Bir geliştirici tarafından satılan bir mülke yatırım yaparken, bina kusurları için bir garanti kapsamında olduğunu unutmayın. Özellikle günümüzde yoğun olan inşaat sektöründe bazı eksiklikler olabilir. Yanlış yapılan işlerle yeni sahibi yalnız bırakılmamalıdır. Bina için garantinin ne kadar sürdüğünü ve hangi fiziksel kusurları kapsadığını öğrenmeye değer.
Daireyi bitirmeyi planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Müteahhit Ara hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Geliştiricinin sorumluluğu - kanunla düzenleme
Neyse ki, garanti şartlarını kesin olarak düzenleyen yeni düzenlemeler var. İçeriklerinin neye benzediğini öğrenmek için lütfen Medeni Kanuna bakın. Yeni düzenlemeler 25 Aralık 2014 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Geliştiricinin garanti açısından birincil sorumluluğu, Medeni Kanun'un 556. Maddesi ile düzenlenmiştir:
„Madde 556. Satılan malın fiziki veya hukuki bir kusuru (garanti) varsa satıcı alıcıya karşı sorumludur.
Öte yandan Medeni Kanun Kanunu garanti süresini şu şekilde düzenlemektedir:
„Madde 568§1. Satıcı, malın alıcıya teslim tarihinden itibaren iki yıl dolmadan, malın kusuru söz konusu olduğunda ise beş yıl içinde fiziksel bir kusur tespit edilirse garanti kapsamında sorumludur. İstekli tüketici ise ve dava konusu kullanılmış taşınır mal ise, satıcının sorumluluğu, malın alıcıya teslim tarihinden itibaren bir yıldan az olmamak üzere sınırlandırılabilir.”
Yukarıdaki hüküm, geliştirici tarafından satılan binanın garanti süresi hakkında bilgi içermektedir. 25 Aralık'tan sonra bu süre 5 yıla çıkarıldı. Daha önce kanun, 3 yıllık bir süreyi kapsayan bir garanti sağlıyordu. Bu nedenle getirilen yeni düzenlemeler tüketiciler açısından daha avantajlıdır. Tavsiye arıyorsanız, şuna da bakın: geliştiriciler hakkında burada toplanan makaleler.
Garanti koşulları - gizli kusurlar
Bir bina için garantinin ne kadar sürdüğünü bilmek, tam olarak neyi kapsadığını öğrenmeye değer. Garanti kapsamında ne bekleyebilirsiniz? Şikayet sürecini başlatabilmek için, sözde gizli kusurlar, yani belirli fiziksel kusurlar. Öyleyse, Medeni Kanun'a göre fiziksel kusurların nasıl anlaşıldığını kontrol edelim.
„Madde 556§ 1 Fiziksel kusur, satılan malın sözleşmeye uygun olmamasından oluşur. Özellikle, satılan ürün, aşağıdaki durumlarda sözleşmeye aykırıdır:
1) Sözleşmede belirtilen amaç veya koşullardan veya varış noktasından kaynaklanan bu tür bir şeyin sahip olması gereken özelliklere sahip olmaması
2) Satıcının alıcıya sağladığı, numune veya desen sunulması da dahil olmak üzere özellikleri taşımaması
3) Alıcının sözleşmeyi kurarken satıcıyı bilgilendirmesinin amacına uygun olmaması ve satıcının kullanım amacına ilişkin herhangi bir itirazda bulunmaması.
4) Alıcıya eksik teslim edildi.
(… )
§3. Bu faaliyetlerin satıcı veya satıcının sorumlu olduğu üçüncü bir kişi tarafından veya satıcıdan alınan talimatları takip eden alıcı tarafından gerçekleştirilmesi durumunda, yanlış kurulum ve devreye alma durumunda da satılan üründe fiziksel bir kusur vardır.”.
Bu nedenle, yasada belirtildiği gibi geliştiricinin sorumluluğu, sözleşme şartlarını karşılamayan bir daire ile ilgilidir. Daire, kusurlar nedeniyle oturmaya uygun değilse veya mülkün gerçek durumu daha önce sunulan teklifle uyuşmuyorsa, tüketici binadaki kusurlar için garanti alma hakkına sahiptir. Ayrıca kontrol edin bir geliştirme dairesi satın alma hakkında bu makale.
Ayrıca, garanti koşullarının ancak gizli kusurların binanın gelecekteki sahibi tarafından bilinmediği durumlarda yerine getirilmesi de önemlidir. Bu nedenle, mülkün kullanımı sırasında ortaya çıkan fiziksel kusurlar. Bu nedenle, satış sırasında tüm kusurlar ve kusurlar alıcı tarafından sunulur veya keşfedilirse, geliştiricinin sorumluluğundan feragat edilecektir. Bu ilke kanunda belirtilmiştir:
„Madde 557§1. Alıcı, sözleşmeyi akdetme sırasında kusuru biliyorsa, satıcı garanti kapsamındaki sorumluluktan kurtulur. "
İnşaatta bina kusurları için garanti
Yeni yönetmeliklerin bir bina için garantinin ne kadar süreceğini ve gizli kusurların nasıl tanımlandığını düzenlediğini zaten biliyoruz. Bununla birlikte, daha önce fiziksel bir kusur keşfedilmişse, garanti koşullarının tam olarak ne olduğunu öğrenmek yine de gereklidir.
Medeni Kanun Kanunu bu hususta şu şekilde ifade edilmiştir:
„Madde 561 §1. Satılan malın ayıplı olması durumunda, alıcı malın ayıpsız bir malla değiştirilmesini veya ayıplı malın giderilmesini talep edebilir.
§2. Satıcı, ayıplı malı ayıplı olmayan bir malla değiştirmek veya alıcıya herhangi bir rahatsızlık vermeden makul bir süre içinde kusuru gidermekle yükümlüdür.
§3. Satıcı, ayıplı malın, alıcının seçtiği şekilde sözleşmeye uygun hale getirilmesinin mümkün olmadığı veya sözleşmeye uygun hale getirilmesi için mümkün olan ikinci yol ile karşılaştırıldığında aşırı maliyet gerektirmesi halinde, alıcının talebini yerine getirmeyi reddedebilir.
(… )
Madde 561 §1. Ayıplı malın montajı yapılmış ise, alıcı satıcıdan ayıpsız bir mal ile değiştirdikten veya ayıp giderdikten sonra söküp tekrar taktırmasını talep edebilir. Satıcı tarafından bu yükümlülüğün yerine getirilmemesi durumunda, alıcı bu faaliyetleri masraf ve risk satıcıya ait olmak üzere gerçekleştirme hakkına sahiptir.
§2. Satıcı, bu faaliyetlerin maliyeti satıcının öğelerinin fiyatını aşarsa, sökmeyi ve yeniden kurmayı reddedebilir. "
Ne yazık ki inşaat sektöründe bu düzenlemeler hala çok katı değil. Gizli kusurların giderilmesi için kanunda belirtilen geliştirici yükümlülük süresine bakmak yeterlidir. Spesifik değil. Bu nedenle, inşaattaki geliştiriciler bu hükmü kendi takdirlerine göre yorumlayabilir. Yasa, binadaki kusurlar için garantinin neye benzediğinin bizim için büyük bir göstergesidir. Ancak en önemli belge geliştirici ile imzalanan sözleşme olmalıdır. Bu belgede yer alan hüküm ve koşulları imzalayarak, bunları kabul etmiş olursunuz. Ayrıca kontrol edin bir müteahhitten daire almayla ilgili ipuçları içeren bu makale.
