Adiacenka ücreti, mülkün değerindeki artışı düzenleyen bir vergi şeklidir. Emlak değeri vergisinin ödenmemesi, icra memurunun icrasına, yani icra memuru tarafından ücrete el konulmasına neden olabilir. Birçok mülk sahibi için, adiacent vergi, kulağa yabancı gelen bir yaratımdır. Bununla birlikte, komün ofisleri tarafından giderek daha sık ücretlendirilir, bu nedenle gerçekte ne olduğuyla ilgilenmeye değer.
Tadilat veya iç kaplama planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Müteahhit Ara hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
adiacent vergi
Adiacenka ücreti ve yasal düzenlemelere göre düzenleme
Emlak yönetimine ilişkin 21 Ağustos 1997 tarihli Kanun'da vekalet ücretlerini tanımlayan ve aynı zamanda etkisi olan tüm hususlar düzenlenmiştir. Bu kanuna göre adiacenka vergisi aşağıdaki şartlara göre belirlenir:
“Madde 98a. 1. Taşınmazın maliki veya daimi intifa hakkı sahibi talebi üzerine yapılan bölünme sonucunda, bu hakkın tüm kullanım süresi için yıllık ücret getirmişse değeri artarsa, komün başkanı, belediye başkanı veya şehir başkanı bir kararla adiacencką ücretini bu hesap üzerinden belirleyebilir. Adiacenckiej ücretinin yüzde oranı, mülkün değerindeki farkın %30'unu geçmeyecek şekilde belediye meclisi tarafından bir kararla belirlenir. Vekalet ücretinin belirlenmesine ilişkin prosedürün başlaması, malın bölünmesine ilişkin kararın kesinleştiği veya bölünmeye ilişkin kararın kesinleştiği tarihten itibaren 3 yıl içinde gerçekleşebilir. Sanat hükümleri. 144 saniye 2, sanat. 146 paragraf. 1a, sanat. 147 ve sanat. 148 bölüm 1-3 buna göre uygulanacaktır.
1 A. Adiacenckiej ücretinin tespiti, malın bölünmesine ilişkin kararın kesinleştiği veya malın bölünmesine ilişkin kararın kesinleştiği gün, fıkrada belirtilen belediye meclisi kararı ile yapılabilir. 1 yürürlükteydi. 1. Adiacenckiej ücretinin belirlenmesinde, taşınmazın bölünmesine ilişkin kararın kesinleştiği veya taşınmazın bölünmesine ilişkin kararın kesinleştiği ve bağlayıcı olduğu gün için geçerli olan yüzde oranı uygulanır.
1b. Taşınmazın bölünmeden önceki ve sonraki değeri, taşınmazın bölünmesine ilişkin kararın kesinleştiği veya bölünme kararının kesinleştiği gündeki fiyatlara göre belirlenir. Taşınmazın bölünmeden önceki durumu, taşınmazın bölünmesine ilişkin kararın alındığı tarihte, bölünmeden sonraki durumu ise, taşınmazın bölünmesini onaylayan kararın alındığı gün kabul edilir. tereke kesinleşir veya bölünme kararı kesinleşir, ancak taşınmazın bölümleri dikkate alınmaz. Gayrimenkulün değeri, bağımsız olarak geliştirilebilen ve bölünmeye konu gayrimenkulün parçası olan arsaların değerleri toplamı olarak alınır.
2. Paragrafın hükmü. 1 Mahalli plan tespitine bakılmaksızın yapılan taşınmazın taksiminde uygulanmaz.
3.Gayrimenkulün taksimi sonucu, umumi yollar veya mevcut umumî yolların genişletilmesi için arsalar ayrılmışsa, taşınmazın değerinin hem öncesi hem de sonraki durumuna göre tespiti için bölünme, gayrimenkulün alanı, bu yollar veya onlar için ayrılan arsaların alanı kadar küçülür.
4. Bu hesaptaki vekalet ücreti veya borçlarının ödenmesinde, ödemekle yükümlü olan kişi, kendi rızasıyla, bölünme sonucu ayrılan arsa üzerindeki haklarını belediyeye devredebilir. Sanatın sağlanması. 29 Ağustos 1997 Tarihli Kanunun 66'sı - Vergi Yönetmeliği (2022 Sayılı Kanunlar Dergisi, 201 md. Değişik 2) buna göre uygulanır. Bölünme sonucu ayrılan arsanın değeri ile imar harcından doğan tutar arasındaki farklar ek ödeme şeklinde karşılanır.” İnşa etmeyi planlıyorsanız, ayrıca kontrol edin bir arsa geliştirmenin maliyeti hakkında bu makale.
Adiacent vergi - düzenlemelerin yorumlanması
Ne yazık ki, kanundaki hüküm herkes için açık değildir. Bu nedenle, paragrafların açıklamalarına atıfta bulunmaya değer. Basitçe söylemek gerekirse, adiacent ücretleri mülkün değerindeki artışa göre hesaplanır. Adiacency ücretini ne zaman ödemeniz gerekiyor? Bu sadece üç durumda olabilir:
- Mülk bölündüğünde, mülkün malik veya sürekli intifa hakkı sahibi tarafından bölünmesi mülkün değerindeki artışa katkıda bulunduysa ve aynı zamanda tüm yıl için vergi zaten ödenmişse, ana ücret ödenmelidir. paralı. Ne yazık ki, bu durumda, yasanın geriye dönük olduğunu anlayabiliyoruz, çünkü mülkün nihai bölünmesi anından itibaren 3 yıla kadar geçse bile ara vergi tahsil edilebilir.
- Mülk, halka açık bir yola erişimi olacak şekilde bölündüğünde veya arsanın yakınından geçen halka açık yolların genişlemesi olduğunda.
- Teknik altyapı cihazlarının inşası gerçekleştiğinde - Devlet Hazinesinden, Avrupa Birliği'nden veya diğer yabancı kaynaklardan sağlanan fonlar, mutabık kalınan ek ücretle desteklenir. Dolayısı ile emlak sahiplerinin vergi ödemek suretiyle Devlet Hazinesinden veya diğer kaynaklardan kesinleşen yatırımlar üzerinde etkisi olduğu anlaşılmaktadır. Teknik altyapı cihazlarının inşası, kanalizasyon sistemi, su temini, gaz, telekomünikasyon vb. Bu konuyla ilgileniyorsanız, bağlantılarla ilgili bu makaleyi de okuyun.
Vadeli vergi ödenmesi gerektiğine dair tebligat alan mülk sahipleri arasında en büyük muhalefete neden olan şey, mülkün değerinin artmasına katkıda bulunan faaliyetler konusunda kendi kararlarının olmamasıdır. Dahası, komün sakinlerinin teknik altyapı cihazlarının inşasının gerçekleşip gerçekleşmeyeceği ve ne zaman yapılacağı üzerinde hiçbir etkisi yoktur.
Adiacencka ücreti - miktarın belirlenmesi
Adiacent ücretinin miktarı ve kanun
Emlak Yönetimi Yasası, vekalet ücretinin miktarını kimlerin ve nasıl hesaplayabileceği konusunda ayrıntılı bilgi sağlar. Aşağıdaki paragraflarda hükümler yer almaktadır:
“Madde 144. 1. Gayrimenkul sahipleri, komün yararına adiacen ücretleri inşa ederek teknik altyapı cihazlarının yapım maliyetlerine katılırlar.
2. Paragrafın hükmü. 1 ayrıca, ayrı hükümler temelinde, kalıcı intifa hakkı için yıllık ücret ödemesi gerekmeyen veya yetkili makamın rızasıyla, tamamı için bir defaya mahsus yıllık ücret getiren kalıcı arazi gayrimenkul kullanıcıları için de geçerlidir. sürekli intifa hakkı dönemi.
Madde 145 1. Komün başkanı, belediye başkanı veya şehir başkanı, gayrimenkulün teknik altyapının belirli cihazlarına bağlanması için koşulların oluşturulmasından veya teknik altyapının oluşturulmasından sonra her defasında bir kararla vekalet ücretini belirleyebilir. inşa edilen yolun kullanım koşulları.
2. Mülkiyet ücretini belirleme prosedürünün başlaması, mülkün münferit teknik altyapı cihazlarına bağlanması için koşulların oluşturulduğu tarihten veya inşa edilmiş yolun kullanımı için koşulların oluşturulduğu tarihten itibaren 3 yıl içinde gerçekleşebilir. Bu koşulların yaratıldığı gün, Sanatta atıfta bulunulan komün konseyinin bir kararı yürürlükteydi. 146 paragraf. 2. Ücreti belirlemek için, mülkün mülke bağlanması için koşulların oluşturulduğu gün yürürlükte olan belediye meclisi kararında belirtilen yüzde oranı. bireysel teknik altyapı tesisleri veya inşa edilen yolun kullanımı için koşulların oluşturulduğu gün.
Madde 146. 1. Miras ücretinin tespiti ve miktarı, teknik altyapı tesislerinin inşası nedeniyle mülkün değerinde meydana gelen artışa bağlıdır.
1 A. Adiacenckiej ücretinin belirlenmesi, mülkün değerini belirten bir mülk değerleme uzmanının görüşü alındıktan sonra gerçekleşir.
2. Adiacenckiej ücretinin tutarı, mülkün teknik altyapı cihazlarının inşasından önceki değeri ile inşaattan sonraki değeri arasındaki farkın %50'sinden fazla olamaz. Adiacenckiej ücreti yüzdesinin miktarı, belediye meclisi tarafından bir kararla belirlenir.
(… )
3. Gayrimenkulün teknik altyapı cihazlarının inşasından önceki ve sonraki duruma göre değeri, mülkün teknik altyapının münferit cihazlarına bağlanması için koşulların oluşturulduğu veya oluşturulduğu gündeki fiyatlara göre belirlenir. inşa edilen yolun kullanım koşulları."Başka konularla da ilgileniyorsanız, inşaat hukuku alanında burada toplanan bilgileri kontrol edin.
Adiacenka ücreti - bunu kim belirler
Vekillik ücretinin miktarını kimlerin düzenleyeceği Kanun'un 145. maddesi ile düzenlenir. Bir kararla, komün konseyi ve daha spesifik olarak komün başkanı, belediye başkanı veya şehir başkanı tarafından karar verilir. Teknik altyapı cihazlarının inşası her gerçekleştiğinde, yukarıda belirtilen makamlar tarafından ek ücretler belirlenebilir veya belirlenmeyebilir.
Adiacent ücretleri yalnızca mülk sahipleri için geçerli değildir, aynı zamanda yasaya göre sürekli kullanım hakkıyla ilgili maliyetleri üstlenmek zorunda olmayan kalıcı kullanıcılardan da alınabilir. Ve hatta kalıcı intifa hakkı için yıllık bir ücret şeklinde ödeme yapmış olan sürekli intifa hakkı kullanıcıları bile.
Gayrimenkul büyümesi üzerindeki adiacent vergisi - ücretin miktarı
Belediye meclisi, kanunda belirtilen değişikliklerden sonra mülkün değeri üzerinden tahakkuk vergisi tutarının hesaplanmasından sorumludur. İlk olarak, yapılan değişikliklerden sonra mülkün değerini hesaplayan bir uzmanın görüşüne göre adiacent ücretleri belirlenir. Daha sonra, buna dayanarak ve sabit bir yüzde oranına göre, belediye başkanı, belediye başkanı veya belediye başkanı bir kararla ödenecek nihai tutarı onaylar.
Teknik altyapı cihazları yapılmışsa, adicent ücretleri, daha yüksek bir oranda değerleme yapıldıktan sonra mülkün değerindeki farkın %50'sini aşamaz. Elbette, yüzde oranının değeri komün konseyi tarafından belirlenir. Adiacencka ücreti, kamu yollarına daha rahat erişim sağlamak için mülkün bölündüğü veya birleştiği zamandaki değerindeki farkın en fazla %50'si kadar olabilir.
Öte yandan, mülk sahibinin veya belirli bir arazinin sürekli intifa hakkı sahibinin talebi üzerine bölünmesi durumunda, mülkün değerindeki farkın en fazla %30'u adiacencka ücretine kadar çıkabilir. Gayrimenkulün yeni değeri, teknik altyapı cihazlarının inşaatının tamamlandığı veya umumi yola erişimin sağlandığı gün yürürlükte olan fiyatlara göre hesaplanır. Belki siz de ilgilenirsiniz Bu makalede tartışılan irtifak hakkı konusu?
Adiacenckie ücretleri - geri ödeme
Mülkün değeri üzerinden adiacenckiego vergisinin ödenmesi
Kanunda yer alan yukarıdaki hükümlerde belirtilen ücret tutarının belirli bir süre içinde ödenmesi gerekir. Aile vergisinin ödeme zamanı ve şekli aşağıdaki maddelerle düzenlenir:
“Madde 147 1. Adiacencka ücreti, mülk sahibinin talebi üzerine, 10 yıla kadar ödenecek yıllık taksitlere bölünebilir. Taksitli ödeme koşulları, ücretin ödenmesine ilişkin kararda belirtilir. Belediyenin bu husustaki alacakları ipotek de dahil olmak üzere teminat altına alınmıştır. Tapu ve ipotek siciline giriş için vekalet ücretinin belirlenmesi kararı esastır.
2. Saniyede belirtilen taksitler. 1, Polonya Ulusal Bankası tarafından uygulanan reeskont oranına eşit bir faiz oranı kullanılarak faiz ödeyecektir.
Md. Ücretin taksitlere bölünmesi durumunda ilk taksit ödeme zorunluluğu vardır.
2. Vekillik ücretinin ödenmesindeki gecikme veya gecikmenin etkilerine göre Medeni Kanun hükümleri uygulanır.
3. Kararda belirtilen adiacenckiej ücreti tutarı, kararın verildiği ayı takip eden ayın ilk gününden başlayarak ödeme yükümlülüğünün doğduğu ayın ilk gününe kadar endekslemeye tabidir.
4. Vekalet ücretine, teknik altyapının münferit cihazlarının inşası için gayrimenkulün sahibi veya daimi intifa hakkı sahibi tarafından sağlanan nakdi yardımların değeri dahildir.”
Emlak değer vergisi nasıl ödenir?
Mülkün değerine ilişkin ücret için son tarih, böyle bir yükümlülüğün ortaya çıkmasıyla ilgili nihai karardan itibaren en fazla 14 gün olarak belirlenir. Bunun şu anda başa çıkamayacağımız beklenmedik bir gider olduğuna karar verirsek, taksitli vergi ödemesi için başvurabiliriz.
Maksimum taksit süresi 10 yıldır. Ancak unutulmamalı ki, miras vergisinin geri ödenmesi ancak ipotek rehnedildikten sonra mümkündür. Sigorta ücretinin değerine, Polonya Ulusal Bankası'nın uyguladığı bono reeskont oranına göre faiz hesaplanır. Miras ücretinin dağılımı, aynı zamanda, tapu ve ipotek siciline uygun bir giriş şeklinde de yansır.
Gayrimenkul değerleme ücretinin ödenmemesi
Mülkün değerinde meydana gelen artışa ilişkin miras vergisini zamanında ödemezsek, Medeni Kanun'da yer alan yasal hükümlerin uygulanmasını bekleyebiliriz. Ödemeyi geciktirirken, komün kararının yayınlanmasından sonraki bir ay içinde başlamak üzere, ayın ilk gününde alınan ücret tutarının değerlendirilmesini dikkate almalıyız.
Belediye dairesi tarafından verilen karara katılmadığımız bir durumda, Yerel Yönetimler Temyiz Mahkemesine itiraz edebiliriz. Bu, ücreti ödemek için para toplamak için size biraz daha zaman kazandıran bir çözümdür. Ancak, başvuru onaylandığında ve adiacenckie ücretine ilişkin karar kaldırıldığında, belediyenin yeni bir karar vermesi için mülkün değerini artırmasından itibaren 3 yılı vardır. Bu olmazsa, vergi affedilir.
