Bir daire satın almak genellikle bir ön sözleşme imzalamayı gerektirir. Bu yasal yükümlülüğün bir kısmı, satıcıya uygun miktarda para ödemektir. Bu nakit yardım, peşinat veya avans ödemesi statüsünde olabilir. Teorik olarak, bu çözümlerin her ikisi de çok benzer. Ancak asıl fark, taraflardan birinin ön sözleşmeyi feshetmesiyle ortaya çıkar. Aşağıda, alıcı ve satıcının çıkarlarının daha yüksek güvenliği ile hangi çözümün ilişkilendirileceğini göstereceğiz.
Bir daire mi satın alıyorsunuz? Yenileme için yeterli olup olmadığını kontrol edin - yenileme hesaplayıcısını kullanın. Ardından İnşaat Hesap Makinelerinde Yüklenici Ara hizmetini kullanarak bir yüklenici bulun.
Bir daire satın alırken avans ödemesi nedir?
Bu, satın alma sözleşmesinin akdedilmesinden kaynaklanan gelecekteki alacaklar için ödenen mutabık kalınan para miktarıdır. Avans kavramının Medeni Kanun hükümlerinde yer almadığını belirtmekte fayda var. Sonuç olarak, avans ödemesinin olası geri ödenmesi hususları, karşılıklı sözleşmelerin ifasına ilişkin genel hükümlere tabidir. Bu nedenle gayrimenkul alımı için ön sözleşme imzalanırken avans ödenmesi alıcı için çok iyi bir teminat teşkil etmemektedir. Satıcı istediği zaman daha karlı bir yüklenici bulabilir ve sözleşmeden çekilebilir. Herhangi bir sonuca yol açmayacaktır.
Peşinat nedir?
Avans ödemesinden farklı olarak, avans ödemesi Medeni Kanun hükümlerine tabidir. Sözleşmeden çekildikten sonra depozitonun iade edilmesi konuları, Sanat tarafından sıkı bir şekilde düzenlenir. 394. Hükümlerine göre taraflardan biri sözleşme şartlarına uymazsa, diğeri sözleşmeden cayabilir ve peşinatı tutabilir. Sözleşmeden çekilme için ek süre yoktur. Diğer taraf peşinatı kendisi ödemişse (örneğin daireyi alan taraf), iki kat peşinat talep edebilir.
Dolayısıyla sözleşmenin her iki tarafını da harekete geçiren bir form olduğunu görebiliriz. Satıcının ön sözleşmeyi feshetmesi kârlı olmayacaktır. Buna karşılık alıcı, avans ödemesinin kaybolmasına neden olacağından sözleşmeden caymayacaktır.
Satıcının alıcıya artırılmamış bir miktarda peşinat verdiği durumlar da vardır. Bu şu durumlarda olur:
- Sözleşme imzalanmadı, ancak taraflardan hiçbiri bundan sorumlu değil.
- Anlaşma yapılmadı, ancak her iki taraf da bundan sorumlu.
- Sözleşme, mahkeme kararıyla her iki tarafça feshedildi.
Yukarıdaki durumlarda, ön sözleşmenin feshi sırasında, sözleşmede belirtilen peşinat tutarı iki katına çıkmadan iade edilir. Mevduatın iadesi için vade tarihi, ön sözleşmeden çekilme tarihidir.
Depozito iadesi için başvurunun dayanağının ön sözleşme hükümleri olması gerektiğini vurgulamakta fayda var. Belgede her iki taraf da sözleşmeden caymanın sonuçlarına ilişkin kendi şartlarını belirtebilir. Medeni Kanun hükümleri, ancak ön sözleşmenin avans ödemesinin kuralları ve miktarına ilişkin açık düzenlemeler içermediği durumlarda uygulanır.
Avans ve peşinat miktarı nasıl belirlenir?
Maksimum avans veya depozito miktarında yukarıdan aşağıya herhangi bir kısıtlama yoktur. Bunların miktarı, sözleşmenin tarafları arasındaki bireysel düzenlemelere bağlıdır. Genellikle, miktar mülk değerinin %10'udur. Bazen taraflardan birinin çok daha büyük bir peşinat ödemesi talep etmesi olur. Sözleşmenin sona ermesinden kaynaklanan ikiye katlanması önemli bir miktar üretecektir. Ancak, bu tür uygulamalar yasa ihlali olarak değerlendirilebileceğinden özel dikkat gösterilmelidir.
Peşin ödemeler için herhangi bir üst sınır yoktur ve hiçbir devlet kurumu bununla ilgilenmeyecektir. Ancak alıcı tarafı burada dikkatli olmalıdır. Ön sözleşmeyi bozduktan sonra avansın iadesini zorlamak oldukça zahmetli olabilir.
Depozito iadesi için son başvuru tarihi
İki katı tutarın iadesi için başvurmak zamanındadır. Bu, yargılamanın bir tarafının, çift değerli bir avans ödemesinin iadesi için mahkeme talebini takip etmek için sınırlı bir süresi olduğu anlamına gelir. Bu, sözleşmeyi fesheden tarafın talebi iki kat olarak devretmeyi reddettiği durumlar için geçerlidir. Bu durumda Medeni Kanunun zamanaşımına ilişkin hükümleri uygulanır. Sanata göre. 118, sınırlama süresi on yıldır. İstisnalar, periyodik fayda talepleri ve bir işletmeyi yürütmekle ilgili taleplerdir. Burada zamanaşımı süresi üç yıldır. Bu süre içerisinde iade talebinde bulunmazsak iade alma hakkımız sona erecektir.
Ne seçilir - peşinat mı yoksa peşin ödeme mi?
Peşinatın alıcı ve satıcının çıkarlarını güvence altına almanın daha etkili bir yolu olduğunu varsayabiliriz. Alıcı, satıcının daha çekici bir müteahhit bulmayacağından ve ön sözleşmeyi feshetmeyeceğinden emin olabilir. Buna karşılık satıcı, alıcının satın almada gerçek bir menfaati olduğundan emin olur ve ön sözleşmeden çekilmesi onun için karlı olmayacaktır.
Çoğu durumda, peşinat her iki taraf için de daha iyi bir güvenlik olacaktır. Bununla birlikte, sözleşmeyi bozmanın avans ödemesinden daha fazla sorumluluk gerektireceğini hatırlamakta fayda var (burada fesih sadece önceden ödenmiş fonların iadesi ile ilişkilidir).
Peşinat söz konusu olduğunda, sözleşmeyi bozan veya tutmayan taraf için mesele daha da sıkıntılı hale gelir. Alıcı, ön sözleşme hükümlerine uyulmamasının veya ihlalinin depozitoyu iade etme hakkının kaybedilmesine neden olacağını dikkate almalıdır. Buna karşılık, satan taraf, hükümlere uyulmamasının veya sözleşmenin ihlalinin, depozitonun iki katı iade edilmesini gerektireceğini dikkate almalıdır. Bu nedenle, ön belgelerin hükümlerini dikkatlice analiz etmeye ve bundan kaynaklanan tüm yükümlülükleri yerine getirebileceğimizden emin olmaya değer.
Alıcı tarafından hangi nakit ödeme şeklinin (peşin veya peşin ödeme) ödendiğinin sözleşme hükümlerinde belirtilmesi de önemlidir. Yardımın statüsünün belirsiz bir tanımı, sözleşmenin ihlali durumunda sorun olabilir. Daha sonra anlaşmazlık mahkemede çözülür. Yargılamanın tarafları kanıt toplamalıdır (örneğin, sözleşme görüşmeleri sırasında hazır bulunan tanıklar). Neyin haklı olduğunu bulmak oldukça zaman alıcı olabilir ve mahkeme işlemlerinin sonucu belirsizdir. Bu nedenle bu tür durumlara karşı kendinizi korumanız ve menfaatin durumunu ön sözleşmede net bir şekilde tanımlamanızda fayda var.
