Boşanma sırasında eşler, evlilikten sonra kazandıkları ortak malları paylaşırlar. Davaya konu olan ortak mülkün en pahalı bileşenlerinden biri genellikle dairedir. Boşanmadan sonra bir dairenin bozulması çeşitli şekillerde ortaya çıkabilir. Aşağıda en yaygın durumları açıklayacağız.
Kendini kanıtlamış yenileme ve inşaat şirketleri mi arıyorsunuz? İnşaat Hesaplayıcılarında Müteahhit Ara hizmetini kullanın ve kendini kanıtlamış şirketlerden teklifler alın!
Eşlerin ortak mülkiyeti
Evlenme anında eşler arasında müşterek mülkiyet kurulur. Tek istisna, her iki tarafın da bir ilişkiye girmeden önce evlilik öncesi bir anlaşma imzaladığı durumlardır. İlişki imzalanmamışsa, mülk müşterek ve kişisel olarak bölünür. Ortak mülkiyet esas olarak şunlardan oluşur:
- İş karşılığı, bir iş yürütme geliri, bir vekalet sözleşmesinden elde edilen gelir vb.
- Ortak mülkten ve kişisel mülkten elde edilen gelir - bir örnek daire kirası olabilir.
- Eşlerin banka hesaplarında biriken tüm fonlar.
Evlilik sırasında ortak mülkiyet vardır. Bu nedenle, mülkün bileşenlerini ayırmak için herhangi bir neden yoktur. Dairenin bölünmesi (ortak mülk) genellikle ancak ortak mülkiyetin sona ermesinden sonra gerçekleşir. Mülk ayrılığı elde etmenin temeli, boşanma veya mahkeme ayrılığıdır.
Bu noktada boşanma sonrası dairenin bölünmesine gerek olmadığını belirtmekte fayda var. Taşınmazın eşlerden birinin (evlenmeden önce edinilmiş, miras, bağış veya vasiyet yoluyla edinilmiş) ayrı bir mülkü olması durumudur. Bu durumlarda, boşanma sonrası daire hala tek bir eşe aittir ve ortak mülk olarak kabul edilemez.
Boşanma hatası yok
Suçluluk bulgusu ile boşanma dilekçesi bazen uzun ve masraflı mahkeme işlemleriyle ilişkilendirilir. Mülkün bölünmesine ilişkin mahkeme kararı, tüm davayı daha da karmaşık hale getirmekte ve zamanını uzatmaktadır. Bu nedenle bazı eşler suçlu olmadan boşanmaya karar verirler. Karı koca, boşanmadan sonra mal paylaşımı konusunda ortak bir pozisyon belirlediyse, mahkeme formaliteleri o kadar karmaşık değildir. Eşler, dairenin bölünmesi ve ortak mülkün tüm bileşenleri konusunda ortak bir konum belirlemelidir. Boşanma duruşmasında bölünme meydana gelebilir, bu da zaman ve para açısından oldukça önemli bir tasarruftur. Boşanma duruşmasından önce dairenin bölünmesi için bir başvuru yapmanız gerekir. Tapu ve ipotek sicilinin kopyaları başvuruya eklenmelidir. Böyle bir durumda, kusursuz boşanma aynı zamanda müşterek malın bölünmesi meselesidir.
Mahkeme duruşmasından önce boşanma ve mal paylaşımı
Boşanma davasından önce bir dairenin bölünmesinin yapılabileceğini herkes bilmiyor. Mal ayrılığı elde etmek gerekli olacaktır. Mahkemeye gitmek zorunda değiliz. Dairenin bölünmesini noter tasdikli olarak kuracağız. Her iki taraf için de mahkemeden daha az maliyetli ve daha hızlı olacaktır. Mülk ayrımı, noter senedinin imzalanmasıyla gerçekleşir. Bu durumda daire, eşler aksini kararlaştırmadıkça, iki taraf arasında eşit olarak bölünür. Noter tapusu, boşanma davasının başlamasından önce bile (örneğin eşler ayrılmaya karar verdiğinde) eşlerin mal ayrılığını belirler.
İlgili sözleşmeyi imzaladıktan sonra suçlu bulunmadan boşanma davası açabilirsiniz. Ortak mülkün bölünmeden duruşması önemli ölçüde basitleştirilecektir.
Duruşma sonrası boşanma ve mal paylaşımı
Boşanma karşısında tutarlı mal paylaşımı basit bir mesele değildir. Eşler genellikle bir anlaşmaya varamazlar ve ortak mülkün bölünmesi mahkemede yapılmalıdır. Boşanmadan sonra dairenin bölünmesi, bölge mahkemesine uygun bir başvurunun sunulmasıyla başlar (eşlerin ortak mülkünün yeri için yetkili). Başvuru, bölünecek ortak mülkü (daire, arsa, mülk, mobilya vb.) belirtmelidir. Gayrimenkul söz konusu olduğunda, ayrıca tapu ve ipotek sicilinden bir alıntı yapılması gerekecektir. Dairenin piyasa değerini belirtmek de iyi bir uygulamadır (her iki eski eşin miktar üzerinde anlaşmaları iyi olur). Taraflardan biri dairenin değeri konusunda anlaşmazsa, değeri bir eksper tarafından değerlendirilir.
Burada, yargılamanın her iki tarafının da mülkü bölmek için aynı haklara sahip olduğunu belirtmekte fayda var. Boşanmadan sonra bir daire genellikle ikiye bölünür ve boşanmadan hangi tarafın sorumlu olduğunu etkilemez. İstisnai durumlarda, taraflardan biri ortak mülkün eşitsiz dağılımı için başvurabilir. Buradaki öncül, eşlerden birinin ailenin ihtiyaçlarını büyük ölçüde ihmal ettiği ve ortak mülkün oluşumuna katkıda bulunmadığı bir durumdur. Bir örnek, uzun süreli ayrılık dönemi, para kaybına yol açan bağımlılık, sağlıksızlığın sonucu olmayan iş eksikliği, ancak yalnızca işe başlama isteği eksikliğidir.
Boşanma sonrasında dairenin eşitsiz dağılımı için başvuran taraf, iddiasını ispatlamak zorundadır. Bu tür mahkeme işlemleri oldukça karmaşık ve maliyetlidir. Eşit bir mülk paylaşımı durumunda, mahkeme işlemlerinin maliyeti yaklaşık 300 PLN olacaktır. Boşandıktan sonra bir dairenin eşitsiz dağılımı için başvurmak zaten çok daha pahalı olabilir.
Boşanma sonrası nafaka
Boşanma sonrası dairenin bölünmesi nafaka davasına paralel olarak gerçekleşebilir. Eşlerden biri yoksulluğa düşmüş ve ihtiyaçlarını tek başına karşılayamayacak durumda ise nafaka talebinde bulunabilir. Kusursuz bir boşanma, nafaka ücreti ödenmesine neden olabilir. Bu durumda nafaka en fazla beş yıl süreyle (istisnai durumlarda uzatma imkanı ile) geçici bir ödenek olacaktır.
Davanın sadece bir tarafı boşanmadan suçlu olduğunda (suçlu kararıyla boşanma) durum farklıdır. Bu durumda evliliğin bozulmasından suçlu bulunan eş, eski eşe maddi menfaat ödemek zorunda kalabilir. Nafaka geçici olabileceği gibi ömür boyu da olabilir. Bakım için yalnızca maddi sıkıntı olması durumunda başvurabileceğinizi belirtmekte fayda var. Eş (evliliğin bozulmasından suçlu olmayan) temel ihtiyaçlarını karşılayabiliyorsa, nafaka hakkı olmayacaktır.
Boşandıktan sonra yaşamak ve onu bölmenin üç yolu
Boşanmış konutlar üç şekilde bölünebilir. Boşanma veya ayrılıktan hangi tarafın suçlu olduğu önemli değildir.
Mülkiyetin ikiye bölünmesi - bir apartman dairesinde, böyle bir olasılığın olmaması nedeniyle bu çözüm nadiren kullanılır. Bir dairenin iki ayrı daireye ayrılması gerekir (ki bu daha çok tek aileli evlerde kullanılır).
Eşlerden birine daire verilmesi - bu durumda dairenin tek sahibi eski eşine borcunu ödemeyi taahhüt eder. Boşanma veya ayrılıktan sonra dairenin bu şekilde bölünmesi, geri ödemenin taksitler halinde ödenmesi veya borcun tamamının ödenmesi ile ilişkilendirilebilir. Davanın tarafları bir anlaşmaya varırsa, geri ödeme şekilleri kişisel kararlarına (noter tasdikli) tabidir. Ancak karı koca anlaşamazlarsa, bölünme konusuna mahkeme karar verir. Sipariş, geri ödeme tutarını ve ödeme yöntemini dikkate alır.
Elde edilen miktarın dökümü ile bir dairenin satışı - bir ayrılık veya boşanma sırasında, her iki taraf da ortak mülkü satmaya ve elde edilen tutarı bölmeye karar verebilir. Bir dairenin aynı şekilde bölünmesi mahkeme kararında verilebilir. Böyle bir bölünmenin öncülü, eşlerden birinin diğerini ödeyemediği bir durumdur. Boşanmadan sonra dairenin böyle bir bölümü, her iki eski eş için de son derece elverişsizdir. Bir dairenin satışı icra takibi sırasında gerçekleşir. İcra memuru müzayede sırasında satar (elde edilen miktar mülkün piyasa değerinden önemli ölçüde farklı olabilir).
Kredili bir daire ve boşanma
Boşanmayı planlayan birçok evli çift, kredili bir daireye sahiptir. İpotek yükümlülüğü her iki taraf için de geçerlidir ve evliliğin sona ermesi ile sona ermez. Kredi taksitlerinin geri ödenmemesi durumunda bankanın her iki eşten de talep hakkı bulunmaktadır. İpotek geri ödemesi eski eşler arasında yapılmalıdır. Her iki taraf da bir anlaşmaya varmalıdır. Taraflardan biri kredi yükümlülüğünü üstlenmeyi kabul ederse, sözleşmeye uygun bir ekin imzalanması için bankaya başvurmaya değer. Bu, ancak eski eşin tamamen güvenilir olması durumunda mümkün olacaktır. Aksi takdirde banka eki imzalamayı kabul etmeyecektir. Diğer bir çözüm ise daireyi satmak ve tüm banka borcunu bir kez kapatmaktır. Ancak burada da bankanın iyi niyetine güvenmek zorundasınız. Hepsi ek ücretler olmaksızın ipoteğin erken geri ödenmesini kabul etmeyecektir (bunlar, kalan kredinin değerinin yüzde birkaçı kadar olabilir).
Komünden kiralanan mülkün boşanması ve bölünmesi
Boşanma, belediye yetkilileri ile akdedilen gayrimenkul kira sözleşmesini sona erdirmez. Medeni Kanun hükümlerine göre, her iki eş de sözleşmenin sona ermesine kadar mülkü kiralama hakkına sahiptir. Bölünme sırasında mahkeme, bir eşe belediye konutu verebilir ve diğer tarafa ödeme yapmasını zorunlu kılabilir. Bunun için uygun bir değerleme gereklidir. Meclis dairesinde kalan eş, karşı tarafa sözde meblağ farkının yarısını öder. ücretsiz kira (belirli bir şehirde geçerlidir) ve bir daire için belediye kirası. Fayda, belediye daire kiralamasının yaklaşık süresi ile çarpılır. Geri ödeme yapıldıktan sonra, davanın diğer tarafı belirli bir belediye dairesini kiralama hakkını kaybeder.
