Polonya'da sadece satın alarak gayrimenkul satın alamazsınız. Taşınmazın gasp hakkı da buna imkan vermektedir. Bu şekilde kim sahibi olabilir? Ve pratikte nasıl çalışır? Adım adım sizlere sunuyoruz.
Tadilat veya iç kaplama planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Müteahhit Ara hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Gayrimenkul reçetesi - temel bilgiler
Gayrimenkul edinim reçetesi
Taşınmazın gasp hakkı Medeni Kanun'un 172. maddesinden kaynaklanmaktadır. Bu makalenin 1. paragrafı şöyle diyor: "maliki olmayan bir taşınmazın maliki, mülkiyeti kötü niyetle elde etmedikçe, bağımsız malik olarak art arda 20 yıl sahipse mülkiyeti kazanır. Eğer hamil ile kötü niyetle muhatap oluyorsak, müteakip zamanaşımı süresi 30 yıldır."
Bu içeriği anlamak için "bağımsız sahip" terimini anlamak gerekir. Bu, Medeni Kanunun 336. maddesinde düzenlenmiştir. Bu, örneğin intifa hakkı sahibi, kiracı veya kiracı olarak mülkün sahibi olarak fiilen sahibidir. Başkasının mülkü üzerinde kontrolü olan farklı bir hakka sahip olan bir kişi, bağımlı bir maliktir.
Bununla ne kastedilmektedir? Birisi mülkün sahibi gibi davrandıysa, ona baktıysa, vergisini ödediyse ve 20-30 yıl boyunca ona baktıysa, reçeteyle mülk sahibi olur. Ancak yalnızca bağımsız bir mal sahibinin böyle bir olasılığı vardır - bağımlı mal sahipleri için reçeteyle arazi veya daire satın almak mümkün değildir.
Gayrimenkulün kötü ve iyi niyetli reçetesi
Gayrimenkulün gaspında önemli olan bir diğer önemli kavram ise iyi niyet ve kötü niyettir. Çoğu zaman, gayrimenkul edinme reçetesi, kullanıcının yasal olarak sahip olmadıklarını bilmemesinden kaynaklanır. Bu, binalar, apartmanlar ve arazi için geçerlidir. Ancak bu bilgisizlik kötü ve iyi niyetten kaynaklanabilir.
İsim biraz kafa karıştırıcı olabilir - yasadışı bir şey yapma niyeti olmadan kötü niyetle mülk üzerinde oyalayabilirsiniz. Bu, gayrimenkul alımının, örneğin dolandırıcılık ile ilgili olduğu zamandır - mülk sahibi olmayan birinden satın almak. Yeni kullanıcı bunu hiç bilmiyor olabilir. Ayrım, gasp şartlarını değiştirdiği için önemlidir - "iyi niyet" için 20 yıl, kötü niyet için - 30 yıldır.
Mülk, kasıtlı ihmal sonucu devralınmış olsa veya malik olmadığınızı bilseniz bile, yine de tapu alma hakkınız vardır. Ancak, bu daha uzun bir zaman gerektirir - ancak 30 yıl sonra arsa, bina veya daire satın almak mümkündür.
Taşınmaz mal reçetesi - taşınmaz mal reçetesi için tesisler
İyiniyetli zamanaşımının varlığının kanıtlanabilmesi için taşınmaz edinimli zamanaşımının dayanaklarının gösterilmesi gerekmektedir. Bu, bir cehalet durumunda veya düzenlenmemiş vasiyet durumlarının bir sonucu olarak meydana geldiğinin gösterilmesi gerektiği anlamına gelir. Ayrıca mülkün sahibi gibi bakıldığı, vergiler ve benzerlerinin ödendiği de gösterilmelidir. Kazançlı zamanaşımı koşulları, zamanaşımının 20 yıl sonra verildiğini açıkça belirtmektedir.
Gayrimenkulün iyi niyetle kullanılması, çoğunlukla düzenlenmemiş miras konularında ortaya çıkar. Çoğu zaman, kardeşlerden birinin diğer aile üyelerinin de babalık mirasını devraldığını bilmeden ebeveynlerin evinde yaşadığı gerçeğiyle ilgilidir. Çoğu zaman, bu tür bir sorun, yalnızca bir bankadan kredi almaya veya babalığı çocuklara aktarmaya çalıştığınızda ortaya çıkar. Sonra bazen aslında birden fazla gayrimenkul sahibi olduğu ortaya çıkıyor, bazen de nesiller boyu, bu da anlaşmayı zorlaştırıyor. Sorun, örneğin, parseller arasındaki sınırların yanlış dağılımı nedeniyle gayrimenkulün kullanılması da olabilir. Böyle bir durumda, bir komşu, diğer komşunun bahçesinin bir parçasına farkında olmadan oturur. Buradaki nedenler genellikle savaştan önce veya hemen sonra eski haritalar ve düzenlenmemiş mülkiyet meseleleridir.
Kötü niyetli kazandırıcı zamanaşımı, yasayı kasten çiğnemek anlamına gelmez. Bu tür bir edinimsel zamanaşımı örneği, yasal sahibi olmadığı halde yasal sahibi olduğunu iddia eden bir sahtekardan gayrimenkul satın alınması olabilir. Neyse ki, internette arazi ve ipotek kayıtlarına yaygın erişim çağında, bu tür durumlar oldukça nadirdir. Malın başkasına ait olduğunu bilmiyor olsanız bile 30 yıl sonra tapu başvurusunda bulunabilirsiniz - bu kötü niyetli edinim zamanaşımı olarak görülür. Daha fazla tavsiye arıyorsanız, şuna da bakın: gayrimenkul edinim reçetesi ile ilgili bu makale.
Gayrimenkul reçetesi - tapu nasıl alınır
Gayrimenkul reçetesi - mahkeme
Gayrimenkulün kazandırıcı zamanaşımının tespiti için yasal yollara başvurulması gerekmektedir. Gayrimenkul sahibi, hak sahibi olabilmek için bölge mahkemesine bir daire satın alma veya zamanaşımı ile arazi edinme başvurusunda bulunmalıdır.
Mahkeme işlemleri gereklidir. Bazen bir nedenden dolayı mallarının kendilerine ait olmadığını ansızın anlayan insanlar, konuya dokunmaktan korkar ve mahkemeye gitmek istemezler. Bu bir hatadır - mülkün tanınma olasılığı çok yüksektir. Söz konusu taşınmazın bulunduğu yer için yetkili bölge mahkemesine başvuru yapılması yeterlidir.
Adım adım gayrimenkul reçetesi
İlk adım, bir daire satın almak veya arazi satın almak için bir reçete ile bir başvuruda bulunmaktır. Bu belgeye, vergi ödeme onayı (orman, tarım, arazi veya sadece emlak vergisi), kadastro haritasından bir alıntı ve emlak tapu sicilinden bir alıntı eşlik etmelidir. Bir diğer çok önemli belge ise, starost'un gayrimenkul üzerinde yeniden özelleştirme iddiası bulunmadığına dair belgesidir. Poviat ofisinden indirilecek bir belgedir.
Bu davayı yürütme ücreti sabittir - 28 Temmuz 2005 tarihli hukuk davalarında mahkeme masraflarına ilişkin Kanunda belirtilmiştir. Mülkün bulunduğu yerden bağımsız olarak 2.000 PLN'dir.
Daha sonra mahkeme, devam eden davayı ilan eder ve zamanaşımı ile gayrimenkul alımı meselesine katılma çağrısında bulunur. İlanda belirtilen süre üç aydır. O zamana kadar kimse rapor vermezse, mahkeme mükerrer zamanaşımı onaylayacak ve belgeyi ibraz eden kişi tapuyu alacak. Elbette vergi de ödemeniz gerekiyor - bu durumda bu, mülk değerinin %7'si olan bir bağış vergisidir. Paranın, mülkün bulunduğu yere uygun Vergi Dairesi hesabına ödenmesi gerekir.
