Yapı denetim müfettişi gibi bir kurum, ev yapan veya yaptıran herkes tarafından iyi bilinir. Bununla birlikte, inşaat denetimi sık görülmez. Bu genellikle meraklı bir komşunun müdahalesi nedeniyle gerçekleşir. Bu nedenle, böyle bir durumda müfettişin hak ve yükümlülüklerinin ne olduğunu bilmeye değer. Polonya yasalarına göre, inşaat denetimi ve ilgili tüm faaliyetler, voyvodalık bina denetim müfettişinin yardımıyla hareket eden poviat bina denetim müfettişliği, Bina Denetleme Baş Müfettişliği ve voyvoda tarafından yürütülür.
Bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Yüklenici Arama hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Yapı müfettişi - yeterlilikler
Voyvodalık bina denetim müfettişliği ve yetki alanı
Hem il yapı denetim müfettişliği hem de povya yapı denetim müfettişliği, inşaat kanununa uyulmasını denetler. Eylemleri sözde işlevine benzer. inşaat polisi, kamu çıkarını kontrol ediyor. Bina yapılarına ilişkin özel ve medeni meseleler mahkemelerce çözülür, ancak voyvodalığın veya poviat yapı denetim müfettişliğinin sorumluluğunda değildir.
Voyvodalık bina denetim müfettişliği, voyvoda ile anlaşarak hareket eden bir makamdır. Aynı zamanda voyvodalık olan voyvodanın görevleri yapı denetim müfettişi, diğerlerinin yanı sıra şunları içerir: teftişlerin yürütülmesi, idari işlemlerin yürütülmesi ve Yapı Denetimi Başmüfettişi tarafından verilen görevlerin yerine getirilmesi. Ayrıca, voyvodalık yapı denetim müfettişliği, yıllık denetim planı ve uygulamasına ilişkin bir rapor hazırlamakla yükümlüdür.
En alt kademe, bağımsız organı yapı denetim müfettişi olan poviat yapı denetim müfettişliği tarafından temsil edilir. Voyvodalık bina denetim müfettişliği, poviat müfettişine belirtilen şantiye alanını incelemesini emredebilir. Kısacası, hem voyvodalık hem de povyet yapı denetim müfettişliği, voyvodalık ve povyalık yapı denetim müfettişliğinin görev ve yetkinlikleri ile doğrudan ilgili faaliyetleri yürütür.
Haklar ve yükümlülükler - poviat yapı denetim müfettişi
Poviat müfettişinin görevleri, öncelikle inşaat tesislerini denetlemek ve bakımını yapmak, ayrıca tesiste tespit edilen tehditlerle birlikte her türlü düzensizliğin derhal ortadan kaldırılmasını emretmekten ibarettir. Bina denetim müfettişi, belirli bir binadaki tehlikelerle ilgili bildirimleri de kabul eder.
İnşaat denetim müfettişi, inşaat alanına ve orada bulunan bir inşaat nesnesine girme hakkına sahiptir. Yapılmak istenen denetime ilişkin herhangi bir bildirim yapılmamasına rağmen yapı denetçisi, denetime yetkili olduğunu gösteren bir belge ve kendisini ibraz etmekle yükümlüdür. Ayrıca sağlık ve güvenlik yönetmeliklerine uygun koruyucu bir kaska sahip olmalıdır. Denetim ayrıca inşaat belgelerini ve inşaat malzemelerini de içerebilir.
İnşaat denetimi tarafından yürütülen kontrol faaliyetleri, hassas ölçümleri, binanın detaylı kontrolünü ve ayrıca devam eden inşaat işlerinin bitmiş tasarımla karşılaştırılmasını içerir. Denetim, yatırımcının tamamen kabul ettiği yazılı bir protokol ile sona ermelidir. Aksi halde yatırımcı, müfettiş tarafından yapılan incelemeye itiraz etme hakkına sahiptir.
İnşaat denetimi ve hatalar ve olası cezalar
Yapı denetim müfettişi tarafından uygulanabilecek cezai yaptırımlar
Cezai yaptırımlar genellikle bilinçsiz davranışların sonucu olabilir. Örneğin, bir yapı müfettişi, bir denetimi engellemek veya engellemek için bir ceza verebilir. Bu tür cezalar genellikle komşularının kontrolü altında sık sık inşaat denetimine maruz kalan yatırımcıları etkiler. Yapı müfettişinin binaya ulaşamadığı bir durumda polisi arama hakkı vardır.
Ancak polis müdahalesi de etkisiz kalırsa dava mahkemeye gider. Kanuna göre mahkeme, denetimi engelleyen kişiye para cezası, hatta kısıtlama veya hapis cezası vererek cezalandırabilir.
İnşaat denetim müfettişi, inşaat belgelerini sağlamayı reddetmek için bir ceza verebilir. Ayrıca, şantiyenin ofise önceden bildirilmeden veya imar kütüğü alınmadan inşaata başlanması halinde de cezai yaptırımlar uygulanmaktadır. Ayrıca yapı niteliklerine sahip olmayan, tasarıma uygun olmayan, yapı ruhsatı olmayan ve şantiyenin uygun olmayan şekilde korunması vb.
Mali cezanın miktarı oldukça geniştir. Para cezasının ölçeğinin 20 PLN'den 5.000 PLN'ye kadar olduğu tahmin ediliyor. Birçok usulsüzlüğün tespiti, denetim makamı tarafından inşaatın askıya alınmasıyla da sonuçlanabilir.
İnşaat sırasında yapılan en yaygın hatalar - yani inşaat denetimi tarafından uygulanabilecek cezalardan nasıl kaçınılır
İnşaat da dahil olmak üzere her alanın, bu durumda bir bina yapısı durumunda, yalnızca bir inceleme sırasında ortaya çıkan eksiklikleri vardır. Herkes hata yapar, ancak bazı konulara dikkat etmemek ağırlaştırıcı olabilir.
En popüler olanı, kötü seçilmiş tasarım ve malzeme teknolojisiyle ilgili hatalardır. Bir diğer ciddi ihlal, inşaat işlerinin önceden haber vermeksizin ve resen tam inşaat ruhsatı alınması sık sık başlamasıdır. Bu formaliteleri tamamlamak ilk önceliğiniz olmalıdır. Bu tür davranış olarak bilinir İzinsiz inşaat.
Çalışanların uygunsuz seçimi de çok yaygın bir olgudur. Bunun temel nedeni, birçok yatırımcının küçük işletmelerin hizmetlerini kullanarak tasarruf etmek istemesidir. Bu iyi bir çözüm değil, çünkü küçük şirketler tarafından yapılan işlerin çok daha fazla para tüketen çok sayıda tüy yaratması nadir değildir. Ayrıca, yatırımcının zamanı, çalışanlarının sık sık denetlenmesi için harcanır. Sonuç açıktır - profesyonel bir şirkete yatırım yapmak ucuz ve belirsiz olmaktan daha iyidir.
İnşaat sahasında tesis hakkında halka açık bilgi sağlayan bir bilgi panosunun olmaması da sık görülen bir sorun olarak ortaya çıkıyor. İnşaat denetimi ayrıca, komşudan uygun bir mesafenin korunmamasına ve nesnenin, yağmur sırasında komşunun mülkünü su akışına maruz bırakacak şekilde yönelimine dikkat eder.
Yapı nesnesinin yatırımcı denetimi
İnşaat tamamlama süreci
Denetim yükümlülüğü (sözde yatırımcının denetimi) yatırımcı tarafından kabul edilebilir veya bu konuda yetkili merci tarafından önceden yapı ruhsatı verilmesi kararı şeklinde empoze edilebilir. Çoğu zaman, inşaat işlerinin yüksek derecede karmaşıklığı veya doğal çevre ile inşaat çatışması ortaya çıktığında ortaya çıkar.
Mekansal planlama ve inşaattan sorumlu bakan, uygulanması sırasında yatırımcı tarafından atanan bir denetim müfettişi şeklinde sürekli bir yatırımcı denetiminin gerekli olduğu belirli tesis türlerini tanımlar. Böyle bir kişinin görevi, inşaat sürecini sürekli kontrol etmek ve tasarıma uygunluğunu sağlamaktır. Diğer bir deyişle, yatırımcı gözetim müfettişi şantiyede yatırımcıyı temsil eder. Onun adına inşaat işlerinin kabulünü kontrol eder ve onaylar ve ayrıca maliyetlerin ödenmesi ile ilgilenir. Bu nedenle, inşaat sırasında yatırımcının denetimi kilit bir rol oynamaktadır.
Örnek inşaat envanteri fiyat listesi, tahmini devreye alma miktarlarını ve diğer hizmetleri gösterir. İnşaat yöneticisi müstakil bir eve yapılan on ziyaret ve yapının temel unsurlarının toplanması için maliyet yaklaşık 2.500 PLN'dir. Eski yöneticinin görevlerini devralmak ve planı hazırlamak için yaklaşık 700 PLN alacak. Danışmanlık ve kabul ile bir denetim müfettişinin ziyareti biraz daha ucuzdur - 300 PLN.
İnşaatın tamamlanması ve başlaması, belirli formalitelerle ilişkilidir. Bu nedenle binayı kullanmaya başlamadan önce tesisin kullanımına izin veren bir karar almamız gerekiyor. Ancak makamın (poviat yapı denetim müfettişliği) böyle bir karar verebilmesi için inşaatın bittiği konusunda önceden bilgilendirilmesi gerekir. Yapı kullanma izin belgesi verme kararı, zorunlu denetim yapıldıktan hemen sonra (inşaat bildiriminin tamamlanmasından itibaren 7 ila 21 gün arasında) verilir.
Bir oturma izni genellikle kamu hizmet binaları ve çok aileli evler için geçerlidir. Müstakil evlerde inşaatın tamamlandığının bildirilmesi genellikle yeterlidir. Ancak, tek ailelik bir bina için de yapı kullanma iznine ihtiyaç duyulmaktadır. Bu, inşaat denetiminin kendisi sözde tespit ederek yatırımcıya bu yükümlülüğü yüklediğinde gerçekleşir. keyfilik inşa etmek. İkinci durumda, inşaat işleri tam olarak tamamlanmadan bina kullanılacaksa izin alınması gerekir.
İnşaat denetimi - özet
Şantiye için yetkili poviat yapı denetim müfettişliği, her vatandaşın kamuya açık bilgilere erişim hakkını garanti eder. Bu yasa, diğerlerinin yanı sıra, resmi belgelerin incelenmesi ve belirli kamu bilgilerinin derhal elde edilmesi.
İnşa etmeye karar verirken, önce formaliteleri bilmeye ve ardından tesisin tasarımını titizlikle uygulamaya değer. Poviat starosty'den veya voyvodalık ofisinden yapı ruhsatı alınabilir. Yatırımcının, inşaatın önceden hazırlanmış plana uygunluğunu izlemesi önemlidir. Bu, bina denetimi ile beklenmedik bir denetim sırasında olası sorunları önleyecektir.
İnşaat, çok zaman ve para harcayan bir yatırımdır. Kötü niyetli komşularımız olmadığı sürece yapı denetim müfettişi tarafından denetlenmeden de yapılabilir. Ancak, her ikisinin de uygun seçimini hatırlamanız gerekir. İnşaat yöneticisive profesyoneller. Bu, inşaat sürecinin verimliliği için büyük önem taşımaktadır. Genellikle inşaat maliyetlerini azaltmak için sözde yatırım yapan yatırımcılarla tanışabilirsiniz. niteliksiz insanları işe alarak kolay. Ne yazık ki, sonuçlar çok şaşırtıcıydı. Aynı durum yapı malzemelerinin seçimi ile de ilişkilidir.
Tüm yapım süreci zorlu geçecektir ancak profesyonel bir ekip ve iyi bir malzeme ile kesinlikle çok daha verimli geçecektir. İnşaatın tamamlanmasından sonra gereken formaliteleri unutmamak gerekir, yani bu durumun ilgili makama, yani poviat yapı denetim müfettişliğine rapor edilmesi.
