Bir ev inşa etmek, yalnızca önemli finansal harcamalar değil, aynı zamanda birçok formalite gerektiren bir yatırımdır. Bunlar, bazen planlarımızı ve hayallerimizi engelleyebilecek bina koşullarına ilişkin kararları içerir.
Bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Yüklenici Arama hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
imar planı
Planlama ve mekansal gelişme ile ilgili yasa
Yapı ruhsatı alabilmek için yapı koşulları hakkında da karar alınması gerekmektedir. İmar ve arazi imar koşulları, 27 Mart 2003 tarihli mekansal planlama ve imar kanununda belirtilmiştir. Özel yatırımcılar, esas olarak aşağıdaki şekilde okunan 60 ve 61 numaralı iki maddeyle ilgilenmelidir:
„Madde 60. 1. Geliştirme koşullarına ilişkin karar, paragrafa tabi olarak verilir. 3, sanatta atıfta bulunulan yetkililerle görüştükten sonra komün başkanı, belediye başkanı veya şehir başkanı. 53 sn. 4 ve ayrı hükümlerin gerektirdiği düzenlemelerin veya kararların alınması.
1 A. Sanat. 53 sn. 5b ve 5c.
2. (silindi)
3. Kapalı alanlarda imar koşullarına ilişkin kararlar voyvoda tarafından verilir.
4. Kalkınma koşullarının belirlenmesine ilişkin karar taslağının hazırlanması, Sanatta atıfta bulunulan kişiye emanet edilir. 5 veya mimarlık uzmanlığında kısıtlama olmaksızın tasarım yapma niteliklerine veya mimari uzmanlıkta kısıtlama olmaksızın inşaat işlerini tasarlama ve yönetme inşaat niteliklerine sahip olan mimarların mesleki özyönetim odası listesine kayıtlı bir kişi. Ayrıca kontrol edin bu makalede, bina koşulları hakkında bilgi.
Madde 61. 1. Geliştirme koşullarına ilişkin bir karar, ancak aşağıdaki koşulların birlikte yerine getirilmesi halinde verilebilir:
1) aynı kamu yolundan erişilebilen en az bir bitişik arsa, yeni binalar için gereksinimlerin, bina geliştirme ve arazi gelişiminin işlevlerinin, parametrelerinin, özelliklerinin ve göstergelerinin devamı açısından belirlenmesine izin verecek şekilde geliştirilmiştir. binaların boyutları ve mimari biçimleri, bina hatları ve arazi kullanım yoğunluğu;
2) alanın halka açık bir yola erişimi vardır;
3) paragraf dikkate alınarak mevcut veya planlanan tesisler. 5, inşaat projesi için yeterlidir;
4) alan, tarım ve orman arazilerinin tarım dışı ve orman dışı amaçlarla kullanımının değiştirilmesi için muvafakat gerektirmeyen veya md. Sanatta atıfta bulunulan kanunun 67. 88 saniye 1;
5) Kararın ayrı hükümlerine uygun olması.
(… )
6. İnşaat, planlama ve mekansal gelişme ve iskân ile sorumlu bakan, yerel bir planın yokluğunda yeni binalar ve imar için gereksinimlerin belirlenmesi yöntemini bir yönetmelikle belirler.
7. Paragrafta atıfta bulunulan yönetmelikte. 6, aşağıdakileri belirlemek için gereksinimleri belirtmelisiniz:
1) bina hatları;
2) arsa veya alana göre inşaat alanının büyüklüğü;
3) ön cephenin genişliği;
4) ön cephenin üst kenarının yüksekliği, kornişi veya çatı katı;
5) çatı geometrisi (eğim açısı, mahya yüksekliği ve çatı düzeni).”
komün Yerel mekansal kalkınma planı
Kalkınma koşullarına ilişkin karar belediyede verilir. Ancak yatırımımız bağlamında imar ve imar koşulları kontrol edilmeden önce belediyenin yerel bir mekansal imar planı olup olmadığının önceden kontrol edilmesi gerekmektedir. Henüz böyle bir plan yoksa, geliştirme koşulları başvurumuz tek tek kontrol edilecektir. Daha fazla bilgi arıyorsanız, okuyun yerel imar planı ile ilgili bu makale.
Konut binamız, arsa alanı, yapı çizgisi, cephe genişliği ve cephe üst kenar yüksekliği ile ilişkisinin yanı sıra alan açısından da kontrol edilecektir. Ayrıca çatının geometrisi de önemli bir husustur. Bazı bölgelerde sadece uygun eğime sahip çatı eğimlerine izin verilir. Tahmin edebileceğiniz gibi, bu esas olarak yüksek kar yağışı olan yerler için geçerlidir.
Kalkınma koşullarına ilişkin kararları kim verir?
İmar koşulları için başvuruyu, yatırım amaçlı arsanın bağlı olduğu belediyeye sunuyoruz. Belediye başkanı, belediye başkanı veya belediye başkanı tarafından incelenir. Geliştirme koşullarına ilişkin karar, ilgili makamlarla önceden yapılan istişarelerden sonra verilir.
Ancak kalkınma koşullarına ilişkin kararları kimin verdiği sorusunun yanıtı her zaman net değildir. Yatırım kapalı bir alanla ilgiliyse, voyvoda kilit rol oynar. Yatırımcıya imar koşullarına ilişkin kararlar verilmeden önce taslak kararın hazırlanmasına yönelik faaliyetlere geçilir. Bu faaliyetler, 60. maddede belirtilen kalifiye kişiler tarafından gerçekleştirilir. 4. Bu, inşaat işlerini tasarlamak ve yönetmek için yapı niteliklerine veya yapı niteliklerine sahip bir kişi olabilir. Her iki durumda da uzmanların mimari uzmanlıkta herhangi bir sınırlaması olamaz. Daha fazla tavsiye arıyorsanız, inşaat kanunundaki değişikliklerle ilgili bu makaleyi de kontrol edin.
Bina koşulları ve arazi geliştirme
Yerel imar planı, mekansal planlama ve geliştirme Yasasına tabidir. Bu nedenle imar koşulları ile ilgili kararı kim veriyorsa, yönetmeliği tam olarak bilmek zorundadır. Henüz belediye binasında imar planı olmayan yeni binalarda hangi koşulların sağlanması gerektiğini biliyoruz. Ancak, diğer binalar yerel düzenlemelere tabi olduğunda, imar kararı şahsi olarak verilir. Bununla birlikte, Kanun'da belirtilen tüm listelenmiş imar koşullarının yerine getirilmesi gerektiği unutulmamalıdır.
Tüm gereksinimler karşılanırsa, geliştirme koşullarına ilişkin karar verilecektir:
- Aynı kamu yolunda, yeni binalar için gereksinimleri belirleyen yerleşik bir arsa var.
- Parselin halka açık bir yola erişimi vardır
- Parselin imar kanunu açısından imar koşullarını sağlayacak şekilde donatılması veya donatısının planlanması
- Arsa, tarım dışı ve orman dışı bir arsa olarak yeniden adlandırılmak zorunda değildir.
- Geliştirme koşullarını yöneten ayrı düzenlemeler varsa, bunların da karşılanması gerekir.
imar planı
Geliştirme koşullarına ilişkin karar başvuruları
Geliştirme koşullarını belirten bir kararın verilmesi, tarafımızca yapılan ön başvurudan sonra mümkündür. Form, şehir başkanına, belediye başkanına veya komün yöneticisine hitap etmelidir. Başvuru, tüm kişisel verileri ve ayrıca geliştirilmesi amaçlanan arsanın adres ayrıntılarını içermelidir. Bu konuyla ilgileniyorsanız, ayrıca bir ev inşa etmekle ilgili formaliteler hakkındaki makaleyi de kontrol edin.
Ek bilgiler, binanın teknik parametrelerinin yanı sıra konumla da ilgilidir. Bu nedenle başvuru, binanın halka açık bir yola erişiminin olup olmayacağını, arsaya nereye ve kaç girişin yerleştirileceğini içermelidir. Uygulamada, ortalama kamu hizmeti tüketimimizi (elektrik, su ve kanalizasyon) tahmin etmemiz gerekiyor.
İmar koşullarına ilişkin karar yayınlandı
Yerel arazi kullanım planı, başvurunun reddedilmeye uygun olup olmadığını veya kabul edilip edilemeyeceğini belirlemeyi mümkün kılar. Başvurunun olumlu değerlendirilmesinin ardından bir karar verilecektir. Bu sadece bir izin değil, çoğu zaman yatırımcının yerine getirmesi gereken bir takım koşullardır.
Geliştirme koşulları genellikle gerçekleştirebileceğimiz yatırımın niteliği hakkında bilgi içerir. Ayrıca teknik ve iletişim altyapısı ile ilgili her türlü özel koşul da dahildir. Çoğu zaman, halka açık bir yoldan bir arsaya bir giriş inşa etmenin mümkün olduğu veya kanalizasyonun nasıl boşaltılacağı şartına tabidirler.
Geliştirme koşulları hakkında bir karar almamamız veya belirtilen koşullar bize uymayabilir. Bu, yatırımlarımızdan vazgeçmemiz gerektiği anlamına gelmez. Yerel Yönetim Temyiz Mahkemesinde karara itiraz etmek de mümkündür. Bu bilgiler kararda yer almaktadır. Belediye başkanlığı tarafından verilen karara atıfta bulunmak, beklentilerimizi karşılayacağımızı garanti etmez. Yalnızca başvurunun diğer bağımsız uzmanlar tarafından gözden geçirilme şansını artırır.
Son olarak, geliştirme koşulları konusundaki kararı elimizde tutarak, inşaatın alınmasında sonraki adımlara geçebiliriz. Bu formalitelerin sonu değil, çünkü bu süre inşaat kanununda yer alan hükümlerle belirlenen bir yapı ruhsatı da almanız gerekiyor. Bu nedenle, yatırıma başlamadan önce tüm formalitelere dikkat etmek en iyisidir, böylece daha sonra bireysel koşulların yerine getirilmesinde çok sayıda sorun yaşanmayacağı ortaya çıkar. Bu, özellikle bir arsa satın almak üzereyken önemlidir.
Taslak kararı hazırlayan daha önce bahsedilen uzmanlara danışmak iyi bir fikirdir. Yaklaşık 100-200 PLN'lik bir masraftır. Ancak, böyle bir projeye ve bir uzmanın deneyimine dayanarak, müstakil bir evin planlanan inşaatı hakkında birçok değerli bilgi edineceğiz. Bazıları için, imar koşullarının belirlenmesine ilişkin idari prosedürün en fazla 9 ay süreyle askıya alınabileceği de uygun bir bilgidir. Şu anda yatırımla ilgili konulara dikkatini veremeyen kişiler için faydalı bir çözümdür.
