Bir daire bağışlamak sevinç için büyük bir neden olabilir. Ancak, uygun bir noter senedi imzalamadan ve tapu ve ipotek siciline giriş yapmadan önce, tüm resmi prosedürleri incelemeye değer. Bu sayede bazı hataların ve dolayısıyla vergi problemlerinin önüne geçebileceğiz.
Dairenizi yenilemek için kendini kanıtlamış bir ekip mi arıyorsunuz? Buraya tıklayın, formu doldurun ve kendini kanıtlamış yenileme şirketlerinden teklifler alın!
Bir dairenin veya başka bir gayrimenkulün bağışı nedir?
Bağışla ilgili yasal hususlar Medeni Kanunda sıralanmıştır. MADDE 888 § 1 şunları ele alır:
„Bağış sözleşmesi aracılığıyla bağışçı, alıcıya mülkü pahasına ücretsiz bir fayda sağlamayı taahhüt eder”.
Böylece bağışın (mülkün yeniden yazılması) bir sözleşme niteliğinde olduğunu görüyoruz. Özü, kişinin kendi mülkünün (örneğin fonlar, ev, apartman) alıcıya ücretsiz transferinden oluşur. Ayrıca bağış senedinin noter senedi niteliğinde olması gerektiğini de belirtmekte fayda var. Noter tapusu, başvuruyu bağımsız olarak bağışçının ikametgahı için yetkili Vergi Dairesine sunan bir noter huzurunda düzenlenmelidir.
Her bağış sözleşmesi, alıcıyı suçlayan koşullar içerebilir. Ancak bunların yerine getirilmesinden sonra, gayrimenkul bağışı alıcıya devredilir.
Ebeveynlerden miras alınması durumunda durum biraz farklıdır. Onlar hakkında daha fazla bilgi edinmenizi öneririz. bu makaleyi okumak.
Yakın aile için apartman bağışı vergisi
Gayrimenkul bağışının ücretsiz olması gerekmediği ortaya çıktı. Bağış sözleşmesi, Vergi Dairesine vergi ödemenizi gerektirebilecek hukuki bir ilişkidir. Neyse ki, ebeveynlerden yapılan bağışlar bu yükümlülükten muaf tutulabilir. Bu, Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu'nun 4a maddesinde belirtilmiştir. Bağışçıların eşlerine, altsoylarına, üstsoylarına, üvey çocuklarına, kardeşlerine, üvey babalarına ve üvey annelerine yasal hükümler uyarınca vergi indirimi sağlanmaktadır. Bu çembere mensup kişiler söz konusu olduğunda veraset ve intikal vergileri tamamen affedilebilir. Ancak, şart, ilgili bilgilerin Vergi Dairesine ibraz edilmesidir. Bunun için, bir noter senedi veya nihai bir mahkeme kararının (miras durumunda olduğu gibi) imzalanmasından itibaren altı ayımız var. Daha önce de belirttiğimiz gibi velilerden noter senedi şeklinde yazılan bağış noter tarafından bizzat bildirilecektir. Bu nedenle, bu sözleşmede vergilerin bizden tahsil edileceğinden endişe etmemize gerek yok.
Geniş aile için veraset ve bağış vergisi
Bağışta bulunanın veya vasiyet edenin yakın ailesinin çevresinden olmayan kişiler de vergi muafiyeti başvurusunda bulunabilirler. Ancak, onların durumunda, vergilerin bizim için geçerli olmaması için birkaç temel gereksinimin karşılanması gerekir. Mevcut kanun hükümlerine göre, aşağıdaki durumlarda vergi alınmayacaktır:
- Polonya vatandaşı ile yetenekli
- Alıcı, başka bir konut binasının sahibi veya ortak sahibi olamaz. İstisnalar, alıcının mülkün mülkiyetini komün veya devlet hazinesi tarafından torunlarına devrettiği durumlardır (bağış sözleşmesi ancak mülkiyet devrinden sonra imzalanabilir).
- Alıcı, bir daire üzerinde kooperatif kiracısı hakkına sahip olamaz. Kooperatif sahibi, konut mülkiyeti de olamaz. Bu hakları torunlarına, komün veya devlet hazinesine devretmedikçe.
- Alıcı daire veya konut kiralayamaz.
- Alıcı, önümüzdeki beş yıl boyunca (bağışın konusu olan) binada yaşamak zorundadır. Mülk erken satılırsa veya ikamet yeri değiştirilirse vergi alınabilir.
- Bağışlanan tesislerin kullanım alanı 110 m2'yi geçmemektedir.2.
Daire bağış sözleşmesi için ipucu
Yukarıdaki koşullar yalnızca ailenin yakın çevresine ait olmayan alıcılar için geçerlidir. Kan bağı olmayan alıcılarla ilgili olarak kullanılabilirler, örneğin donörün çocuğunun eşiyle (kayınpeder, damat). Bu nedenle, dairenin ebeveynlerden bağışı, eşini atlayarak sadece çocuk için yapılmalıdır. Bu şekilde, yeniden yazma için vergi alınmayacaktır. Bağışçı hem çocuğunu hem de eşini bağışlamaya karar verirse karşı tarafın yukarıda belirtilen şartları taşıması gerekir. Eşin şartları karşılamaması durumunda veraset ve intikal vergisi alınır. Bu durumda, akraba olmayan alıcı (kayınpeder, damat), verilen vergi grubuna göre hesaplanan veraset ve bağış üzerinden ödenmesi gereken verginin yarısını ödeyecektir.
Küçük bir çocuğa bir daire nasıl teslim edilir?
Reşit olmayan bir çocuk olması durumunda, ebeveynlerden gayrimenkul bağışı tek makul çözümdür. Oğluna veya kızına daire almak isteyen birçok kişi tuzağa düşüyor. Ebeveynler çocuğa bir daire satın almak için gerekli fonları sağlar. Sonra onun adına bir satın alma yaparlar. Ancak, bir ebeveynin küçük bir çocuğun mali durumunu yönetemeyeceğini hatırlamakta fayda var. Bunun için Aile Mahkemesi'nin uygun bir kararı gerekir. Bu nedenle, ebeveynler tarafından bir daire satın almak ve ardından mülkü bağışlamak kesinlikle daha güvenlidir. Bağış sözleşmesi elbette noter tasdiki imzalanmasını gerektirir, ancak vergiden muaftır (çocuk en yakın akraba grubuna aittir).
Bağışçı mülkiyet haklarını güvence altına alabilir mi?
Belki ve hatta bazı durumlarda gerekir. Ebeveynlerden yapılan bağış, tüm mülkiyet haklarını çocuğa devreder. Veli, noter senedi sözleşmesinin akdedildiği andan itibaren malı sözleşmesiz olarak kullanır. Bazı bağışçılar, mülk teslim edildikten sonra alıcıyla olan ilişkilerinin değişeceğinden korkmaktadır. Sonuçta, alıcının bağışçı ile çatışmaya girdiği veya mülkü satmaya karar verdiği göz ardı edilemez. Noter sözleşmesini imzaladıktan sonra, bağışçı yaşam hakkını kaybeder, bu nedenle tahliye tehdidi göz ardı edilemez.
Bu nedenle bağış sözleşmesi ayrıca dairenin irtifak hakkı ile güvence altına alınabilir. Kişisel malzeme irtifakının popüler bir şeklidir. İrtifak hakkı tesis edilen yönetici kuruluş, mülkü kullanma hakkını elde eder. Bu haklar devredilemez ve ömür boyu sürer. Kişisel irtifak miras alınmaz, bu nedenle bağış yapanın ölümü halinde kendiliğinden geçersiz hale gelir. Bunun, çocuğa verilen mülkte yaşayan bağışçının çıkarlarını güvence altına almanın etkili bir yolu olduğunu eklemeye değer. Dairenin irtifak hakkı, noter tasdikli bir sözleşmenin imzalanmasını gerektirir. Ancak, tüm resmi konular, bağış sözleşmesinin imzalanmasıyla birlikte çözülebilir.
Ayrılan kısma karşı ebeveynlerden bağış
Bir bağışın, varislere kanuni bir saklı pay ödenmesini gerektirebileceğini bilmek önemlidir. Ebeveynlerin ölümünden sonra bağış, miras planının bir parçası olabilir. Bu, ölümün bağış tarihinden itibaren en geç 10 yıl içinde meydana gelmesi durumunda gerçekleşir. Ancak bağışçı, alıcıyı saklı payı mirasçılara ödemek zorunda kalmaktan koruyabilir. Bağış sözleşmesi, malın mirasa intikalinden muafiyete ilişkin özel bir çekince içerebilir. Bu çekince hem bağışın noter tasdikinin imzalanması sırasında hem de daha sonraki bir tarihte yapılabilir.
Miras programından hariç tutulan ebeveynlerden yapılan bağış, saklı pay kapsamına girmeyebilir. Miras planı, ölen kişinin biriktirdiği diğer malları içerir. Alıcı, mirasın bir kısmı üzerinde yasal haklara sahip olabilir. Gayrimenkul bağışı burada dikkate alınmayacağı için mirasçının mirastaki payını azaltmaz. Ayrılmış kısım hakkında daha fazla bilgiyi buradan okuyabilirsiniz.
Daireyi bağış şeklinde yeniden yazmak mı yoksa mülkü bir vasiyetle kurtarmak mı?
Bağışın şüphesiz birçok avantajı vardır. Birincisi, noter sözleşmesini imzaladıktan hemen sonra çalışır. Alıcı, vasiyetnamede olduğu gibi dava açmak zorunda değildir. Bu şekilde, birçok aile çatışmasından kaçınılabilir.
Diğer bir avantaj, bağışların miras programından hariç tutulabilmesidir. Bu şekilde, alıcının çıkarları iyi korunur. Bağışçının ölümünden sonra, hiçbir kanuni mirasçının bağışlanan daireden ayrılmış pay için başvurma hakkı yoktur.
Daire bağış maliyetleri
Bağışın tek önemli dezavantajı, noter ücretinin yüksek maliyetidir. Adalet Bakanı'nın 28 Haziran 2004 tarihli noter harcının azami oranlarına ilişkin kararnamesine göre, harç tutarı 2.370 PLN'yi aşamaz. Toplam giderlere ayrıca noter ücretinin %23'ü KDV, tapu ve ipotek siciline giriş için mahkeme harcı (ilgili giriş için başvuruyu mahkemeye göndermek için noter ücreti dahil) dahildir. Mahkeme ücreti 200 PLN'dir. Bu arada, noter vasiyetnamesinin hazırlanması çok daha düşük bir masraf olacaktır. Ölüme bağlı belgelerde, noterlik belgesi hazırlamanın toplam maliyeti 200 PLN'yi geçmez.
Daha fazla ayrıntı hatırla ebeveynlerden miras hakkında, buraya bakın.
