Ucuz bir arsa bulmak o kadar kolay değil. Polonya'nın bazı bölgelerinde bu neredeyse bir mucizedir. Satılık arsalar - ve bu, bu konuda birkaç iyi haberden biri. Ancak fiyatları ülkemizin her yerinde ortalama bir Polonyalı için uygun değil. Pek çok ilde ve voyvodalıkta fiyatların bir önceki yıla göre önemli ölçüde düştüğü doğru, ancak yine de nispeten yüksek. Büyük şehirlerde, şehirlerin kenar mahallelerinde arsa fiyatları ve illerdeki fiyat farklılıklarını sizler için inceledik.
Sizin için bir ev inşa edecek kanıtlanmış şirketler mi arıyorsunuz? İnşaat Hesaplamalarında şirket arama motorunu kullanın!
Satılık arsa
Bu yıl arsa fiyatları geçen yıla göre daha düşük. Fiyatlar düşüyor ama bu herkesi memnun edecek bir düşüş değil. 2016 arsa fiyat raporuna göre, ağırlıklı olarak Wrocław, Bydgoszcz, Kraków, Olsztyn, Szczecin ve Gdańsk gibi büyük şehirlerde satılık arsalar önceki döneme göre daha ucuzdu. Nispeten ucuz arsaların elde edilebileceği bölgelere gelince, Silezya ve Küçük Polonya'dan bahsedilebilir. Lublin, Opole ve Rzeszów gibi şehirlerde de nispeten ucuz arsalar satın alınabilir.
Polonya'nın bazı bölgelerinde, arsa fiyatları bir önceki yıla göre biraz daha yüksekti. Özellikle Mazowieckie Voyvodalığı, diğer voyvodalıklara kıyasla daha yüksek fiyatlar ile karakterize edildi. Varşova şehirlerin ön saflarındaydı - burada ortalama arsa en pahalısıydı. Buradaki arsaların ortalama fiyatı m2 başına 744 PLN idi.
Önemli düşüşlere rağmen Pomeranya'daki arsa fiyatları da oldukça önemliydi. Ortalama m2 başına 132 PLN civarındaydı. Gdańsk ve Szczecin, Polonya'nın tamamı için ortalamaya kıyasla satılık çok daha pahalı arsalar teklif etti. Gdańsk, bu yıl Nisan ayında ortalama arsa fiyatlarının olduğu deniz kenarındaki en pahalı şehir. PLN 387. m2 başına. Olsztyn artı tarafta göze çarpıyordu - orada PLN 187 için arsa satın alabilirsiniz. m2 başına.
Ancak Masovya Voyvodalığı, yüksek fiyatların lideri olarak başı çekti. 0 - 800 m2 alana sahip inşaat arsa fiyatları %21 arttı. Sadece 2.000 m2'nin üzerinde fiyatlar önceki analiz dönemlerine göre hafif bir düşüş göstermektedir.
Eski veya mevcut voyvodalık şehirleri söz konusu olduğunda, fiyatlardaki en büyük düşüş Bydgoszcz'da kaydedildi. Bydgoszcz, arsa fiyatlarındaki %34'lük düşüşten gurur duyabilir. Rzeszów ikinci (%32), üçüncü ex aequo Wrocław ve Olsztyn (%23) oldu.
Bu arka plana karşı Krakow oldukça solgun görünüyor. Ancak arsa fiyatlarında da geçen yıla göre %8'lik bir düşüş yaşandı. Buna karşılık, Mazowieckie Voyvodalığı çok yüksek fiyatlar ile karakterize edildi, ancak Varşova arsa fiyatlarında (% 1) hafif bir düşüş kaydetti ve bu zaten pek değişmedi. Satılık arsa fiyatları söz konusu olduğunda Varşova en pahalı şehirdir.
Satın alma alanımız Varşova ise, arsa fiyatları ortalama 744 PLN tutarında olacaktır. m2 başına. Gorzów Wielkopolski'de arsalar en ucuzudur. Fiyatları ortalama m2 başına 63 PLN'dir.
Łódź, Białystok ve Szczecin bizi 230-240 PLN arsa fiyatlarıyla karşılayacak. m2 başına. Fiyatlar açısından, Poznan ve Gdansk diğer şehirlere kıyasla daha düşük performans gösteriyor (sırasıyla m2 başına 421 PLN ve 387 PLN). Poznan'ın geçen yıla göre fiyatlarda %12'lik bir artış kaydettiğini belirtmekte fayda var.
Talep arzı yönlendirir. Ancak, şimdi arzın talepten daha fazla olduğu görülebilir. Fiyatlarda düşüş eğilimi gören arazi sahipleri, fiyatların düşmeye devam edeceğinden korkarak satışa çıkardılar ve mümkün olan en yüksek fiyatı almak istiyorlar. Büyük bir ekonomik uzman grubuna göre, fiyatlar düşmeye devam edecek.
Ancak bazı uzmanlar fiyatlardaki düşüşün duracağı ve kum saatinin tersine döneceği konusunda uyarıyor - fiyatlar yükselebilir. Fiyatlar, mevcut veya gelecek yıldaki mevzuat ve değişikliklerinden etkilenecektir.
Geçen yıl ortalama arsa fiyatlarıyla ilgisi olmayan tarım sisteminin şekillendirilmesine ilişkin 5 Ağustos 2015 tarihli Kanun'un 1 Mayıs 2016'da yürürlüğe girmesi planlanan bilgilerle belli bir panik yaşandı. Yeni düzenlemeye göre, tarım arazilerinden inşaat amaçlı arsa alımı ciddi şekilde sınırlandırılacaktı. Neyse ki, yasa yürürlüğe girmeden önce yürürlükten kaldırıldı.
Arsaların gerçek piyasa fiyatları
Evden çıkmadan, emlak sektöründen çok sayıda web sitesinin yardımıyla, belirli bir şehirde veya daha geniş bir ilde bizi hangi fiyatların beklediğini kabaca görebiliriz.
Satılık arsalar, satılık daire ve evlere ek olarak, bu tür web sitelerinde hala büyük bir reklam yüzdesini oluşturmaktadır. Onlar sayesinde sadece fiyatları öğrenmekle kalmayacak, aynı zamanda satılık arsaların yerel imar planı kapsamında olup olmadığını da öğreneceğiz. Birçok web sitesi ayrıca haritalar (jeodezik haritalar dahil) ve diğer az çok önemli bilgiler sunar.
Birçok farklı teklif arasında Kraków, Wrocław veya Łódź gibi şehirlerde bile gerçek fiyatlı mücevherler bulabilirsiniz. Her şehirde daha ucuz ve daha pahalı mahalleler var. Krakow'da satılık arsalar Nowa Huta'da en ucuza sunulur - genellikle daha çok aranan bölgelerdeki rakiplerinden iki ila dört kat daha ucuzdur.
Örneğin, Nowa Huta'da m2 başına altmış zlotiye kadar bir fiyata arsa bulabilirsiniz. Şehrin daha temsili bölgelerinde satılık arsalar en az iki, hatta üç kat daha fazladır. Örneğin, Krakow'daki Wola Justowska'da metrekare başına 500 PLN'ye kadar fiyatlar bulabiliriz. Ancak, bunlar uç noktalardır - Nisan ayında Krakov için ortalama inşaat arazisi fiyatı 372 PLN idi. m2 başına, satılık arsalar ise genellikle m2 başına 150 ila 200 PLN arasında fiyat aralığında sunulmaktadır.
Karşılaştırma için, Torun böylesine önemli bir fiyat farkı ile karakterize edilmemektedir. Satılık arsalar m2 başına yaklaşık 200 PLN değerindedir. Ancak burada da konuma bağlı olarak dalgalanmalar gözlemlenebilir. Toruń, 200.000 nüfusuyla Krakov, Varşova, Poznan, Łódź veya Gdańsk gibi seçkin ve eşitlikçi bölgelere bu kadar net bir bölünmeye sahip değildir, bu nedenle dalgalanmalar daha az görünürdür.
Buna karşılık, Radom şehrinde nispeten ucuz arsalar alacağız. Radom, Mazowieckie voyvodalığında bulunan bir şehir için bu voyvodalığın diğer kasabalarına kıyasla oldukça iyi görünüyor. İnşaat arsalarının ortalama fiyatları 80 PLN ile 180 PLN arasında değişiyor. m2 başına. Ancak Radom, bölgesel bir merkez rolünü kaybetmesi nedeniyle bozulmuştur. Bu bağlamda düşük fiyatlar artık şaşırtıcı değil.
Silezya da istatistiklerde iyi performans gösterdi. Bu yıl Nisan ayında. Orada arsalar bir yıl öncesine göre %12 daha ucuza satın alınabilirdi. Silezya kabaca ortada yer alırken, Katowice bu yıl Nisan ayında. geçen yıla göre fiyatlarda %32'ye varan düşüş kaydetti.
Katowice'de, bu yıl Nisan ayında arsaların ortalama fiyatı. m2 başına 276 PLN idi. Şu anda, emlak sitelerinde iyi bir yerde m2 başına 200 PLN'nin altında bir oran ile ilan bulmak zor. Öte yandan, birçok teklif m2 başına 350 PLN'yi aşıyor. , ancak metrekare başına birkaç düzine zlotisi için teklifler de var.
Lublin ise fiyatların bir önceki yıla yakın seviyelerde kaldığı bir şehir. Nisan ve Mayıs ayları arasında fiyatlar %6 artmasına rağmen Lublin arsa fiyatlarını yıllık bazda tuttu. 2015 ile karşılaştırıldığında fark %1 idi (Nisan 2016 verileri). Diğer büyük şehirlerle karşılaştırıldığında, Lublin oldukça iyi durumda, ortalama olarak 250-270 PLN'ye arsa satın alacağız. m2 başına.
Tamamen merak konusu olarak ele alındığında, satılık arsaların yıldan yıla azaldığı yerlerde fiyatları da tanımakta fayda var. Büyük ekran film yıldızları gibi hissetmek istiyorsak, Hel Yarımadası'ndaki Jurata'da birkaç arsa teklifi bizi bekliyor. Şüphesiz Polonya'nın en pahalı yerlerinden biridir. Satılık arsalar, emlak tekliflerinde doğal olarak seyrek. En ucuz teklifler 500 PLN'nin üzerindedir. m2 başına, en pahalı arsalar m2 başına 2.000 PLN'nin üzerine çıkıyor.
İnşaat arsa fiyatları için sırada ne var?
Bazı uzmanlar düşüş eğiliminin yakın vadede devam edebileceğini iddia etse de, diğerleri iyi çizginin yavaş yavaş sona erdiğini savunuyor. Arsa fiyatlarının artıp artmayacağı sorulduğunda katılımcıların yaklaşık yarısı evet diyor. Uzmanlar ikiye bölündü. Sonuç çıkarma ve daha fazla istatistik çıkarma zamanı 2022'de gelecek.
Birçok şehirde kaotik mekansal imar planları geliştirilmektedir. Bu, sitenin geri kalanıyla uyumsuz olarak üzerlerinde arsa ve evlerin inşa edildiği bireysel toplu konutların görünümü üzerinde olumsuz bir etkiye sahiptir.
Bazı şehirlerde, Kent Konseyi kararıyla kabul edilen planlar yalnızca bir arsa ile ilgilidir - bir örnek, aktivistlerin geçen yıl bu utanç verici gerçeğe sık sık dikkat çektiği Wrocław'dır.
Arsa arsa haline getirilebilir. Düşüş eğiliminin süresiz olarak devam etmesi beklenmiyor. Şu anda, uygun ekonomik durumdan yararlanmak ve bir süre sonra kârla yeniden satılabilecek bir arsa satın almak mümkündür. Arazi dahil gayrimenkule yatırım yapmak, tasarrufları ve daha geniş anlamda bir sermaye yatırımını güvence altına almanın nispeten güvenli bir yoludur.
Daha sonra ayrılıp arsa haline getirilebilecek tarım arazilerine yatırım yapmak için de biraz manevra alanı var. En azından şimdiye kadar öyleydi. Mali açıdan uygun bir yatırımdı, ancak sürecin kendisi zaman alıcıydı ve bireysel bir yatırımcı için her zaman karlı olamazdı.
Arazide tarımsal üretimin hariç tutulması ve bunun tarım dışı bırakılması, değiştirilmiş şekliyle 3 Şubat 1995 tarihli tarım ve orman arazilerinin korunmasına ilişkin Kanunda düzenlenmiştir. NS. Bozulma esas olarak iki durumda meydana gelebilir. Birincisi, belirli bir komünün mekansal gelişim planının hükümleridir. Mekansal gelişim planı, arazinin amacının ne olduğunu veya nasıl değiştirildiğini belirtmelidir. Tarımsızlaştırmanın ikinci örneği, il başkanı, belediye başkanı veya belediye başkanı tarafından verilen imar koşulları kararıdır.
Çiftçiler, tarım arazisi satın alan en büyük yatırımcı grubudur. Şimdiye kadar ikinci grup yatırımcılardan oluşuyordu - daha sonra toplu konutların ve hatta apartmanların inşasıyla ilgili amaçlar için araziyi tarımdan çıkarmaya çalışan şirketler. Ne yazık ki, 14 Nisan 2016 tarihli Devlet Hazinesi Tarımsal Mülkiyet Stokuna ait taşınmazların satışının durdurulmasına ve bazı kanunlarda değişiklik yapılmasına ilişkin Kanunun yürürlüğe girmesi, bu tür bir yatırımın herkese açık olmadığı anlamına geliyordu.
Kanunun yürürlüğe girmesinden önce bir imar kararı almış olan arazilerin aranmasıyla bir miktar manevra alanı sağlanmaktadır. Bu tipteki diğer arsaların engelsiz satın alınması, ancak arsanın 0,3 hektara kadar veya çiftlik binaları ile 0,5'e kadar olması durumunda mümkündür.
Bildiğiniz gibi, bu tür küçük arsalar büyük yatırımcılara faydalı olmayacaktır. Şimdiye kadar uygulama bu alanda pek çok hukuk hilesi geliştirmemiştir. Bununla birlikte, yasa, satın almak için özel izin başvurusuna izin vermektedir. Arsa, yakın aileden de satın alınabilir.
Öte yandan, satılık arsalar hala yaygın olarak mevcuttur ve fiyatlardaki geçici bir düşüşün ardından fiyatları keskin bir şekilde yükselirse, düşüş sırasında arsa satın alan yatırımcıların mutlu olmak için nedenleri olacaktır. Şimdilik 2017'nin gayrimenkul ticareti açısından neler getireceğini sabırsızlıkla bekliyoruz.
