Ekspertiz raporu, bir daire veya başka bir gayrimenkul alıp satan bir kişinin karşılaştığı bir kavramdır. Kredibiliteye ek olarak, ipotek başvurusu sürecinde önemli bir rol oynar. Gayrimenkul değerleme raporu nedir ve bu konuda ne bilmeliyim?
Tadilat veya iç kaplama planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Müteahhit Ara hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Gayrimenkul değerlemesi nedir?
Gayrimenkul değerleme raporu, bir mülk değerleme uzmanı tarafından yazılı olarak hazırlanan resmi bir belgedir. Söz konusu mülkün tam değeri hakkında bir görüş. Değerleme uzmanı, tahmin edilen hesaplamaların çeşitli aşamalarını gösterir. Gerçekleştirilen faaliyetlerin yasal dayanağını ve uzmanın gerekçesinin açıklamasını ve ayrıca gerçekleştirilen hesaplamaların durumsal bağlamlarını gösterir.
Bir dairenin veya arsanın değerlendirilmesi birçok faktöre bağlıdır. Gayrimenkulün değeri, belirli bir bölge veya bölgedeki dairelerin mevcut satış fiyatlarından etkilenir. Konum ne kadar çekici olursa, fiyat o kadar yüksek olabilir. Parselin dağların arasında veya ormanların ve göllerin yakınında olması operasyonu yükseltebilir. Bir dairenin değerlemesi, mağazaların, ofislerin, okulların, toplu taşıma duraklarının yakınlığı gibi hususları dikkate alır. Dairenin durumu ne kadar iyiyse ve yenileme için mali harcama ihtiyacı ne kadar düşükse, oran o kadar yüksek olacaktır.
21 Eylül 2004 tarihli gayrimenkul değerleme ve ekspertiz raporunun hazırlanmasına ilişkin Bakanlar Kurulu Kararı, gayrimenkul değerleme tekniğine ilişkin hükümleri ele almaktadır. Anketin geçerliliği, hazırlandığı tarihten itibaren en fazla 12 aydır. Bu süreden sonra çerçeve güncellenmelidir. Değerlemenin koşulları bu süre içinde değişebilir ve değerleme uzmanı değerlemesi geçersiz hale gelebilir. Şartlı olarak, anketin geçerliliği uzatılabilir, ancak geçerliliği, anketi yayınlayan değerleme uzmanı tarafından onaylanmalıdır. Raporun güncellenmemesi raporu geçersiz kılar ve yasal gücünü kaybeder.
Bir mali rapora nasıl itiraz edilir? Kendiniz bir değerleme uzmanı atayabilirsiniz. Bir gayrimenkulün birden fazla değerleme uzmanı tarafından değerlemeye tabi olduğu ve önemli ölçüde farklılık gösteren birkaç ekspertiz raporuna tabi olduğu bir durumda, konu gayrimenkul değerleme uzmanlarının meslek örgütü tarafından çözülür. Hazırlanan tüm mali raporların hukuka ve standartlara uygunluğunu denetlemek üzere bir komisyon görevlendirilir. Onun tarafından olumsuz değerlendirilen işlemler yasal gücünü kaybeder. Yalnızca bir değerlendirme seçilir. Anketin geçerliliği, hazırlanmasından bu yana koşullar değiştiyse de sorgulanabilir. Ardından çerçeveyi güncellemek gerekli olacaktır. Daha fazla tavsiye arıyorsanız, şuna da bakın: Burada toplanan ipotek kredileri ile ilgili makaleler.
Değerleme uzmanı kimdir ve yardımı ne zaman gereklidir?
Mali rapor bir uzman tarafından hazırlanmalıdır. Tecrübe, nitelik ve cevaba sahip olması ve kanuna göre verilmiş bir unvana sahip olması gerekir. Devlet sınavını geçmek gereklidir. Sınava sadece mesleki görüşü kusursuz olan cezasız kişiler girebilir. Değerleme uzmanı, uzman olduğu belirli, dar bir alanla ilgilenir. Bu meslekte inşaat, otomotiv ve diğer uzmanlara bir bölünme var. Mevcut gayrimenkul değerleme uzmanlarının listesi Altyapı ve Kalkınma Bakanlığı'nın internet sitesinde mevcuttur. Değerleme uzmanının görevi mali raporu hazırlamaktır. Bir daire, arsa veya başka bir gayrimenkul satmak istediğimizde işi önemlidir. Bir daire veya arsa satın almak için ipotek başvurusunda bulunurken, bir ekspere ihtiyacınız olmayacaktır. Hukuken geçerli olması için basit bir değerleme değil, bir tahmindir. Bu belgenin oluşturulması, mahkeme veya diğer idari organın mülk hakkında karar vermesi için gereklidir. Ayrıca mal paylaşımı, taşınmazın şirkete devri, mirasın tespiti ihtiyacı, komünden talep edilen tazminat, ipotek kredisi teminatı olarak taşınmazın icrası ve bu gibi durumlarda eksper yardımı ve profesyonel bir mali ankete ihtiyaç vardır. Değerleme daha önce hazırlanmışsa, anketin geçerliliği sağlanmalıdır. Çerçeveyi güncellemek gerekebilir.
Bankalar genellikle bir değerleme uzmanının hizmetlerini kullanır. Genellikle belirli bir değerleme uzmanıyla çalışırlar. Satın almak istediğimiz mülkün değerini hafife aldığında hazırlanan değerlemenin değerine nasıl itiraz edilir? Bir ev, daire veya arsa satın almak için ipotek başvurusu yaparken, gayrimenkul değerleme siparişi verebilirsiniz. Sonra masrafları kendiniz karşılarsınız. Ancak, bankanın uzmanı ve daire değerlemesini kabul ettiğinden emin olmalısınız. Bankalar genellikle web sitelerinde tanıdıkları değerleme uzmanlarının bir listesini yayınlar. Ankete dayanarak, banka bir daire, arsa veya başka bir gayrimenkul için ne kadar borç alacağına karar verir.
Ekspertiz raporunda neler bulunmalıdır? Adım adım gayrimenkul değerlendirmesi
Gayrimenkul değerlemesi okunaklı, açık ve standart olmalıdır. Değerleme uzmanı tarafından yapılan değerlendirme, değerlendirmenin konusunu, performansının amacını ve yasal dayanağı tanımlamalıdır. Ayrıca mülkle ilgili tüm verileri, yürütme tarihini ve değerleme uzmanının imzasını içermelidir. Belge ayrıca uzman tarafından kullanılan metodoloji ve tekniklerin ayrıntılarını da içermelidir. Ayrıca, mekansal imar planı sonucu değerlendirilen mülkün amacını, emlak piyasasının fiyatlar açısından analizini ve tahmin yöntemlerini içermelidir. Mülk değeri hesaplamaları ve değerleme sonuçları gerekçeli olarak sunulacaktır. Mülkün fiyatı tam zlotiye dahil edilmelidir. Toplam değer bin PLN'ye yuvarlanabilir. Hazırlanması için kullanılan belgeler mali rapora eklenir.
Örnekleme çerçevesini hazırlamanın en yaygın yöntemi karşılaştırmalı bir yaklaşımdır. Değerleme uzmanı, benzer daire veya arsa tekliflerini araştırır ve dairenin ekspertizini bunlara göre yapar. Bu, bir dairenin fiyatının, belirli bir bölgedeki benzer dairelerin satış fiyatlarına bağlı olacağı anlamına gelir. Tesislerin bitiş standardı bu durumda değerlemede rol oynamayacaktır. Daha yüksek standartlı bir daire için kredi başvurusu yaparken, bankanın isteği üzerine hazırlanan anketi sorgulamaktan ve kendi eksperinizi atamaktan başka bir şey kalmayabilir. Böyle bir durumla karşılaşmamak için kredi başvurusu yapmadan önce mülkün tahmini değerini bilmek ve dairenin fiyatını satıcıyla görüşmesi gerekiyor. Bir değerleme uzmanıyla iletişime geçmek ve basitleştirilmiş bir gayrimenkul değerlemesi hazırlamak, finansal bir değerlemeden daha ucuzdur. Değerlemesi, bir dairenin fiyatını müzakere ederken bir argüman olabilir. Daha sonra aynı eksperden tam bir rapor sipariş etmek, bankanın değerlemesine nasıl meydan okuyacağımızı düşünmek zorunda kalmama şansımızı artırır.
Gayrimenkul mali denetimi, bir dairenin hem alıcıları hem de satıcıları için önemli olan resmi bir belgedir. Fiyat görüşmelerinde ana argüman olabilir. Mülkünüzün gerçek değerini bilmek, onun hakkında karar vermeyi kolaylaştırır.
