Bir ev inşa etmek, iyi hazırlanmanız gereken oldukça pahalı bir yatırımdır. Bazı yatırımcılar, daha küçük bir evin inşasında tasarruf görüyor. Ancak daha büyük ve daha küçük binalar arasındaki fiyat farkları çok mu büyük? 100 ve 150 m2 alana sahip bir ev inşa etmenin maliyetlerini analiz ederek bu soruya cevap vereceğiz.2.
Bu formu doldurarak bölgenizdeki güvenilir inşaat firmalarından cazip teklifler alabileceğinizi hatırlamakta fayda var. İnşaat firmaları ihtiyaçlarınıza göre size özel teklifler sunacaktır.
Tasarım varsayımları
Bir ev inşa etmenin maliyetleri yalnızca kullanım alanına bağlı değildir. Aynı derecede önemli (ve belki daha da önemlisi), çatının hacminin ve şeklinin özgüllüğüdür. Basit bir ifadeyle, binanın şekli ne kadar basitse, montaj maliyeti o kadar düşük olur. Bu nedenle, hesaplamalarımızda, dikdörtgen şekline uyan bir küpü olan basit, tek katlı bir ev inşa etmenin maliyetlerini dikkate alacağız. Destekleyici yapı, çelik kiremitlerden yapılmış kırma çatı ile kaplanacaktır. İş için ara fiyat aralığından daha kaliteli malzemeler kullanacağız. Tüm inşaat işleri kanıtlanmış profesyonellere emanet edilecektir.
Kısaca inşaat maliyetleri nelerdir? 100 m kullanım alanı olan bir ev olması durumunda2 giderler 253.000 PLN'den az olacaktır. 150 m kullanım alanı olan çok daha büyük bir evin yapımı için2 yaklaşık 360.000 PLN ödemek zorunda kalacağız. Fiyat farkı 107.000 PLN, yani sonraki her metrekare için 1.140 PLN oldu.2.
Ancak, yukarıdaki maliyetlerin yalnızca vakıflardan kalkınma durumuna kadar olan maliyetleri içerdiğini hatırlamakta fayda var. Örneğin, bir arsa satın alınmasını, yardımcı programlarını veya evin iç kısmının anahtar teslimi olarak bitirilmesini içermezler. Bu maliyetler, en az 1.500.000 PLN tutarında olacaktır (ve büyük şehirler söz konusu olduğunda, arsanın kendisi ~ 10 ares için 500.000 PLN'nin üzerinde olabilir).
Bina inşaat maliyetleri
Bina inşaat maliyetleri
İlk masraf, binanın ana hatları boyunca şerit temellerin uygulanması olacaktır. İşlerin kapsamı, bir hendek, temel, temel duvarları, yalıtım, grobeton levhalar ve kum yataklarının oluşturulmasını içerecektir. Binanın temelinin toplam maliyeti 100 m2 28.000 PLN'ye yakın olmalıdır. 150 m2 alana sahip bir ev için2 42.200 PLN tutarında bir masraf olacaktır.
Çalışmamızın bir sonraki aşaması, taşıyıcı duvarların uygulanmasıyla ilgilidir. Her 1 m için olduğunu varsayıyoruz2 evin kullanılabilir taban alanı 1,5 m2 Yük taşıyıcı duvarlar. Bunları Ytong Energo + 36.5 bloktan oluşturacağız. Ortalama maliyetler aşağıdaki gibidir:
- Ev 100 m2 - taşıyıcı duvarların toplam alanı 150 m olacaktır.2. Malzeme ve işçilik için yaklaşık 22.300 PLN ödeyeceğiz.
- Ev 150 m2 - taşıyıcı duvarların toplam alanı 225 m2'dir. İnşaatları bütçemizi yaklaşık 33.400 PLN azaltacak.
Taşıyıcı duvarlar tamamlandıktan sonra sıra (P+W 11.5 seramik bloklardan oluşan) bölme duvarların yapılmasına gelir. Her 1 m için tahmin ediyoruz2 evin kullanım alanının 0,7 m2'si bölme duvardır. Bunları inşa etmenin maliyeti:
- Ev 100 m2 - 70 m duvar örmek için2 bölme duvarlar için yaklaşık 4.600 PLN ödeyeceğiz
- Ev 150 m2 - burada duvarların yüzeyi 105 m'ye çıkar2. Onları tuğlalamak için yaklaşık 6.900 PLN ödeyeceğiz.
Maliyetlendirmenin bir sonraki aşaması, duman bacalarının ve havalandırma bacalarının yapımıyla ilgilidir. Evlerin bir duman bacası ve altı bacası olacağını varsayıyoruz. Toplam inşaat maliyeti, binaların kullanılabilir zemin alanına bağlı değildir. Binadaki kat sayısı çok daha önemlidir. Her iki tek katlı evde de bacalar için yaklaşık 7.200 PLN ödeyeceğiz.
Evin zemin katının üzerine bir tavan monte edilmelidir. Üst kat yoğun olarak kullanılmayacaktır (en fazla sıradan bir depo olacaktır), bu nedenle ahşap bir tavan yapmak yeterlidir. Burada vurgulanmalıdır ki ahşap tavanlar prefabrike tavanlara göre çok daha ucuzdur. Bu nedenle, üst kat yoğun bir şekilde kullanılmayacaksa, bunları kurmaya değer. Zeminin büyüklüğü binanın alt katının alanı ile aynı olacaktır. Ortalama inşaat maliyetleri aşağıdaki gibidir:
- 100 m2 alana sahip ahşap tavan2 - 29.100 PLN
- 150 m2 alana sahip ahşap tavan2- 43 700 PLN
Cephe işleri için detaylı bir fiyat listesi mi arıyorsunuz? Polonya'nın her yerinde 160'tan fazla şehir için topladığımız ayrıntılı fiyat listelerine göz atın.
Bina yapısının inşaatı ile ilgili nihai gider, dış cephenin bitirilmesi olacaktır. Hesaplamalarda hafif yaş yönteminin ısınmasını alacağız. 15 cm kalınlığında polistiren ve kaliteli akrilik sıva kullanacağız. Yalıtılacak alan, her 1 m için olduğunu söyleyen formülden hesaplanır.2 binanın yatay alanının 1.4 m2 cephe.
- Ev 100 m2 - cephenin tahmini alanı 140 m2. Isınması yaklaşık 23.500 PLN'ye mal olacak.
- Ev 150 m2 - yalıtılacak yaklaşık alan 210 m'dir.2. Bu, maliyetlerde 35.300 PLN tutarında bir artışa neden olacaktır.
Her iki binanın yapımındaki fiyat farklılıkları önemliydi. Toplam maliyetler aşağıdaki gibidir:
- Bina yapısı 100 m2 - 114 700 PLN.
- Bina yapısı 150 m2 - 168 600 PLN
Banyolar - yenileme aksesuarları!
Çatı ve doğrama maliyetleri
Çatı inşaatı ile ilgili giderlerin kapsamı, deneyimli bir çatı kaplama ekibinin istihdamını, çatı kaplama membranını, emprenye edilmiş bir kafes kirişi ve metal çatı kiremitlerinden oluşan bir çatı kaplamayı içerecektir. Her 1 m için tahmin ediyoruz2 binanın üst katı 1.5 m2 çatı. Bu, aşağıda sunulan yatırım fiyatına yansıtılır:
- Ev çatısı 100 m2 - beşik çatı alanı 150 m olacak2. İş seti için yaklaşık 30.500 PLN ödeyeceğiz. Olukların montajı ek bir masraf olacaktır. Kaliteli PVC oluklar seçiyoruz. Alanları yaklaşık 50 m olacaktır. Toplam satın alma ve montaj maliyeti 3.600 PLN olmalıdır. Evin üst katı yaşam alanı olarak kullanılmayacaktır. Bu yüzden tavanı yalıtmaya değer. Bu projenin maliyeti 10.600 PLN'yi geçmemelidir. Saçakların alt kısmı ek bir masraf olarak ortaya çıkacaktır. Çatıda yaklaşık 50 m olacak2 koltuk altı Malzeme alımı ve işçilik hizmeti yaklaşık 3.800 PLN'ye mal olacak.
- Ev çatısı 150 m2 - alanı 225 m2. Kafes, kaplama ve kaplamanın kapsamlı uygulaması 45 800 PLN tutarında olmalıdır. Çatıyı bitirmek için yaklaşık 75 m2'ye ihtiyacımız var2 PVC oluklar. Bunların satın alınması ve montajı, yaklaşık 5.400 PLN'lik ek bir maliyettir. Tavanın ilave yalıtımı, bütçemizi 17.300 PLN daha azaltacaktır. Çatının yapımı ile ilgili son masraf saçakların alt kısmı olacaktır. Yamaçta yaklaşık 75 m boşluk olacak2 koltuk altı Gerekli malzemelerin ve montajın satın alınması yaklaşık olarak 9.750 PLN tutarında olacaktır.
Dış marangozluk
Önemli bir masraf da pencere ve dış kapı alımı olacaktır. Optimum pencere sayısı, her 5 m için olduğunu söyleyen formülle belirlenir.2 kullanım alanı 1 m2 pencere alanı. Hesaplamalarımızda standart, beş odacıklı PVC pencereler kullanacağız. Maliyetler aşağıda sunulmuştur.
- Ev 100 m2 - pencerelerin tahmini alanı 20 m olacak2. Satın alma ve profesyonel montaj hizmeti yaklaşık 9.800 PLN'ye mal olacak.
- Ev 150 m2 - pencerelerin alanı 30 m'ye çıkar2. Giderler 14.600 PLN'ye yakın olmalıdır.
Ahşap işleri ile ilgili son harcama dış kapıların montajı olacaktır. Standart ölçülerde kaliteli çelik kapılar seçiyoruz. Her iki binada da yaklaşık satın alma ve montaj maliyeti yaklaşık 2.500 PLN olacaktır.
Çatı ve doğrama yapım maliyetlerindeki farklılıklar, ev yapılarının inşasında olduğu kadar önemli değildi. İşlerin yukarıdaki aşamasında yapılan harcamaların toplam değeri,
- Ev 100 m2 - 60.800 PLN.
- Ev 150 m2 - 95 300 PLN
Binayı müteahhit durumuna getirme maliyetleri
Tahmini evler zaten kapalı kabuk durumunda. Bir sonraki masraf, mülkü geliştirici statüsüne götürecek olan iç kaplama olacaktır. Yapılacak ilk şey zemin katı dökmek olacaktır. Zemin tam nem önleyici ve ısı yalıtımına sahip olmalıdır (15 cm kalınlığında polistiren kullanacağız). Zemin döşemenin maliyeti, binanın alt katının boyutuna bağlıdır.
- 100 m zemin2 - 6.450 PLN.
- Kat 150 m2 - 9750 PLN.
Zemini döktükten sonra tüm bölme duvarları, taşıyıcı duvarları ve tavanları sıvamaya geçiyoruz. Sıvalanacak duvarların toplam alanının, yüksekliklerinin ve kullanım alanının ürünü olduğunu varsayıyoruz. Yani 100 m2 alana sahip evimizin durumunda2 hesaplamalar şöyle görünecek:
100 (kullanılabilir alan) x 2,6 (duvar yüksekliği) = 260 m2
Tavanların alanı da hesaplamalara eklenmelidir (bu durumda 100 m olacaktır.2).
Yüzeylerimiz alçı sıva ile kaplanacak ve sıva ile kaplanacaktır. Maliyetler aşağıdaki gibidir:
- Ev 100 m2 - toplam sıva alanı 360 m2'dir.2. Malzeme ve işçilik için yaklaşık 21.000 PLN ödeyeceğiz.
- Ev 150 m2 - sıvanacak alan 540 m2. Malzeme, sıvama ve düzleştirme maliyeti 31.500 PLN olmalıdır.
Hesaplamalarımızda dikkate alınması gereken bir diğer masraf, dış ve iç pencere pervazlarının maliyetidir. içinde olduğunu varsayıyoruz100 m kullanım alanı olan bir ev2 15 lineer metre dış pencere pervazına ve aynı sayıda iç pencere pervazına yer olacaktır. Ara fiyat aralığındaki ürünleri satın alma ve montaj maliyeti, 3.000 PLN'lik bütçe dahilinde olmalıdır.
150 m kullanım alanı olan ev2 zaten 45 lineer metre dış ve iç pencere pervazıyla donatılmalıdır. Onlar için yaklaşık 4.470 PLN ödeyeceğiz.
Binayı geliştirici durumuna getirmek de tam bir elektrik tesisatı gerektirir. Bu projenin maliyeti, işin karmaşıklığına ve kurulum noktalarının sayısına bağlıdır. Ortalama hizmet fiyatları şunlar olabilir:
- Ev 100 m2 - Bu kadar kullanılabilir alana sahip bir binada yaklaşık 80 elektrik tesisat noktası olacağını varsayıyoruz. Ucuz bir uzman çalıştırmanın ve gerekli malzemeleri satın almanın maliyeti 9.000 PLN civarında değişiyor.
- Ev 150 m2 - bina çok daha büyüktür, bu da elektrik noktalarının sayısında bir artışa neden olur. Böyle bir evde yaklaşık 120 kurulum noktası olacağını varsayıyoruz. Uygulamalarının toplam maliyeti yaklaşık 13.500 PLN'dir.
Sıhhi tesisat ve kanalizasyon sistemlerinin kurulumu da önemli bir masraf olacaktır. Her iki binadaki tesisat noktalarının sayısı aynı olabilir. Her özelliğin 12 hidrolik noktası olacağını varsayıyoruz. Kanıtlanmış, ucuz bir uzman tarafından yürütülmesinin maliyeti (malzeme dahil) 5,500 PLN'dir.
Hesaplamalarımızın son noktası ise ısıtma sisteminin montajıdır. Her iki eve de gaz kazanı kuracağız. Kazan dairesinin satın alınması, montajı ve tefrişi için yaklaşık 18.500 PLN ödeyeceğiz. Tek fiyat farkı radyatör alımı ve tüm merkezi ısıtma sisteminin kurulumundan kaynaklanmaktadır. 100 m2 alana sahip bir evde2 10.500 PLN'den daha az bir gider olacaktır. 150 m2 alana sahip bir evde radyatör alımı ve tüm merkezi ısıtmanın montajı için2 15.600 PLN'nin üzerinde ödeme yapacağız.
Böylece, binaları bir kabuktan bir geliştirici aşamasına getirmenin toplam maliyeti yaklaşık olarak 74.000 PLN (daha küçük bir evde) ve 99.000 PLN (daha geniş bir kullanım alanına sahip bir binada) idi.
Nihai Gider Analizi
Yukarıdaki maliyet tahmini, 100 m2 kullanılabilir alana sahip bir ev inşa etmenin maliyetini göstermektedir.2 250.000 PLN'den azdı (burada tüm işlerin ayrıntılı bir maliyet tahminini bulacaksınız). 150 m kullanım alanı olan çok daha büyük bir evin yapımı için2 yaklaşık 360.000 PLN ödemek zorunda kalacağız (burada ayrıntılı bir maliyet tahmini bulacaksınız). Fiyat farkı 90.000 PLN, yani sonraki her daire için 1.800 PLN idi.2.
Ancak, yukarıda belirtilen tüm miktarların gösterge niteliğinde olduğu belirtilmelidir. Belirli inşaat projelerine göre doğru hesaplamalar yapılmalıdır. Bireysel bir yatırımcının maliyet tahmini, giderlerin ölçeğini en iyi şekilde gösterecektir.
Ayrıca bizim için en uygun olanı seçmeden önce en az birkaç müteahhitten gelen teklifleri incelemeyi de unutmamalıyız. Bunu yapmanın en kolay yolu hizmettir.İnşaat Hesaplayıcılarında Müteahhit Arayın. Denemeye değer, çünkü hizmet ücretsizdir ve size büyük tasarruf şansı verir.
