Ön daire satış sözleşmesi - çıkarlarınızı koruyacak 5 şey

Satın almak için bir daire bulmak savaşın sadece yarısıdır. Bir mülk satın almak için notere gitmeden önce, bir daire satışı için bir ön sözleşmeye ihtiyacınız var. Satın alma işleminin gerçekleşeceği koşulları tanımlayan bir belgedir. Her iki tarafın çıkarlarını korumak için hangi unsurlara dahil edilmelidir? Tavsiye ediyoruz!

Tadilat veya iç kaplama planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Müteahhit Ara hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.

Ön gayrimenkul satış sözleşmesi - nedir?

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, fiili satın alma sözleşmesi imzalanmadan önce imzalanan standart bir belgedir. Mülkiyet devri için dairenin satıcısıyla derhal bir noter sözleşmesi yapılması mümkün olmadığında hazırlanır. Ve sadece noterden önceden randevu almanız gerektiğinden asla mümkün değildir.

Bu tür bir sözleşmenin işleyiş şekli Medeni Kanun'un 389. maddesinde belirtilmiştir. Temel olarak taahhüt edilen bir sözleşmeyi, yani fiili alım satım sözleşmesini akdetme yükümlülüğü olan bir medeni hukuk sözleşmesidir. Her iki tarafın da nihai bir anlaşma yapmayı taahhüt ettiği bir ilk niyet beyanıdır.

Bir daire için kredi çekmek istiyorsanız, bir daire satın almak için bir ön sözleşme gereklidir. Tüm kredi süreci yalnızca temelinde başlatılabilir. Taraflardan biri ön sözleşme hükümlerini yerine getirmekte isteksiz veya muktedir ise ve daire satılmazsa, diğer taraf talepte bulunabilecektir.

1. Ön daire satış sözleşmesi - temel bilgiler

Polonya'da, Sözleşme Özgürlüğü İlkesi geçerlidir; bu, pratikte, prensipte her şeyin dahil edilebileceği ve serbestçe şekillendirilebileceği anlamına gelir. Ancak sözleşmenin geçerli olabilmesi için Medeni Kanun'un belirttiği bazı temel unsurları eklemeniz gerekir. Aksi takdirde, haklarınızı buna dayanarak kullanmanız imkansız veya zor olabilir. Bu maddeler elbette:

  • satış sözleşmesinin konusunun belirtilmesi,
  • sözleşmenin taraflarının belirlenmesi - alıcı ve satıcı,
  • emlak fiyatı.

Daha fazla tavsiye arıyorsanız, şuna da bakın: ön satış sözleşmesi ile ilgili bu makale.

2. Bir ev veya daire alımı için ön sözleşme - son tarihler

Akılda tutulması gereken ikinci önemli nokta, son teslim tarihlerine ilişkin bilgilerin yer almasıdır. Her iki tarafın da daha fazla güvenliği için, mümkün olduğu kadar kesin olmalı, ancak elbette yerine getirilmesi mümkün olmalıdır. Bu nedenle Medeni Kanun hükümleri bunu belirtmese de, nihai sözleşmenin ne zaman yapılması gerektiğini sözleşmede belirtmekte fayda var. Bu, dairenin satın alınacağı son tarihtir. Diğer taraf o zamana kadar para biriktirmezse veya onlarla hiçbir temas yoksa - finansal taleplerde bulunabilirsiniz, yani, örneğin, sözleşmede belirtilen tutarın depozito iadesi.

3. Noterde bir daire satın almak için ön anlaşma?

Mülk satışı için bir ön sözleşme imzalamak, noter bulunmasını gerektirmez, bir kağıt parçası üzerinde bile kendi başınıza imzalayabileceğiniz bir medeni hukuk sözleşmesidir. Bir sözleşme yapmak için noter gerekli değildir, ancak dikkate değer. Bunun her iki tarafın çıkarlarını en iyi şekilde koruyacağı ortaya çıkabilir. Noterdeki sözleşme, iyi yapılandırılmış ve geçerli olacağı konusunda daha fazla kesinlik sağlar, bu nedenle taraflardan birinin geri çekilmesi durumunda haklarınızı aramanız daha kolay olacaktır. Düşünmeye değer, böyle bir sözleşme açıkça paraya mal olsa da ve az değil, satılacak mülkün büyüklüğüne bağlı. Ayrıca, noterdeki sözleşme, ön sözleşmenin yapılmasına ilişkin bilgilerin arsa ve ipotek siciline dahil edileceği anlamına gelir, böylece bu daireyi başka kimsenin satın almayacağından emin olabilirsiniz.

4. Ön sözleşmede peşin ödeme ve peşinat

Ön sözleşme imzalanırken, genellikle bir avans veya avans ödemesi dikkate alınır. Her iki ön ödeme şekli de sözleşmede belirtilmelidir ve birçok kişi kavramların aynı olduğunu düşünse de aslında tamamen farklı iki ödeme şeklidir. Prensip olarak, avans ödemesi alıcı için işlem için bir teminat teşkil etmez. Genellikle küçük bir miktardır, ancak işlem tamamlanmazsa ön ödeme iade edilmez. Öte yandan, peşinat genellikle daha yüksektir (hatta dairenin değerinin yüzde birkaç düzinesini oluşturabilir), ancak her iki tarafın çıkarlarını eşit olarak korur. Sanat uyarınca. Medeni Kanunun 394'ü: Sözleşmenin kurulmasında verilen peşinat, taraflardan birinin sözleşmeyi ifa etmemesi durumunda, diğer tarafın ek süre belirlemeden sözleşmeden cayabileceği ve peşinatı alıkoyabileceği anlamına gelir. vermişse, iki katı bir miktar talep edebilir. Bu, dairenin satışı satıcının hatası değilse, alıcıya iki kat depozito ödemesi gerektiği anlamına gelir. Her iki ön ödeme şeklinin tutarı satıcı tarafından belirlenir.

5. Bir daire satın almak için ön anlaşma - sözleşmeyi feshetme koşulları

Gayrimenkul satışına ilişkin ön sözleşme, peşinat ödemeye veya alıkoymaya gerek kalmaksızın feshedilebilir, ancak bu tür durumlar da içeriğinde yer almalıdır. Mülkün satışı belirli koşullar altında gerçekleşmezse ve taraflar arasında bir anlaşma varsa, parasal tazminat ödemeden yapılabileceği belirtilebilir. Bu standart bir hüküm değildir, ancak bir daire için kredi almayacağından korkan alıcının çıkarlarını kesinlikle korur.

wave wave wave wave wave