Bina yoğunluk endeksi, diğer bir deyişle, belirli bir alandaki binaların alanının arsa alanına (parsel alanı) oranıdır. Yerel imar planının minimum ve maksimum imar yoğunluğunu tanımlamak için tasarlandığının farkında olmak önemlidir. Bu gösterge hakkında bilmeye değer başka ne var?
Bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Yüklenici Arama hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Bina yoğunluğu - tanım ve uygulama
Bina yoğunluğunun hangi göstergesi?
Bir yatırımcı belirli bir alanda bir ev inşa etmek istediğinde, bina yoğunluğu göstergesinin tanımına ve pratiğe uygulanmasına aşina olmalıdır.
Bu yoğunluğu tanımlayan değerin, belirli bir arsa üzerinde yer alan (anahat boyunca sayılan) binaların tüm yer üstü katlarının toplamının alanına oranını ifade etmesi önemlidir. Yeraltı katları buraya dahil değildir ve dahil edilen su seviyesine sadece tüm yer üstü katların alanlarının toplamı dahildir.
Pratikte, yerel imar planına aşina olmak, belirli bir arsaya sahip olduğunuzda ne büyüklükte bir evin karşılayabileceğinizi belirlemenize olanak tanır.
Bina yoğunluğu ve önemli tanımlar
Bu arada, bu durumda faydalı olan diğer tanımları da öğrenmeye değer. Geçilmez bina hattı, ötesinde binaların inşa edilemediği alanı sınırlayan hat olarak tanımlanır.
Uygulanabilir yapı çizgisi, binanın veya yapının ön duvarının yerleştirilmesi gereken çizgidir.
Yerel mekansal gelişim planında veya imar koşullarında, belirli bir alandaki binaların çatılarının hangi renge sahip olması gerektiği gibi diğer yönergeler de sıklıkla belirtilir. Sadece hepsini hesaba katmak, geçerli düzenlemelere uygun bir ev (veya başka bir bina) inşa etmenin mümkün olacağını garanti eder. Bir bina yapmayı planlıyorsanız, kesinlikle ilginizi çekecektir. adım adım bir ev inşa etme aşamaları hakkında bu makale.
Maksimum inşaat alanı ve hesaplanması
Daha önce de belirttiğimiz gibi, her arsa için maksimum gelişme alanı tanımlanmıştır. Küçük bir alana sadece küçük bir ev inşa edilebiliyor ve büyük bir arsa üzerine büyük bir bina başarıyla inşa edilebiliyor gibi görünse de, pratikte bu her zaman böyle değildir.
Burada başka kurallar ve kısıtlamalar da vardır. Bazen arsa alanının hangi bölümünün biyolojik olarak aktif olacağı, yani yüzey suları veya bitki örtüsü ile kaplı olacağı belirtilir.
Azami yapı alanı belirlenirken yapı ruhsatı gerektirmeyen küçük boyutlu yapılar da dikkate alınır, bu gerçeğin göz önünde bulundurulmasında yarar vardır.
Bina alanı ve balkon tipi yapılar
Halihazırda bağlayıcı olan standardın ayrıntılı yorumu, yerleşim alanına hangi yapı tipinin dahil edilmediğini belirtir. Bu hakkında:
- balkonlar
- Loggia'lar
Sera veya barakanın müstakil, müstakil bir tesis olması durumunda da dahil değildir.
Aynısı dış merdivenler veya menholler için de geçerlidir. Daha önce de belirtildiği gibi, bir binanın yeraltı elemanları da (yer altı garajı veya bodrum katı gibi) yerleşim alanı ve hesaplanması söz konusu olduğunda dikkate alınmaz.
Bina yoğunluğu - pratik tavsiye
Bina arsa alanı
Her seferinde, ülkemiz için geçerli yasa ve standartlara uygun olarak geliştirilebilmesi için arsanın yüzde kaçının geliştirilebileceğini bilmeye değer.
Görünenin aksine, düşük kalkınma yoğunluğu, tek ailelik konut tanımıyla eşanlamlı bir kavram değildir.
Bununla birlikte, yoğunluğun yüksek olduğu yerlerde, gelişme yoğunluğunun düşük olduğu yerlerden daha fazla çok katlı binalar bulduğumuz ortaya çıkıyor.
Küp oluşturma ve artan popülaritesi
Bina yoğunluğu endeksi bağlamında, kübik inşaattan bahsetmeye değer. Düşük veya yüksek bina yoğunluğunun kabul edilebilir olduğu her yerde çalışacak mı?
Her şeyden önce, kübatür geliştirme kavramı tanımlanmalıdır. Bina geliştirme, başka bir deyişle, herhangi bir mekansal yapıdır, yani belirli bir hacme sahip olandır. Ve burada, bu özel durumda bir inşaat ruhsatı almanın mümkün olup olmayacağını öğrenmek gerekir. Hem konut hem de ticari binalardan bahsediyoruz.
Çiftlik binaları veya geçici inşaat yapıları durumunda bile izin başvurusunda bulunmanız gerektiğini bilmekte fayda var.
İnşaat alanı - tanım
Aynı zamanda inşaat alanının gerçekte ne olduğunu ve nasıl belirlendiğini hatırlamakta fayda var. Başka bir deyişle, bitmiş binanın kat planı alanıdır.
Tüm dış kenarları zemin yüzeyine projelendirilerek belirlenir. Daha önce de belirtildiği gibi, hangarlar, çardaklar veya yüzeyin altındaki kısımlar buraya dahil değildir. Binanın ayrılmaz bir parçası olmayan hiçbir şeyi içermediğini bir kez daha vurgulamakta fayda var.
Nelerden oluştuğunu biliyorsanız, tek aileli bir binanın imar alanını hesaplamak sorun olmamalı.
Bina yoğunluğu endeksi - ek bilgi
Yatırımcıların her zaman yerel mekansal gelişim planlarının tavsiyelerine uymaları gerektiğini unutmamalıyız.
Bina yoğunluğu endeksi hakkında bilgi eksikliği olduğunda yerel planın sorgulanabilmesi de önemli görülmektedir.
Çoğu zaman, yerel plan, belirli bir alanda bulunan minimum parsel büyüklüğünü de belirtir.
