Mülk sahibinin halka açık bir yola erişimi olmadığında gerekli bir yol irtifakı kurulur. Böyle bir durumda, garaja giden bir araba yolu ve komşunun mülkündeki mülke erişim yolu, elbette uygun bir ücret karşılığında, genellikle ayrılır. Polonya hukukunda arazi haklarımızı etkileyebilecek üç tür irtifak hakkı vardır. Aşağıda her birini açıklayacağız, gerekli yolun irtifakının ne olduğunu önereceğiz, en önemli yasal işlemleri sıralayacağız ve irtifaktan kaynaklanan temel hak ve yükümlülükleri belirteceğiz.
Kendini kanıtlamış inşaat şirketleri mi arıyorsunuz? Bir Yüklenici Ara hizmetini kullanın, kanıtlanmış bir şirket sizinle iletişime geçecek ve teklifini sunacaktır.
irtifak nedir?
İrtifak hakkı, bir tür sınırlı mülkiyet hakkıdır. Basit bir ifadeyle, bir mülkün faydasını bir diğerinin (arazi irtifakı) pahasına arttırmaktan ibarettir. İrtifak hakkı, gerçek bir kişinin ihtiyaçlarını karşılamaya da yönelik olabilir (kişisel irtifak).
arazi irtifak - İktidar mülkünün kullanılabilirliğini artırmak için hizmet arazisinin yükünü sağlayan yasal bir araçtır. Diğer bir ifadeyle, taşınmaz sahibinin mülkiyet hakkının olanaklarından tam anlamıyla yararlanmasını sağlayan sınırlı bir mülkiyet hakkıdır. Arazi irtifak hakkı aktif veya pasif olabilir
- Aktif arazi irtifak hakkı - hizmetçi (borçlu) mülkün bir kısmının aktif kullanımından oluşur. Bir tür aktif irtifak hakkı, örneğin, bir kuyudan çekme irtifakının yanı sıra gerekli yolun irtifak hakkıdır. Bu, ipotekli mülkün sahibinin mülkünün bir kısmının kullanımına izin vermesi gerçeğine dayanır (örneğin, arabaların hakim mülkten geçmesine izin verir). Ayrıca aktif irtifak hakkının noter tasdiki imzalanmasını gerektirdiğini ve kapsamının kesin olarak belirlenmesi gerektiğini de eklemekte fayda var.
- Pasif arazi irtifak hakkı - ipotekli gayrimenkulün sahibinin, hakim gayrimenkulün kullanımını zorlaştıracak bazı faaliyetlerde bulunamamasıdır. İyi bir örnek, egemen mülkte ışığa erişimi kısıtlayabilecek ağaçların dikilmesinin yasaklanması olabilir.
Kişisel irtifak hakkı - Medeni Kanun hükümlerinden kaynaklanan sonuçlar, buna göre:
"Mülk, içeriği irtifak hakkının içeriğine tekabül eden hak sahibi belirli bir gerçek kişi lehine ipotek edilebilir". Medeni Kanunun 296. Maddesi.
Görüldüğü gibi şahsi irtifak hakkı (arazi irtifakında olduğu gibi) arazi menfaati için değil, belirli bir gerçek kişinin menfaati için kurulur. Bir örnek, kişisel konut köleliği olabilir. Bu, bir başkasının arazisi üzerinde bulunan gayrimenkulde yaşama hakkı türüdür. Bir konut irtifak hakkı kurulmuş olan bir kişi, belirli bir mülkte devredilemez, ömür boyu yaşama hakkı elde eder. Eşini, çocuklarını ve ilgisiz insanları kabul edebilir. Aynı zamanda, haneyi yönetmek için ilgisiz insanlar gerekli olmalıdır. Bir konut kişisel irtifak hakkı belirli bir kişiyle ilgilidir. Bu nedenle, yöneticinin ölümü ile sona eren geçici bir haktır. Bazı durumlarda, ölen kişinin yakın ailesinin irtifak hakkını devralması mümkündür. Ancak bunun kişisel irtifak sözleşmesi hükümlerinde belirtilmesi gerekir.
İletim kolaylığı - özel kişilere değil, girişimcilere uygulanan sınırlı bir mülkiyet yasasıdır. İletim irtifak hakkı, bir girişimcinin (kendisine ait olmayan) mülk üzerinde elektrik, gaz, buhar vb. iletimi için ekipman veya tesisat inşa etmek istemesi durumunda ortaya çıkar.İletim irtifak hakkı, sahibi için değil belirli bir işletme için kurulur. Satışla birlikte irtifak hakkının tüm hakları sonraki sahibine geçer. İletim irtifakının zaman sınırlaması olmadığını da eklemekte fayda var. Sadece işletmenin kapanmasından sonra sona erer. Bu durumda malik, irtifak mülkiyetindeki tüm tesisat ve iletim ekipmanlarını kaldırmakla yükümlüdür.
Hangi durumlarda gerekli yolun irtifak hakkı tesis edilebilir?
Gerekli yolun irtifak hakkının özü Sanatta yer aldı. Medeni Kanunun 145. Bu yazıda şunu okuyabiliriz:
„taşınmazın kamu yoluna veya o taşınmaza ait çiftlik binalarına yeterli erişimi yoksa, malik komşu arazi sahiplerinden ücret karşılığında gerekli yol irtifakını tesis etmelerini isteyebilir”.
Sanat uyarınca. Medeni Kanunun 145. Taşınmazın umumi yola yeterli erişiminin olmaması durumunda gerekli yol irtifak hakkı ortaya çıkabilir. Bu noktada uygun erişimin ne olduğunu belirtmekte fayda var.
Gerekli irtifak hakkı bir tür kişisel irtifak hakkı değildir ve bu nedenle, belirli bir kişinin yolculuğunun konforunu artırmayı amaçlamaz (örneğin, erişim yolunu genişletmek). Gerekli bir yolun irtifak hakkı, yalnızca yönetici arsanın halka açık bir yola erişimi olmadığında ortaya çıkan nihai biçimdir. Bu durumda irtifak hakkı sınırlarının belirlenmesi, üzerinde yolun yapılacağı taşınmazın mülkiyet hakkının bulunmasıdır. Halka açık bir yola erişimi olmayan mülke erişime izin vererek, yalnızca son çare olarak değerlendirilebilir. Medeni Kanunun 145. Maddesi şunları sağlar:
"Gerekli rotanın yürütülmesinde sosyo-ekonomik çıkarlar dikkate alınmalıdır."
Halihazırda yola erişimi olan bir arsa için özel durumlarda irtifak hakkı kurulmasına izin veren bir tür küçük kapı olabilir. Ancak, özel bir sosyo-ekonomik ilgi olması gerekir. Uygulamada, herhangi bir şekilde kamu yoluna bağlı olan bir arazi için irtifak hakkı tesis etmek zordur.
Bir irtifak nasıl kurulur?
Bir irtifak hakkı dört şekilde kurulur:
Sözleşme ile yol kolaylığı - irtifak hakkı kurmanın en yaygın yoludur. Sözleşme, ipotekli mülkün sahibi ile yönetici mülkün sahibi (veya kişisel irtifak durumunda yönetici kişi) arasında yapılmalıdır. Gerekli yolun irtifak hakkı detaylı noter senedi şeklinde yazılmalıdır. Taraflar gerekli yol kesimi üzerinde anlaşarak ücretleri ortaklaşa belirlerler. Tapu siciline irtifak hakkı sözleşmesi girilebilir, ancak tasdik için gerekli değildir.
Mahkeme kararıyla arazi irtifakı - Böyle bir irtifak hakkı tesis edilmesi, iktidar ile hizmetlinin anlaşamayacağı bir duruma ilişkindir. Arazi irtifak hakkı, devir ve şahsi irtifak hakkı için mahkeme kararı verilebilir.
Edinsel reçete ile arazi irtifak hakkı - Arazi irtifak hakkı, edinimsel zamanaşımına bağlı olarak gerçekleşebilir. İyiniyetli irtifak hakkı olması halinde bu süre 20 yıl, kötü niyetli irtifak hakkı bulunması halinde ise 30 yıldır. Kazançlı reçete ile irtifak hakkı şartı, kalıcı, görünür bir cihazın kullanılması ve kullanılmasıdır. Kişisel irtifak, reçete ile kurulamaz.
İdari bir kararla yolun kolaylaştırılması - bu, bir irtifak hakkı kurmanın nadiren kullanılan bir yoludur. Yalnızca kamu yararı amacıyla kullanılabilir.
Yol irtifak hakkı kurmak için başvuru
Çekişmeli olmayan usulde gerekli yol için yapılan bir mahkeme başvurusu dikkate alınacaktır. Arazinin konumu için yetkili bölge mahkemesine sunulmalıdır. Belge, hakim gayrimenkulün sahibi, ortak malik, daimi intifa hakkı sahibi veya bir üretim kooperatifi tarafından sunulabilir. Başvurunun önemli noktalarından biri de ilgili tüm tarafların belirlenmesidir. Yolun yapımına ilişkin işlemler, ancak başvuruda tüm tarafları (irtifak arazisinin sahibi, gayrimenkulün ortak sahipleri, yolun varsayımsal olarak geçebileceği komşu parsellerin diğer sahipleri) belirtmemiz durumunda gerçekleşecektir.
Geçiş hakkı irtifakının maliyeti nedir?
Atlı irtifak hakkı kurmak için başvuran kişi ek masrafları dikkate almak zorundadır. Bir sözleşmeye dayalı olarak kurulan bir irtifak hakkı söz konusu olduğunda, mesele oldukça basittir. Davanın tarafları yol irtifakının maliyetini birlikte belirler. İktidardaki mülkün sahibi, yolun yapımı için her türlü masrafı öder ve irtifak hakkı için kararlaştırılan ücretleri öder. Ücret tek seferlik veya dönemsel olabilir. Medeni Kanun'un 145. maddesinin doğru olduğu doğrudur. servis yolunun ücretli mülkiyet hakkı olduğunu söylüyor. Ancak, hizmetçi malının sahibi (bağışa dayalı olarak) ücretten vazgeçebilir.
Mahkeme sürecinde kurulan bir irtifak hakkı durumunda ücretin belirlenmesi biraz daha zordur. Başvuru sahibi, başvurunun sunulmasıyla birlikte ilk ücretleri öder (mahkeme çalışma masrafları, 200 PLN sabit ücrettir). Şunu da eklemekte fayda var ki irtifak hakkı kurmanın bedeli tazminat değil tazminattır. Bu nedenle bilirkişi, bir defaya mahsus veya dönemsel bir ücret belirleyebilir. Gerekli yol için nihai maliyet bireysel olarak tahsil edilir. Mahkeme, kul malı değerinde gerekli yolun yapılmasından dolayı meydana gelen azalma miktarını karşılayacak şekilde tespit eder.
