Bir arsa satın almadan önce, doğru seçimi yapmamıza yardımcı olacak faydalı bilgiler ararız. Birçok yatırımcı bir arsanın nasıl kontrol edileceğini merak ediyor? Neyse ki, potansiyel bir yatırımcıya yardımcı olabilecek bazı faydalı araçlar var. Bu nedenle, aşağıda bir arsanın nasıl bulunacağını ve durumunu nasıl kontrol edeceğinizi önereceğiz.
Bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Yüklenici Arama hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Bir arsa nasıl bulunur?
Arsa arama motoru
Bina Arsa Bulucu, bir kayıt numarası almanın en iyi yoludur. Buradaki en iyi örnek, emlak verileri hakkında en önemli bir dizi bilgiyi elde edeceğimiz Geoportal olacaktır.
En önemli adım, söz konusu arsanın yerini veya idari adresini bilmektir. Belirli bir bölgeden harita aramanın temelidir. Bina arsa arama motoru, haritaları aramanıza izin verecektir. Tek yapmanız gereken, seçilen şehrin adını girmek ve ardından haritada ilgilendiğiniz inşaat arsasını aramak.
Bir arsa nasıl bulunur ve en önemli bilgiler nasıl alınır? Tek yapmanız gereken onu haritada bulmak, imleci üzerine yerleştirmek ve ardından farenin sol tuşuna basmak. Bu sayede alanı ölçmek, mesafeyi belirlemek ve arsa hakkında bilgi almak için seçenekler elde edeceğiz. Geoportal web sitesinin bilgi panelinde, diğerlerinin yanı sıra, daha fazla bilgi için temel oluşturan arsa kayıt numarasını alacağız.
Bina arsa arama motoru, resmi nitelikteki önemli bilgileri elde etmemizi sağlayacaktır. Arsalar hakkında pratik tavsiyeler için ayrıca kontrol edin Burada toplanan arsalarla ilgili makaleler.
Parselin kayıt numarası bize ne söylüyor?
Geoportal web sitesini kullanarak bir arsa bulmayı zaten biliyoruz. Arsa arama motoru bize arsanın kayıt numarasını gösterdi. Sorunun kendisinin ilk bilgi kaynağı olduğunu bilmeye değer. İçerdiği sayılar partinin niteliğini gösterir.
Tanımlayıcı üç biçimde olabilir
- WWPPGG_R.XXXX.GNr - G harfi, arazi kayıt birimleri anlamına gelir.
- WWPPGG_R.XXXX.BNr - B harfi, bir yapı kayıt birimi anlamına gelir.
- WWPPGG_R.XXXX.LNr - L harfi, tesislerin kayıt birimleri anlamına gelir.
R harfinin yukarıdaki sembolünde de önemli bir işaretleme var. Aslında bu yerde sayısal bir işaretleme var. Her rakam farklı bir komün tipini temsil eder ve bu nedenle:
1 - bir belediye komünüdür.
2 - kırsal bir komün anlamına gelir.
3 - bir kentsel-kırsal komün anlamına gelir.
4 - kentsel ve kırsal bir komün içinde bir şehirdir.
5 - bir kentsel-kırsal komünün içinde bir kırsal alan anlamına gelir.
8 - Varşova ilçeleri.
9 - diğer belediyelerin delegasyonları ve ilçeleri.
Arsa arama motoru, arsa tanımlayıcısını da sunacak ve ülkenin bölgesel bölümündeki yerini tanımlayacaktır. Parsel numarası tanımlayıcının sonundadır.
Bazı durumlarda, arama motoru kayıt numarasını sağlamadan yalnızca tanımlayıcının kendisini gösterir. Bu durumda kimliği kopyalayabilir ve başka bir programda arsanın kayıt numarasını aramak için kullanabiliriz. Bunun için Ülkenin Bölgesel Bölümünün Ulusal Resmi Kaydı kullanılacaktır. Program, Merkez İstatistik Ofisi tarafından desteklenmekte ve yürütülmektedir.
Devlet Tapu Sicilinde bir arsa nasıl aranır?
Yatırımcı, arsanın kayıt numarasını daha geleneksel bir şekilde arayabilir. Bunu yapmak için PEG merkezine gidin.
Devlet Tapu Sicilinin, ilgilenilen arsanın konumu için uygun olan Poviat Starosty'de bulunduğunu bilmeye değer. PEG'de parselin kayıt numarası ve tam adresi hakkında bilgi alabiliriz.
PEG ilgili kişiye koli referans numarasını verir. Ancak, sahibinin kişisel verilerini veya tapu ve ipotek sicil numarasını veremez. Tapu ve ipotek sicil numarası bilgilerinin alınması, yazılı talep ve hukuki menfaatin gösterilmesini gerektirir. 17 Mayıs 1989 tarihli Jeodezi ve Kartografik Hukuk Yasası'ndan doğrudan yasal bir çıkar gösterme ihtiyacı ortaya çıkar. Madde 24.5'te şunları okuyoruz:
"Starosta, Sanatta atıfta bulunulan kuruluşların verilerini içeren arsa ve bina kayıtlarından verileri sağlar. 20 paragraf 2 puan 1 ve talep üzerine bu tür verileri içeren envanterden alıntılar yayınlar:
- paylaşılan veri setinin veya alıntının geçerli olduğu arazi, bina veya binaların sahibi olan kişiler ve organizasyon birimlerinin yanı sıra sahipleri;
- bir kamu idaresi organı tarafından görevlendirilmesi veya görevlendirilmesi sonucunda sağlanan veri seti veya alıntının geçerli olduğu arazi, bina veya binalarla ilgili kamu görevlerini uygulayan kamu idaresi organları veya kamu idaresi organları olmayan kuruluşlar;
a) 7 Mayıs 2010 tarihli telekomünikasyon hizmetleri ve ağlarının geliştirilmesinin desteklenmesine ilişkin Kanun kapsamında şebeke operatörleri (2016 tarihli Kanunlar Dergisi, maddeler 1537, 1920 ve 2003 ve 2022, maddeler 1529 ve 1566);
- Maddede belirtilenler dışındaki kuruluşlar 1-2a, bu konuda yasal bir çıkarı olan ".
Bir arsanın potansiyel alıcısı, üçüncü grup varlıklara aittir. Bu durumda taşınmazı edinme isteğinin hukuki menfaat olarak gösterilmesi gerekir.
Arsa nasıl kontrol edilir?
Arazi ve ipotek kayıtları nereden kontrol edilir?
Tapu ve ipotek siciline ulaşmak, yatırımcının belirli bir arsa ile ilgili en önemli belgeleri analiz etmesinin yolunu açar. Geçmişte, tapu ve ipotek kayıtları sadece taşınmazın bulunduğu yer konusunda yetkili Bölge Mahkemesinde kontrol edilebiliyordu. Bugün prosedür çok basitleştirilmiştir ve tüm bilgiler Adalet Bakanlığı'nın web sitesinde bulunabilir.
Tapu ve ipotek kayıtlarındaki veriler kamuya açık belgelerdir. Bu nedenle, ön sözleşmeyi imzalamadan ve bir arsa satın almadan önce okumaya değer. Arsa nasıl kontrol edilir? Kitapların ilgili bölümlerini incelemek yeterlidir.
Tapu ve ipotek sicilinin 1. bölümü
Tapu ve ipotek sicilinin birinci bölümü iki ana bölüme ayrılmıştır. İlkinde, mülk tanımını ve ikincisinde ilgili konuların bir listesini buluyoruz.
I - 0 sembolü ile işaretlenen ilk kısım yatırımcı için oldukça ilgi çekici olacaktır. Orada adres bilgilerini ve mülkün alanını bulacaktır. Binalar için tutulan defterler söz konusu olduğunda, kullanılabilir alan, binanın katları veya oda sayısı hakkında da bilgiler buluyoruz.
İkinci bölüm, sahip olarak haklarınız hakkında bilgileri listeler. Örneğin, komşu arsa etrafında hareket etme (örneğin giriş) veya ortak alana katılım (konut binaları durumunda) olasılığı olacaktır.
Tapu ve ipotek sicilinin 2. bölümü
Bu, tapu ve ipotek sicilindeki en önemli kalemlerden biridir. Arsanın potansiyel alıcısı, burada tüm mülk sahiplerinin ve hisselerinin verilerini kontrol edecektir. İkinci bölüm ayrıca, belirli bir mülk üzerinde kooperatif, mülkiyet hakkına sahip kişilerin bir listesini içerir.
Arazi ve ipotek sicilinin ikinci bölümüne göz atarken, sahibinin belirli bir arazi üzerindeki haklarını hangi esasa göre aldığını da kontrol edeceğiz. Bu, örneğin bir miras, bağış veya satın alma olacaktır.
Tapu ve ipotek sicilinin 3. bölümü
Üçüncü bölüm, potansiyel bir alıcının ilgisini çekebilecek değerli bilgilerin başka bir bölümüdür. Burada, belirli bir arsa ile ilgili haklar ve iddialar hakkında bilgi bulacağız.
Üçüncü bölümde önalım hakkı, arazi irtifak hakkı, devir irtifak hakkı, ön sözleşmenin imzalanmasından doğan olası talepler, ömür boyu konut hakkı ve icra takibinin başlamasına ilişkin veriler yer almaktadır. .
Üçüncü departman, arsa ön satın alma sözleşmesi imzalanmadan önce dikkatlice kontrol edilmelidir.
Tapu ve ipotek sicilinin 4. bölümü
Arsa üzerindeki ipotek yükü ile ilgili tüm bilgileri içerir. Alıcı burada menkul kıymetin olası konusu, ipotek tutarı ve ipotek alacaklısı hakkında bilgiler bulacaktır.
Arazi ve ipotek sicilinin kapsamlı bir analizi, alıcıyı birçok sorundan kurtarabilir. Belgeleri görüntülerken ek hükümlere dikkat edin. Tapu ve ipotek sicilindeki değişikliklerle ilgili bölümden bahsediyoruz. Belirli bir bölümdeki değişikliklerle ilgili bir not bulursak, eklenmeyi bekleyen bir uygulama var demektir. İçeriği, mülkün konumu için yetkili Bölge Mahkemesinde kontrol edilebilir.
Bu makaleyle ilişkili hizmet fiyat listeleri
- 2022'de Polonya'da 150'den fazla şehirde bir arazinin bir eksper tarafından bölünmesi için fiyat listesidevamını oku
- Polonya'da 150'den fazla şehirde 2022 için arazi tesviye fiyat listesidevamını oku
- Polonya'da 160'tan fazla şehirde bir uzman tarafından arsa değerlemesi için fiyat listesidevamını oku
- Polonya'da 160'tan fazla şehirde bir değerleme uzmanı tarafından yapılan tarım arazisi ekspertizinin fiyat listesidevamını oku
