Bir konut kooperatifinin görevi, kendisine ait olan mülkleri yönetmektir. Görevlerinin kapsamı ve üyelerinin hakları kanunla, daha özel olarak Konut Birlikleri Kanunu ile belirlenir. Bu yasal düzenlemeden kaynaklanan ve konut kooperatifinin her üyesinin bilmesi gereken en önemli kurallar hakkında tavsiyelerde bulunuyoruz.
Tadilat veya iç kaplama planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Müteahhit Ara hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Konut kooperatifleri yasası - temel bilgiler
Konut kooperatifi, 16 Eylül 1982 tarihli Kooperatif Kanunu ve konut kooperatiflerine ilişkin 15 Aralık 2000 tarihli Kanun olmak üzere iki yasal düzenleme temelinde faaliyet göstermektedir. Bu yasalara göre konut kooperatiflerinin temel görevi, bağımsız apartman daireleri veya müstakil evler sağlayarak üyelerin ve ailelerinin barınma ihtiyaçlarını ve diğer ihtiyaçlarını karşılamak.
Kanun, konut kooperatiflerinin faaliyet konusunun, kooperatif üyeleri yararına bina inşa etmek veya satın almak ve ayrı mülkiyet oluşturmak amacıyla bina inşa etmek veya satın almak olabileceğini öngörmektedir. Bu aynı zamanda müstakil evler için de geçerli olabilir.
2007 yılında, 14 Haziran'da kooperatif kanununda bir değişiklik yapılmıştır. Bu, Konut Kooperatifleri Kanunu ve Diğer Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapan Kanundur. Değişikliğin en önemli ilkesi, kooperatif mülkiyet hakkıdır, yani malik hala kooperatif olmasına rağmen tamamen farklı bir mülkiyet türü veya daha doğrusu daireyi kullanma imkanı.
Konut kooperatifleri yasası - bir sakinin temel yükümlülükleri
Konut kooperatifi ve kooperatif tüzüğü - kooperatif kanunu
Konut kooperatifleri kanunu, yani kooperatif kanunu, hem kooperatifin hem de üyelerinin hak ve yükümlülüklerini tanımlar. Yerleşik kişinin birincil sorumluluğu, kooperatif tüzüğünde ve genel kanunda yer alan haklara uymaktır. Bir kooperatifin statüsü mutlaka bazı önemli unsurları içermelidir. Diğer şeylerin yanı sıra, giriş ücretinin miktarını ve hisse sayısını, ayrıca ödeme ve iade tarihlerini içerir. Ayrıca, bir kooperatif üyesinin yükümlülüklerini yerine getirememesi durumunda da düzenli olarak önemlidir - bunun sonuçlarını belirtin.
Bir konut kooperatifi, üyelerinden kooperatifin tüzüğündeki haklara uymasını isteyebilir. Bunlardan biri giriş ücretini ödemeli, ayrıca kooperatifin iyiliğine ve binanın iyi durumuna dikkat etmelidir. Tüzük ayrıca, bir daire için kooperatif hakkı elde etmeye çalışan bir kişinin, miktarı tüzüğe bağlı olan bir konut katkısına sahip olması gerektiği bilgisini de içermelidir.
Tüzükten kaynaklanan bir diğer yükümlülük ise binanın işletilmesi, çöplerin toplanması, altyapı hizmetleri ve ortak kullanım alanlarının bakımı, aydınlatma veya kafes temizliği gibi masrafların zamanında ödenmesidir.
Konut kooperatifi kanunu ve konut sağlama zorunluluğu
Her konut kooperatifi üyesinin en önemli görevlerinden biri, Konut Kooperatifleri Kanunu'nun 6. maddesinde öngörülen durumlarda daire sağlama yükümlülüğüdür. Bu gibi durumlar, binayı iyi durumda tutma ihtiyacı ile ilişkilidir. Hasara neden olan veya verebilecek bir arıza varsa, bina derhal kullanıma hazır hale getirilmelidir. Ancak, önceden randevu alındıktan sonra, aşağıdaki durumlarda tesislerin sağlanması gereklidir:
- tesislerin teknik durumunun periyodik muayeneleri,
- onarım işlerinin kapsamının belirlenmesi ve gerekli tadilatın kooperatif tarafından yapılması,
- binaların geçici bir teknik incelemesinin yapılması.
Daha fazla bilgi arıyorsanız, ayrıca kontrol edin Burada toplanan konut derneği hakkında makaleler.
Konut kooperatifleri kanunu - üye hakları
Konut kooperatifi ve üyeler tarafından kontrol imkanı
Konut Kooperatifleri Kanunu da bir kooperatif üyesinin haklarını belirlemektedir. Öncelikle konut kooperatifi üyelerinin genel kurul ve toplantılarına katılımdır. Bu tür toplantıları kendiniz de arayabilirsiniz. Ayrıca, halihazırda mevcut olanlara taslak kararlar ve değişiklikler de gönderebilirsiniz. Bu, konut kooperatifinin üyelerin kontrolü altında olmasını sağlar.
Her üye ayrıca çeşitli belgeleri görüntüleyebilir. Esas olarak kooperatifin iç belgeleriyle ilgilidir - tüzük, aklama raporları, mali tablolar, üçüncü taraflarla yapılan sözleşmeler ve tabii ki kooperatifin yönetim kurulu tarafından alınan kararlar.
Konut kooperatifleri ve konut kooperatifine üyelik kanunu
Kanunun önemli bir unsuru da bir konut kooperatifinin üyeliğini düzenleyen kuralların tanımıdır. Bu, Konut Kooperatifleri Kanunu'nun 3. maddesinde düzenlenmiştir. Tüzel kişiler de üye olabilir, ancak kiracının daire hakkına sahip değildir.
Kooperatife üye, hem kooperatif mülkiyetinde taşınmaz mülkiyetine sahip kişi hem de kiracı hakkı bulunan kişi ve bunların eşleri olabilir. Ancak kooperatif toplantılarına sadece bu kişiler değil kanuni temsilcileri de katılabilir.
Kooperatif kiracılarının bina hakkı - 2007 Yasasında değişiklik
Konut kooperatifi mülkiyet hakkı, 2007 tarihli Konut Kooperatifleri Kanununda yapılan değişiklikle getirilmiştir. Tesisler üzerinde kooperatif mülkiyet hakkı 2000 yılında kurulmuştur, ancak bunlar tamamen farklı yasalardır. Değişikliğe göre, kooperatif kiracının daire hakkının kurulmasına ilişkin sözleşme ile daireyi kullanım için kişiye devretmeyi taahhüt eder.
Konut kooperatifinde daire hakkı bulunan kişinin de daire ve bina sahibi gibi kooperatifle ilgili hak ve yükümlülükleri vardır. Başvuran kişi, tüzükte belirtilen kurallara göre konut katkısı yapmalıdır. Binanın yapım maliyeti ile kooperatifin kamu fonlarından veya diğer fonlardan elde ettiği yardım arasında bir miktar olmalıdır. Bina kredili olarak inşa edilmişse, bu hakka sahip olan kişi kredinin geri ödenmesine katılmakla yükümlüdür. Bu unsurlar kooperatif kanununda yapılan değişiklikle düzenlenmiştir.
