Henüz var olmayan bir ev veya dairenin satın alınması, alıcıya çok yüksek bir yatırım riski getirir. Bunu en aza indirmek için geliştiricilerin bir emanet hesabı açmaları gerekir. Güvenliğin bize tam olarak neyi garanti ettiğini ve geliştiricilerin alıcılara karşı hangi haklara ve yükümlülüklere sahip olacağını bulmaya değer.
Tadilat veya iç kaplama planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Müteahhit Ara hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Güven hesabı - türleri
Son yıllarda, geliştirici sözleşmesi, diğerlerinin yanı sıra bir emanet hesabıyla güvence altına alındı. Bu sadece, inşaat halindeki mülk için müşterinin parasının yatırıldığı bir bankadaki emanet hesabıdır. Amacı, geliştirici tarafından yatırımın sonraki aşamalarında kullanılan fonların güvenliğini sağlamaktır. Müteahhitler, sözleşmede yer alan hükümlere uymadıkları veya iflaslarını ilan ettikleri takdirde, konut emanet hesabına yatırılan para sahibine iade edilecektir.
Bir bankada bir güven hesabına karar vermeden önce, sizin için en iyi çözümü seçeceğiniz iki versiyona daha yakından bakmaya değer. Bir emanet hesabı şu şekilde görünebilir:
- Açık emanet hesabı - bu en sık tercih edilen konut emanet hesabıdır. Yapı Denetim Müfettişinin her aşamadan sonra imar sözleşmesinin tam olarak uygulanıp uygulanmadığını kontrol etmesi ile ayırt edilir. Sözleşmede yer alan hükümlerden herhangi bir sapma olması durumunda, daha fazla fon ödemesinin durdurulmasını bekleyebiliriz. Ne yazık ki, bu tür bir hesap çok güvenli değil çünkü bankacılık kanunu geliştiricinin fonları kullanmasına izin veriyor. Bu, geliştiricilerin iflas etmesi durumunda para kaybetme riski yaratır. İnşaat halindeki mülk ek bir kayıptır. Ancak, ek sigorta veya banka tarafından sağlanan bir garanti satın alarak sözleşmedeki mali durumunuzu güvence altına alabilirsiniz. Ayrıca kontrol edin Burada toplanan bir daire satın alma ile ilgili makaleler.
- Kapalı emanet hesabı - Bir bankadaki bu tür bir güven hesabı, örneğin fon ödemesinin yalnızca yatırım tamamlandıktan sonra gerçekleşmesi nedeniyle mülkün gelecekteki sahibi için daha güvenlidir. Banka noter senedinin bir kopyasını alırsa, geliştirme şirketi ücretini alacaktır. Ancak geliştirici için bu önemli bir zorluktur, çünkü yatırım, müşterinin gerçek bir mali katkısı olmadan, yani kendi sermayesinden yapılmalıdır. Öte yandan, kapalı bir emanet hesabı, geliştirme şirketinin itibarı üzerinde olumlu bir etkiye sahiptir.
Açık veya kapalı emanet hesabı?
Hangi konut emanet hesabını seçebileceğinizi merak ediyorsanız, kanunun aynı anda iki hesap kullanma imkanı sağladığını bilmenizde fayda var. Ancak nihayetinde böyle bir olasılık geliştirici sözleşmesinde duyurulacak. Ayrıca 16 Eylül 2011 tarihli geliştirici kanununun 29 Nisan 2012 tarihinde yürürlüğe girdiği de unutulmamalıdır. Bu nedenle, bu tarihten önce imzalanmış herhangi bir geliştirme sözleşmesi bize bu seçenekten yararlanma hakkı vermez.
Bir emanet hesabı seçimi, gayrimenkul alımının güvenliğini artıran tek unsur değildir. Bir diğer konu ise bankanın yatırım sırasında iflasını ilan edip etmeyeceği. Çünkü böyle bir durumda Banka Garanti Fonu tarafından garanti edilecek 100.000 Euro'luk ödemeye güvenebileceğiz. Bu nedenle finans uzmanları birikimlerinizi konut emanet hesabı açmayı düşündüğünüz bankaya yatırmamanızı tavsiye ediyor. Ya da belki siz de ilgileneceksiniz bir daire satın almaya hazırlanmakla ilgili bu makale?
Nakit koruma - kanun
Sözleşmede bankacılık yasasına uygun hükümler olup olmadığı ve geliştiricinin yükümlülüklerini gerektiği gibi yerine getirip getirmediği konusunda herhangi bir şüphemiz varsa, 16 Eylül 2011 tarihli, haklarının korunmasına ilişkin Kanun'da yer alan paragraflara atıfta bulunmaya değer. bir daire veya ev alıcıları. tek aile. Düzenlemeler, diğer şeylerin yanı sıra, emanet hesabının ne olduğuna dair resmi bir tanım içerir. Aynen diyor ki:
„ Madde 3 (7) açık emanet hesabı - 29 Ağustos 1997 tarihli Kanun hükümleri anlamında geliştiriciye ait bir emanet hesabı - Bankacılık Kanunu (2016 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 1988, değiştirildiği şekliyle 1)) Bu sözleşmede belirtilen geliştirme projesi takvimine uygun olarak yatırılan fonların dağıtıldığı geliştirme sözleşmesinde belirtilen amaçlar için alıcı tarafından ödenen fonları toplama amacı;
8) kapalı konut emanet hesabı - 29 Ağustos 1997 tarihli Kanun anlamında geliştiriciye ait bir emanet hesabı - Bankacılık Kanunu, alıcı tarafından yatırılanın geliştirme sözleşmesinde belirtilen amaçlar için ödediği fonları biriktirmek için kullanılır. fonlar, sanatta atıfta bulunulan hakkın edinen kişiye devredilmesinden sonra bir kez ödenir. 1; "
Kapalı bir güven hesabı ile açık bir güven hesabı arasındaki farkı burada açıkça görebilirsiniz. Neyse ki, müşteriler iki tür güvene dayalı hesap kullanma seçeneğine sahiptir. Ya da belki siz de ilgileneceksiniz bir daire satın almak için bir kredi hakkında bu makale?
Kanun ayrıca geliştiricinin ne yapması gerektiğini ve fonların emanet hesabından ne zaman çekileceğini ayrıntılı olarak açıklar. Bu, Bölüm 2 ve Bölüm 3'te açıkça belirtilmiştir. Bununla birlikte, bu giriş özel bir ilgiyi hak ediyor:
„Madde 6. 1. Bir konut emanet hesabı sözleşmesinin feshi durumunda, geliştirici, sözleşmenin feshedildiği tarihten itibaren en geç 60 gün içinde başka bir bankada derhal yeni bir emanet hesabı açacaktır.
2. Tasfiye edilmiş bir konut emanet hesabında biriken fonlar, bu tür bir hesabın bulunduğu banka tarafından geliştirici tarafından başka bir bankada açılan bir emanet hesabına aktarılır.
3. Geliştirici, 2. bölümde atıfta bulunulan fonları transfer etmek için bir talimat gönderemezse. 2, başka bir bankadaki konut emanet hesabına, bu sözleşmenin feshinden itibaren 60 gün içinde, banka hesaptaki parayı alıcılara iade eder.
4. Sanatta atıfta bulunulan anlaşmanın süresi boyunca. 5 saniye 1 ve paragrafta belirtilen süre içinde. 3, konut güven hesabı sözleşmesi, hesapta biriken fonların faizi hariç, alıcının rızası olmadan değiştirilemez, ancak faiz oranının belirlenmesi yöntemi bu sözleşmede belirtilir.
Yukarıdaki hükümden, sözleşmede atıfta bulunulan bankanın, fonları geliştiriciye nihai olarak ödeyen tesis olması gerekmediği anlaşılmaktadır. Fesih bildirimi gönderme olasılığı nedeniyle, bankadaki güven hesabı minimum başarısızlık riski taşır. Ayrıca kontrol edin geliştiriciler hakkında burada toplanan makaleler.
