Tapu ve ipotek sicili, gayrimenkulün hukuki durumunu açıklayan bir belgedir. Belirli bir mülk için yetkili Bölge Mahkemesi Tapu Dairesi tarafından tutulur. Mülk, sahipleri, irtifakları ve ipotekleri hakkında bilgiler içerir. Taşınmazla ilgili tüm maddi ve kişisel sınırlamalar kitapta yer almaktadır.
Bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Yüklenici Arama hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Tapu ve ipotek siciline giriş başvurusu - kim, hangi koşullar altında ve ne kadar sunar?
Mülkün sahibi ve sürekli intifa hakkı sahibi, tapu ve ipotek siciline giriş için başvurabilir. Alacaklı, deftere yazılabilecek bir hakka sahipse de hak sahibidir. Takyidat kanunen öngörülmüşse, tapu ve ipotek siciline giriş başvurusu yetkili organ tarafından yapılır. Adına giriş yapılacak kişi, tapu ve ipotek siciline giriş için de başvurabilir. Gayrimenkul edinimi durumunda tapu ve ipotek sicilinde değişiklik yapılır. Başvuru daha sonra malik, ortak malik, sürekli intifa hakkı sahibi, sürekli intifa hakkı sahibi, yetkili ve müşterek yetkili kullanıcı tarafından yapılır.
Taşınmazın bölünmesi, ayrılması, ayrılması, mevcut başka bir deftere bağlanması durumunda tapu ve ipotek sicilinde değişiklikler yapılır. Değişikliğin nedeni, irtifak hakkı, ipotek, hak ve alacakların tesisi olabilir. Bunlar, önalım hakkı, kiracılık, ömür boyu rant, kiracılık olabilir. Tapu ve ipotek kütüğüne yazılması gereken diğer bir hal ise; mirasın satın alınması, daimi intifa hakkının mülkiyet hakkına dönüştürülmesi, fiili durumun defter muhtevasına aykırı olduğunun tespiti, ayni kıymetin tayininin düzeltilmesidir. bir bina veya ekipmanın mülkü veya ifşası. Tapu siciline giriş başvurusu da sicilden silinmek veya kapatılmak için yapılır.
Tapu ve ipotek mülkiyet siciline giriş, sürekli intifa hakkı veya ayni hakkın kısıtlanması için sabit ücret 200 PLN'dir. Başvuru sahibi, 100 PLN'den az olmamak kaydıyla, kanunda bir hissenin tescili için sabit ücretin bir kısmını ödeyecektir. Miras, vasiyet veya mirasın bölünmesi ve ortak mülkiyetin kaldırılması temelinde tapu ve ipotek siciline giriş için ücret 150 PLN'dir. Eşlerin ortak mülkiyetinin sona ermesinden sonra kişisel hak ve alacakların girişi, mülkiyet hakları sınırlamalarındaki değişiklikler ve ortak mülkün bölünmesi durumunda aynı tutarı ödeyeceğiz. Tapu ve ipotek sicilinin oluşturulması, taşınmazın tek defterde birleştirilmesi, taşınmazın veya bir kısmının ayrılması, IO bölümünün düzeltilmesi ve fiili hukuki durumun vekaletname ile tutarsızlığına ilişkin bir uyarının girilmesi için 100 PLN sabit ücret alınır. sicilde açıklanan yasal durum. Aynı parayı kitabı kapatmak için ödeyeceğiz. Daha fazla tavsiye arıyorsanız, şuna da bakın: burada toplanan tapu ve ipotek sicili ile ilgili makaleler.
Arazi ve ipotek siciline giriş - nasıl gönderilir?
Tapu ve ipotek sicilindeki değişiklikler, bölge mahkemesinin tapu ve ipotek sicil dairesine bir başvuru yapılmasını gerektirir. Bunun için KW - GİRİŞ formu kullanılır. Form, mahkemenin bulunduğu yerden ücretsiz olarak temin edilebilir. KW - GİRİŞ formunun modeli internette de bulunabilir. Başvuru formunu kendiniz de yazdırabilir ve büyük harflerle doldurabilirsiniz. A-4 formatında olmalı ve desenin görünümünü korumalıdır. Her iki yüzüne de yazdırmalısınız. Ekler uygulamaya eklenmiştir. Duruma bağlı olarak, noterlik belgesi, idari karar, mahkeme kararı veya formun gönderilme nedenini doğrulayan başka bir belge olabilir.
Tamamlanan başvuru ekleri ile birlikte KW departmanının başvuru ofisine teslim edilir veya iadeli taahhütlü mektup olarak posta ile gönderilir. Formun iki nüsha olarak gönderilmesi önemlidir. Formlardan biri mahkeme için, diğeri ise başvurunun başvuru sahibine sunulduğunun teyidi olarak olacaktır. Başvuru ile birlikte bir ücret ödenmesi gerekmektedir. Bu, mahkemenin veznesinde veya banka havalesi yoluyla yapılabilir. Herkes için çevrimiçi bir arazi ve ipotek kaydı mevcuttur. BİT sistemini kullanarak değişiklikleri takip etmek için numarasını bilmek yeterlidir. Çevrimiçi arazi ve ipotek kaydı, Adalet Bakanlığı ekw.ms.gov.pl web sitesinde mevcuttur. aynı zamanda elektronik giriş bildirimlerine ve giriş durumunun durumuna ilişkin bilgilere erişimdir. Bunun için ePUAP güvenilir profili gereklidir. Bu sayede, çevrimiçi arazi ve ipotek sicili, kitaptan bir alıntı ve bir alıntı veya kitap kapatma sertifikası indirmenize izin verir. Bu, özellikle arsa ve ipotek siciline bir ipoteğin ne kadar süreyle girildiğinin önemli olduğu kişiler için önemlidir.
Mali açıdan zor durumda olan kişiler mahkeme masraflarından muafiyet için başvurabilirler. Bu, KW'ye giriş için başvuruyu göndermeden önce yapılmalıdır. Elde edilen maliyet muafiyeti sunulan başvuruya eklenir. Ancak bu süre, mahkeme masraflarından muafiyet kararının alınmasından itibaren üç aylık süreyi aşamaz. Bu süre aşıldıktan sonra muafiyet geçersiz olacaktır.
Tapu ve ipotek siciline tescil işlemi nasıldır ve ne kadar sürer?
Çoğu durumda, KW'ye giriş, mahkemeye gitmeyi gerektirmez. Noterlik işleminin yapıldığı gün noter tarafından yapılabilir. Bu, örneğin, bir ev satın alırken, noterin yalnızca satın alma sözleşmesini imzalamakla kalmayıp, aynı zamanda arsa ve ipotek siciline de gireceği anlamına gelir. Başvuru bir bölge mahkemesine yapılırsa, deftere mahkeme adına bir hakim veya mahkeme havalesi tarafından bir giriş yapılır. Mahkeme, başvuruyu resmi olarak kontrol eder, tapu ve ipotek kayıtlarını, başvuruya ekli ekleri kontrol eder ve herhangi bir kontrendikasyon yoksa giriş yapar. Girişe temel oluşturan tüm belge ve mektuplar KW'nin dosyalarına sunulur. Mahkeme giriş başvurusunu reddederse, başvuranın bölge mahkemesine itiraz etme hakkı vardır. Ayrıca, sevk kararına karşı bölge mahkemesine şikayette bulunabilir. Giriş yapıldığında mahkeme ilgilileri bilgilendirir. Tapu ve ipotek sicilindeki değişiklikler, merkezi arsa ve ipotek sicil veritabanına aktarılır.
Tapu ve ipotek siciline ipoteğin girilmesi ne kadar sürer ve maliyeti ne kadardır? Tapu ve ipotek siciline bir ipoteğin ne kadar sürede girileceği, başvuruyu sunduğumuz mahkemeye bağlıdır. KW departmanlarının ülkenin şehir ve bölgesine göre farklı iş yükleri vardır. Bir durumda, bekleme süresi birkaç gün, diğerinde ise birkaç ay olacaktır. Belirli bir mahkemede arsa ve ipotek siciline ne kadar süreyle ipotek girildiğini öğrenmek için sicili aramaya veya web sitesini kontrol etmeye değer. Başvurunuzun hızlı bir şekilde ele alınmasını sağlamak için aynı zamanda işlemeyi hızlandırmak için bir başvuru gönderebilirsiniz. Mahkeme dikkate almaya karar verirse, bekleme süresi kısaltılabilir. KW'de bir sözün girişini hızlandırmak da mümkündür. 2016 yılından bu yana, noterlere tapu ve ipotek sicillerine başvuruların BİT sistemine iletilmesini sağlayan bir sertifika verilmiştir. Bu sayede noter, başvuruyu en geç noter belgesinin imzalandığı tarihten itibaren mahkemeye sunmakla yükümlüdür. Söz, ilgili çevrimiçi arazi ve ipotek sicilinde hemen görünür.
Tapu ve ipotek sicilindeki tüm değişiklikler, örneği kolayca bulunabilen tapu siciline giriş için bir başvurunun sunulmasını gerektirir. Prosedür basittir ancak zaman alıcı olabilir. Bu nedenle başvurunun doğru bir şekilde gerekçelendirilmesi ve konunun gidişatını hızlandırabilecek gerekli ekler ile desteklenmesi gerekir.
