozito dahil olmak üzere fonların ödeme yöntemine sahip olması gerekir.
Müteahhitlik sözleşmesi ve dairenin durumu
Daireler çoğunlukla geliştirici standardında teslim edilir, ancak dairenin bitiş seviyesi üzerinde anlaşmaya varılabilir. Dairede alçıpan, şap veya belirli bir elektrik tesisatı düzenlemesi yapmak, hatta duvarları boyamak veya banyoya fayans döşemek isteyebilirsiniz. Her şey ne istediğinize ve geliştiriciyle ne müzakere edebileceğinize bağlıdır.
Dairenin durumu ile ilgili tüm bilgiler, geliştirici sözleşmesine dahil edilmelidir. Herhangi bir değişiklik de buna dahil edilmelidir. Bu sözleşmeye dayanarak dairenin teknik incelemesini yapabilirsiniz. Sadece dairenin teknik durumunu kontrol etmekle kalmaz, aynı zamanda dairede istediğiniz tüm unsurların tamamlanıp tamamlanmadığını da kontrol edebilirsiniz. Bu nedenle sözleşme, iddiaları takip etmek ve geliştirici ile değişiklikleri müzakere etmek için temel oluşturur. Ayrıca kontrol edin Bir daire satın alırken nelere dikkat etmeniz gerektiğine dair ipuçları içeren bu makale.
Geliştiriciyle anlaşma - geliştiricinin ayrıntılarını kontrol edin
Geliştirme sözleşmesi - geliştirme şirketine ilişkin veriler
Çıkarlarınızı korumanın en önemli yolu, geliştirme şirketinin verilerini kontrol etmektir. Tabii ki, temel olanlar - isim, vergi kimlik numarası ve adres, geliştirme sözleşmesine dahil edilmelidir, ancak geliştirici, talep etmeniz durumunda başka veriler de sağlamalıdır.
Bu, şirketin mali durumu ve projenin kendisi, yani belirli bir şantiye hakkında bilgidir. Ayrıca bu yerin finansal verilerini de kontrol etmelisiniz. Geliştiricinin gayrimenkul hakkına ilişkin bilgiler de önemlidir. En önemli şey, arazinin mevcut durumu ve gayrimenkul için ipotek kaydı (varsa) hakkında bilgi sahibi olmaktır. Ayrıca Ulusal Mahkeme Sicilinden güncel alıntının bir kopyasını veya Merkezi Kayıt ve Ekonomik Faaliyete İlişkin Bilgilere giriş belgesi talep edebilirsiniz. Yapı ruhsatı ve mimari ve inşaat tasarımı da önemlidir. Ayrıca geliştiricinin son iki yıla ait mali tablolarına da bakabilirsiniz.
Geliştirici sözleşmesi ve bilgi prospektüsü
Bir geliştirme şirketi bir daire satmaya başladığında, bir izahname hazırlamalıdır. Tüm inşaatın, yani bu yatırıma ait tüm binaların bilgi ve görsellerini içeren bir belgedir. Bu izahname, daire almayı düşünen kişiye ibraz edilmesi gereken önemli bir belgedir.
Gelecekteki alıcı, diğerlerinin yanı sıra, binaların inşa edileceği arsa da dahil olmak üzere, geliştiricinin gayrimenkul üzerindeki hakları hakkında bilgi edinmelidir. İzahname ayrıca yapı malzemeleri hakkında bilgi içermelidir - satın alma ve kalite. Ayrıca gerekli idari onayların ibraz edilmesi gerekmektedir.
Belge, tüm ekleri ile birlikte ücretsiz olarak teslim edilmelidir. Kağıt broşür veya DVD veya USB flash sürücü şeklinde olabilir. Kağıt dışında başka bir ortam söz konusu olduğunda, alıcı şirketin tesislerinde kağıt prospektüsünü okuma fırsatına sahiptir. İzahnamede yapılan tüm değişiklikler, daireyi satın alanlara da bildirilmelidir.
Geliştirici sözleşmesi - diğer bilgiler
Noter tasdiki şeklinde bir geliştirici sözleşmesi
Bir geliştirme sözleşmesinin geçerli olabilmesi için noter tasdiki şeklinde yapılması gerekir. Diğer firma ile yapılan sözleşme geçerli değildir. Ayrıca, yalnızca bir noter sözleşmesi çıkarlarınızı yeterince koruyacaktır.
Tabii ki, bu tür bir sözleşme pahalıdır, ancak noter ziyaretinin masraflarını sadece alıcı üstlenmez. Bu miktar iki kısma ayrılır - her bir taraf bunlardan birini öder. Bina için zaten bir arsa ve ipotek kaydı varsa, böyle bir sözleşme yapılır. Bu, geliştiricinin binayı başka birine satamayacağının ve hatta onlarla bir ön sözleşme imzalayamayacağının garantisidir. Noter tasdiki şeklinde bir geliştirici sözleşmesi imzalamak zorunludur.
Geliştirici ile anlaşma ve peşinat veya taksitler
Genellikle bir geliştirme dairesi için bir taksit ödemezsiniz (zaten hazır değilse), ancak zaman zaman toplam tutarın daha fazla kısmını düzenli olarak ödersiniz. Peşinat olduğu her seferde, ilki genellikle sözleşme imzalanırken ödenir.
Geliştirme sözleşmesi, depozito ve sonraki taksitlerin ödenmesi için açıkça tanımlanmış kurallar içermelidir - kesin tarihler ve tutarları. Tabii ki, sonuncusu, mülkün hakları alıcıya devredildiğinde ödenir. Ayrıca sözleşmenin bir yol belirtmesi, geliştiricinin sözleşmeyi feshetmesi durumunda peşinatın iade edilmesi ve alıcının caymak istediğinde kendisine ne olacağı da önemlidir. Çoğu zaman, belirli bir noktaya kadar, ödenen miktarın neredeyse tamamını toplayabilirsiniz. Satıcı para çektiğinde, depozitonun iki katını talep edebilirsiniz.
Bir geliştirici sözleşmesi ve bir binanın yapımındaki gecikmeler
İzahnamede binaların işletmeye alınması için çok özel bir son tarih olmasına rağmen, uygulamada genellikle geliştiricilerin inşaat gecikmeleri olduğu bir durumdur. Çoğu zaman, ön ve hatta nihai sözleşme, bina henüz bitmediğinde sonuçlandırılır.
Bir geliştiriciyle yapılan sözleşme sizi böyle bir sorundan koruyabilir. Her gecikme ayı için bir dairenin fiyatının belirli bir yüzde veya miktarda düşmesini içerebilir. Çoğu zaman %0,5-1 veya 1-5 bin zlotidir. Bu, özellikle kendi dairesinin yapılmasını beklerken bir daire kiralayan kişiler için önemlidir. Binanın bitiş tarihindeki değişiklikler ek kiralama maliyetlerine neden olabilir ve böyle bir rahatlama önemli bir yardımdır.
