Ön sözleşme, taraflarca hedef sözleşmeyi akdetme aracıdır ve nihai sözleşmenin akdedilmesinin mümkün olmadığı durumlarda veya taraf gelecekte belirli bir işlemin sonucunu bir şekilde güvence altına almak isterse iyi bir çözümdür. Belirtmek gerekir ki, böyle bir anlaşmanın rolünü yerine getirebilmesi için uygun şekilde inşa edilmesi kilit önem taşımaktadır.
Tadilat veya iç kaplama planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Müteahhit Ara hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Ön sözleşme - nasıl düzgün bir şekilde inşa edilir
Ön sözleşmenin niteliği
Ön sözleşmenin özü, akdedilmesinin, örneğin tarım arazilerinin satışı veya bir arsa satın alınması gibi, amaçlanan amaca hemen ulaşılmasına izin vermemesi, ancak yalnızca ön sözleşmenin tarafları için bir yükümlülük oluşturmasıdır. gelecekte bu etkinin sağlanacağı ve sağlanacağı nihai bir sözleşme yapmak, bu tür tarım arazilerinin mülkiyetini devretmek veya bir arsa satın almak. Bu nedenle ön sözleşme, taahhüdün daha sonraki bir tarihte yapılması için bir yükümlülük yaratır.
Satış vaadi sözleşmesi tek taraflı veya iki taraflı olarak bağlayıcı olabilir, yani işlemin ön sözleşmeyi ifa etme yükümlülüğü taraflardan sadece birine ait olacak şekilde şekillenmesi mümkündür, yani diğer taraf talep edebilir. diğer taraf bir taahhüt sözleşmesi akdetmek zorunda değildir, ancak bunu yapmak zorunda değildir.
Ön sözleşmeye neler dahil edilmelidir?
Ön sözleşme, nihai sözleşmenin minimum içeriğini içermelidir, böyle bir minimumun yokluğunda ön sözleşme ortaya çıkmaz. En popüler olanı şüphesiz ön satış sözleşmesidir, böyle bir sözleşme mutlaka şunları içermelidir:
- sözleşmenin taraflarının belirlenmesi,
- Satış konusunun belirtilmesi,
- fiyat ve tarihin sonucu.
Konusu bir arsa veya bir evin satışı olacak olan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin konusunun olduğu bir durumda, gayrimenkulün ayrıntılı olarak işaretlenmesi ve tapu ve ipotek sicil numarasının belirtilmesi de önemlidir. Daha fazla bilgi arıyorsanız, ayrıca kontrol edin burada toplanan yasal tavsiye içeren makaleler.
Ön sözleşmenin diğer faydalı unsurları
Ön sözleşmeye ek sözleşme hükümleri de dahil edilebilir. Örneğin, bir arsa satmaya karar verdiğimiz bir durumda, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin şu unsurları içerdiğinden emin olmakta fayda var: peşinat, sözleşme cezası, sözleşmeden doğan cayma hakkı, tazminat. Bir sözleşmenin ifasını güvence altına almanın en popüler ve etkili unsuru, örneğin bir arsa satışı için, bir peşinat sözleşmesinin bulunduğu bir sözleşme maddesidir.
Peşinat, sözleşmenin kurulması sırasında verilen ve taraflardan birinin sözleşmeyi ifa etmemesi durumunda diğer tarafın tutabileceği ve taraf kendisi vermişse, belirli bir miktar paradır. peşinat tutarının iki katı kadar bir miktar talep edebilir. Aynı zamanda, örneğin bir evin satışını kapsayan ön sözleşmenin içeriğindeki peşinat ödemesinin sadece anlaşmasının da geçerli olması için yeterli olmadığı unutulmamalıdır. Aslında karşı taraf için para harcamak gerekiyor. Peşinat sözleşmesi bu nedenle ön sözleşmeyi güçlendirme işlevine sahiptir. Sözleşme cezası, taahhüt sözleşmesini imzalamayı reddeden tarafa belirli bir miktar para ödeme yükümlülüğü getiren peşinat sözleşmesine benzer.
Ön satış sözleşmesinin şablonu ayrıca sözde şunları içerebilir: sözleşmeden doğan cayma veya tazminat hakkı. Sözleşmeden doğan cayma hakkı, taraflardan birinin belirli koşulların gerçekleşmesi kaydıyla sözleşmede öngörülen süre içinde cayma hakkının verilmesi, tazminat hakkı ise eş zamanlı ödeme ile sözleşmeden cayma hakkıdır. taahhüt edilen sözleşmeyi akdetme ihtiyacından kurtulmak için belirli bir miktar para. Sözleşmenin bu tür hükümleri, nihai sözleşme, belirli bağımsız ekonomik faktörler nedeniyle karlılığı önemli ölçüde azaltılabilecek gelecekteki bir işlemle ilgili olduğunda son derece önemli olabilir. Ayrıca kontrol edin emlak vergisi ile ilgili bu makale.
Ön sözleşmenin şekli
Nihai sözleşme için özel bir şekil gerekli olsa bile, ön sözleşme herhangi bir şekilde akdedilebilir. Ön sözleşme, evin satışı ile ilgili olsa bile herhangi bir şekil gerektirmez. Bununla birlikte, gayrimenkul satış sözleşmesinin noter tasdiki şeklinde yapılması gerekir, böyle bir çözüm nihai sözleşmenin mahkeme önünde akdedilmesi olasılığını sağlayacaktır.
Vaat edilen bir anlaşmanın sonucu yok
Yüklenicinin taahhüt ettiği sözleşmeyi akdetmemesi durumunda yetkiler
Tarafın taahhüt ettiği sözleşmeyi akdetmemesi, diğer tarafın tazminat talep etmesi için yeterli bir koşuldur. Kaçınma ifadesi, vaat edilen sözleşmeyi sonuçlandırmak için gerekli işbirliği eksikliği olarak anlaşılmalıdır. Talep edilen tazminatın kapsamı, nihai sözleşmenin akdedilmesi için yapılan masraflarla sınırlıdır. Elbette, satış vaadi sözleşmesinde bir sözleşme cezası öngörebilirsiniz ve bu kuşkusuz daha uygun bir çözümdür ancak bu durumda tazminat kapsamı, nihai sözleşmenin akdedilmesi için yapılan masrafları sınırlamaz.
Taahhüt edilen bir sözleşmenin yapılmaması, diğer tarafın sözleşmenin mahkemede yapılmasını talep etmesine de dayanak oluşturabilir. Böyle bir durumda, diğer tarafın taahhüt edilen bir sözleşmeyi akdetme yükümlülüğünü belirten bir mahkeme kararı, bu sözleşmenin kurulmasıyla sonuçlanır ve fiilen yüklenicinin imzasının yerini alır. Bu sözde daha güçlü bir ön sözleşmenin etkisi. Aynı zamanda, yukarıda belirtildiği gibi, böyle bir çözüme yalnızca ön sözleşmenin şekli, kanunla öngörülen nihai sözleşmenin şekline tekabül ettiğinde ve gerekli tüm unsurlara sahip olduğunda izin verilir. Gayrimenkul satışı için bir sözleşme yapılması durumunda, mülkün satışı için noter senedi şeklinde bir ön sözleşme yapılması ve ön sözleşme modelinin tarafların belirlenmesini içermesini sağlamak gerekir. sözleşmeye, satış konusunun belirlenmesi, mülkün fiyatı ve ayrıntılı tanımı. Ayrıca kontrol edin Burada toplanan bir daire satın alma ile ilgili makaleler.
Zamanın geçmesi ile ilgili hususta unutulmamalıdır ki, bu itibarla ön sözleşme kapsamında yukarıda açıklanan talepler, taahhüt edilen sözleşmenin akdedileceği tarihten itibaren bir yıl sonra sona erer.
Ön sözleşme ve miras
Vasiyetnamenin vasiyetçi tarafından ifa edilmemiş olması halinde, ön sözleşmeden doğan yükümlülük ve hakların mirasçılara intikal edip etmeyeceği sorusu, ön sözleşmede belirtilen sürelerin de belirtildiği şekilde olumlu cevaplanmalıdır. sözleşme, tarafların mirasçıları için de bağlayıcıdır. Bu önemlidir, çünkü örneğin, bir satış ön sözleşmesi modeli oluşturulurken, burada yer alan yükümlülüklerin miras yoluyla mirasçılara devredilebileceği unutulmamalıdır.
Özet
Ön sözleşme, gelecekte belirli bir işlemin sonuçlandırılmasını güvence altına almak için uygun bir araçtır ve çok yaygın olarak kullanılmaktadır. Hem hizmetlerin sağlanması hem de bir arsa satın alınması veya tarım arazilerinin satışı ile ilgili olabilir. Ön satış sözleşmesi şablonunun oluşturulması durumunda nihai sözleşmenin asgari içeriğini içermesinin çok önemli olduğu ve örneğin bir arsa satın alınması durumunda, bunun çok önemli olduğu vurgulanmalıdır. mahkeme huzurunda nihai sözleşmenin akdedilmesine izin verecek bir noter senedi şeklinde hazırlanmalıdır. Ayrıca kontrol edin burada toplanan emlak tavsiyesi içeren makaleler.
