İşi için gerekli bilgi, gerekli beceriler ve mesleki, hukuki ve cezai sorumluluk kapsamı dikkate alındığında, bir inşaat uzmanının kolay bir hayatı yoktur. Faaliyeti Yapım Kanunu ile düzenlenmektedir ve yapı değerlemesinin taşınmaz değerleme ile ilgisi olmadığı açıkça vurgulanmalıdır. Bu, bağımsız bir inşaat değerleme uzmanının mülkü tahmin etme yetkisine sahip olmadığı anlamına gelir. Ayrıca, böyle bir konuyu ele aldığı için cezalandırılabilir.
Bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Yüklenici Arama hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
İnşaat değerleme uzmanı - görevler ve görevler
İnşaat ekspertizi ne iş yapar?
Bir binanın güvenli kullanımı birçok faktöre bağlıdır. Hem tasarım ve işçilikten hem de kullanılan malzemelerin kalitesinden etkilenirler. Bir inşaat uzmanının görevlerinden biri, kullanılan yöntemlerin ve malzemelerin doğruluğunu kontrol ederek kullanıcıların güvenliğini garanti altına almaktır.
Temel görevler için inşaat sektöründeki bu uzman şunları içerir:
- Binanın teknik durumu hakkında uzman görüş ve görüşlerinin hazırlanması.
- Teknik ve inşaat cihazları konusunda uzman görüş ve görüşlerinin hazırlanması.
- Bir binanın satın alınması sırasında, teknik durumun ve olası iyileştirme ihtiyaçlarının değerlendirilmesi şeklinde yardım.
- Yeni inşa edilmiş ve yenilenmiş binaların güvenliğini gözetmek.
- Bina yapılarının denetimlerinin yanı sıra periyodik denetimlerinin yapılması.
- Mahkemede bilirkişi olarak hareket etme imkanı (uygun unvanı aldıktan sonra).
- Yatırım danışmanı olarak hareket etme imkanı.
Ayrıntılı hizmetler, istek üzerine bir inşaat uzmanı tarafından gerçekleştirilebilen şunları içerir:
- Bu beton taranarak betondaki donatının boyutlarının ve konumunun belirlenmesi.
- Bina nesnelerinin tasarımı.
- İnvaziv olmayan yöntemlerle beton mukavemet testi.
- Tesisin inşaat ve bina envanteri.
- İnşaat denetimi.
- İnşaat alanında teknik danışmanlık.
- Binaların yapısal hesapları.
- Yapı malzemelerinin teknik incelemesi (nem, sıcaklık vb.).
- Uzman görüşleri ve yargıları.
Ancak, bir gayrimenkul değerleme uzmanı kullanmak istiyorsanız, ayrıca kontrol edin. güncel emlak değerleme fiyat listesi ile bu makale.
İnşaat uzmanlığı - bir inşaat uzmanının ana görevi
Daha fazla sayıda nihai sonuca sahip bir uzman görüşü hazırlamaya ihtiyaç duyulduğunda genellikle bağımsız bir inşaat değerleme uzmanına ihtiyaç duyulur. Bir binanın teknik durumuna ilişkin gereklilikler kanunla belirlenir ve belirli bir binaya ilişkin çalışma endüstrideki en önemli çalışmalardan biridir.
Aşağıdaki gibi durumlarda bir uzman görüşü hazırlamak için bir inşaat değerleme uzmanına kesinlikle ihtiyaç duyulacaktır:
- binanın yeniden inşası veya uyarlanması;
- duvarlarda ve temellerde çatlaklar;
- inşaat işlerinin inşaat uygulamasına uygun olarak yürütülmesini kontrol etmek;
- inşaat başarısızlıklarının veya kusurlarının analizi (inşaat felaketinden bahsetmiyorum bile);
- mahkeme işlemlerinde iddiaların doğrulanması.
Kusurlar ve yapım hataları durumunda, uzman görüşünü hazırlayan yapım uzmanı aşağıdakileri sağlamalıdır:
- hasar, yıkım, kusurlu iş nedenleri;
- onarım yöntemini tanımlar;
- tespit edilen arıza ve kusurları onarmanın maliyetini tahmin eder.
Uzmanlık gereksinimleri yüksektir, bu nedenle bu hizmetin fiyatları en düşük değildir. Hizmetlerin fiyat listesi, minimum 2.500 PLN oranı sağlar. Görüş fiyatları daha düşüktür; burada fiyat listesi yaklaşık 1000 PLN'den başlar. Uzmanlığın niteliğine ve amacına bağlı olarak geçerliliği 6 ila 12 ay arasında değişmektedir. Testlerin ve değerlendirmelerin kısa geçerlilik süresi, zamanla binanın durumunun sürekli bozulmasından ve kusur ve kusurların derinleşmesinden kaynaklanmaktadır.
Bir inşaat ekspertizinin fiyatı birçok faktöre bağlıdır ve şunlardan etkilenir:
- uzmanlık türü;
- uzmanlığın amacı (özel, idari, adli);
- uzmanlığın yürütülmesi için son tarih;
- maliyet tahminlerinin ve değerlemelerin türü (ayrıntılı mı yoksa basitleştirilmiş mi, entegre mi, gösterge niteliğinde mi);
- zemindeki elemanlara ulaşmak için yapılan açık işin boyutu ve türü;
- laboratuvar türü ve özel araştırma;
- tesisin yeri ve kalkış sayısı.
İnşaat uzmanları kimlerdir?
İşlevin niteliği ve inşaat değerleme uzmanı unvanının alınması
Polonya yasalarında 45 yıldır bir inşaat ekspertizi var. Böyle bağımsız bir teknik işlev, 1974 tarihli İnşaat Kanunu ile tanımlanmıştır. Mayıs 2014 tarihli yasa, inşaat ekspertizini inşaat hukuku standartlarından çıkarmış ve inşaat ekspertizi yasal yetkisini değiştirmiştir.
Başlığın verilmesi, mimarların ve inşaat mühendislerinin profesyonel özyönetim yasasına devredildi ve değerleme uzmanlarının sicili Ulusal İnşaat Mühendisleri Odası tarafından alındı. Belli mesleklere erişimin kolaylaştırılmasıyla gerekçelendirilen bu değişikliğin, ne uzmanların niteliklerini ne de görev ve yetkilerinin kapsamını etkilememesi gerektiği açıktır.
Bir inşaat ekspertizi fonksiyonunun oluşturulması ve mevcut kanunda tutulması, yatırım sürecinin ihtiyaçlarından kaynaklanmaktadır. Gittikçe daha fazla teknik olarak karmaşık bina yapıları, değerlendirilmesi ve uygun şekilde bakımının yapılması için özel bilgi ve beceriler gerektirir. İnşaat sektöründeki birinci sınıf uzmanların görüşleri ve uzmanlıkları, doğru kararlar vermenizi ve tasarım çözümleri yapmanızı sağlar.
İnşaat değerleme uzmanı olmak kolay değil
Bir inşaat uzmanı tarafından verilen görüşler ve uzman görüşleri, birçok kişinin uzun vadeli güvenliği için özellikle önemlidir. Uygun mesleki deneyimle desteklenen güvenilir, belgelenmiş bilgiye sahip olmasına şaşmamalı.
Yürürlükteki düzenlemelere göre, tam kamu haklarının yanı sıra ayrıca:
- usta mühendis (inşaat mühendisi), usta mühendis mimar, mühendis veya mimar mühendis ünvanı alınarak desteklenen uzmanlık eğitimi;
- tam bina nitelikleri;
- kendi alanlarında uzun yıllar - en az on yıl - uygulama;
- inşaat alanında ilgili pratik başarılar;
- profesyonel özyönetim odasına üyelik.
İnşaat değerleme uzmanı unvanının verilmesi kararı, ilgili kişinin talebi üzerine bir bina özyönetim organı tarafından verilir. Karar, değerlemenin kapsamını belirtir ve unvan 10 yıla kadar geçerlidir.
Bir inşaat değerleme uzmanı aramaya ne zaman değer?
İnşaat alanında bağımsız bir uzmanın yardımı birçok durumda faydalı olabilir. Çok pratik bir örnek, satın almadan önce evin teknik durumunun doğrulanmasıdır. Uzman, yapının durumu ve bina aşınması hakkında bir uzman görüşü hazırlayabilir. Değerlemeyi yapmayacak (yetkileri kapsamında olmadığı için) ancak gerçek teknik durumu sunacak olsa da, nesnenin değerinin belirlenmesine esas olabilir.
Bir inşaat ekspertizi ayrıca duvar çatlaklarının, nemli temellerin veya örneğin tavandaki hasarın nedenlerini belirlemeye yardımcı olacaktır. Uzman tarafından yürütülen faaliyetler sadece konut binalarını değil aynı zamanda endüstriyel tesisler, idari, sosyal ve otel binalarını da ilgilendirmektedir.
