Eski bir evde yaşarken, genellikle onu genişletmek veya tamamen yeniden inşa etmek isteriz. Bu tür faaliyetlerin yapı ruhsatı alma çabalarıyla yüklenip yüklenmeyeceğini öğrenmekte fayda var. Hangi durumlarda ev tasarımları hazırlamak zorunda kalacağız ve uygulamanın kendisi yeterli olduğunda?
Evinizi yeniden tasarlamakla ilgileniyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Yüklenici Arama hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
İnşaat hukuku ve ev rekonstrüksiyonu
İnşaat kanunu ev tadilatı veya genişletme hakkında ne diyor?
7 Temmuz 1994 tarihli İnşaat Kanunu'na göre:
„2. Aşağıdakilerden oluşan inşaat işlerini yapmak için bir inşaat ruhsatı gerekli değildir:
1) Tesisin yapısal elemanlarının ve gaz tesisatlarının değiştirilmesini veya değiştirilmesini veya madencilik veya sel etkilerine karşı korumayı içermiyorsa, tarihi binalar hariç, mevcut binaların yenilenmesi şehirlerde çevredeki binalar,
2) Işıklı reklamlar hariç, mevcut binalara yapılan reklam panoları ve cihazlarının montajı ve tamiri,”
„Madde 31. 1. İzin, yıkım gerektirmez:
1) binalar ve yapılar - tarihi nesneler olmayan - 8 m'den az, eğer arsa sınırından uzaklıkları yüksekliklerinin yarısından az değilse, (…)
2. Paragrafta atıfta bulunulan inşaat nesnelerinin yıkılması. 1, paragraf 1, bu işlerin türü, kapsamı ve gerçekleştirilme şeklinin belirtilmesi gereken yetkili makama önceden bildirimde bulunulmasını gerektirir. Sanatın sağlanması. 30 saniye. 2 buna göre uygulanacaktır. (…)
4. Yetkili makam, insan veya mal güvenliği nedeniyle, binaya veya yıkım işlerinin yürütülmesine ilişkin verilerin sunulmasını talep edebilir. (…)
Madde 40. Maddede atıfta bulunulan kararı veren makam. 28 sn. 1, kararın verildiği tarafın muvafakati ile bu kararda yer alan tüm şartları kabul etmesi ve taşınmazı inşaat amacıyla tasarruf etme hakkını göstermesi halinde bu kararı başkasına devretmekle yükümlüdür.”
Ev tadilatı yapı ruhsatı gerektirir mi?
Polonya'da, Polonyalıların genellikle tatil için kullandıkları tatil izinlerini aldıklarına dair belirli bir klişe vardır. ev yenileme. Duvarları boyamak, fayansları, mobilyaları değiştirmek ve hatta bazen pencereleri değiştirmek. İzin için başvurmak veya yenileme çalışmalarını starosty'ye bildirmek hiç kimsenin aklına gelmez. Daha ciddi işler bizi gerçekten inşaat kanununa uymaya ve tüm formaliteleri tamamlamaya zorlayacak mı?
Bildirim gerektiren tadilat işleri şunlardır:
- radyatör değişimi
- Kazan dairelerinin modernizasyonu veya onarımı
- İç duvarların sıva ve izolasyonu
- Cephe boyama ve ısı yalıtımı
- Çatı pencerelerinin aynı yerde değiştirilmesi
- Çatı malzemesinin değiştirilmesi
Yapı ruhsatı gerektiren tadilat işleri:
- Öncekilerden farklı boyutlardaki pencerelerin değiştirilmesi
- 12 m'den yüksek bir binanın cephesinin ısı yalıtımı
- Gaz tesisatının değiştirilmesi veya montajı
Tavan arası adaptasyon ve izinler
Çoğu zaman, tek ailelik bir evin inşaatı daha sonraki bir evi içerir. tavan arası adaptasyonu. Böyle bir binada veya eski bir evde bir süre sonra çatı katına çıkmak istiyorsanız, bunun için izne ihtiyacımız olup olmadığını öğrenmeye değer.
Elimizde eski bir ev veya yeni bir bina varsa, tavan arasını her duruma uyarlamak mümkündür. Ancak binanın teknik şartlarını öğrenmeden herhangi bir tadilat veya imar çalışması yapmamalıyız.
Tavan arasını yaşam alanı olarak uyarlamak istiyorsanız, yüksekliğini kontrol etmelisiniz. Uygun teknik koşullar, çatı katı odalarının 2 metreden daha düşük olamayacağını göstermektedir. Ek olarak, çatının teknik durumu kontrol edilmelidir. Çatı kaplaması, mükemmel ısı yalıtımının yanı sıra nem ve yağmur geçirmez yalıtıma sahip olmalıdır. Hala karşılanması gereken bir diğer teknik koşul, gerekli tüm hizmetlerin çatı katına yönlendirilip yönlendirilemeyeceğini bulmaktır.
Tavan arasının kullanım şeklini değiştirmek isterseniz bu tür çalışmaları starosty'ye göndermeniz yeterli. Ancak, inşaat yasasına göre, çatı katındaki eski bir evin belirli inşaat işlerini içerecek şekilde yeniden inşası için inşaat ruhsatı alınması gerekir. Bu tür çalışmalar, diğerlerinin yanı sıra, çatı eğimine yapısını ihlal eden yeni bir pencerenin yerleştirilmesini içerir. Çatı makasını komple değiştirmek veya güçlendirmek istersek ayrıca yapı ruhsatı da gerekiyor.
Ev tadilatı
Eski Bir Evi Yeniden İnşa Etmek - Ne Zaman Konuşabilirsiniz?
Ev tadilatının ne olduğu kavramını anlamak o kadar kolay değil. Bu durumda, 7 Temmuz 1994 tarihli İnşaat Kanununa atıfta bulunulmalıdır:
„Madde 3 Kanunda şunlardan bahsedildiğinde:
İle ilgili 7a) yeniden inşa - bu, aşağıdaki gibi karakteristik parametreler dışında, mevcut bina nesnesinin operasyonel veya teknik parametrelerinin değişmesi sonucu inşaat işlerinin gerçekleştirilmesi anlamına gelir: kübik, inşaat alanı, yükseklik, uzunluk, genişlik veya sayı katlar; yollar söz konusu olduğunda, yol şeridinin sınırlarında değişiklik gerektirmeyen aralıkta karakteristik parametrelerde değişikliklere izin verilir;”
Böylece eski bir evin veya yeni bir binanın yeniden inşasının mevcut beden temelinde gerçekleştiğini anlayabiliriz. Küp dahil olmak üzere binanın aynı boyutlarının korunması.
Bir evin yeniden inşası ve inşaat izinleri
Ev tadilatını içeren inşaat işlerinin çoğu istek üzerine yapılabilir. Bu tür binalar, inşaat yasasına göre uygulama esasına göre inşa edilmiş müstakil evleri içerir. Eski evin tadilatı daha sonra yeni kapı ve pencere açıklıkları, havalandırmalar ve bunlara kabloların döşenmesi gibi işleri içerir.
Yıkım veya yeni bölme duvarların inşasını içeren evin yeniden inşası da bildirim esasına göre yapılacaktır. Bir bodrum katını veya çatı katını konut amaçlı dönüştürmek istediğimizde, ancak burayı yeniden inşa etmeye gerek kalmadan aynı şekilde davranacağız.
Evin uzantısı
Ev uzantısı - bunun hakkında ne zaman konuşabilirsiniz?
Evin uzantısı binanın yeniden inşası ile ilgilidir, ancak hacmini artırmayı veya kullanılabilir alanı değiştirmeyi amaçlar. Bu nedenle, uğraştığımız teknik koşullar ve nihayetinde elde etmek istediğimiz şey son derece önemlidir.
Tek ailelik bir evin inşası nasıl gerekli yapı izinlerini almamızı gerektiriyorsa, evin genişletilmesinin de aynı formaliteleri gerektirmesini bekleyebiliriz.
Her şeyden önce, tek ailelik evlerin nasıl bir genişleme istediğimizi tam olarak belirtmek gerekiyor. Çünkü barınağın uzatılması ya da konut alanının artması ile birlikte konut inşaatının kabul edilmesi gerekmektedir. uzatma düzenlemeleri ve arsa sınırından uygun mesafeleri korumaktan bahsetmek.
Teknik şartlar yönetmeliği mesafe konularını düzenleyen böyle bir belgedir. Yeni duvarın pencere ve kapı açıklıkları yoksa, bitişik arsa ile sınırdan mesafesi 3 metreden az olamaz. Öte yandan, pencere veya kapıların yerleştirileceği duvar, parsel sınırından 4 metreden daha yakın olmamalıdır.
Evin genişletilmesi genellikle bir teras, balkon, çatı veya garajın eklenmesini de içerir. Parsel sınırına doğru bu tür elemanlar yapılırken korunması gereken minimum mesafe 1,5 metreden az olmamalıdır.
Ev genişletme ve inşaat izinleri
Bazı durumlarda, evinizi genişletmek, uzatma izni almanızı gerektirecektir. Ancak bundan önce yerel mekansal gelişim planına başvurmamız gerekiyor. Böyle bir düzenleme, belirli bir komündeki tek ailelik evlerin planı ve boyutları ile ilgili tüm yönergeleri içerir. Ancak ofisin böyle bir planı olmadığında, bizim görevimiz imar koşullarına ilişkin bir karar için başvuruda bulunmak olacaktır. Ek olarak, genişleme sitelerinin işaretlenmesi gereken ana haritanın iki kopyasını ekliyoruz. Ne yazık ki, böyle bir karar için bekleme süresi 4 aya kadar çıkabilmektedir.
Başvuru onaylandıktan sonra sıra genişletme projesinin hazırlanmasına geçilir. Çoğu zaman, belirgin bir uzantı alanına sahip ev tasarımları mimarlar tarafından yapılır. Çünkü onların unsurları komün tarafından dayatılan kurallara uymak zorundadır. Ev tasarımları teslim edilmezse veya gereksinimleri karşılamazsa, uzatma izni reddedilecektir.
Müstakil evlerin genişletilmesi için uygun izni aldıktan sonra, uygun inşaat işlerini üstlenmek için en fazla 3 yılımız var. Bundan önce, binanın teknik durumunu belirleyen özel bir uzman görüşünün hazırlanmasını gerektiren teknik şartlar yönetmeliğine hala rehberlik etmelisiniz.
Müstakil evlerin yeniden inşası ve genişletilmesi - fiyatlar
İnşaat işleri fiyat listesi - ev rekonstrüksiyonu
Ev tadilat işleri için örnek fiyatlar:
- Evin yeniden inşası - bir çerçeveye alçıpan montajı - 45'ten 75 PLN'ye
- Evin yeniden inşası - buhar bariyerli yalıtım - 10'dan 15 PLN'ye
- Eski bir evi yeniden inşa etmek - zemindeki çatlakları onarmak - 15'ten 19 PLN'ye
- Eski bir evin yeniden inşası - sıhhi tesisat bağlantısı - PLN 210'dan
- Eski bir evin yeniden inşası - dekoratif binalar - PLN 85'ten
- Eski bir evin yeniden inşası - alçıpan bölme duvar - PLN 65 / m2'den
- Tavan arasının uyarlanması, çatı pencerelerinin montajı - PLN 200'den itibaren
- Çatı - asbestin sökülmesi, çıkarılması ve bertarafı - PLN 140 / m2'den
- Çatı - metal çatı kiremitleri - PLN 35 / m2'den itibaren
- Çatı - sazanla kaplı - 45 PLN / m2'den
- Çatı - çatı makasının montajı - 60 PLN / m2'den
İnşaat işleri fiyat listesi - ev uzantısı
Bir evi uzatmanın maliyeti nedir? Bu durumda kesin bir cevap vermek mümkün değildir. Çünkü herkesin birbirinden tamamen farklı beklentileri vardır ve bireysel evler farklı teknik şartları karşılar.
- Ev tasarımları ve teras uzantıları - PLN 500'den itibaren
- Evin beton küplerden yapılmış bir toprak teraslı uzantısı, 16 m2 alan - PLN 3600'den
- Evin beton levhalardan yapılmış bir zemin terası ile genişletilmesi, 16 m2 alan - PLN 4500'den
- Evin kirişler üzerinde teraslı uzantısı, 16 m2 alan - 5800 PLN'den itibaren
- Evin egzotik ahşap teraslı uzantısı, 16 m2 alan - 7.600 PLN'den itibaren
- PVC ile kış bahçesi uzantısı, alan 45 m2 - 24 bin. zloti
- Alüminyum ile bir kış bahçesi uzantısı, alan 45 m2 - 50 bin. zloti
- Egzotik ahşaptan yapılmış bir kış bahçesinin uzantısı, alan 45 m2 - 84 bin. zloti
- Bir ev inşa etmek - bir tuğla sundurma eklemek - PLN 1600 / m2'den
- Garaj sığınağı tasarımı - PLN 650'den itibaren
- Polikarbonattan yapılmış duvar barınağı - 4,5 binden. zloti
Evinizi genişletmek için fikirler
Geçici bir ev tadilatı bile, bu durumu İlçe Ofisine bildirmemizi veya bir inşaat ruhsatı için başvuruda bulunmamızı gerektirebilir. Bu nedenle, eski bir evle ilgili belirli inşaat işlerine geçmeden önce, yasal açıdan işleri düzene sokmak zorunda olmadığımızdan emin olmakta fayda var.
Bir evin genişletilmesi veya yeniden inşası için birçok fikir var. Yeniden inşanın esas olarak binanın iç kısmını ilgilendirdiği gibi, uzatma da kübasyonu artırmayı amaçlayan inşaat işleriyle ilgilidir. Sıfırdan bir ev inşa etmek her zaman mümkün değildir. Bu yüzden evi yenilemeye veya mevcut bir binayı yeniden inşa etmeye karar veriyoruz.
Çoğu zaman, tavan arasını uyarlamaya, odaların düzenini değiştirmeye veya duvarları yıkmaya karar veriyoruz. Ek olarak, genellikle daha büyük pencere açıklıklarını kırarak içeriye giren doğal ışık miktarını artırmak istiyoruz.
Evin genişletilmesi söz konusu olduğunda genellikle teras, balkon veya baraka eklenmesi için başvururuz. Bazen binanın kullanılabilir alanını başka bir oda ile artırmak istediğimiz durumlar olsa da. Evin önceki yıllarda inşası daha geniş bir alana ihtiyaç duymadığı zaman olur. İlginç bir fikir, oturma odası tarafından veya ana girişin yakınında bir kış bahçesi oluşturmaktır. Kesinlikle oldukça pahalı bir yatırımdır, ancak dikkat etmeye değer.
Evin genel bir tadilatını, genişletilmesini veya yeniden inşasını yapmaya karar vermemize bakılmaksızın, inşaat amaçları için uygun izinlere ihtiyacımız olup olmadığını her zaman öğrenmemiz gerektiğini hatırlamalıyız. Yasal yükümlülüklerimizi yerine getirmezsek ne yazık ki hoş olmayan bir sürprizle karşılaşabiliriz. Rapor edilmeyen veya izinsiz yapılmayan inşaat işleri, yüksek para cezası veya yıkım emri ile sonuçlanır.
