Bir arsa veya başka bir gayrimenkulün satın alınması, noter tasdiki şeklinde bir sözleşmenin yapılmasını gerektirir. Ancak Polonya hukuku, belirli bir yasal ve ücretsiz mülk edinme olasılığı sağlar. Bu sözde gasp kurumudur. Zamanaşımına bağlı mülkiyet fiili, taşınmaz kullanıcısının belirli şartları taşımasını ve mahkemeye zamanaşımı beyanı için başvuruda bulunmasını gerektirmektedir.
Bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Yüklenici Arama hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Arazinin reçetesi ve kullanım koşulları
Reçete nedir ve ne hakkında olabilir?
Reçete, bir şeyin belirli bir süre kullanıldıktan sonra mülkiyetini kazanmanın yasal bir yoludur, edinimsel zamanaşımı süresi olarak bilinir. Buna, edinimsel zamanaşımı (örneğin, bir arazi parçasının, tarım arazisinin gaspı), sürekli intifa hakkının gasp edilmesi veya arazi irtifakının (örneğin, bir komşunun arsasında yürüme ve araba kullanma hakkı) dahildir.
Arazinin gasp edilmesi ve daha genel olarak gayrimenkulün gasp edilmesi hakkı, iki koşulun yerine getirilmesini gerektirir - belirli bir sürenin geçmesi ve kendiliğinden mülkiyet. Taşınmazın tanımına gelince, Medeni Kanunun 46 ncı maddesinde “Gayrimenkul, ayrı bir mülkiyet konusunu (arazi) oluşturan arazi parçaları ile araziye kalıcı olarak bağlı binalar veya bunların parçalarıdır. binalar, özel hükümler kapsamında ise mülkiyet konusu olarak araziden ayrıdır.
Kazançlı zamanaşımı kurumu, bunların bir parçası değil, sahip olunabilecek şeylerle ilgilidir. Bu, bir arsa veya bina arsası reçete etmenin mümkün olduğu, ancak bir oda veya çatı katının değil anlamına gelir. Gayrimenkul, araziye kalıcı olarak bağlı bir bina veya ayrı bir mülkiyet konusu olan bir binanın bir parçası olabilir.
İstismar için bir öncül olarak yetkisiz bulundurma
Reçeteyle tapu alabilmenin önemli bir koşulu kendiliğinden zilyetliktir. Bu nedenle bağımlı ve kendiliğinden sahip olma arasında ayrım yapmak önemlidir. Örneğin, bir mülkün kiracısı olan bir kişi, mülkün yan bir biçimde sahibidir. Bunun nedeni, kiracının malik gibi davranmamasıdır. Kendine sahip olma, şeyle ilgilenen kişi tarafından sanki onun sahibiymiş gibi kendini gösterir ve bu, diğer şeylerin yanı sıra şu şekilde kanıtlanır:
- emlak vergisi ödemek,
- Mülkiyetle ilgilenmek,
- yenileme ve çit,
- arsanın geliştirilmesi ve diğer yatırımların yürütülmesi.
Kendiliğinden mal sahibi, mülkün sahibi olduğu izlenimini verir. Yargıtay'ın 21 Kasım 2012 tarihli kararına göre: "Malik mülk sahibi, sahibinin haklarına ikna olduğu zaman değil, malik olmadığını bildiği, ancak sahip olmak istediği zaman da devreye girebilir. şey ve sanki sahibiymiş gibi ona sahip." Ya da belki siz de ilgileneceksiniz mülk reçetesi ile ilgili bu makale?
İyi ve kötü niyetle ivazlı zamanaşımı ile bir arsanın satın alınması
Medeni Kanun anlamında iyi niyet ve kötü niyet
Reçete ile satın alma nedir? İyi niyetle bir kişinin yasal işlem yapma karinesi, Roma döneminden beri kullanılan medeni hukukun temel kavramlarından biridir. Terim, eylemin sonucundan bağımsız olarak bir kişinin niyetini ifade eder. İyi niyetle hareket ederken, belirli bir hakkımız olduğuna dair haklı, ancak hatalı bir inançla karşı karşıyayız.
Kötü niyetin ya da iyi niyetin yasal bir tanımı yoktur, ancak var olmadığını bilerek bir yasaya başvuran birinin kötü niyetli hareket ettiği kabul edilir. Bizim gasp durumumuzda: Mülk sahibi olmadığını fark eder, ancak yine de kullanır. İyi niyet genellikle yasalarca varsayılır.
İyi veya kötü niyetle bir fiilin kabulü, hak sahibinin zamanaşımı hakkını kaç yıl içinde kazanacağını etkiler. Arazi ve diğer gayrimenkullerin gasp hakkı, 20 yıl iyiniyetten sonra ve kişinin mülkiyet eksikliğini görmesi halinde 30 yıl sonra verilir. Her dava, davanın tüm koşullarının bir analizini gerektirir.
Satın almaların kaç yıl sonra olduğunu belirleyen görev süreleri belirli koşullar altında birleştirilebilir. Bu, mevcut mülk sahibinin selefinin mülkünü sahibinin zamanına ekleyebileceği anlamına gelir. Ancak selefi kötü niyetle hareket etmişse, elde tutma sürelerinin toplamı en az 30 yıl olmalıdır. Bu genellikle bir gayrimenkul mirası ile olur.
Edinsel zamanaşımı ile mahkemeye başvuru
Gayrimenkul edinimli zamanaşımı, kanunun öngördüğü şartlar yerine getirildikten sonra otomatik ve ücretsiz olarak gerçekleştirilir. Bu teoride ve pratikte mahkemeye uygun bir başvuru sunmaya değer. Gelecekte, mahkeme kararı, belirli bir mülkün mülkiyetinin kanıtı olacaktır. Gelecekte mülkünüzü satmanız gerekirse, bu bir fark yaratacaktır. Hiçbir noter, tapu senedi olmadan gayrimenkul satış senedi düzenleyemez.
Kazanç zamanaşımı beyanı başvurusu, bölge mahkemesinin hukuk dairesine sunulur. Damga vergisi mülkün değerinden bağımsızdır ve 2.000 PLN tutarındadır. Mahkemenin kararı, belirli bir yasal statünün varlığını teyit eder ve gayrimenkulün ve resmi mülkiyetinin zamanaşımını teyit eder.
Tapu sicilinden bir alıntı veya yasal statü belgesi başvuruya eklenir. Ayrıca, mülkün haritalarını, vergi dairesinden alınan bilgileri ve tapu sicilinden bir alıntı eklemelisiniz. Reçeteye konu olan mülkün sahibi reşit değilse, zamanaşımı süresi reşit olduktan sonra en geç iki yıl içinde sona erer.
Tarım arazilerinin sadece bireysel bir çiftçi tarafından kullanılması
Tarım arazisi mülkiyetinin yasal olarak düzenlenmesine olanak sağlayan yasal araçlardan biri de zamanaşımıdır. Medeni Kanun'a göre gayrimenkul, 20 yıldır iyiniyetle mülkiyetinde bulunuyorsa, bağımsız malikin mülkiyetine geçer. Öte yandan, gayrimenkul hakkından yoksun olduğunu bilerek kötü niyetle hareket etmişse, gasptan önce 30 yıl geçmesi gerekir.
30 Nisan 2022 tarihinden itibaren Kanun'un değişen hükümlerine göre, tarım arazilerinin gaspı, bu Kanun anlamında sadece bir çiftçiye uygulanır. Bu koşullar, bir çiftlik işleten ve tarımsal eğitim almış bir kişi tarafından karşılanır. Ek bir koşul, edinimsel zamanaşımına konu olan tarımsal mülkün bulunduğu komünde en az beş yıl süreyle kayıt olmaktır. Tarım arazilerinin gaspına ilişkin mevcut düzenlemeler, tarımsal mülk sahibi olma sürecinde olan çiftçilerin yasal haleflerine yönelik ayrımcılık nedeniyle itirazlara yol açmaktadır.
