İnşaat yatırımlarında biyolojik olarak aktif bir yüzeyle ilgileniyoruz. Bu konuda Altyapı Bakanı Yönetmeliği dışında herhangi bir kanun bulunmamaktadır. Bununla birlikte, biyolojik olarak aktif bir alanın tam olarak ne olduğunu ve ayrıca biyolojik olarak aktif bir alan için arsanın yüzde kaçının belirlenmesi gerektiğini bulmaya değer.
Bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Yüklenici Arama hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Biyolojik olarak aktif alan - yasa ve tanım
Yukarıda belirtildiği gibi, biyolojik olarak aktif bir yüzey dediğimiz şeyi hiçbir yasa tanımlamaz. Bununla birlikte, biyolojik olarak aktif bir alanın ne olduğunu ve belirli durumlarda arsanın yüzde kaçının kapsanması gerektiğini kesin olarak tanımlayan Altyapı Bakanı Yönetmeliğine bir göz atmaya değer.
12 Nisan 2002 tarihli Altyapı Bakanlığı'nın binalar ve konumları tarafından karşılanması gereken teknik şartlara ilişkin yönetmeliği:
BÖLÜM I
Genel Yönetmelikler
İle ilgili 3. Yönetmelikte belirtilen durumlarda:
22) biyolojik olarak aktif arazi yüzeyi - bir alt tabaka üzerinde kalıcı çimler veya çiçek tarhları olarak düzenlenmiş, arsa üzerindeki bitki örtüsü ve yüzey suyu ile kaplı doğal toprak ve ayrıca terasların ve düz çatıların toplam yüzeyinin %50'si anlamına gelir. 10 m2'den az olmayan bir alana sahip doğal bitki örtüsü,
(… )
Bölüm 8
Yeşillik ve dinlenme tesisleri
İle ilgili 39. Çok aileli konut, sağlık binaları (klinikler hariç) ve eğitim ve yetiştirme amaçlı şantiye parsellerinde, farklı bir yüzde belirlenmedikçe parsel alanının en az %25'i biyolojik olarak aktif alan olarak düzenlenmelidir. yerel imar yoluyla.
İle ilgili 40.1. Tek yapı ruhsatı kapsamındaki bir grup çok aileli binalarda, kamu hizmeti ihtiyacına göre en küçük çocuklar için oyun alanları ile yaşlı ve engellilerin kullanımına açık dinlenme yerleri sağlanmalı, bu alanın en az %30'u kapalı olmalıdır. biyolojik olarak aktif bir alan, aksi takdirde inşaat koşulları ve imar kararında öngörülmüştür.
Yukarıdaki düzenlemeler, doğal bitki örtüsüne izin verilen bitki örtüsüyle kaplı biyolojik olarak aktif yüzey alanını tanımlar. Böyle bir arsanın gelişimi, mekansal planlama ve geliştirme Yasasında ve daha özel olarak Yerel Mekansal Kalkınma Planı'nda aksi belirtilmedikçe, yukarıdaki yönetmelikle belirlenir.
Arsa geliştirme yüzdesi
Bina alanı göstergesi, arsa gelişiminin olası yüzdesinin ne olduğunu ve mülkün hangi bölümünün biyolojik olarak aktif bir alan için tahsis edileceğini gösteren bir parametredir. Ek olarak, arazi geliştirme endeksi bize arsayı geliştirebileceğimiz maksimum yoğunluğu ve ayrıca biyolojik olarak aktif alan tarafından işgal edilmesi gereken minimum yüzdeyi gösterir.
Elbette, arsa için böyle bir göstergenin nerede kontrol edileceği sorusu ortaya çıkıyor. Yürürlükteki Alan İmar Planını veya imar koşullarına ilişkin kararı kontrol etmek için Belediye Binası veya Belediye Ofisine gitmek en iyisidir. Bu tür belgeler biyolojik olarak aktif alan indeksinin %25'ten az olamayacağına dair bir hüküm içeriyorsa, örneğin 1000 metrekarelik bir arsa ile biyolojik olarak aktif alan en az 250 metrekare olmalıdır. Ya da belki siz de ilgileneceksiniz bina yoğunluğu endeksi hakkında bu makale?
Biyolojik olarak aktif yüzey ne denir?
Ne yazık ki, düzenlemeler biyolojik olarak aktif yüzeye tam olarak neyin dahil edilebileceğini özel olarak belirtmemektedir. Bu nedenle, birçok yorumlama girişimiyle karşı karşıyayız. Doğal bitki örtüsünün anahtar kavramının ne anlama gelebileceğine çok şey bağlıdır. Bitki örtüsünün hiçbir şekilde hiçbir eylemde belirtilmediği ortaya çıktı. Böylece bitki örtüsünün hiçbir şekilde bozulmadığı bitki örtüsü dikkate alınır. Bitkiler gün ışığına, suya ve toprağa doğal erişime sahip olmalıdır.
Bununla birlikte, biyolojik olarak aktif yüzeye müdahale edip edemeyeceğimiz ve ne ölçüde müdahale edebileceğimiz sorusu ortaya çıkıyor. En kolay çözümün eko ızgara olduğu ortaya çıktı. Çim ile doldurduğumuz özel çim ızgarasıdır. Bu sayede biyolojik olarak aktif arazi göstergesinin davranışıyla ilgileniyoruz ve ayrıca otoparklar veya erişim yolları için pratik bir alan yaratıyoruz.
Eko ızgara, araziyi sertleştirmenin harika bir yoludur. Çim ızgarası %100 geri dönüştürülmüş plastikten yapıldığı için geogrid ekolojik bir çözümdür. Eko ızgaranın birçok kullanım alanı olduğu ortaya çıktı. Çoğu, hangi özelliklerin öne çıktığına bağlıdır, bu yüzden tam olarak ne için kullanılabileceği sorusuna cevap vereceğiz. En güçlü olan geogrid sadece agrega ile doldurulabilir. Sanayi ve kamu kullanım alanlarında bölgenin sertleşmesini sağlar.
Evrensel bir uygulamaya sahip bir eko ızgara, özel mülklerde daha iyi çalışacak. Ayrıca park yerleri, mülke giden araba yolu veya kaldırım taşlarına alternatif olarak alanın sertleştirilmesini sağlarlar. Çim ızgarası, eğimleri güçlendirmek için de kullanılabilir. Geogridin farklı renklerde mevcut olduğunu hatırlamakta fayda var. Mevcut modellerin çoğu çim veya agrega ile doldurulabilir. Çim ızgarasının maliyeti 1 m2 için 40 PLN'den itibaren.
Bununla birlikte, çeşitli nedenlerle bir geogrid bir seçenek değilse, biyolojik olarak aktif yüzey bir delikli küp kullanılarak düzenlenebilir. Çim ızgarası onun için bir alternatifti. Bununla birlikte, ajur küpü hala çoğu yatırımcı tarafından seçilmektedir. Bu sayede bölgeyi sertleştirmek de mümkündür. Biyolojik olarak aktif alan uygun indekste tutulur. Ek olarak, ajur küpü, alanın uygun şekilde nemlenmesini sağlar. Avantajı, geleneksel kaldırım taşlarının döşenmesinden farklı olmayan kolay döşemedir. Bununla birlikte, ajur küpünün jeotekstil tabakasının üzerine yerleştirilmesine değer. Bu sayede yeterli su geçirgenliği sağlanacaktır.
