Bir ev veya daire kiralamak finansal faydalar sağlar, ancak aynı zamanda bazı riskleri de beraberinde getirir. Ara sıra yapılan kira sözleşmeleri, mülk sahibinin daha etkin korunmasının biçimlerinden biridir. Aşağıda, ara sıra kiralamanın gerçekte ne olduğunu, en önemli kurallarını ve yasal düzenlemelerini anlatacağız. Ayrıca nelere özellikle dikkat etmeniz gerektiğini de önereceğiz.
Bir daireyi yenilemeyi veya bitirmeyi planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Müteahhit Ara hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Bir dairenin ara sıra kiralanması nedir?
Ara sıra kiralama ve kanun
Ara sıra kira sözleşmesi 2009'un sonunda tanıtıldı. 17 Aralık 2009 tarihli Kiracı Haklarının Korunmasına Dair Kanunda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile mümkün olmuştur. Yasal hükümler, gayrimenkul sahiplerinin haklarının daha etkin korunmasını amaçlamıştır.
Ara sıra kiralama, daha geniş bir olasılık yelpazesi ile karakterize edilir ve mal sahibini standart sözleşmeden daha etkili bir şekilde korur. Ancak uygulamada, çok az yatırımcı bu tür prosedürleri tamamlamaya karar verir. Ara sıra yapılan kira sözleşmesi bazı endişeleri artırmaya devam ediyor ve bunun etrafında birçok yanlış efsane ortaya çıktı.
Bu arada, Polonya yasaları oldukça net kiralama şartlarını ve koşullarını listeler. Örneğin, ev sahibinin noter garantisi olacaktır. Ara sıra kira sözleşmesi, imza tarihinden itibaren 14 gün içinde vergi dairesine bildirilmelidir. Ara sıra kira bildirimi ve kira vergisi, mal sahibinin ayarlanması için temel koşullardır.
Polonya yasaları ayrıca bir kiracının olası tahliyesine ilişkin kuralları da düzenler. Olağan bir kira sözleşmesi durumunda, tahliye bir ihbar süresi ve bir koruma süresi ile birlikte gelir. 1 Kasım'dan 31 Mart'a kadar ev sahibini tahliye etmek mümkün olmayacak. Ayrıca, taşınmak istemeyen bir kiracının tahliyesi genellikle etkisizdir. Bunun nedeni, mahkeme kararlarının genellikle mal sahibine kiracıya sosyal konut sağlama ihtiyacını dayatması ve bunların birçok şehirde mevcut olmamasıdır. Ara sıra daire kiralamanın getirdiği kurallar, kiracının yukarıda belirtilen sorunlarını ortadan kaldırır. Ara sıra kiralama sözleşmesi belirli bir süre için yapılır (10 yıldan fazla değil). Sözleşmenin sona ermesinden veya feshinden sonra, kiracı mülkü boşaltma emri alır. Ara dönem kiralama koşulları, kiracının bir koruma süresi veya sosyal konut sağlama emri kapsamına alınmasına izin vermemektedir. Daha fazla tavsiye ve bilgi arıyorsanız, şuna da bakın: Burada toplanan daire kiralama ile ilgili makaleler.
Ara sıra bir daire kiralamak - en önemli kurallar
Resmi koşullar
Ara sıra kiralama, resmi nitelikteki meseleleri tamamlama gerekliliği ile bağlantılıdır. İlk olarak, ev sahibi sözleşmeyi vergi dairesine bildirmelidir. Ara sıra yapılan kiralamalar, belgenin imzalandığı tarihten itibaren 14 gün içinde bildirilmelidir. Son teslim tarihinden sonra teslim edilen ara sıra bir kiralamanın bildirimi veya bildirimde bulunulmaması, sözleşmenin "olağan" bir kiralama olarak ele alınmasıyla ilişkilidir. Tesisler için bir kira sözleşmesi hazırlamak gereklidir.
Ev sahibi için de önemli resmi koşullar geçerlidir. Muhtemel kiracı, ev sahibine icraya gönüllü teslim beyanı sunmalıdır. Belge, sözleşmenin sona ermesi veya sona ermesinden sonra kiracının taşınacağı daireyi gösterir. Olası bir tahliyenin koruma süresinden kurtulmasını sağlayan temel belgedir.
Ara sıra kira sözleşmeleri, noter ziyareti gerektirir. Sözleşmenin kendisinin noter tasdiki şeklinde düzenlenmesi zorunluluğu bulunmamakla birlikte, kiracı tarafından noter tasdikli icraya ibraz beyanı ve icra talebinde belirtilen süre içinde binayı boşaltma yükümlülüğü aranacaktır. . Noter tasdiki şeklindeki bu beyan, dairenin sahibi tarafından kendisi tarafından düzenlenebilir. İmzalı sözleşmeyi ve daha önce tartışılan kiracının noterde icraya gönüllü teslim beyanını göstermesi yeterlidir.
Burada belirtmekte fayda var ki, icraya gönüllü teslim beyanı noter tasdiki şeklindeki tek belgedir. Bu sayede tüm formaliteleri yerine getirirken notere bir ziyaret yeterlidir.
Vergi dairesine zaman zaman kiralama bildirimi ve vergi
Daha önce de belirttiğimiz gibi, ara sıra yapılan kiralamalar vergi dairesine bildirilmelidir. Daire sahibi ara sıra kirayı yetkili vergi dairesine bildirir. Sözleşme imzalandığı andan itibaren kira vergisi alınır.
Önemli olarak, mal sahibi ayrıca belgeleri ev sahibine sunmakla yükümlüdür (ara sıra bir kira bildirimi, noter tasdiki şeklinde icraya gönüllü teslim beyanı).
Hem genel hem de ara sıra kiralama vergi kanununa tabidir. Kanun, çeşitli şekillerde yerleşime izin vermektedir. Birincisi işletme vergisi, ikincisi genel anlamda vergidir. Verginin kayıtlı gelirler üzerinden toplu olarak ödenmesi de mümkündür.
Vergilendirme yönteminin seçimi, ev sahibi için nihai maliyetleri etkileyecektir. Apartman sahiplerinin çoğunun bir ticari faaliyeti yoktur ve genel anlamda vergi alınması kira bedelini artıracaktır. Kayıtlı gelirler üzerinden toplu ödeme şeklinde vergilendirme çok daha popüler bir yöntemdir.
Uygun vergilendirme için sadece ara sıra yapılan bir kiralama bildiriminin yeterli olmadığını hatırlamakta fayda var. Vergi dairesine vergilendirme yöntemine ilişkin bir beyanname verilmesi de gereklidir. İlk kira gelirini aldıktan sonra yapabiliriz. Daha da önemlisi, vergilendirme yöntemini de değiştirebiliriz. Önümüzdeki ayın 20'sine kadar bunun için zamanımız var.
Bir dairenin ara sıra kiralanması - sözleşmenin feshi
Sözleşmeyi feshetme olasılıkları
Ara sıra yapılan kira sözleşmesinin, mal sahibinin çıkarlarının ek bir koruması olduğu doğrudur, ancak tüm sorunları ortadan kaldırmaz. Mal sahibi, birkaç önemli durumda sözleşmeyi feshetme ve mülkün boşaltılmasını talep etme hakkına sahiptir.
İlk durum, fatura dönemlerinde ödeme yapılmaması ile ilgilidir. Bunlar kira bedelleri veya sayaç bedelleridir. İkinci durum ise dairenin sözleşmeye aykırı bir şekilde kullanılmasına ilişkindir. Bu durumda ev sahibi kiracıya ihtarname gönderebilir, bu da işe yaramazsa evin tahliye edilmesini ve boşaltılmasını talep edebilir.
Ara sıra bir dairenin kiralanması, ikame bir daireye geçme imkanının kaybedilmesiyle de kesintiye uğrayabilir. Böyle bir durumda ev sahibi noterde noter tasdiki şeklinde yeni bir beyanname düzenler. Noterlik senedi şeklinde icraya gönüllü teslim beyanı hazırlamak mümkün değilse, ev sahibi sözleşmeyi feshedebilir.
Kiracı daireyi üçüncü bir kişiye kiralamışsa, sözleşmenin tahliyesi ve feshi de mümkün olacaktır. Ara sıra bir daire kiralamak, yalnızca taraflar sözleşmede kabul etmişse, gayrimenkulü veya bir kısmını devretmenize izin verir. Bunun yapılmaması durumunda mal sahibi, mülkün boşaltılmasını talep edebilir.
Ara sıra kira sözleşmesinin feshi ne getirecek?
Bir önceki bölümde, mal sahibinin kiracı ile olan sözleşmeyi hangi koşullar altında feshedebileceğini açıklamıştık. Bu durumda yasa, binayı boşaltmak ve taşınmak için 7 günlük bir süre öngörüyor. Tahliye, mal sahibinden yazılı bir taleple önce yapılmalıdır.
Taşınmak istemeyen bir kiracı, mal sahibinin sonraki eylemlerini dikkate almalıdır. Bu, noter tarafından onaylanan bir icraya gönüllü teslim beyanı ile teyit edilen bir icra maddesi için mahkeme başvurusunun sunulması olacaktır. Başvuru, binayı terk etme talebinin kopyalarını ve ayrıca vergi dairesine yapılan kira bildirimini içermelidir. Başvurunun değerlendirilmesi için son tarih 3 gündür. Bu süreden sonra mahkeme, hızlandırılmış tahliye prosedürü başlatabilir.
Noter tarafından onaylanan icraya gönüllü teslim beyanları tahliye kurallarını değiştirir. Kiracı, yukarıda belirtilen kiralama koşullarını ihlal ederse ve mahkeme bir icra hükmü verirse, tahliye gerçekleşir. Kanun koruma süresini içermez. Hamile kadınlar ve çocuklar da tahliyeye tabidir.
Hızlı bir tahliye, ev sahibi maliyetlerini azaltır ve normal bir kira sözleşmesi kapsamında gerçekleştirilen tahliyelerden çok daha az karmaşık olduğu ortaya çıkar.
Bu nedenle, ara sıra bir daire kiralamanın, sahibinin çıkarlarının gerçek bir koruması olduğu sonucuna varabiliriz. Aynı zamanda kiracıyı ek masraflara veya sebep göstermeksizin sözleşmenin feshine maruz bırakmaz. Kiracının mülk sahibi ile yaptığı düzenlemelere uyması şartıyla güvenli bir kiralama şeklidir. Bu nedenle, bu formda bir kira sözleşmesi imzalamayı düşünmeye değer.
Bu makaleyle ilişkili hizmet fiyat listeleri
- Polonya genelinde 160'tan fazla şehirde otobüs kiralamak için fiyat listesidevamını oku
- Polonya'da 160'tan fazla şehirde otobüs kiralamak için fiyat listesidevamını oku
