Çevrimiçi arsa ve ipotek kayıtları - çevrimiçi olarak arsa ve ipotek kaydının oluşturulması ve kopyalanmasının yanı sıra kontrol edilmesi

Her gayrimenkul için tapu kayıtları tutulmaktadır. Mülkün yeri, yasal durumu ve olası yükümlülükler hakkında bilgi sağlayan temel bir sicildir. Aşağıdaki yazımızda tapu ve ipotek sicilinin nasıl oluşturulacağını, girişlerinin nasıl kontrol edileceğini ve nüshasının nasıl alınacağını anlatacağız.

Dairenizi yenileyecek kendini kanıtlamış şirketler mi arıyorsunuz? Formu doldurun ve gereksiz sorgulamalar olmadan teklif alın.

Elektronik tapu sicilleri hangi mülkler için kurulur?

Bu sorunun cevabı, 6 Temmuz 1982 tarihli Tapu ve İpotek Kayıtları ve İpotek Yasası'nda bulunabilir. Hükümlerine göre, tapu ve ipotek sicilinin kurulması aşağıdakiler için geçerlidir:

• Arazi özellikleri,
• Konut gayrimenkul,
• Sınırlı mülkiyet hakları - yani, bir mülkiyet için, bir daire üzerinde kooperatif hakkı, bir işyerinde kooperatif hakkı veya bir ev üzerinde kooperatif hakkı.
• Gayrimenkul inşa etmek,

Her gayrimenkul için ayrı tapu ve ipotek sicili tutulur. Aynı zamanda sicil kayıtları tapu ve ipotek sicilinde tutulur. Dosya, belirli bir mülkle ilgili tüm belgeleri içerir.

Kimler tapu ve ipotek kaydı için başvuruda bulunabilir?

Belirli bir mülk, arazi veya ayni haklar için herkes tapu ve ipotek kaydı için başvuramaz. Başvuruyu sunmaya yetkili kişiler yalnızca:

• Mülk sahibi.
• Taşınmaz üzerinde kooperatif mülkiyet hakkına sahip bir kişi.
• Gayrimenkul alacaklısı - ancak yalnızca tapu ve ipotek siciline kaydedilecek bir talep hakkı varsa.
• Gayrimenkul üzerinde sınırlı ayni hakkı olan bir kişi.
• Devlet organizasyon birimi - ancak yalnızca gayrimenkulün kalıcı intifa hakkı hakkına sahip olması durumunda.

Tapu ve ipotek sicilinin oluşturulması, taşınmazın bulunduğu yer için yetkili Bölge Mahkemesinde gerçekleşir.

Tapu ve ipotek sicillerinin oluşturulması

Tapu ve ipotek sicili oluşturmaya yetkili bir kişi, Bölge Mahkemesine özel bir başvuru yapmalıdır. Adalet Bakanlığı'nın kendi ms.gov.pl web sitesini işlettiğini bilmeye değer. Üzerinde bir arsa ve ipotek kaydı oluşturmak için gerekli her türlü belgeyi bulacağız. Güncel başvuru formları Bölge Mahkemelerinde de mevcuttur. Onları ücretsiz alabiliriz.

Tapu ve ipotek sicillerinin kurulmasına ilişkin başvurumuz aşağıdaki özelliklere sahip olmalıdır:

Mülkün tam olarak işaretlenmesi, konumu, numarası, adresi vb.

• Gayrimenkulün tüm ortak sahiplerinin, yani tapu ve ipotek sicilinin girildiği kişilerin verilerinin sağlanması. Başvuru sahibi, tam adlarını ve ikametgahlarının tam adresini vermelidir.
• Gayrimenkule tapu tayini.
• Belirli bir mülke uygulanan mülkiyet haklarındaki tüm sınırlamaların listesi. Yükümlülük yoksa başvuru sahibi yükün varlığından haberdar olmadığını teyit eden bir beyan doldurur.
• Belge setlerinin sayısının belirtilmesi - belirli bir mülk için belgeler tutulduysa.
• Başvuru sahibinin, söz konusu taşınmaz için tapu sicili veya belge koleksiyonunun tutulmadığını beyan ettiği beyan.

Tapu ve ipotek sicilinin oluşturulması, Mahkemeyi ziyaret etme gerekliliği ile bağlantılı olmak zorunda değildir. Çoğu bölge mahkemesi halihazırda elektronik sistemleri uygulamaya koymuştur. Çevrimiçi tapu ve ipotek kayıtları, kağıt belgelerle aynı yasal statüye sahiptir. Böyle bir tapu ve ipotek sicilinin tüm bölümleri elektronik bir dosya şeklinde listelenir. Belirli bir Bölge Mahkemesi zaten bir elektronik sistem başlattıysa, internet üzerinden güvenli bir şekilde başvuruda bulunabiliriz. Herkesin çevrimiçi formları doldurma hakkı vardır. Elektronik tapu ve ipotek sicili ve kuruluş şartları Adalet Bakanı'nın elektronik sistemde tapu ve ipotek sicillerinin oluşturulması ve bakımına ilişkin Yönetmelikte açıklanmıştır.

Çevrimiçi tapu ve ipotek kayıtları ve bunları kurma prosedürü, geleneksel kağıt başvurularıyla aynı formaliteleri gerektirir. İlgili tüm bilgiler Merkezi Tapu Bilgileri'nden alınabilir.

Tapu ve ipotek kütüğü kurulması başvurusuna gerekli ekler

Tapu ve ipotek tescil başvurusunu diğer belgelerle birlikte sunuyoruz. Olucaklar:

• KW-ZAL - bu, bir arsa ve ipotek kaydı için başvurduğumuz temel formdur.
• KW-GİRİŞ - bu, tapu ve ipotek siciline giriş için bir formdur. Mülkün ipotek edilip edilmeyeceğini kontrol ediyoruz (arsa ve ipotek siciline ipotek girme prosedürü hakkında ek bilgi).
• KW-OZN - arsa ve ipotek sicilinin en az iki arsayı kapsaması durumunda sunduğumuz bir form.
• KW-PP - ipotek başvurusu bir avukat tarafından yapılacaksa formu dolduruyoruz.

Başvuruya ek ekler de eklenmelidir, bunlar:

• Gayrimenkulün işaretlenmesine esas teşkil eden belgeler (jeodezik belgeler) - Buradaki esas, tapu sicilinden bir alıntı ve bir alıntı, yapı dosyasından veya sicilden bir alıntı olacaktır. Gerekli tüm jeodezik belgeleri Poviat Starosty'de ve daha doğrusu tapu dairesinde alacağız. Tapu kaydından bir alıntının maliyeti, ilk parsel için 12 PLN ve sonraki her bir parsel için 6 PLN'dir. Harita çizimi biraz daha pahalı olacaktır (yaklaşık 120 PLN). Bu belgeler sayesinde tapu ve ipotek sicilimiz, mülkün yeri, sınırları, kullanım yöntemleri ve ayrıca tescil parseli sayısı hakkında girişler alacaktır.
• Sahipliği kanıtlayan belgeler - noterlik arazi edinimi belgesi, gayrimenkul mülkiyeti noter belgesi, mahkeme kararı, çiftliğin devri sözleşmesi, nihai idari karar olabilir. Arsa veya mülk birden fazla ortak mal sahibine aitse, her birinin mülkiyetini kanıtlayan belgelerin sunulması gerekecektir.

Çevrimiçi bir arazi ve ipotek kaydı oluşturmanın maliyetleri nelerdir?

Bir arazi ve ipotek sicili oluşturmak, ücretlerin ödenmesini gerektirir. Tapu ve ipotek sicilinin her bir nüshası ve tapu sicilinden bir alıntı da ödenecektir. Tüm ücretler, hukuk davalarında mahkeme masraflarına ilişkin 28 Temmuz 2005 tarihli Kanunda belirtilmiştir. Bunlardan en önemlileri:

Tapu ve ipotek sicili oluşturma harcı, taşınmazın bir tapu sicilinde birleştirilmesi için giriş, taşınmazın bir kısmının tapu ve ipotek sicilinden ayrılması için giriş ücreti. Yukarıdaki girişleri yapmak için ücret miktarı sabit bir değerdir ve 60 PLN tutarındadır.

Aşağıdakilerle ilgili olarak arsa ve ipotek siciline giriş için biraz daha fazla ödeme yapacağız:

• Alanı 5 hektardan az olan bir tarımsal mülkün mülkiyeti.
• Mülkiyet, sürekli intifa hakkı, mülkiyet, mülk üzerinde kooperatif hakkı
• Kişisel talepler ve haklar.
• Sınırlı mülkiyet haklarının içeriğindeki değişiklikler.

Yukarıdaki faaliyetlerle ilgili olarak elektronik arazi ve ipotek siciline giriş, 150 PLN sabit ücrete tabidir.

Tapu ve ipotek siciline aşağıdakilerle ilgili bir giriş için en yüksek ücreti ödeyeceğiz:

• Sınırlı mülkiyet hakkı,
• Sürekli intifa hakkı,
• Mülkiyet hakları.

Bu durumlarda tapu ve ipotek siciline giriş ücreti 200 PLN'dir.

Kayıt defterine bir giriş almanın maliyetlerini analiz ederken, aynı zamanda tapu ve ipotek sicilinden yazma ve alıntı oranlarını belirlemeye de değer. Bu faaliyetler sabit bir ücret içerir:

• Arazi ve ipotek sicilinin sıradan bir kopyası - PLN 30.
• Arazi ve ipotek kaydının tam kopyası - PLN 60.
• Tapu ve ipotek sicilinden alıntı (arazi ve ipotek sicilini kapatma belgesi) - PLN 10.

Çevrimiçi olarak arazi ve ipotek sicilinden bir kopya ve bir alıntı nasıl alınır?

Tapu ve ipotek sicilinden hem bir alıntı hem de bir alıntı, mülkün yeri için yetkili Bölge Mahkemesine gidilerek alınabilir. Belgeleri hemen alacağız. Uygun bir yol da Adalet Bakanlığı'nın web sitesini kullanmaktır. Evden çıkmadan Merkezi Tapu ve İpotek Sicil Bilgileri'nden çevrimiçi bir kopyası ve elektronik tapu kütüğünden bir alıntı alınabilir. Biz de böyle bir belgeyi kendimiz basma hakkına sahibiz ve devlet belgesi statüsüne sahip olacak. Elektronik tapu ve ipotek sicilleri ve bunların kullanım kuralları, 24 Mart 2014 tarihli Tapu ve İpotek Sicilleri Kanununda yapılan değişikliğe dahil edilmiştir. O zamandan beri, her internet kullanıcısı, çevrimiçi başvuruda bulunma ve mülkünün elektronik arazi ve ipotek sicilinden alıntılar alma fırsatına sahiptir.

Tapu ve ipotek sicil veritabanından elektronik yollarla belge alma prosedürü nispeten basittir. Başlangıç ​​olarak, tapu ve ipotek sicil dairesi kodu, defter numarası ve kontrol rakamından oluşan tapu ve ipotek sicil numarasını belirtmemiz gerekir. Veritabanındaki tapu ve ipotek sicil numarasını bilmek, onun kaynaklarını kullanmamızın yolunu açar. ekw.ms.gov.pl web sitesinde "Merkezi Arazi ve İpotek Kayıt Bilgilerinden bir belge düzenlemek için başvuru gönderme" sekmesini bulacaksınız. Üzerine tıklamamız ve ardından arsa ve ipotek kayıt numarasını girmemiz gerekiyor.

Ardından, indirilecek belgenin türünü seçin (arsa ve ipotek sicilinden alıntı, alıntı vb.). Seçimi yaptıktan sonra, yine de tercih edilen belgeleri teslim etme yöntemini belirtmemiz gerekiyor. Belgeleri e-posta veya posta yoluyla gönderme seçeneğimiz var. Seçiminizi yaptıktan sonra, web sitesinde belge alma maliyetleri ve paranın ödenmesi gereken banka hesap numarası hakkında bilgi görüntülenecektir. Web sitesinde ayrıca tapu ve ipotek sicilinden bir alıntı veya bir kopyasını almak istediğimiz kendi e-posta adresimizi de girmeliyiz. Geleneksel posta kullanılması durumunda, ikamet adresinizi belirtmelisiniz. Ödememiz kredilendirilene kadar belgeleri almayacağız.

Elektronik olarak teslim edilen kopyalar, verilen e-posta adresine gönderilecektir. Bunları aldıktan sonra gönderilen belgeleri kendiniz yazdırmanız yeterlidir.

Adrese göre arsa ve ipotek kaydı - numarayı bilmeden kontrol edebilir misiniz?

Adalet Bakanlığı web sitesinde arsa ve ipotek kayıtlarını görüntülemenizi sağlayan bir tarayıcı bulunmaktadır. Potansiyel bir alıcı için değerli bir bilgi kaynağıdır. Tapu ve ipotek kayıtlarına göz atarken, verilen mülkün ipotekli olmadığından (örneğin ipotekli olmadığından) emin oluruz. Ne yazık ki tapu ve ipotek kayıtlarını online olarak görebilmemiz için defter numarasının tamamını bilmemiz gerekiyor.

Bazı internet portalları numarayı bulmamıza izin verir. Bu iki şekilde yapılabilir:

• adrese göre tapu ve ipotek kaydı - bu durumda mülkün tam adresini vermek yeterlidir.
• arsa numarasına göre tapu ve ipotek kaydı - bu durumda tek başına arsa numarası defter numarasını bulmak için yeterli olabilir.

Bir arsa ve ipotek sicil numarası aramak ücretlidir. Ancak, ücret nadiren 30 PLN'yi aşıyor. Potansiyel olarak gayrimenkul satın almakla ilgilenen bir kişi için değerli bir bilgi kaynağıdır. Bulunan arsa ve ipotek sicil numarasını Adalet Bakanlığı'nın internet sitesinde kullanabilir ve belirli bir mülkün arsa ve ipotek sicilindeki girişleri dikkatlice analiz edebiliriz.