Mülkümüzün elektrik, gaz veya sıvı iletimi için tesisat veya teçhizat üzerinden geçmesi halinde iletim irtifak hakkı tesis etme hakkımız vardır. İrtifak irtifakının kurulmasının neye benzediğini, devir irtifakının reçetesinin ne olduğunu, kıymet takdirinin ne olduğunu, hangi yasal işlemlere ihtiyaç duyulduğunu adım adım inceleyelim. Ayrıca, bir iletim irtifakının kurulması için hangi ücretin alınabileceğini, gayrimenkulün sözleşmesiz kullanım tazminatı ve Yüksek Mahkemenin devir irtifakının kazanıcı zamanaşımına ilişkin mevcut konumunun yanı sıra ne gibi sonuçların olabileceğini bilmeye değer. elektrik, gaz veya sıvılar üzerinden iletimin gerçekleştirileceği mülkün sözleşme dışı kullanımı için girişimciler tarafından karşı karşıya kalınır.
Sizin için elektrik tesisatı yapacak bir firma arıyorsanız İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Müteahhit Ara hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
İletim irtifak hakkı - bilgi ve yasal işlemler
İletim irtifak hakkı - temel bilgiler
İrtifak hakkı, irtifak hakkına ait sınırlı bir mülkiyet hakkıdır. Konusu, elektrik, gaz, sıvı ve diğer maddelerin vb. iletimi için ekipman ve tesisatların kullanılmasıdır.
Bu hak, yukarıda belirtilen cihazlara sahip olan veya bunları inşa etmeyi planlayan girişimci lehine gayrimenkule ipotek konulmasından ibarettir. Bu kanun ayrıca, girişimcinin bu tesis ve cihazların kullanım ve amacına uygun olarak mülkü belirli bir ölçüde kullanabileceğini de öngörmektedir.
İletim irtifak hakkı, iletim tesislerinin bulunduğu veya bulunacağı arsa, bina veya mülk gibi gayrimenkul sahibi tarafından tesis edilebilir. Bu tür gayrimenkullere ipotekli gayrimenkul denir. İletim irtifak hakkı, bu tür arazilerin sürekli intifa hakkı tarafından da kurulabilir. Taşınmazı kullanarak iletim faaliyeti yürüten, iletim ekipmanının sahibi olan veya bunları inşa etmeyi amaçlayan girişimci, iletim irtifakının kurulduğu kişidir. İrtifak hakkı tesis etme ve sözleşme yapma esasları Medeni Kanun hükümlerine tabidir. Bu konuyla ilgileniyorsanız, ayrıca kontrol edin inşaat hukuku sorunları.
İletim irtifak hakkı - yasal işlemler
3 Ağustos 2008 tarihine kadar Medeni Kanun iki tür irtifak hakkı düzenlemiştir. Taşınmazın sahibi olan kişinin yararına arazi irtifakı kurulmuştur. Kişisel irtifak hakkı ise sadece gerçek kişilerin yararına kurulmuştur. Başkasının bölgesinde bulunan iletim tesislerinin yasal kullanımını düzenlemek için arazi irtifakı kullanılmıştır.
3 Ağustos 2008'de üçüncü tür irtifak hakkı tanıtıldı - iletim irtifak hakkı. Sanat uyarınca. Medeni Kanun'un 3051'i uyarınca, iletim tesislerine sahip olan veya başkasının mülkü üzerine inşa etmek isteyen bir girişimci adına gayrimenkul artık ipotek edilebilir. Bu hüküm sayesinde, girişimci, ipotekli mülkü, orada bulunan cihazların kullanım amacına uygun olarak kullanma fırsatına sahiptir.
İletim irtifakının kurulmasına ilişkin sözleşme, noter tasdikini gerektirir (Medeni Kanun'un 245 § 2 maddesi) ve noter huzurunda düzenlenmesi gerekir. Devir irtifak hakkı tesis sözleşmesi, mülkün kullanım şeklini ve kapsamını ve bu hesaptaki herhangi bir ücreti içermelidir. Böyle bir anlaşmanın modelini bilmeye değer. Mülk sahibinin beyanı, örneği de bilinmeye değer olan bir noter senedi olarak sunulmalıdır. Öte yandan, mülkü kullanacak girişimcinin beyanı herhangi bir şekilde sunulabilir. Sözleşmede ayrıca iletim irtifakının kurulması için ücret alınıp alınmayacağı da belirtilmelidir. Ayrıca kontrol edin arazi irtifak hakkı hakkında bilmeye değer nedir.
Bir diğer önemli belge ise iletim irtifak hakkı tesis başvurusudur. Bu belgenin dosyalanması, elektrik, gaz, sıvılar ve diğer maddelerin iletim kolaylığının sağlanması için ilk adımdır. İletim irtifak hakkı tesis başvurusu yazılı olarak yapılmalıdır. Bir aktarım irtifak hakkı kurulması için başvuruda bulunurken, ayrıca 40 PLN tutarında bir mahkeme ücreti ödemeniz gerekir. Belirli bir iletim şirketi için özel olarak işaretlenmiş bir mülk üzerinde bir iletim irtifak hakkı kurulması için belirli bir ücret talep etmeniz gereken böyle bir belgenin şablonunu bilmeye değer. İletim irtifak hakkı tesis etme başvurusu açık ve net bir şekilde formüle edilmelidir. Elektrik, gaz, sıvı vb. İletim kolaylığının belirlenmesi için gerekli olan böyle bir başvurunun şablonunu ve diğer belgeleri bilmek önemlidir.
Bir iletim irtifak hakkı oluşturma - adım adım
İrtifak hakkı tesis etme ve sözleşme yapma esasları Medeni Kanun hükümlerine tabidir. Bir iletim irtifakının kurulması, girişimcinin ipotekli mülkü kullanabileceği kapsamı tanımlamalıdır. Girişimci çalışanlarının, bir arızayı onarmak veya onarmak için iletim cihazlarını yerleştirmek, işletmek, bakım yapmak için mülke girmelerini sağlamakla ilgilidir. Burada, örneğin girişten cihaza ve altındaki şerit gibi mülkün hangi kısmına girmelerine izin verileceğini belirleyebilirsiniz.
Bir iletim irtifak hakkı kurulması, girişimci iletim ekipmanı inşa etmeden önce de yapılabilir. Tabii ki, orada iletim ekipmanı inşa etmeyi planlayan bir girişimcinin yararına. Devre irtifak hakkı kurulması, girişimci ile mülk sahibi arasında yapılan bir anlaşma temelinde gerçekleşir. Sözleşme ayrıca, mülk sahibine bir iletim irtifak hakkı tesis etmek için ödeme yapılıp yapılmayacağını da belirtmelidir. Sözleşme ayrıca, bir iletim irtifak hakkı kurulması için olası ücretin bir kereye mahsus mu yoksa çoklu (periyodik) mi olacağını belirtmelidir. Aktarma irtifakının tesis edildiğini teyit eden bir sözleşmenin taraflardan birinin reddi sonucu yapılmaması halinde, hem müteşebbis hem de mal sahibi, konunun mahkeme tarafından çözülmesini talep edebilir. Daha sonra mahkeme tazminat miktarını belirleyecektir.
İletim irtifakının kurulması, cihazların sahibi olan girişimcinin, üzerinde bulunduğu mülkün sahibi kim olursa olsun cihazlarını kullanmasını sağlar. Transmisyon ekipmanının işletme bünyesinde de satıldığı bir durumda, alıcı bu ekipmanı da kullanıyorsa iletim irtifakı alıcıya geçecektir. Mülk sahibi ve müteşebbis, hem mevcut düzenlemelerin yürürlüğe girmesinden sonra oluşturulan cihazlarla ilgili olarak hem de daha önce mülk üzerinde bulunanlarla ilgili olarak bir iletim irtifakının kurulmasını talep edebilir.
Akış irtifak hakkının değerlemesi, bir iletim irtifak hakkı kurulurken önemli bir husustur. Akım irtifak hakkının değerlemesi, taraflar, mülk sahibi ve işletme arasında yapılacak bir anlaşma sonucunda gerçekleşebilir. Aksi takdirde, değerlendirme mahkeme tarafından yapılacaktır.
İletim irtifak hakkı - diğer önemli hususlar
İletim irtifakının reçetesi
Ciddi bir sorun, iletim irtifakında kullanım hakkıdır. Kendi işini yürüten girişimcilerin yanı sıra birçok kişi, enerji şirketleri tarafından iletim ekipmanlarının kurulduğu gayrimenkullerin sahibidir. Nakil irtifakı elde etmek bu kişiler için bir sorundur, yakın zamana kadar bu kişiler yasal olarak dezavantajlı durumdaydılar.
Yargıtay'ın devir irtifakının kazandırıcı zamanaşımına ilişkin mevcut durumu, kat maliklerinin bu olumsuz durumunu önemli ölçüde değiştirmektedir. 9 Aralık 2009 tarihli karara göre, enerji şirketlerinin sahibi Devlet Hazinesi olduğundan 1989'dan önceki dönem iletim irtifak hakkının gaspından sayılmaz. Yüksek Mahkeme'nin iletim irtifakının kazanılmasına ilişkin mevcut konumu, enerji şirketinin malları 1989'dan önce satın alma şekli için de geçerlidir, çünkü bunların tümü Devlet Hazinesine ve o sırada devlete ait işletmelere aittir. sadece yönetimden sorumluydu.
Yargıtay'ın bu konumu nedeniyle 1 Şubat 1989 tarihine kadar olan süre, devir irtifak hakkının gaspı olarak değerlendirilemez. Bu, 1989 öncesi kurulumlarla mülk sahiplerinin avantajına çalışır. Bu şirketlerin bu tesislere sahip olduğu varsayılamaz ve bu nedenle bu dönem için iletim irtifakının kazandırıcı reçetesi dahil edilemez.
Gayrimenkulün sözleşme dışı kullanımı için tazminat
Sözleşme dışı kullanım için tazminat talepleri 10 yıl içinde zamanaşımına uğrayacaktır. Bu, on yıllık sürenin tamamı için geriye dönük talepte bulunabileceğiniz anlamına gelir.
Sınırlı sorumlu şirketlerin mülkünün sözleşme dışı kullanımı için tazminat talebi, üç yıl içinde zamanaşımına uğrayacaktır. Bir kimsenin devir irtifak hakkı veya gayrimenkul mülkiyeti edinmesi halinde, akdi olmayan kullanım için tazminat talep edilemez.
Ayrıca, devir irtifak hakkı sahibine karşı akdi olmayan kullanım için tazminat davası açması, edinim irtifakının seyrini kesmez.
İletim irtifakının sona ermesi
Elektrik, gaz ve sıvıların iletim kolaylığı en geç işletmenin tasfiyesinin tamamlandığı tarihte sona erebilir. Elektrik iletim irtifak hakkı sona erdiğinde, girişimci Sanatta belirtilen cihazları kaldırmakla yükümlüdür. 49 § 1 ve mülkün kullanımını engelleyebilir.
Ayrıca, bu cihazların çıkarılması aşırı zorluklara, hasara veya maliyete neden olabilirse, girişimcinin ortaya çıkan hasarı onarmak zorunda olduğunu belirtmekte fayda var.
İletim irtifakının kurulması, iletim şebekelerinin işletilmesinin çok önemli ve yasal olarak karmaşık bir unsurudur. Bunun nedeni, direkler, kablolar veya borular gibi birçok iletim cihazının, kullanımı mal sahibi tarafından kararlaştırılan ve örneğin bakım veya onarım için mülkünü kullanıma hazır hale getirme koşulları üzerinde anlaşmaya varılması gereken özel mülklerde bulunmasıdır. amaçlar.
