Devlete saygı hayatımızın ayrılmaz bir parçasıdır. Emlak vergisi, emlak satış veya satın alma vergisi ile yerel ücretler geçerli yasalara tabidir. Vergi yükümlülüğü hepimiz için geçerlidir. Yasayı bilmemek zararlıdır, bu nedenle devlete karşı yükümlülüklerimiz hakkında bilgi vermeye değer. Vergi hukuku hakkında bir bilgi derlemesi sunuyoruz.
Kanıtlanmış inşaat şirketleri bulmak ister misiniz? Şirketimizin arama motorunu kontrol edin.
emlak vergisi 2016
Vergi konusunu düzenleyen en önemli yasal düzenlemeler, değiştirilmiş şekliyle 12 Ocak 1991 tarihli yerel vergiler ve harçlar hakkındaki Kanundur. NS. ve 26 Temmuz 1991 tarihli kişisel gelir vergisi kanunu, değiştirilmiş şekliyle NS.
Bu kanunların ilkinde emlak vergisi bu şekilde düzenlenmiştir. Yerel Vergiler ve Harçlar Yasası, adından da anlaşılacağı gibi, yerel ücretleri de düzenlemektedir. 2016 yılında emlak vergisi, bu yıl yürürlüğe giren yasal değişiklikler nedeniyle biraz değişti.
Mevcut düzenlemelere aşina olmak için daha fazla ihtiyacınız var. Emlak vergisi ile vergilendirmenin konuları şunlardır:
- Kara,
- binalar veya bunların parçaları,
- bir işletmeyi yürütmekle ilgili yapılar veya bunların parçaları.
Emlak vergisi, ticari faaliyetler için kullanılan alanlar hariç, tarım arazileri ve ormanlara uygulanmayacaktır.
Kanun ayrıca, vergi yükümlülüğünün olmayacağı diğer bazı muafiyetleri de listeler. Bunlar, diğerlerinin yanı sıra, yabancı ülkelere ait gayrimenkuller, akan yüzey suları altındaki araziler, yerel yönetim birimlerinin ihtiyaçları için el konulan gayrimenkuller vb.
Vergi yükümlülüğü tüzel kişiler - gerçek kişiler, tüzel kişiler ve tüzel kişiliği olmayan organizasyon birimleri için geçerlidir. Emlak vergisi, malik, sürekli intifa hakkı sahibi, bağımsız malik tarafından değil, aynı zamanda Devlet Hazinesine veya yerel yönetim birimine ait olan taşınmazların, binaların veya bunların bölümlerinin maliki tarafından, bazı durumlarda kanunla kesin olarak tanımlanmış olan kişiler tarafından ödenmelidir.
2016 yılında emlak vergisi, gayrimenkul veya bina yapısının tüm ortak sahiplerinden veya sahiplerinden müştereken ve müteselsilen tahsil edilecektir. Bu kural, işyerinin kısmi bölümlerinde ortak mülkiyet için geçerli değildir.
2016 yılı emlak vergisi, gayrimenkulün satın alındığı tarihi takip eden ayın ilk gününden itibaren uygulanır. Diğer vergilerde olduğu gibi emlak vergisi de çok sayıda muafiyete tabidir. Bazılarından daha önce bahsedilmiştir.
Diğer yasal muafiyetler şunları içerir:
- binalar ve araziler, anıtlar siciline ayrı ayrı girilir. Vergi muafiyetinin şartı, onları iyi durumda ve bakımda tutmaktır. Bir işyerinin işletilmesiyle bağlantılı olarak el konulan tarihi binalar muaf değildir.
- ekolojik arazi, fundalık, ağaçlık ve çorak arazinin yanı sıra sıkı koruma, peyzaj koruması vb. alanlarda bulunan araziler (iş faaliyetleri için kullanılanlar hariç).
- araştırma enstitüleri, kamu yararına faaliyette bulunulan gayrimenkuller ile aile tahsisli bahçeler alanında yer alan, yapı alanı standartlarını karşılayan binalar ile İmar Kanunu'na uygun olarak.
Belediye meclisi ayrıca, diğer emlak türlerini kapsayacak başka emlak vergisi muafiyetleri de getirebilir.
Vergi matrahı, mülkün türüne bağlı olarak değişecektir. Arazi için alan, binalar veya bunların bölümleri için kullanılabilir alan olacaktır. Gelir vergisi düzenlemeleri iş binaları için geçerlidir.
Emlak vergisi, belediye meclisi tarafından bir kararla belirlenen oranlara sahiptir. Yerel Vergiler ve Harçlar Yasası'nın 5. Maddesi, bireysel mülkler için yıllık vergi oranının üst sınırlarını belirlemektedir. Bir işletmeyi yürütmekle ilgili araziler için oranlar 1 m2 başına 0,89 PLN'yi aşamaz.
Binalar veya bunların bölümleri için oranlar, binaların kullanım amacına göre değişmektedir. Dairelerde 1 m2 kullanılabilir taban alanı başına 0,75 PLN, iş amaçlı kullanılan binalarda - 1 m2 kullanılabilir taban alanı başına 22,86 PLN veya işgal varsa 1 m2 kullanılabilir taban alanı başına 4,65 PLN'dir. hizmetlerin sağlanması ile ilgili sağlık.
Tarım vergisi ayrı düzenlemelere tabidir. 15 Kasım 1984 tarihli tarım vergisi kanunu ile düzenlenmiştir. Tarım vergisi özel bir emlak vergisidir. Kanun, tarım vergisini ödemekle yükümlü olan kuruluşları listeler.
Sadece bağımsız arazi sahipleri veya arazi sahipleri için değil, aynı zamanda Tarımsal Mülkiyet Ajansı'nın sözleşme yaptığı Devlet Hazinesine ait arazi sahipleri için de geçerlidir. Arazinin yasal bir mülkiyeti yoksa, tarım vergisi Tarım Mülkiyet Ajansı olacaktır.
Yerel ücretler
Borough Council'in sunabileceği pek çok yerel ücret türü vardır. Yerel vergiler, yerel vergiler ve harçlar hakkında yukarıda belirtilen 12 Ocak 1991 tarihli Kanunun 5. Bölümünde sınıflandırılmıştır. Ücretlerden biri piyasa ücretidir. Bu tür satışların yapıldığı pazar yerleri veya diğer yerler vergiye tabidir.
Belediye meclisi, bir kararla pazar ücreti koyabilir, ancak yönetmelikler ışığında bunu yapmak zorunda değildir. 1 Ocak 2016'dan itibaren bu ücret isteğe bağlıdır.
İsteğe bağlı diğer yerel ücretler, yerel vergi ve spa vergisidir. Yerel vergi, belirli bir kasabada eğlence, turizm veya eğitim amacıyla bir günden fazla kalan gerçek kişilerden getirilebilir ve toplanabilir.
Yasa koyucu ayrıca bir sağlık tesisi vergisi uygulama olasılığını da tanıttı. Bu durumda da, bir beldede bir günden fazla kalanlardan ücret alınır. Ücret, yalnızca ayrı kanunlar temelinde verilen spa statüsüne sahip alanlarda uygulanabilir.
Spa ve yerel ücretler, diğerlerinin yanı sıra, hastaneye kaldırılan kişilerden, körlerden ve rehberlerinden ve organize okul çocukları ve çocuklardan oluşan gruplardan alınmaz.
Yerel ücretler de isteğe bağlı nitelikte olan reklam ücretleridir. Komün konseyi tarafından tanıtılırlar, bu durumda yerel vergilendirmenin konusu, belirli bir alanda bulunan reklam panoları veya reklam cihazlarıdır.
Reklam ücreti, taşınmaz veya yapı yapı sahiplerinden, Devlet Hazinesine ait taşınmazların bağımsız malik ve maliklerinden ve mahalli idare birimlerinden tahsil edilir. İkinci durumda, zilyetlik sözleşmeye bağlı olmalıdır. Sözleşmenin bir tarafı, örneğin, Tarımsal Mülkiyet Ajansı veya mal sahibi olabilir. Reklam ücretinin bir sabit bir de değişken kısımdan oluştuğunu bilmekte fayda var. Eylemin ayrıntılarını okur.
Yasa koyucu ayrıca, komün konseyi tarafından köpeklerin bulundurulması için bir ücret getirme imkanı da veriyor. Bu ücret 65 yaş üstü ağır özürlüler için geçerli olmayacaktır. Her iki muafiyet de bir köpeğe sahip olmakla ilgilidir. Çiftliklerde tarım vergisi mükellefleri, iki köpek sahibi oldukları için harçtan muaftır.
Mahalli harçlar, Kanun hükümlerinde belirtilen azami oranların üzerinde olamaz. Deflasyon nedeniyle maksimum oranlar düşürüldü. 2016 değişiklikleri, herhangi bir yerel ücret talep etme zorunluluğu getirmemektedir.
Gayrimenkul satışından alınan vergi ve gayrimenkul alımından alınan vergi
Gayrimenkul satışından alınan vergi, 26 Temmuz 1991 tarihli Kişisel Gelir Vergisi Kanununun değiştirilmiş şekline göre alınır. NS. Vergi yükümlülüğü sanattan kaynaklanmaktadır. 30, gayrimenkul satışı üzerinden alınan verginin vergi matrahının %19'u olmasını sağlar.
Gayrimenkul satışına ilişkin vergi, tabandan hesaplanır. Temel gelir, yani gelir ve maliyetler arasındaki farktır. Tamamı, satılan gayrimenkul üzerinde yapılan amortisman kayıtlarının toplamı kadar artırılır.
Biraz belirsiz gelebilir. Ancak, çoğu Polonyalıyı rahatsız eden şüpheleri gidermeye çalışacağız. En önemli soru şudur: Emlak satış vergisi bize ne zaman uygulanmaz?
Bu hesaptan elde ettiğimiz gelirleri kendi konutumuz için tahsis edersek, gayrimenkul satışından alınan vergi bize uygulanmaz. Muafiyet miktarı sınırlıdır. Basitçe söylemek gerekirse, gayrimenkul satışından elde edilen gelirlerin sadece bir kısmını kendi konut amaçlarımız için tahsis edersek, kalan tutar üzerinden gayrimenkul satışı üzerinden standart vergiyi %19 oranında öderiz.
Konut harcaması nedir? Bunlar diğerleri arasında:
- bir konut binasının satın alınması için yapılan masraflar,
- bir kooperatifte mülkiyet dairesi satın alınması,
- ev yapımı için arsa alımı,
- kendi dairenizin veya evinizin inşası, uyarlanması veya yenilenmesi için yapılan masraflar.
"Konut amaçlı" terimi, yukarıda belirtilen konut ihtiyaçları nedeniyle oluşan kredi ve faizin geri ödenmesini de kapsar.
Ancak emlak satış vergisinin tarafımıza uygulanmamasını istiyorsak kredinin mülk satılmadan önce alınması gerekmektedir. Yukarıdaki muafiyetler, konut giderlerinin mülkün satış tarihinden itibaren iki yıl içinde (satışın gerçekleştiği vergi yılının sonundan itibaren) gerçekleşmesi durumunda uygulanır.
Vergi mükelleflerinin kafasında belirli bir düşünce, bir mülkü satın alındığı tarihten itibaren beş yıl içinde satarsak vergi ödemeyeceğimiz ilkesi tarafından uyandırılabilir. Bu sadece belirli bir dereceye kadar doğrudur. Her şeyden önce, takvim yılları değil vergi yılları önemlidir. İkincisi, vergi muafiyeti yalnızca satışın kişisel mülkiyetin bir parçası olarak - kişinin kendi ihtiyaçlarını karşılamak için yapılması durumunda geçerli olacaktır. Kâr hedefimiz olamaz. Ticaretin bir parçası olarak satış için farklı yasal düzenlemeler geçerlidir.
Gayrimenkul satışından alınan verginin, bir çiftliğin parçası olması durumunda, gayrimenkulün bir kısmının veya tamamının satışından elde edilen gelirlere uygulanmayacağını hatırlatmakta fayda var. Öte yandan, bu satış sonucunda satılan arazinin tarımsal niteliğini yitirmesi durumunda emlak vergisi ödenmesi gerekecektir.
Gayrimenkul satın alırken de vergilendirileceğiz, ancak bu genel kuralın birçok istisnası var. Gayrimenkul satın alma vergisi genel olarak 9 Eylül 2000 tarihli medeni hukuk işlemlerinden alınan vergiye ilişkin Kanun'da düzenlenmiştir. 11 Mart 2004 tarihli mal ve hizmet vergisine ilişkin Kanun da geçerli olacaktır.
Örneğin bir geliştiriciden yeni gayrimenkul alımına ilişkin vergi, genellikle mülkün fiyatına dahil edilir. Oranlar sırasıyla %23 veya %8'dir. Dairenin bileşenlerine vergi uygulanırsa yüzde sekiz tercihli oran uygulanır.
Özel bir kişiden ikinci el daire satın alınması durumunda KDV bize uygulanmayacaktır. Bu durumda emlak alım vergisi, medeni hukuk işlemlerinden alınan vergi şeklini alacaktır. Oranlar yüzde iki. Gayrimenkul alımına ilişkin vergi, işlemin tamamlanmasından itibaren 14 gün içinde ödenmelidir.
Unutulmamalıdır ki, gayrimenkul alırken ve noter tasdiki yaptırırken bir de noter harcı öderiz. Noter ücretinin azami tutarı kanunla sınırlıdır (oran, işlemin miktarına bağlıdır - burada ayrıntıları bulacaksınız) ve genellikle noterler maksimum tutarları kullanır. Ancak, hiçbir şey kendi düşük oranınızla pazarlık yapmanızı engellemez. Her gayrimenkul için - daire, ev, arazi, iş yeri veya hizmet binası - için noter ücreti ödüyoruz.
Hatırlamaya değer şeyler
Emlak vergisi, yürürlükteki yasal düzenlemelere uygun olarak ödenmelidir. Vergiden muaf olsak bile ilgili beyan ve bilgileri zamanında vermeliyiz.
2016 yılında emlak vergisi resmi yönü açısından farklı değildir. Emlak vergisi beyannamesi ve emlak ve inşaat nesnelerine ilişkin bilgilerin sunulması zorunluluğu, Kanun kapsamında vergiden muaf olan kişiler için de geçerlidir.
2016 emlak vergisi gerçek kişiler tarafından orantılı taksitler halinde ödenir: 15 Mart, 15 Mayıs, 15 Eylül ve 15 Kasım. Tüzel kişiler ve organizasyon birimleri - her ayın 15'ine kadar.
Emlak vergisi, emlak satın alma vergisi veya emlak satış vergisi her zaman ödenmek zorunda değildir. Ancak muafiyetten yararlanabileceğimizden ve bize hangi ödeneklerin uygulanacağından emin olmakta fayda var.
Herhangi bir şüphe durumunda, yasal tavsiye için bir vergi uzmanına gidebilir veya devlet web sitelerinde ücretsiz olarak sunulan yasaların hükümlerini öğrenebiliriz.
Bu makaleyle ilişkili hizmet fiyat listeleri
- Polonya'nın her yerinde 160'tan fazla şehirde kiralık evlerin fiyat listesidevamını oku
- Polonya'da 160'tan fazla şehirde çok aileli binaların değerlemesi için fiyat listesidevamını oku
- Polonya'da 160'tan fazla şehirde bir çiftliğin değerlemesi için fiyat listesidevamını oku
