Bir daire için krediniz olsun ya da nakit olarak satın almış olun, kiralamaya karar verdiğinizde daire kira vergisini ödemeniz gerekir. Daire kira vergisini nasıl hesaplayacağınızı ve ne tür bir vergi seçeceğinizi öğrenin.
Tadilat veya iç kaplama planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Müteahhit Ara hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Daire kiralama vergisi
Polonya'daki kiralama piyasası çok iyi gidiyor. Emlak piyasasına yatırım yapmaya olan ilgi artıyor ve giderek daha fazla kâr için daire satın alıyoruz. Ne de olsa bu düzenli bir kârdır ve hem en büyük hem de biraz daha küçük şehirlerde getiri oranı çok yüksektir. Ancak, bir daire kiralamanın vergi ödemenizi gerektirdiğini hatırlamakta fayda var.
Sonuçta, böyle bir kiralamanın ev bütçesi için büyük bir avantaj olduğuna şüphe yok - büyük bir nakit enjeksiyonu. Bu nedenle, bunun üzerinden gelir vergisi ödenmesi gerekir. Bir kira sözleşmesi imzalarken, vergilendirme şeklini seçmelisiniz. Beyannamenin ilk kira gelirinizi aldığınız ayın 20'sine kadar Vergi Dairesine ibraz edilmesi gerekmektedir.
Şu anda, bireylere kiranın iki şekilde vergilendirilmesi vardır. Düz bir kira vergisi (sabit oran) ve bir vergi ölçeğidir (genel kurallar olarak adlandırılır). Seçiminizi kendiniz yapmazsanız, Vergi Dairesi size otomatik olarak bir vergi cetveli atar. Bu kurallar sadece daire dışında özel kiralamalar için geçerlidir. İşletmeler için vergilendirme tamamen farklıdır ve vergi oranı daha yüksek olabilir.
Bina kiralama vergisi - seçenekler
Sabit oranlı kira vergisi
Götürü ödeme, kira vergisini ödemenin en kolay yoludur. Bu nedenle birçok insan onu seçiyor. Her şeyden önce, katkı paylarını her ay hesaplamanız veya hangi vergi eşiğinde olduğunuzu düşünmeniz gerekmez. Ancak toplu ödeme, vergiden muaf tutarı kullanamayacağınız ve masrafları düşemeyeceğiniz anlamına gelir.
Bu, kiracınızdan aldığınız her zloti için bir sonraki ay veya üç ayda bir toplu ödeme yapacağınız anlamına gelir. Vergiyi nasıl ödeyeceğinizi seçebilirsiniz - aylık veya üç aylık. Ayrıca PIT-28'inizi bir sonraki yılın 2 Mart'ına kadar ofise teslim etmelisiniz.
Vergi oranı 2022'de 2022'de olduğu gibi aynı - hiçbir şey değişmedi. Yıllık kira geliri 100.000 PLN'yi geçmemek kaydıyla %8,5, bunun üzerinde ise %12,5 olacaktır. Bu nasıl hesaplanır? Kiracıdan ayda 1.000 PLN alırsanız, vergi 85 PLN olacaktır. Vergi dairesine sabit oranlı verginin, hesabınıza aldığınız tutarın tamamı üzerinden hesaplandığını bilmekte fayda var. Bu, kiracınız kooperatif kirasını ve elektrik faturalarını kendisi öderse, verginizin daha düşük olacağı anlamına gelir.
Kira vergisi - genel kurallar
Vergiyi genel esaslara göre yani vergi ölçeğine göre hesaplamak biraz daha zordur. Bir yılda 85.528 PLN kazanırsanız bu %17 (önceki yıllarda %18), veya daha fazlaysa %32'dir. Bu çözümün avantajı, bu durumda yalnızca gelirin, yani cebinize girenlerin vergilendirilmesidir. Bu nedenle, kiracının her ay hesabınıza aktardığı masrafları gelirinizden düşebilirsiniz.
Bu sayede vergi çok daha düşük olacaktır. Genel kurallar, yenileme, kira ve hatta bir ipotek üzerindeki faiz giderlerini karşılamanıza izin verir. Ancak bu durumda gelir ve gider defterlerinin tutulmasına gerek yoktur. Sadece, sonraki her yılın 30 Nisan tarihine kadar vergi dairesine ibraz edilmesi gereken PIT-36'yı doldurmanız yeterlidir. Üstelik yıllık kazancınız ne olursa olsun, aylık vergi avanslarınızı vergi dairesine aktarmalısınız. Gelirinizin toplamı 3089 PLN'yi aştığında ilk avans ödemesi aktarılmalıdır. Daha fazla tavsiye arıyorsanız, şuna da bakın: kiralık daire satın almakla ilgili bu makale.
Toplu olarak mı yoksa genel şartlarda daire kiralamak mı?
O zaman hangi yerleşim şekli daha avantajlı olacak? Bireysel duruma göre değişir. Hangi varyantta daha az ödeyeceğinizi dönüştürmeye değer. Genel kurallar biraz daha karmaşıktır, bu yüzden gerçekten işe yarayıp yaramadığını düşünmeye değer.
Bu aslında ipoteklerini ödeyen veya tadilat yapan kişiler için faydalı bir seçenektir. Ancak, bu daire ile ilgili ek masraflarınız yoksa ve bunları maliyetlere dahil edemiyorsanız, bunun pek bir anlamı yok - çok daha fazla ödemeniz gerekecek. Toplu ödeme koşullarında mülk kiralama vergisi gerçekten yüksek değil.
Mülk kiralama - kira vergisi
Bir daire kiralamak için vergi nereye bildirilir?
Daire kiralamak ve dolayısıyla - artan gelir - ilk kirayı aldıktan sonraki ayın 20'sine kadar Vergi Dairesi'ne bildirilmelidir. Aynı zamanda kira vergilendirmesinin nasıl yapılacağı da seçilir.
Ya yapmazsan? Eh, yasal ve mali sonuçları olacaktır. Ceza faizi uygulanabilir. Zamanında yapmazsanız, ofise aktif bir keder gönderebilirsiniz. Herhangi bir ceza ödemeyeceğinizi, sadece ödenmesi gereken girdi vergisini ödemenizi sağlayacak bir belgedir. Bir kira sözleşmesinin vergilendirilmesi hızlı bir işlemdir, bir kararın çıkması için haftalar veya aylar beklemeniz gerekmez.
2022'den itibaren, para Vergi Dairesi hesabına değil, hükümetin web sitesinde oluşturulabilecek kendi vergi mikro hesabınıza aktarılır. İster toplu ister toplu olarak ödeyin, tüm alacaklar bu hesaba aktarılmalıdır. PIT, CIT ve KDV alacakları da kendilerine devredilir.
Bir daire kiralamak ve vergiden muaf tutar
Genel şartlarda kiranın vergilendirilmesi, vergiden muaf tutarı kullanmanızı sağlar. Bu, bu kiranın tek gelir olması ve 8.000 PLN'yi aşmaması durumunda verginin sıfır olduğu anlamına gelir. Buna rağmen, elbette, PIT-36'yı göndermelisiniz. Ayrıca geliriniz 3089'u geçtiğinde vergi avansları ile ödemeye başlamalısınız. Haksız bir para yatırdığınız ortaya çıkarsa, geri ödeme alırsınız.
Vergiden muaf tutarın sık sık değiştiğini belirtmekte fayda var. Yeni yılda faturalandırmaya başlamadan önce kontrol etmelisiniz. Vergilendirme her yıl farklı olabilir ve düzenlemelerden haberdar olmanız gerekir.
