2014 yılı, inşaat malzemeleri için KDV iadesinden yararlanmak isteyen yatırımcılar için önemli kısıtlamalar getirdi. Bugüne kadar yürürlükte olan yeni düzenlemeler, çok sayıda kısıtlama getirmekte ve kesintilerden yararlanabilecek kişi sayısını azaltmaktadır. Neyse ki, birçok yatırımcı hala KDV iadesi almaya hak kazanıyor. Aşağıda, mevcut yasal düzenlemeleri ve buna bağlı olarak yatırımcının uyması gereken şartları anlatacağız.
Bir ev inşa etmeyi veya bir daireyi yenilemeyi mi planlıyorsunuz? Bu basit formu doldurun ve kendini kanıtlamış şirketlerden teklifler alacaksınız! Birçok teklifi toplayıp karşılaştırarak binlerce zloti tasarruf edebileceğinizi unutmayın!
Vergi indiriminin kaynağı ve en önemli kısıtlamalar
Vergi indiriminin özü, gençlerin ilk daireyi satın almalarında devlet yardımına ilişkin 27 Eylül 2013 tarihli Kanun'dur (Kanunlar Dergisi 2013, madde 1304). Devlet bütçesinden inşaat malzemeleri alımı için yapılan harcamaların bir kısmının geri ödenmesi olasılığına ilişkin tüm düzenlemeleri içerir. KDV indirimlerinden yalnızca ilk konut binasını inşa eden gerçek kişiler yararlanabilir. Bu, yatırımcının karşılaştığı ilk sınırlamadır.
Hangi giderler vergiden düşülebilir?
Şu anda, bir ev veya daireyi yenilemek için kullanılan malzemelerin satın alınması için artık KDV iadesi başvurusunda bulunamıyoruz. Mevcut düzenlemeler ışığında vergi indirimi sadece kişinin kendi konut ihtiyacını karşılaması için geçerlidir. Bu, gençler tarafından ilk dairenin satın alınmasında devlet yardımına ilişkin Kanun'un 20. maddesinde belirtilmiştir. Kanuni hükümler uyarınca vergi indirimleri aşağıdaki durumlarda kullanılabilir:
- Tek ailelik bir ev inşaatı.
- Konut amaçlı üst yapılar inşa etmek.
- Binanın konut amaçlı genişletilmesi.
- Binanın konut dışı bölümünün konut amaçlı uyarlanması (örn. kullanılmayan bir çatı katının kullanılabilir bir çatı katına uyarlanması).
Söz konusu yatırımların 1 Ocak 2014 tarihinden sonra (yani Kanun hükümlerinin yürürlüğe girmesinden sonra) yapı kullanma izin belgesi veya tebliği esas alınarak gerçekleştirilmesi gerekmektedir.
En önemli alan sınırlamaları
Kanun koyucu, kanun hükümlerine binaların büyüklüğü ile ilgili bazı sınırlamalar getirmiştir. Bir dairenin veya tek aile evinin maksimum alanı aşağıdakileri aşamaz:
- 75 m2 bir daire durumunda.
- 100 m2 müstakil ev durumunda.
Başvuru sahibinin en az üç küçük çocuğu varsa, bu alan sınırları artırılır. Bu durumda, maksimum alan aşağıdakileri aşmamalıdır:
- 85 m2 bir daire durumunda.
- 110 m2 müstakil ev durumunda.
Bazı durumlarda, 18 yaşından büyük çocukları dahil etmek mümkündür. Ayrı düzenlemelere göre bakım parası veya sosyal emekli maaşı alan tüm çocukları (yaştan bağımsız olarak) ilgilendirmektedir. Kanunun 7 (2). maddesi ayrıca, eğitim sistemine ilişkin hükümlerde, yükseköğretime ilişkin hükümlerde atıfta bulunulan sosyal hizmet çalışanlarının “okul, öğretmen yetiştiren kurum ve yüksekokullarda öğrenim gören 25 yaşın altındaki çocukların dahil edilmesine de izin vermektedir. veya Polonya Cumhuriyeti dışındaki bir eyalette ve üniversitelerde ve yüksek öğretim kurumlarında yürürlükte olan, Katolik Kilisesi, diğer kiliseler ve dini dernekler tarafından devletin ilişkisine ilişkin hükümler temelinde yürütülen eğitim sistemini veya yüksek öğrenimi düzenleyen hükümler Polonya Cumhuriyeti'ndeki Katolik Kilisesi'ne ve devletin diğer kiliseler ve dini derneklerle ilişkisine ilişkin hükümler ".
Başvuru Sahibi Kısıtlamaları
Yasal kısıtlamalar, başvuranın yaşı için de geçerlidir. 20. maddeye göre indirimden yararlanan gerçek kişi 36 yaşından büyük olamaz. Yapı ruhsatı veya bildiriminin alındığı takvim yılı dikkate alınır. Bu noktada KDV iadesi için müşterek başvuruda bulunan evli çiftlerin durumunu da belirtmekte fayda var. Onların durumunda, genç eşin yaşı dikkate alınır.
Ayrıca, başvurunun sunulduğu tarihe kadar gerçek kişi:
- Tek ailelik bir konut binasının veya bir dairenin sahibi.
- Konusu bir daire veya müstakil bir ev olan mülk üzerinde ortak mülkiyet hakkına sahip bir kişi.
- Kat maliki veya müşterek malik, müşterek mülkiyetin infisah etmesi halinde payına düşen en az bir daireyi kapsayacaktır.
İnşaat malzemeleri için KDV iadesi başvurusu
İnşaat malzemeleri için KDV indirimi yapmak isteyenler VZM-7 formunu doldurmalıdır. En geç 31 Aralık tarihine kadar hazırlanarak vergi dairesine teslim edilmesi gerekmektedir. Başvurunun sunulması ek ücretlerden muaftır ve her ofiste belgenin bir şablonunu alacağız. Belgelerin başarılı bir şekilde doğrulanabilmesi için, içindeki en önemli verileri dahil etmemiz gerekir. Olucaklar:
- Başvuranın kişisel verileri.
- Yatırım türünün tanımı.
- Talep edilen KDV iadesi tutarı.
- Yapı ruhsatı veya başvurunun kopyası.
- Yapı malzemelerinin satın alınmasını onaylayan faturaların kopyası.
- Vergi iadesi yönteminin belirtilmesi (örn. banka hesap numarasının verilmesi).
- Başvuranın imzası.
Bu noktada isim faturalarının başvuru sahibine veya eşine (ortak başvuru yapan kişiler olması durumunda) atıfta bulunmasına dikkat etmekte fayda var. Eşler ayrıca farklı vergi dairelerine ayrı başvuruda bulunabilirler. Ancak bu durumda, bu durumun eşin vergi dairesine bildirilmesi gerekecektir.
Tüm yapı malzemelerinin KDV iadesine tabi olmadığını da unutmamalıyız. İşaretli yapı malzemelerinin tam listesi Altyapı Bakanı'nın Bildiriminde bulunabilir.
Banyolar - yenileme aksesuarları!
Güvenebileceğim geri ödeme tutarı nedir?
İnşaat malzemeleri için KDV iadesi tutarı, kesinlikle vergi miktarına ve mevcut limitlere bağlıdır.
KDV oranı
VZM-7 başvurusunu dolduran gerçek bir kişi, aşağıdakilere kadar geri ödemeye güvenebilir:
- %60 - %25 KDV oranı taşıyan malzemeler için geçerlidir.
- %62,50 - %24 KDV oranı taşıyan malzemeler için geçerlidir.
- %65,22 - %23 KDV oranı taşıyan malzemeler için geçerlidir.
- %68.18 - %22 KDV oranı taşıyan malzemeler için geçerlidir.
Mevcut finansal limitler
Yukarıdaki değerler, bir kişinin alacağı geri ödemenin toplam tutarı anlamına gelmez. Yasa koyucu ayrıca geri ödeme miktarını sınırlayan ek sınırlamalar getirmiştir. Sınır değer, yapı malzemelerine uygulanan KDV oranına bağlıdır. Ve evet:
- KDV oranının %25'i durumunda - kesintinin maksimum değeri 70 m2'nin ürünü olan miktarın %12'sine kadar olabilir.2 kullanılabilir alan ve 1 m fiyatı2 apartmanın alanı.
- %24 KDV oranı durumunda - kesintinin maksimum değeri, 70 m2'nin ürünü olan miktarın %12.097'sine kadar olabilir.2 kullanılabilir alan ve 1 m fiyatı2 apartmanın alanı.
- KDV oranının %23'ü durumunda - kesintinin maksimum değeri 70 m2'nin ürünü olan miktarın %12.295'ine kadar olabilir.2 kullanılabilir alan ve 1 m fiyatı2 apartmanın alanı.
Fiyatının 1 m olduğunu belirtmekte fayda var.2 Bir konut binasının sayısı, Merkez İstatistik Ofisi tarafından üç ayda bir rapor edilir. Başvuruda, belgelerin sunulma tarihinden önceki çeyreği dikkate alıyoruz.
Faydalı ipucu
İnşaat malzemeleri satın almak ve KDV iadesi için başvurmak her zaman karlı değildir. Bazı inşaat hizmetlerinin yalnızca %8 vergi oranı uyguladığını unutmayın. Mal ve hizmetlere ilişkin vergi kanununda belirtilmiştir. Hükümlerine göre, inşaat, modernizasyon, termo-modernizasyon ve binaların yeniden inşasından oluşan hizmetler için %8 KDV oranı uygulanır. Bu nedenle, birçok durumda belirli bir malzemeyi (örneğin pencereler) bir montaj hizmetiyle satın almak daha avantajlı olacaktır. Bu sayede montaj için ihtiyaç duyulan tüm malzemeler sadece %8 KDV'ye tabi olacaktır. Bunu yapmak, başvuruda bulunmak ve geri ödeme talebinde bulunmak zorunda kalmadan tasarruf etmenin basit bir yolu olarak ortaya çıkıyor.
Bir ev inşa etmeyi veya bir daireyi yenilemeyi mi planlıyorsunuz? Bu basit formu doldurun ve kendini kanıtlamış şirketlerden teklifler alacaksınız! Birçok teklifi toplayıp karşılaştırarak binlerce zloti tasarruf edebileceğinizi unutmayın!
