Bir daire için borç para alan her banka, çıkarlarını bir ipotek ile güvence altına alır. Tapu ve ipotek siciline bir ipotek kaydının girilmesi, birkaç temel formalitenin tamamlanmasını gerektirir. Bu nedenle, aşağıdaki metinde ipotek girişinin nasıl hızlı bir şekilde sonuçlanacağını ve tüm yasal işlemlerin ne kadar sürede tamamlanacağını önereceğiz.
İnşaat Hesaplayıcılarını kullanarak bir daireyi bitirmenin maliyetini her zaman hesaplayabileceğinizi unutmayın.
Tapu ve ipotek kayıtları ne hakkında bilgi verir?
Her gayrimenkul için tapu kütüğü oluşturulur. Yasaya göre, böyle bir belge olmayan gayrimenkul hiç mevcut değil. Bunlarda yapılan değişiklikler sadece noter tasdikli olarak yapılır. Tapu ve ipotek sicili dört bölümden oluşur:
- Bölüm I - mülkle ilgili bilgileri içerir (alan, konum, vb.).
- Bölüm II - mülk sahibi ve olası kalıcı intifa hakları hakkında bilgi içerir.
- Bölüm III - sınırlı mülkiyet haklarına (ipotek hariç) ilişkin tüm girdileri ve ayrıca diğerlerinin yanı sıra gayrimenkulün elden çıkarılmasıyla ilgili kısıtlamaların bir listesini içerir.
- Bölüm IV - mülk üzerindeki olası yükümlülükler hakkında bilgi içerir (ipotek ve ilgili tüm bilgiler).
Tapu sicilleri serbestçe değiştirilemez. Tüm değişiklikler (örneğin ipotek girişi) bir mahkeme prosedürü gerektirir ve bu değişikliklerin etkileri tapu ve ipotek sicillerinde ve ayrıca Adalet Bakanlığı'nın web sitesinde (çevrimiçi tapu ve ipotek sicilleri - link) takip edilebilir.
Tapu ve ipotek siciline bir ipotek tescili başvurusu ve maliyeti
İpoteğin tapu ve ipotek siciline kaydını düzenlemek için mülkümüzün arsa ve ipotek sicilini tutan Bölge Mahkemesine gitmeliyiz. O zaman ipotek girişi için başvurmanız gerekir. Genellikle bankadan böyle bir başvuru alırız. Tapu ve ipotek siciline ipotek girme maliyeti sabit bir değerdir. Mali pullarla damgalanması gereken başvuru yapıldığında öderiz. Pulların değeri 200 PLN'dir.
Tapu ve ipotek siciline ipotek girişi için başvuruya birkaç ek eklenmelidir. Banka yararına ipotek tesis edildiğine dair bir beyanın yanı sıra kredinin satın alındığını teyit eden bir banka sertifikası eklenmesi gerekecektir.
Tüm formaliteleri tamamladıktan sonra, yine de ipotek girişi için başvuru teslim belgesini indirmeniz gerekir. Bu, ipoteğin kurulacağı ve borçlunun kredi sözleşmesinin bu bölümünü yerine getirdiği kesin olan banka için bilgidir.
İpoteğin tapu ve ipotek siciline girilmesi için ne kadar beklemeniz gerekiyor?
Bunu biliyor musun…Kredi danışmanına bağlı olarak, aynı bankadaki bir kredinin maliyeti birkaç bin zloti bile daha yüksek veya daha düşük olabilir mi? Bu nedenle, en az birkaç danışmanın koşullarını karşılaştırmaya değer. tavsiye ederiz web sitemizde kısa bir form doldurmak - bazında birçok bankada avantajlı çözümler sunan çok güvenilir bir kredi aracısı ile sizinle iletişime geçeceğiz.
Kontrol etmek!Bir ipoteğin tapu ve ipotek siciline girilmesi için bekleme süresi, belirli bir mahkemenin tahsisine bağlıdır. Bazı şehirlerde ipotek girilmesi için 9 aya kadar beklemeniz gerekiyor. (örneğin, Varşova Mokotów). Şu anda, meseleleri bir çeyrekten daha hızlı çözen mahkemeler bulmak zor ve altı ay bile iyi bir sonuç olarak kabul ediliyor. Diğerlerinde, tüm formaliteleri tamamlamak biraz daha az zaman alacaktır. İpoteğin tapu ve ipotek siciline kaydının olmaması, bankanın menfaatlerini farklı bir şekilde güvence altına almaya çalışmasıyla ilgilidir. Bir bankacılık kurumunu güvence altına almanın en sık uygulanan şekli köprü sigortasıdır. Bu sigorta, aylık kredi taksitini önemli ölçüde artırabilir. İpoteğin tapuya ve ipotek siciline kaydının teyidi alınana kadar banka nezdinde ek ücret alınmayacaktır. Bu nedenle, ipoteğin mümkün olduğunca erken girilmesi borçlunun yararınadır.
Bu nedenle ipoteğimizin tapu ve ipotek siciline hızlı bir şekilde girilebileceğini bilmekte fayda var. Mahkeme işlemlerinin bu şekilde hızlandırılması, ancak mülk sahibinin açık talebi üzerine gerçekleşecektir. İpoteğin tapu ve ipotek siciline daha erken girilmesi için başvuruda bulunulması yeterlidir. Başvuruyu, girişin yapılacağı mahkemeye iletiyoruz. Girişin kapsadığı mülkün konumu için uygun tesis olacaktır.
Uygulamanın en önemli unsurlarından biri argümantasyonudur. İpoteğin neden hızlandırılmış prosedüre girilmesini istediğimizi belirtmeliyiz. Önerme, hastalık, aile desteği veya köprüleme sigortasının ödenmesindeki zorluklarla ilgili zor bir mali durum olabilir.
Mahkeme başvurumuzu değerlendirecek ve reddine mi yoksa ipoteğin tapu ve ipotek siciline mi girileceğine süratle karar verecektir. İlk durumda, ipotek standart prosedüre girilecektir. İkincisinde, tüm formaliteler yaklaşık iki hafta sürecektir. Bu süreden sonra ipoteğin tapu ve ipotek siciline girilmesi yönünde olumlu bir karar alabiliriz. Girişin bir kopyasını alıp bankaya gönderebileceğiz. Bu sayede masraflı köprü sigortasının bankadan tahsilatını hızla bitireceğiz.
Tapu ve ipotek sicilindeki ipotek kaydının bir kopyası nasıl toplanır?
İpotek girişi bir mahkeme prosedürü gerektiriyordu. Ancak, iptalin tahsil edilmesi herhangi bir ek formalite gerektirmez. Mülkün bulunduğu yer için yetkili mahkeme şubesinden bir kopyasını alabiliriz. Ayrıca bir süreliğine evden çıkmadan da kesintiler toplayabileceğimizi hatırlamakta fayda var. Tapu ve ipotek kayıtlarının elektronik dosyalara dönüştürülmesi süreci birkaç yıl önce başladı. Şu anda, her internet kullanıcısı için çevrimiçi arsa ve ipotek kayıtları mevcuttur. 24 Mayıs 2013 tarihli Tapu ve İpotek Kanununda yapılan değişiklikle birlikte, tapu ve ipotek sicilinden alıntı basma imkanı getirilmiştir. Online elektronik tapu kayıtlarından çıktılar resmi belge niteliğindedir ve banka tarafından kabul edilmesi gerekir.
Ayrıca mahkemeye bizzat giderek de geleneksel bir şekilde merkezi tapu ve ipotek sicil bilgilerinden bir alıntı alabiliyoruz.
Çevrimiçi arazi ve ipotek kayıtları - bir kopya nasıl toplanır?
Elektronik ortamda bir kopyasını alabilmek için tapu ve ipotek sicil numarasını bilmemiz gerekir. Tüm tapu ve ipotek sicillerine, tapu ve ipotek sicil dairesi kodu, defter numarası ve kontrol rakamından (belge oluşturulduğunda atanan) oluşan bir numara verilir. Tapu ve ipotek sicil numarasına sahip kişiler, Adalet Bakanlığı'nın ekw.ms.gov.pl web sitesini ziyaret etmelidir. "Merkezi Tapu ve İpotek Kayıt Bilgilerinden belge düzenlenmesi için başvuru gönderme" sekmesi var. Sekmeye tıkladıktan sonra kitabın numarasını girin ve indirmek istediğimiz belgenin türünü seçin. Daha sonra teslimat şeklini seçiyoruz (kendini yazdırıyor veya belgeyi postayla gönderiyoruz). Belge edinme maliyetlerine ilişkin bilgiler web sitesinde gösterilecektir. Sadece belirtilen banka numarasına transfer yapmamız ve e-posta adresinizi belirtmemiz gerekiyor. Ödeme hesaba yatırıldıktan sonra, ödenmiş kopyaları içeren bir e-posta alacağız.
