Sadece satın alarak değil, gayrimenkul veya arazi üzerinde mülkiyet hakları elde edebiliriz. Medeni Kanun'da, zamanaşımının kazanılmasına ilişkin hükümler bulabiliriz. Bununla birlikte, gayrimenkul ile ne kastedildiğinin yanı sıra, edinimsel zamanaşımının hangi koşullarının yerine getirilmesi gerektiğini bilmeye değer. Edinsel zamanaşımı kanununun doğru yorumlanması ile gayrimenkulün kullanımı ve mülkiyetinin kazanılması ile ilgili birçok belirsiz durum çözülebilir.
Tadilat veya iç kaplama planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Müteahhit Ara hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Edinsel zamanaşımı yasası - düzenlemeler ne diyor?
Edinsel zamanaşımı hakkı ve kazanca dayalı zamanaşımının kesin koşulları Medeni Kanun'un II. Bölümünde düzenlenmiştir. Kanun hükümlerinde, iyi niyetle taşınmazın zamanaşımının ve kötü niyetle arazi veya diğer taşınmaz ediniminin ne olduğu ile ilgili maddeler yer almaktadır. Elbette, edinimsel reçete ile arazi edinimi doğru yorumlanmalıdır. Ancak bundan önce Medeni Kanun hükümlerini tanıyalım.
23 Nisan 1964 tarihli Medeni Kanun
“Bölüm II
reçete
Madde 172. § 1. Mülk sahibi olmayan bir gayrimenkul sahibi, mülkiyeti kötü niyetle elde etmedikçe (mülkiyet zamanaşımı) yirmi yıl boyunca bağımsız malik olarak sürekli olarak elinde bulundurursa mülkiyeti kazanır.
§ 2. Otuz yıl sonra, mülk sahibi, kötü niyetle mülk edinmiş olsa bile, mülkü edinir.
§ 3. Maddede atıfta bulunulan Kanun hükümleri anlamında tarımsal gayrimenkul edinir. 166 § 3, Madde hükümlerine uygun olarak belirlenirse, bu Kanun hükümleri anlamında sadece bireysel çiftçi reçete ile olabilir. 5 saniye Bu Kanunun 2 ve 3'ü - mülkünü oluşturan tarımsal mülkler de dahil olmak üzere edinilen tarımsal mülkün alanı, 300 hektarlık tarım arazisini aşamaz.
Madde 173. Haklarında zamanaşımına uğrayan taşınmazın maliki reşit değilse, zamanaşımı, malikin reşit olma yaşını kazanmasından itibaren iki yıldan önce sona eremez.
Madde 174. § 1. Sahibi olmayan bir taşınır mal sahibi, kötü niyetli olmadıkça, üç yıl boyunca bağımsız malik olarak mülkü sürekli olarak elinde bulundurursa, mülk edinir.
§ 2. § 1 hükmü, kayıp kültür varlıklarının ulusal siciline kaydedilen eşyalara uygulanmaz.
Madde 175. Zamanaşımının seyrine göre alacakların zamanaşımına ilişkin hükümler uygulanır.
Madde 176. § 1. Zamanaşımı sırasında bir zilyetlik devri olmuşsa, mevcut hamil, sahip olduğu zamana, selefinin zilyetlik zamanını ekleyebilir. Ancak, önceki malikin kötü niyetle zilyetliği elde etmişse, zilyetlik süresi ancak şimdiki malikin zilyetlik süresi ile birlikte en az otuz yıl ise eklenebilir.
§ 2. Mevcut sahibinin önceki sahibinin mirasçısı olması durumunda yukarıdaki hükümler gerekli değişiklikler yapılarak uygulanır.
Madde 177 (silindi)
Madde 178 (silindi)”
Gayrimenkul edinimi - mülkiyet haklarının kazanılması hakkında temel bilgiler
Kazançlı zamanaşımı hukukunu düzenleyen Medeni Kanun hükümlerinin yorumuna geçmeden önce bazı kavramları önceden açıklamakta fayda var. Öncelikle gayrimenkul kavramının ne anlama geldiği konusunda fikir birliğine varmak gerekir. Bu sayede, mülk edinme reçetesi veya konut binası ile arazi edinmenin ne anlama geldiğini değerlendirmek daha kolay olacaktır. Mülkiyet hakları, diğerlerinin yanı sıra arazi, bina veya bina için edinilebilir. Ancak, örneğin bir oda, çatı katı veya bir kat gibi bu tür bir mülkün yalnızca bir bölümünü işgal edersek, o zaman edinim reçetesi veya belirli bir bina ile arazi edinimi mümkün değildir.
Kazançlı zamanaşımı hakkına değinilen bir diğer husus da bağımsız malik olmaktır. Bunun en kolay açıklaması, potansiyel bağımsız malikin, normalde yasal bir malike atanacak tüm yükümlülükleri yerine getiren belirli bir binanın sakini olmasıdır. Bu, mülkün zamanaşımına hak kazanan kişinin, mülkün bakımını üstlendiği, onu yenilediği, gerekli tüm onarımları yaptığı ve bakımından kaynaklanan tüm faturaları ödediği anlamına gelir. Daha fazla tavsiye arıyorsanız, şuna da bakın: burada toplanan hukuk makaleleri.
Gayrimenkulün iyi niyetle, kötü niyetle zamanaşımı
Kazançlı zamanaşımı kanunu, iyi niyetle infaz ile kötü niyetli inkar arasındaki farkın ne olduğunu açıkça açıklamamaktadır. Söylenen tek şey, ilk durumda mülkiyet haklarının 20 yıl geçtikten sonra kazanıldığıdır. Öte yandan, bir arsa, bina veya binanın kötü niyetle gaspı 30 yıllık süreyi gerektirir. Fakat iki durum arasındaki fark nedir?
Gerçek bir kullanım, belirli bir mülkü aldığımızda meydana gelir, ancak satıcının bu mülk üzerinde gerçekten herhangi bir hakkı olmadığına dair hiçbir fikrimiz yoktur. Kötü niyetle reçete, 30 yıllık bir süreyi gerektirir, çünkü böyle bir alıcı, sözleşmeyi noterle bile yazmamıştır. Basitçe söylemek gerekirse, gayrimenkul satın almakla ilgilenen herkes bunun yasal olarak nasıl yapılması gerektiğini bilmelidir. Yasanın cehaleti sorumluluktan muaf değildir.
Resmi bir konuda kullanım koşulları
Mülk edinme anından itibaren 20 veya 30 yıl geçene kadar, kişinin daha önce gerçekten hiçbir hakkı yoktur. Potansiyel sahibin yararı, gayrimenkul üzerinde herhangi bir hakka sahip olmayan bir öncülden gayrimenkul satın alınmasıdır. Ancak, önceki spontan sahibinin kazanıcı reçetesi, kalışımıza eklenir. O zaman tapuyu almak için kalan sürenin 20 ya da 30 yıl geçmesini gerektirmediği ortaya çıkabilir.
Gerekli sürenin geçmesinden sonra, sahip olunan gayrimenkulün tapusunun mahkemede alınması önemlidir. Dava bir bölge mahkemesinde görülüyor. Mümkün olduğunda, mülkün önceki sahibi de duruşmalara gelmelidir. Unutulmamalıdır ki tapu ancak şu anda yüzde 7 olan emlak değer vergisi ödendikten sonra karara bağlanıyor. Son aşama, bize tahsis edilen mülkün mülkiyetinin tapu ve ipotek siciline kaydıdır.
Taşınmaz malın reçetesi - diğer yorumlar
Tarım arazilerinin kullanım koşulları sadece bireysel bir çiftçi tarafından mümkündür. Tarım arazileri 300 hektarlık alanlarını aşamaz. Tarım arazisine ek olarak, edinilen gayrimenkul, yerleşik arazinin arazisinde bulunan tüm müştemilatları içerir. Edinsel zamanaşımı koşulları, tapu senedinin verilmesi için haklarında dava görülen reşit olmayanlar için de geçerlidir. Taşınmaz malın zamanaşımı, mal sahibinin reşit olma yaşına ulaşmasından itibaren 2 yıldan daha önce tespit edilemez.
Çoğu zaman, reçeteyle arazi edinimi, yıllardır içinde yaşadığımız mülkün vefat eden sahipleri tarafından bize reçete edilmediğinde gerçekleşir. Düzenlenmemiş bir yasal sorunu olan araziler genellikle bir vasiyetname ile düzenlenir. Her zaman yazılı değildir ve yasal bölünme, mahkeme mirasçıları tarafından mutlaka kabul edilmez. O halde yıllarca anne-babası veya kayınpederi ile birlikte yaşayan bir kişi, taşınmazın zamanaşımına uğrama hakkına sahiptir. Edinsel zamanaşımı koşulları, yıllarca anne ve babasıyla birlikte yaşayan, apartmana bakan ve vefatından sonra vasiyetnamede yer almayan bir kişi tarafından da karşılanır. Ancak taşınmazın hangi durumlarda iyi niyetle, hangi durumlarda kötü niyetle zamanaşımına uğradığını iyi ayırt etmek gerekir. Reçeteyle arazi edinimi genellikle bir avukatın yardımını gerektirir. Ne yazık ki, yasal olarak imzalanmamış veya notere tescil edilmemiş bir tapu, yaşadığımız arsa veya binanın sahibi olmamızı sağlamaz.
