İnşaat çalışmalarına başlamadan önce, resmi nitelikteki konuları çözmemiz gerekiyor. İnşaat kanunu, yatırımcıların bir izin almasını veya işleri raporlamasını şart koşuyor. Aşağıda size bir inşaat işi bildiriminin tam olarak ne olduğunu ve tüm prosedürün nasıl göründüğünü göstereceğiz.
Bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Yüklenici Arama hizmetini kullanın. Formu doldurduktan sonra, kanıtlanmış profesyonellerin tekliflerine erişim kazanacaksınız.
İnşaat çalışması bildirimi ne zaman gereklidir?
Yukarıdaki soruya cevap veren hukuki dayanak 7 Temmuz 1994 tarihli İmar Kanunu'dur. İnşaat süreçlerini düzenleyen en önemli yasal düzenlemedir. 7 Temmuz 1994 tarihli İnşaat Kanununda yapılan son değişiklik Ocak 2022'de yapılmıştır. Yeni değişiklikler, inşaatı yapı ruhsatına dayalı olarak yapılması gerekmeyen yatırımların kapsamını genişletiyor. Kanunun dördüncü bölümünde, inşaat işlerinin başlamasından önceki prosedürün bir tanımını buluyoruz. Madde 28, yapımı yapı ruhsatı gerektirmeyen bir yatırım kataloğu sunmaktadır. Ocak 2022'den itibaren katalog genişletildi. İçinde bulacağız, diğerleri arasında:
- etki alanı tamamen tasarlandıkları arsa veya arsalar üzerinde olan müstakil müstakil konut binaları.
- 30 m'ye kadar kapasiteye sahip gevşek malzemeler için zemin siloları3 ve yüksekliği 7 metreden fazla olmayan,
- 35 m'ye kadar geliştirme alanına sahip garajlar, çardaklar, arka bahçe sundurmaları ve portakal bahçeleri dahil müstakil tek katlı müştemilatlar2 ancak bu nesnelerin parsel üzerindeki toplam sayısı, parsel alanının her 500 m2'si için ikiyi geçemez,
- 35 m'ye kadar bir geliştirme alanına sahip, periyodik dinlenme amaçlı binalar olarak anlaşılan bireysel rekreasyon için müstakil tek katlı binalar2ancak, arsa üzerindeki bu tür nesnelerin sayısı her 500 m'de bir'i geçemez.2 arsa alanı,
- ulusal yollardan çıkışlar ve bu yollarda park yerleri,
- 100 cm çapa kadar menfezler,
- Maddede atıfta bulunulan bildirimde belirtilen süre içinde yıkılması veya başka bir yere nakledilmesi planlanan geçici inşaat işleri. 30 saniye. 1, ancak bildirimde belirtilen inşaat başlangıç tarihinden itibaren en geç 180 gün içinde.
Ayrıca bir inşaat sözleşmesi hakkında bilgi arıyorsanız, onu bulacaksınız. Bu makalede.
İnşaat Kanunu'nun 30. maddesi, inşaatı bildirim gerektiren yatırımlara doğrudan ilişkindir. Katalog, etki alanı tamamen arsa üzerinde yer alan yukarıda belirtilen müstakil müstakil binaları içermektedir. İnşaat Kanunu'nun 30. Maddesinde sayılan tüm nesneler bildirime tabidir. Katalog, diğerlerinin yanı sıra şunları içerir:
- 12 m'den yüksek ve 25 m'den yüksek olmayan binaların yalıtımı,
- yüksekliği 2,20 m'den fazla olan çitlerin yapımı ve montajı içeren inşaat işlerinin yapılması,
a) Çok aileli konut binaları, kamu binaları ve toplu konut binaları ile anıt siciline kayıtlı binalar üzerindeki parmaklıklar,
b) İnşaat nesnelerinde yüksekliği 3 m'den fazla olan cihazlar,
- halka açık yerlerde küçük mimari nesnelerin inşası.
Yatırıma başlamadan önce Kanun'un 30. maddesini incelemekte fayda var. Bu, yatırımımızın inşaat işleri yapma niyetinin bildirilmesine dayalı olarak uygulanabilecek tesisler kataloğunda yer alıp almadığını kontrol etmenizi sağlayacaktır. Ayrıca kontrol edin: Polonya'nın çeşitli bölgelerindeki inşaat işlerinin fiyat listesi.
İnşaat işlerinin raporlanmasına gerek kalmadan yapılan yatırımlar
İnşaat kanununda yapılan değişiklik, inşaat işi bildirimi alma ihtiyacından muaf olan nesnelerin kataloğunu genişletmiştir. Liste aşağıdakilerle desteklendi:
- 35 m'ye kadar geliştirme alanına sahip tek katlı müştemilatların inşaatı2,
- 21 m'ye kadar konteyner kurutucularının yapımı2,
- 50 m'ye kadar klima tesisatı, ev tipi yüzme havuzları ve göletler inşaatı2,
- poviat ve komün yollarından çıkışlar ve bu yollarda park yerleri yapımı,
- 35 m2'ye kadar alana sahip barınakların inşaatı2 olmadan, arsa üzerindeki bu tür nesnelerin sayısı her 500 m'de ikiyi geçemez.2 arsa alanı.
Banyolar - yenileme aksesuarları!
İnşaat işleri beyannamesi nereye verilir ve başvuru şablonu nereden indirilir?
İnşaat işleri yapma niyetinin bildirimi, mimarlık ve inşaat idaresinin yetkili organına, yani yıldız, voyvoda veya poviat haklarına sahip şehrin başkanına sunulmalıdır. Tesiste bir model başvuru formu ve gerekli ek belgelerin bir listesini bulacaksınız. Şablon ayrıca doğrudan devlet yönetim birimlerinin web sitelerinden indirilebilir.
İnşaat işlerinin bildirimi için bir başvuru dolduruyoruz
Başvurunun ilk bölümünde, tüm bilgilerinizin yanı sıra belgeyi doldurma yeri ve tarihini girin.
Şablonumuz ayrıca tesisin türünü ve planlanan inşaat işlerinin nasıl yürütüleceğini açıkladığımız bir yer içermektedir. Düzgün bir şekilde tamamlanmış her belgenin ayrılmaz bir unsuru da şunlar olacaktır:
Bunu biliyor musun…İnşaat firmalarının hizmet fiyatları iki kat bile farklılık gösterebilmektedir. Bu nedenle, sözleşmeyi imzalamadan önce farklı kaynaklardan gelen teklifleri karşılaştırmak iyidir.
Bunu yapmanın en kolay yolu, KB.pl'deki Yüklenici Arama hizmetini kullanmaktır. Basit bir form dolduruyorsunuz ve buna göre bölgenizdeki güvenilir firmalardan teklifler alıyorsunuz. Form burada mevcuttur.
Kontrol etmek!- Kayıt parsel numarası,
- Parsel adresi,
- Planlanan işlerin başlama tarihi.
Ayrıca uygulamaya ekler de ekliyoruz. Temel, mülkü inşaat amaçlı kullanma hakkını onaylayan bir belge olacaktır. Yatırımımızın özelliklerine ve konumuna bağlı olarak şunlara da ihtiyacınız olabilir:
- Eskizler ve çizimler,
- Ayrı yönetmeliklerin gerektirdiği izinler, düzenlemeler ve görüşler.
Müstakil evlerin inşası durumunda ayrıca gerekli olacaktır:
- Dört nüsha halinde inşaat projesi,
- Tasarımcının evleri tasarlamak için uygun izinlere sahip olduğunu onaylayan sertifika. Sertifika, mesleki özyönetim yetkili odası tarafından verilmeli ve projenin hazırlandığı gün geçerli olmalıdır.
İnşaat işi yapma niyetinin bildirilmesinin maliyeti nedir?
İnşaat Yasası, bir konut olması durumunda inşaat işleri için ödeme yapmanız gerekmediğini şart koşar. Başvuru şablonu da ücretsiz olmalıdır. Bunun tek istisnası, bir konut binasının bir bölümünün konut dışındaki amaçlar için kullanılmasıdır (örn. bir iş işletmek). Bu durumda PLN 1/m ücret uygulanır2. Ancak ödenecek azami tutar 539 PLN'yi aşamaz. Yönetim ücretinin en başında ödenmesi gerektiğini hatırlamakta fayda var. Ödeme belgesi, inşaat işi yapma niyeti bildirimine ek olarak eklenmelidir. inşa etmeyi planlıyorsanız, bu yerde inşaat hizmetleri için gerekli fiyat listesini bulacaksınız.
Kimler inşaat işi bildirimi verebilir?
7 Temmuz 1994 tarihli İnşaat Hukuku Yasası, inşaat amaçlı gayrimenkul kullanma hakkına sahip bir kişiye başvuruda bulunulmasına izin verir. Ancak yatırımcı, başvuruyu sunacak ve tüm resmi konularla ilgilenecek avukatını da atayabilir. Yalnızca gerçek bir kişi vekil olabilir. Başvuruya ayrıca vekaletnamenin aslı veya resmi olarak onaylanmış gerçek bir kopyası da eklenmelidir.
Çalışmalara ne zaman başlayabilirim?
Yapı ruhsatı alırken devlet yetkililerinden bilgi beklemek zorunda kaldık. Ancak herhangi bir bildirimde bulunulması durumunda inşaat projesinin uygulanmasına ilişkin herhangi bir belge veya yazılı izin tarafımıza gönderilmeyecektir. Staroste veya şehir başkanı, inşaat ruhsatı ile ilgili sözde zımni onay verir. Başvurunun yapıldığı tarihten itibaren 30 gün içinde herhangi bir itiraz almazsak, inşaat projesinin çalışmalarına ve uygulamasına başlayabiliriz demektir. Yatırımcı ayrıca itirazsızlık belgesi için ofise başvurabilir. Belge, İdari Usul Kanunu'nun 217. maddesi uyarınca alınabilir.
Başvurunun yapıldığı tarihten itibaren 30 gün sonra, yatırımcı ofisten inşaat tasarımının bir kopyasını ve damgalı bir inşaat kütüğünü almalıdır.
İnşaat işlerinin bildirimi sona erebilir
İnşaat işleri yapmak için sessiz bir rıza almanın sona erebileceğini hatırlamakta fayda var. Bu durum, başvurunun yapıldığı tarihten itibaren 3 yıl içinde inşaat çalışmalarına başlamazsak oluşur. İnşaat işleri yapma izninin sona ermesi, yatırımcının evin inşaatına 3 yıldan uzun bir süre ara vermesi durumunda da gerçekleşir.
Yukarıda belirtilen süreler aşıldıktan sonra yatırımcının tekrar yapı işleri beyannamesini ofise ibraz etmesi ve zımni yapı ruhsatı alması gerekir. Bu makalede ayrıca ilginizi çekebilecek başka inşaat hukuku konularını da bulacaksınız.
